老项目通常伴随着略高的租金回报率。这通常是难以避免的，因为旧项目的价格往往更低。但即便在这些资历更深的项目中，仍有少数脱颖而出 - 而随着一些房东如今需要尽快回收其 20 per cent ABSD（若为 PRs 或外国人则可能更多） - 最稳妥的选择或许是那些有实证记录的项目。截止 2024 年，这些项目即使在老项目之中，毛租金回报率也名列前茅：
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各项目租金回报率排名
| 项目名称 | 地契年限 | 竣工 日期 | 平均价格 ($PSF) | 过去 6 个月交易量 | 租赁合约 | 租金 回报率 (%) | 最新成交 |
| PEOPLE'S PARK COMPLEX | 99 年 自 1968 | 1972 | 1,166 | 6 | 76 | 4.9 | $580,000 |
| TEXTILE CENTRE | 99 年 自 1970 | 1977 | 1,113 | 6 | 30 | 4.9 | $1,020,000 |
| SPOTTISWOODE PARK | 99 年 自 1976 | - | 952 | 7 | 47 | 4.7 | $930,000 |
| MELVILLE PARK | 99 年 自 1992 | 1996 | 904 | 40 | 262 | 4.6 | $870,000 |
| WOODSVALE | 99 年 自 1997 | 2000 | 821 | 17 | 89 | 4.6 | $1,090,000 |
| WEST BAY CONDOMINIUM | 99 年 自 1991 | 1994 | 1,109 | 8 | 78 | 4.5 | $1,613,800 |
| PINEVALE | 99 年 自 1997 | 1999 | 973 | 7 | 22 | 4.4 | $1,320,000 |
| NORTHOAKS | 99 年 自 1997 | 2000 | 873 | 19 | 81 | 4.4 | $1,138,000 |
| WESTCOVE CONDOMINIUM | 99 年 自 1995 | 1998 | 1,073 | 9 | 50 | 4.3 | $1,400,000 |
| REGENT GROVE | 99 年 自 1997 | 2000 | 955 | 24 | 59 | 4.3 | $920,000 |
| SUMMERDALE | 99 年 自 1997 | 2000 | 960 | 8 | 61 | 4.3 | $1,890,000 |
| YISHUN EMERALD | 99 年 自 1998 | 2002 | 971 | 14 | 52 | 4.3 | $1,250,000 |
| LILYDALE | 99 年 自 2000 | 2003 | 886 | 12 | 31 | 4.3 | $1,125,000 |
| INTERNATIONAL PLAZA | 99 年 自 1970 | 1976 | 1,221 | 13 | 45 | 4.2 | $1,800,000 |
| THE PLAZA | 99 年 自 1968 | 1979 | 1,343 | 8 | 53 | 4.2 | $780,000 |
| ORCHID PARK CONDOMINIUM | 99 年 自 1991 | 1994 | 967 | 19 | 103 | 4.2 | $1,200,000 |
| ST FRANCIS COURT | 99 年 自 1992 | 1994 | 1,100 | 5 | 14 | 4.2 | $975,000 |
| BURLINGTON SQUARE | 99 年 自 1996 | 1998 | 1,530 | 6 | 50 | 4.2 | $1,100,000 |
除 People’s Park Complex 之外的前五名概览
我们略过了 People’s Park Complex，因为我们已多次讨论；简单来说，就毛回报而言它几乎一直名列前茅，因为在 CBD 内它长期以来都是购租成本最低的地点之一。
榜上其余者为：
1. Textile Centre
建于 1977 年的 Textile Centre 为租赁地契的综合体项目，共有 132 套住宅，靠近 Lavender MRT 站（EWL）与 Nicoll Highway（CCL）。需注意 Nicoll Highway 比地图上看起来更便于步行 - 你只需前往 City Gate Mall（毗邻 Sultan Plaza），自此可通过天桥通往 Nicoll Highway。
Textile Centre 为在 Bugis 一带租房提供了更实惠的替代选择；其地段也十分便利，临近 Golden Mile Food Centre（亦靠近著名的 Beach Road 军用品市集，不少人曾在此购买 SAF 装备）。往 Lavender 方向，易于到达 Kitchener Complex，这里有 NTUC 与多家餐饮。
不足之处在于，Textile Centre（及其相邻的 Sultan Plaza）的商业部分本身设施有限。店铺多偏小众且杂乱，零售氛围基本低迷。Textile Centre 与邻近的 Sultan Plaza 内亦有数家可疑的酒廊与按摩院，对家庭居住不太合适。真正可取的主要还是楼下的餐饮。
此外，Textile Centre 内设有宗教场所，但相关仪式并不嘈杂，似乎也未对住户造成影响。
