在通胀方面，新加坡房地产自成一类
也许你已经看过这张在网上流传的老广告；诚然，它来自美国，但近来全世界都在感受通胀的影响。大多数新加坡人可能依然感同身受。若你觉得这样的通胀水平已足够可怕，等看到二手组屋或私人房产市场的影响时，恐怕会更吃惊。
即便只看10年，房价的通胀幅度也远胜其他商品。以2014年与2024年的4房式组屋价格为例：
2014年10月，（转售）4房式组屋平均约为$423 psf。以约960 sq.ft. 的典型户型计算，你能以略高于$400,000的价格买到一套。到了2024年10月，已上升至$636 psf，折合约$610,500+。
为了对比，我用MAS通胀计算器粗略试算了一下。它只能算到2023年，但也相去不远（注：我承认这远称不上严谨的研究）。
2013年一顿$3.50的餐食，今天大约要$4.50。2013年的$50看诊费，如今应在$58左右。你可以自己试算并看看是否认同；但关键在于，几乎没有什么东西像房价那样涨得这么快，而这里谈的还只是公共住房。
按各类商品篮（如水电、食品、医疗等）给出的通胀率，通常在2.5至3个百分点左右。若考虑到2013年前后月薪中位数约$3,800，而2024年为$5,200，许多人在不少品类上，工资的增幅已与通胀持平或更快。我明白这并非普遍适用，但有些人如今买一台电视、一件T恤、一部手机等，所需工作的小时数反而更少了。
但当部分消费品越来越容易负担时，转售组屋和私人房产却走向了相反方向。BTO 组屋仍因政府管控而保持可负担；可一旦进入二级市场或私人市场，你很可能需要比以往更辛苦、更长时间地工作，才能负担得起自住房。
对于年轻的新加坡人，也许是时候做一次“苹果对橘子”的比较
如果你因为某些原因必须绕过 BTO 排队，那就只能砸足够多的钱，去说服某个人搬家。而新加坡人储蓄高、期望值也高，替代住房同样不便宜。所以你得砸下一大笔钱。
因此，与其拘泥于传统比较（如地段、面积、附近有哪些 MRT 线路），不如跳出房产的框框来想：为更早几年拿到房子，是否真的值得付出一个学位或硕士的代价？多出来的300 sq.ft.——因为老组屋更大——是否相当于（$636 x 300） = $190,800 的其他人生目标价值？
归根结底，关键是哪些事能让你的人生更快乐，而答案并不总是“我从这里可以走到 MRT。”
通胀确实存在，我绝不会轻描淡写。但把注意力放在转售而非 BTO 组屋，或放在私人房产上，会大幅放大我们对通胀的感受；其程度远超其他目标。对有些人来说，减轻通胀痛感的一个办法，也许是把财务目标转向更合适的方向，而不是更昂贵的住所。
说了这些，估计我已经被所有机构“预先解雇”了；那我们接着看看最近还有些什么……
其他房产新闻
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每周销售回顾 (14 October - 20 October)
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新盘成交最贵前5名（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| MEYER BLUE | $6,249,000 | 1905 | $3,280 | FH |
| KLIMT CAIRNHILL | $4,782,160 | 1432 | $3,340 | FH |
| TEMBUSU GRAND | $3,583,000 | 1432 | $2,503 | 99 yrs (2022) |
| 19 NASSIM | $3,538,000 | 969 | $3,652 | 99 yrs (2019) |
| ONE BERNAM | $3,430,000 | 1421 | $2,414 | 99 yrs (2019) |
新盘成交最便宜前5名（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| NORWOOD GRAND | $988,000 | 495 | $1,995 | 99 years |
| KASSIA | $1,014,000 | 474 | $2,141 | FH |
| LENTORIA | $1,292,000 | 538 | $2,401 | 99 yrs (2022) |
| THE MYST | $1,342,000 | 657 | $2,044 | 99 yrs (2023) |
| PARC CANBERRA | $1,345,000 | 958 | $1,404 | 99 yrs (2018) |
二手成交最贵前5名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| TURQUOISE | $9,000,000 | 6900 | $1,304 | 99 yrs (2007) |
| AMBER SKYE | $6,750,000 | 4629 | $1,458 | FH |
| ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE | $6,485,000 | 2594 | $2,500 | 999 yrs (1995) |
| THE WATERSIDE | $5,288,888 | 2400 | $2,203 | FH |
| THE SEAFRONT ON MEYER | $4,750,000 | 2088 | $2,275 | FH |
二手成交最便宜前5名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| PARC ROSEWOOD | $615,000 | 431 | $1,428 | 99 yrs (2011) |
| HEDGES PARK CONDOMINIUM | $715,000 | 484 | $1,476 | 99 yrs (2010) |
| MILLAGE | $738,000 | 463 | $1,594 | FH |
| RIVERSAILS | $746,888 | 506 | $1,476 | 99 yrs (2011) |
| RIVERFRONT RESIDENCES | $782,000 | 463 | $1,690 | 99 yrs (2018) |
最大赢家前5名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| THE BOTANIC ON LLOYD | $3,500,000 | 1496 | $1,016 | $1,980,000 | 19 Years |
| SOUTHAVEN II | $2,550,000 | 1507 | $524 | $1,760,000 | 18 Years |
| THE SEAFRONT ON MEYER | $4,750,000 | 2088 | $1,490 | $1,639,000 | 17 Years |
| CITY SQUARE RESIDENCES | $2,380,000 | 1216 | $667 | $1,569,190 | 18 Years |
| GOLDENHILL PARK CONDOMINIUM | $2,080,000 | 926 | $742 | $1,393,300 | 24 Years |
最大亏损前5名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| THE BOTANY AT DAIRY FARM | $2,141,000 | 1033 | $2,072 | $0 | 1 Year |
| JUNIPER HILL | $2,625,000 | 958 | $2,816 | -$73,000 | 3 Years |
| MARTIN NO 38 | $4,200,000 | 1485 | $2,962 | -$200,000 | 13 Years |
| KLIMT CAIRNHILL | $4,526,400 | 1432 | $3,409 | -$353,600 | 1 Year |
| ALTEZ | $1,530,000 | 861 | $2,419 | -$552,796 | 12 Years |
交易构成
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