MRT 车站与公寓礼宾服务有什么共同点？
它们似乎一年不如一年让人惊艳。拥有礼宾和接待台曾经是典型的豪华公寓标志。如今，买家只是耸耸肩，说给“security guard”摆把椅子也算不错了。
就算有礼宾，你跟他们说话的唯一时候，很可能也只是让他们放 Deliveroo 的外送员进来。可是在 MRT 车站身上，也在发生同样的事：
在 2000 年代初期，凡是靠近车站的项目几乎都被视为稳卖。可过去 20 年里，MRT 车站的数量成倍增加：North East Line、Circle Line、Downtown Line、Thomson East Coast Line 等等相继登场。MRT 网络从一张简单的 2 线示意图，变成了看起来像我循环系统的曲线图。
结果就是，如今更多公寓都可以号称附近有 MRT 站；至少步行约 10 分钟可达。所以当你告诉买家附近有车站时，这大概就和宣称公寓有门或窗一样平常。回应通常只是含糊的一声“Hmmmpf”，然后是那个至关重要的问题：
是哪一条线？几站？
如今，很清楚不同的地铁线带来的价值并不相同。
最早的 2 条线路：East West Line 和 North South Line，是主要的热门。靠近这些车站的价值，往往比靠近比如 Thomson East Coast Line 或 Downtown Line 更高。也许只是熟悉度所致，但当这 2 条线出现时，新加坡人往往会立刻想到“好啊，我可以一路睡到 City Hall/Orchard”（我知道在其他一些线路上你也能这么做，但就把这当作一种本能联想吧。）
除线路本身外，接下来很重要的因素是公寓附近有多少条地铁线 。只靠近一个 MRT 站只会引来耸肩；但如果你靠近不同线路上的多个车站 - 或者附近的车站就是个换乘站 - 那就大不相同了。Woodleigh Residences 因为与 Woodleigh MRT 一体化而不错，但那也只是单线。相较之下，Paya Lebar 的 Park Place Residences 则把备受青睐的 East West Line 和 Circle Line 融为一体。
到今天，这才是真正能打动买家的点：正如大家如今希望在招生半径内有多所学校，也希望步行范围内能有多条地铁线。只有一条线上的一个站，可能已很难脱颖而出。
这也在某种程度上让我想起，我成长时家附近的巴士站是件更重要的事。
如果你在 ‘80s 和 ‘90s 初期有参与房地产市场，你或许还记得巴士站的位置有多重要。经纪和卖家会自豪地指出，本地的巴士站就在马路对面，或者步行不到几分钟。很多年前，我父母之所以愿意出更高的价，理由之一就是这样一个普通的巴士站。
如今这是个被忽视的因素，一些经纪甚至懒得去核算相关巴士站有多近（很可惜，因为仍然有些买家仍然 在意车站是否就在侧门外）。
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最贵的新销售前 5 名（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| 32 GILSTEAD | $14,646,000 | 4209 | $3,480 | FH |
| CANNINGHILL PIERS | $5,623,000 | 1959 | $2,870 | 99 yrs (2021) |
| PINETREE HILL | $4,768,000 | 1733 | $2,751 | 99 yrs (2022) |
| TEMBUSU GRAND | $3,539,000 | 1432 | $2,472 | 99 yrs (2022) |
| LENTOR MANSION | $3,383,000 | 1507 | $2,245 | 99 yrs (2023) |
最便宜的新销售前 5 名（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| KASSIA | $1,169,000 | 549 | $2,129 | FH |
| SORA | $1,268,000 | 538 | $2,356 | 99 yrs (2023) |
| LENTORIA | $1,273,000 | 538 | $2,365 | 99 yrs (2022) |
| PINETREE HILL | $1,390,000 | 538 | $2,583 | 99 yrs (2022) |
| TEMBUSU GRAND | $1,392,000 | 527 | $2,639 | 99 yrs (2022) |
最贵的转售前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| CUSCADEN RESERVE | $7,098,000 | 2099 | $3,382 | 99 yrs (2018) |
| THE TRILLIUM | $6,480,000 | 2390 | $2,712 | FH |
| OXLEY RESIDENCE | $5,880,000 | 2573 | $2,286 | FH |
| PARVIS | $4,280,000 | 1701 | $2,517 | FH |
| DOMUS | $3,880,000 | 2788 | $1,392 | FH |
最便宜的转售前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| PARC ROSEWOOD | $670,888 | 506 | $1,326 | 99 yrs (2011) |
| PRIMEDGE | $672,000 | 441 | $1,523 | FH |
| KINGSFORD WATERBAY | $715,000 | 484 | $1,476 | 99 yrs (2014) |
| D'WEAVE | $720,000 | 420 | $1,715 | FH |
| CARDIFF RESIDENCE | $730,000 | 420 | $1,739 | 99 yrs (2011) |
最大赢家前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| THE BELVEDERE | $3,088,000 | 1302 | $2,371 | $2,120,000 | 18 Years |
| THE SEA VIEW | $3,575,000 | 1410 | $2,535 | $2,080,400 | 17 Years |
| SEVEN HOLT ROAD | $3,560,000 | 1873 | $1,901 | $2,023,754 | 23 Years |
| MANDARIN GARDENS | $2,665,000 | 2034 | $1,310 | $1,840,000 | 21 Years |
| MERAPRIME | $2,580,000 | 1313 | $1,965 | $1,767,000 | 19 Years |
最大亏损前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| SCOTTS SQUARE | $3,180,000 | 947 | $3,357 | -$915,775 | 17 Years |
| UP@ROBERTSON QUAY | $1,400,000 | 753 | $1,858 | -$690,000 | 12 Years |
| MON JERVOIS | $1,740,000 | 1001 | $1,738 | -$401,695 | 7 Years |
| MARINA ONE RESIDENCES | $1,550,000 | 753 | $2,057 | -$262,086 | 4 Years |
| THE SAIL @ MARINA BAY | $1,100,000 | 614 | $1,793 | -$164,840 | 14 Years |
交易分布
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