我把我的2卧室单位改成了双钥匙布局——但这就是我不会再这么做的原因

双钥匙单位属于相对小众的选择，近来也并不算太受欢迎。也许是因为更高的每平方英尺价格，或是格局效率的问题。尽管如此，仍有一些屋主选择并享受这类单位，甚至更进一步。有了合适的室内设计师或承包商，把普通单位改造成双钥匙单位也并非不可能。本周我们就采访了两位有相关经验的屋主：

从10间卧室到双钥匙

当 SW 买下她的家时，并不是一见钟情。实际上，她认为这是她见过最不宜居的单位之一。 

这套公寓被硬生生改成了怪异的10卧室格局，用她的话说，“空间极其拥挤，在我看来既不可爱也不可住。”

大多数买家可能会直接转身离开，还要对着中介翻个白眼；但这个单位还是有些地方在吸引着 SW。于是，她开始画起了替代方案的草图： 

也许她会把整个空间腾空，改成一个超大的1居；或者挤出3或4个微型单间，做成共居安排。多轮琢磨之后，她找到了一个折中：做成双钥匙布局。 

一侧为她自住的紧凑型1居，另一侧则是面向年轻专业人士的2卧出租：

“我想要明确分区的起居空间，并且保有各自的私密性，”她解释说。“计划是住在较小的1居，把另一侧出租，这样基本可以覆盖大部分房贷，甚至有结余。”

其实她当初并不是奔着双钥匙去找房的。她更看重的是基本面：永久地契、足够的可改造空间，以及不为自己永远不会使用的设施付费。 

“空间以后不能再买多，”她说，“但我们可以通过更好的格局与软装来优化。”真正让她下定决心的，是地段。步行可达 Lavender、Farrer Park 和 Bendemeer 三个 MRT 站——15 分钟内覆盖3条线——这样的通达性无可比拟。

入住之后，一切如预期推进。SW 将较大的2卧侧出租，自己住在较小的一边，并发现私密性并没有太大问题：

“因为我们唯一共享的只有信箱和网络连接，只要挑选到好的租客，我预期不会有隐私或空间方面的问题。” 

当然，这种安排也有小毛病。共享的入户玄关总是没有足够的鞋位；她也逐渐习惯了半夜电子门锁的提示音。外卖骑手还时常在各种时间按共用门铃。这些都不至于成为否决因素；只要偶尔提醒租客注意噪音或访客，整体还是可控的。

从财务上看，双钥匙的安排同样是明显的胜利。

租金收入覆盖了她的大部分房贷，她形容这就像“一份储蓄计划——你不会感到每月还款的压力。”但也有深刻教训。虽然大多数租客都不错，但有一位极其糟糕，造成数千元的损坏，还经常拖欠房租。“如果有人开始给你制造问题，要尽早发出通知，别让事情失控，”她建议道。

当她最终决定出售时，这个双钥匙设置反而成了主要加分项。买家反应迅速，成交价高于估价：这也印证了她的改造确实创造了真实价值。

她还会再买双钥匙单位吗？她的回答很快：不会。但并不是后悔。 

“我不会去买一套，我会自己做一套！把价值自己创造出来。”对考虑双钥匙的读者，她的建议很直接：只有当你已经做好处理租客问题，以及接受共享空间这些小妥协的准备，才去选择它。 

如果这些你都能承受，财务回报是值得的。正如她所说：“为了降低财务压力而牺牲一点自我舒适，长期看来很奏效。”

把旧单位改成双钥匙，作为一次个人挑战

BV 在改造自己的单位方面占了点优势，因为他的家人从事建筑业。因此，当他在 Grange Road 一带买下一个较老的公寓单位时，他很清楚要向哥哥和父亲求助。 

BV 说之所以买下这套单位，是因为它比现在的新单位大得多：尽管是2卧2卫，但面积超过 1,000 sq ft。由于 BV 独居，他的哥哥建议把多出来的空间改造成可出租的部分。 

“我不想只出租一间房，因为有时我会离开新加坡几周。我在海外有生意。所以我不能一直在场照看，最好是让租客住在完全独立的单元里。”

不过也有一些挑战，需要做出妥协。BV 起初希望做一个厨房，再配一个独立的小型简易厨房（kitchenette），但由于复杂性和成本，他最终放弃了。转而在副单元里做了一个茶水间。

这本可能成问题，因为 BV 住在单位较大的一半，而他也知道有些租客可能对只有茶水间并不满意。但有趣的是，他表示：“我已经有过3位租客，到目前为止没有人对茶水间提出过意见。”不过他也补充说，自己需要保持灵活——偶尔当租客需要做饭时，他会让对方使用主厨房。 

另一个妥协是缺少一个理想的餐饮空间。经过慎重考虑，BV 决定——因为他独居且很少招待客人——没有必要设置一个“正式”的餐厅。客厅里，BV 选择了投影仪而不是大电视，同时也把这里当作餐厅和办公区。 

BV 表示，即使副单元较小，找租客从来不是问题；唯一一次空置——2个月——也是他主动留出来做进一步装修。到目前为止，他对这种安排很满意，但也指出了一个问题：

“如果有邮寄或快递，要格外小心，因为都会进同一个信箱或送到同一扇门。所以我通常把信用卡之类的敏感物品寄到我父亲家，再去取。尤其是因为我有时会长期不在。” 

如果现在要搬家，BV 会去买一套双钥匙单位吗？他的答案是会，因为他的生活状况没有变化。但若再把另一套单位改成双钥匙，BV 表示会有点犹豫，因为收回装修成本花了很长时间——即便他享受了“家庭折扣”。 

他说：“总之，你看看现在的单位，都那么小，我觉得没可能，除非你买的是旧一点的。” 

BV 的建议是，如果你打算这么做，要记住两头都有成本。如果你的生活状况发生变化，需要再把它改回常规单位，那也是一笔未来开支，应该提前计入。 

如果你还想看第三个例子，也可以参考这篇较早的文章，里面讲的是把一套 3卧单位 改造的案例。 

如果你也准备尝试这种可能性，我们强烈建议把“可入住时间”纳入考虑。根据你单位的格局，成本不仅是金钱，还有时间——你可能比预期更晚才能搬入，因此务必提前做好安排。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。