尽管商业部分不算出色，我们预期该地段的需求依旧强劲，且具备一定的集体出售（en-bloc）前景。其背后是 Ophir-Rochor corridor 的持续推进，未来数十年或有望从既有 CBD 分流人潮。
近期成交
| 项目 | 价格 | 面积 | $PSF | 日期 |
| TEXTILE CENTRE | $1,020,000 | 883 | $1,156 | 25/6/24 |
| TEXTILE CENTRE | $1,240,000 | 1163 | $1,067 | 28/3/24 |
| TEXTILE CENTRE | $1,020,000 | 883 | $1,156 | 18/3/24 |
| TEXTILE CENTRE | $1,010,000 | 883 | $1,144 | 14/11/23 |
| TEXTILE CENTRE | $990,000 | 883 | $1,122 | 3/10/23 |
| TEXTILE CENTRE | $1,200,000 | 1163 | $1,032 | 26/9/23 |
2. Spottiswoode Park
Spottiswoode Park 位于新加坡最具潮流气息的区域之一——周边满是保留店屋、手作风咖啡馆与精品店。它亦靠近 Tanjong Pagar 与 Chinatown，适合需要快速抵达 CBD 区域的人士。因此，尽管它的年龄确实不小（Spottiswoode Park 建于 1970 年），这座 340 套的公寓项目依然相当吃香。
除 Everton Park 的潮流咖啡馆外，Spottiswoode Park 也挨着一座真正的公园——即便处于高度建成区，你仍可享有一抹绿意。SGH 位于 Kampong Bahru/Eu Tong Sen Street 对面，这亦一直利于其出租表现：医院的外籍从业者会觉得在此租房很方便。
日常采买方面，Tanjong Pagar 的多个商场（如 100 KM）基本能满足需要。同时，Chinatown 的宵夜选择极多，即便在凌晨 1、2 点也能轻松觅食。
需注意，Cantonment MRT（CCL）预计在 2026 年通车后，距离本项目将处于步行可达范围内。
近期成交
| 项目 | 价格 | 面积 | $PSF | 日期 |
| SPOTTISWOODE PARK | $930,000 | 850 | $1,094 | 29/7/24 |
| SPOTTISWOODE PARK | $1,165,000 | 1270 | $917 | 29/7/24 |
| SPOTTISWOODE PARK | $1,130,000 | 1270 | $890 | 6/5/24 |
| SPOTTISWOODE PARK | $1,165,000 | 1313 | $887 | 15/3/24 |
| SPOTTISWOODE PARK | $924,000 | 850 | $1,087 | 6/2/24 |
| SPOTTISWOODE PARK | $1,180,000 | 1270 | $929 | 6/2/24 |
| SPOTTISWOODE PARK | $1,150,000 | 1335 | $862 | 22/1/24 |
3. Melville Park
建于 1996 年的 Melville Park 为 99 年地契、共 1,232 套的大型项目。其高租金回报主要源自较低的价格：这里的单位约 $900 psf，过去几年都颇为亲民。事实上，就在本月，一套 1,345 平方英尺的单位仅以 $1.22 million 成交。这也使 Melville Park 不仅对房东有吸引力，同样适合想要更大户型的家庭。
话虽如此，价格较低自有其原因：Melville Park 的可达性并不算最佳。你可以步行至 Upper Changi MRT（DT），但距离不算近。因此，若你自驾，或不介意经常打车，这里更为合适。若乘搭巴士（如 9 路），一般较容易抵达 Simei MRT（EWL）。Simei 的 Eastpoint Mall 是就近采购杂货与日常所需的最便捷选择。
若你开车，Melville Park 的区位优势会大幅提升，因为可相当快速地到达 Tampines Central。该区域有多座商场、甲级写字楼、影院等。
虽然在一篇谈租金回报的清单里这么说有点反直觉，但我们认为 Melville Park 更像是一座家庭型公寓（高回报更多是低价的“副产品”）。想要大户型、且偏爱清静位置的购房者，仍会发现它是 2024 年市场中被低估的优质之选。
近期成交
| 项目 | 价格 | 面积 | $PSF | 日期 |
| MELVILLE PARK | $870,000 | 958 | $908 | 10/7/24 |
| MELVILLE PARK | $1,170,000 | 1302 | $898 | 3/7/24 |
| MELVILLE PARK | $865,000 | 990 | $873 | 3/7/24 |
| MELVILLE PARK | $950,211 | 1044 | $910 | 27/6/24 |
| MELVILLE PARK | $1,030,000 | 1163 | $886 | 18/6/24 |
| MELVILLE PARK | $1,050,000 | 1206 | $871 | 27/5/24 |
| MELVILLE PARK | $1,200,000 | 1335 | $899 | 24/5/24 |
| MELVILLE PARK | $860,000 | 958 | $898 | 24/5/24 |
