在新加坡，乌节路与里峇峇利对本地人和多数外国人而言都无需多作介绍，并与新加坡最核心的高端住宅与商业地带紧密相连。

尽管各大组屋区配套日益完善，乌节路购物带的声望与里峇峇利社区的专属气质，仍持续吸引大量自住与投资买家。

不过，未来几年这两大片区都将迎来显著变化。乌节路正推进一项更新振兴计划；与此同时，外国人购置本地住宅须缴纳的60% ABSD，已重塑买方结构，昔日深受外籍买家追捧的物业，正逐步由本地需求所取代。

在市场变化之际，也许正是时候重新检视乌节路与里峇峇利两地项目的表现。本周我们梳理两区，找出表现最好的二手两房，并深入拆解这宗“胜出”的项目。

乌节路与里峇峇利哪一个项目的两房表现最佳？

为找出表现最佳的公寓，我们分析了过去10年乌节路与里峇峇利各项目两房单位的盈利表现。

我们检视的是转售与转手交易，未纳入开发商一手销售。需要指出，乌节路与里峇峇利的成交量普遍低于新加坡许多其他区域。这并不意外，毕竟两地住宅价格全国名列前茅；在可行范围内，我们也尽量将分析聚焦于转售交易较多的项目。

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