这处新推公寓将有 78% 的单位面向 Jurong Lake Gardens：Sora 值得一看吗？

随着Jurong Lake District逐步成为重要枢纽，开发商兴趣上升并不令人意外。该区即将推出的项目之一是 Sora，其前身为 Park View Mansions 所在地。紧随 LakeGarden Residences 之后，本项目同样希望利用邻近著名的 Chinese Garden、Japanese Garden 等优势。以下是目前我们所知的情况：

前身为 Park View Mansions

Sora 前身为 Park View Mansions，地点在 78 Yuan Ching Road。它是该区第二宗集体出售案，紧随毗邻的 Lakeside Apartments 之后（现为 LakeGarden Residences，并于 August ‘23 推出）。 

该地块由 Chip Eng Seng、SingHaiyi Group 和 KSH Holdings 的财团购得。这三者合作已久，上一宗联合收购为 Peace Centre/Peace Mansion（目前仍在重建中）。成交价为 $260 million，地块面积 17,834.8 sqm.，GFA 为 2.1（约 $1,023 psf）。 

作为对比，就在此前的 4 个月，Wing Tai 刚以 $1,250 psf 或 $273.88 million 购得隔壁的 Lakeside Apartments。该项目现为 The Lakegarden Residences，并在 2023 年 8 月开盘当周末以平均 $2,120 psf 售出 23%（71 个单位）。

LakeGarden Residences 规模略小一些（306 个单位，对比 Sora 的 440 个单位），但差距并不大。 

撰稿时，LakeGarden Residences 的去化率仅 38%，因此可预见购房者之间会有不少对比。两者在区位上的优势相当接近，差别主要取决于定价、配套与户型。鉴于地价更低，部分人也会预期其售价更具竞争力。

以下为 LakeGarden Residences 的近期成交与当前售价概览：

LakeGarden Residences 近期成交价格

LakeGarden Residence 当前售价s

Jurong Lake Gardens 位置

Sora 与 Jurong Lake Gardens 一街之隔（靠近 Gardenhouse 与 South Car Park）。步行无法到达任何 MRT 站，但将提供往返 Lakeside 与 Jurong East MRT 站的接驳巴士；服务为期 two 年或直至第一次 AGM，之后是否继续将视 AGM 决议而定。 

撇开接驳巴士不谈，您也可从 Chinese Garden 对面的巴士站搭乘例如 154 的巴士服务。它可到达 Lakeside MRT（EWL），而该站距离 Jurong East 仅 one 站。Jurong East MRT 亦可换乘 NSL；因此尽管地处西端，仍可通达 two 条最受欢迎的地铁线。

配套方面，朝 Corporation Drive 方向的 HDB 社区已相当成熟，周边有常见的食肆、杂货店与各类邻里服务。公寓步行可至 Taman Jurong Market & Food Centre，那里也有一家 NTUC FairPrice。或者，若往 Block 175A 方向走，亦有另一家 NTUC FairPrice，以及数家小型杂货店。 

零售选择以日常所需为主；但因靠近 Jurong East，可满足更大型的购物与娱乐需求。 

学校资源方面确实有限。虽然 Jurong Secondary 步行可达，但一公里范围内似乎仅有 Lakeside Primary。 

总体而言，该地段的主要吸引力在于同时毗邻高度城市化区域（Jurong East 被视为新加坡的“second CBD”，生活便利）与 Jurong Lake 的绿地与滨水带，力求实现“两全其美”。开发商亦表示，78% 的单位将朝向 Jurong Lake Gardens，项目临湖面约 300 metres。

从定位上看，Sora 与CapitaLand 的 J’den并不重叠，后者更迎合都市型居住偏好。若偏好住在商场、MRT 站等核心设施的中央，J’den 更为合适；而 Sora 则提供了近在咫尺、但更具开阔感的替代选择（代价是需依赖接驳巴士连接至 MRT）。

其他值得注意的细节

Sora 将由 2 座 20 层塔楼与 2 座 12 层塔楼组成，并通过错位角度以最大化面向 Jurong Lake Gardens 的景观。

项目在景观营造上投入颇多，其中亮点之一为层叠式屋顶花园。与常见的单层花园不同，该花园为多层设计；整体景观亦采用偏亚洲/日式的主题（与邻近的 Jurong Lake Gardens 相呼应）。开发商称，约 70% 的项目空间将用于公共设施与景观区域。

配套包括一座网球场与 three 个泳池：one 条 50-metre 标准泳道池、一个 29-metre 家庭泳池及一座儿童池。鉴于本项目体量较小，如此配置应当足够。 

另一个有趣之处在于，项目“典型”楼层到楼层的层高为 3.15 metres。较大的 five-bedder 单位还将配备干厨中岛。待更多资料释出后，我们将进一步提供室内细节。

目前的户型分布如下：

关于停车位，项目为 440 个单位配备 352 个车位及 four 个 EV 充电位，未能做到一户一位；同时不设摩托车位。车位是否需另行购买目前尚未确定，临近开盘时会有更明确的信息。

整体来看，Sora 对于希望贴近 Jurong East、但又想远离人潮与车流的西区自住客而言位置不错。尽管毗邻的 LakeGarden Residences 构成竞争，但鉴于两者体量都相对不大，部分买家或许会认为这并非关键问题。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。