| MELVILLE PARK | $900,000 | 1087 | $828 | 24/5/24 |
| MELVILLE PARK | $875,000 | 958 | $913 | 16/5/24 |
4. Woodsvale (EC)
Woodlands 是一座 696 套的 EC，建于 2000 年，现已完全私有化。此处租金回报高主要因单位成本较低——即便在今天，约 $830 psf 的价格仍很常见。上一宗成交为一套 1,313 平方英尺的单位，仅 $1.09 million。与上文的 Melville Park 类似，它不仅对房东有吸引力——想要更大空间的家庭也可能觉得这是可负担的选择。
公共交通的可达性算是勉强步行可达。虽非最近，但你可以步行至 Admiralty MRT（NSL）。由 HDB 管理的 Admiralty Place 就在车站旁；这里有巴刹、Giant 以及银行、部分补习中心、餐饮等日常设施。不过也无需每次都走到那里，附近的 HDB 组屋区同样有咖啡店、便利店等熟悉的社区配套。
Woodsvale 或许适合在北部工作，或需要便捷往返 Causeway 的人。我们亦预期，随着 Woodlands North Coast 项目落成，像 Woodsvale 这样的公寓将迎来更高需求。
近期成交
| 项目 | 价格 | 面积 | $PSF | 日期 |
| WOODSVALE | $1,090,000 | 1313 | $830 | 31/7/24 |
| WOODSVALE | $1,068,888 | 1292 | $828 | 24/7/24 |
| WOODSVALE | $1,080,000 | 1292 | $836 | 22/7/24 |
| WOODSVALE | $1,080,000 | 1227 | $880 | 27/6/24 |
| WOODSVALE | $1,026,000 | 1292 | $794 | 24/6/24 |
| WOODSVALE | $1,050,000 | 1313 | $800 | 5/6/24 |
| WOODSVALE | $1,050,000 | 1313 | $800 | 31/5/24 |
| WOODSVALE | $1,050,000 | 1292 | $813 | 30/4/24 |
| WOODSVALE | $1,230,000 | 1496 | $822 | 18/4/24 |
| WOODSVALE | $1,100,000 | 1356 | $811 | 16/2/24 |
| WOODSVALE | $1,100,000 | 1313 | $838 | 18/1/24 |
5. West Bay Condominium
West Bay condo 为 1993 年落成的租赁地契项目，仅 318 套。该公寓临近 NUS（视你前往校园的具体位置而定，驱车仅需数分钟），且 NUS High School of Mathematics and Science 位于 1 公里范围内。对于大学的学生与教职员工而言，这里或是可行的租赁选择。
除便捷往返 NUS 外，从 West Bay 前往 Clementi Mall 与相邻的 Clementi MRT（EWL）亦十分容易。搭乘如 175 等巴士，仅需数分钟即可抵达 Clementi MRT。作为最大型的社区商场之一，Clementi Mall 基本能满足你的日常所需。
West Bay 的另一大卖点是毗邻 West Coast Park。公寓可眺望周边绿意并远眺海滨；其另一侧为 Clementi Woods Park，项目几乎被绿地环抱。对于热爱户外、喜欢骑行与步行步道的家庭而言，这是不错的选择。
能同时兼具便捷通达 NUS 的公寓并不多，而 Clementi 因周边学府云集而长期炙手可热；因此房东大概率不愁租客。对家庭而言，West Bay 亦值得考虑，它相较居于 Clementi 核心地带本身，要来得更为从容清静。
近期成交
| 项目 | 价格 | 面积 | $PSF | 日期 |
| WEST BAY CONDOMINIUM | $1,613,800 | 1442 | $1,119 | 3/6/24 |
| WEST BAY CONDOMINIUM | $1,030,000 | 893 | $1,153 | 29/5/24 |
| WEST BAY CONDOMINIUM | $1,000,000 | 936 | $1,068 | 21/5/24 |
| WEST BAY CONDOMINIUM | $1,450,000 | 1216 | $1,192 | 15/5/24 |
| WEST BAY CONDOMINIUM | $950,000 | 893 | $1,063 | 28/3/24 |
| WEST BAY CONDOMINIUM | $1,588,888 | 1475 | $1,077 | 28/12/23 |
| WEST BAY CONDOMINIUM | $1,338,000 | 1216 | $1,100 | 6/11/23 |
| WEST BAY CONDOMINIUM | $1,030,000 | 936 | $1,100 | 10/10/23 |
| WEST BAY CONDOMINIUM | $950,000 | 893 | $1,063 | 10/8/23 |
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