这座全新永久产权CBD公寓起价$1.29M——其定价如何比较

要点速览

• 从价格角度看，Newport Residences 作为永久产权的综合体项目，是以较低总价进入CBD的方式之一，1卧起步约$1.3 million，2卧则不到$2 million。
• 尽管账面$PSF看起来较高，但1卧与2卧的紧凑面积使得总价保持在相对合理的水平。
• 在CBD Incentive Scheme与Greater Southern Waterfront将区域重塑为“居住-工作-娱乐”一体化城区的背景下，Newport Residences 处于这些转型的前沿。
• 与Anson Road、Everton Road、Spottiswoode Park Road一带的转售项目相比，Newport Residences 在$PSF层面有溢价；但总价溢价并不夸张。
• 总体而言，Newport Residences 更适合把握CBD活力生活方式、并以长期持有为目标的买家，而非追求快速买卖的投资者。

Newport Residences 的推出在CBD豪宅项目中有不少“首次”。它重建自原 Fuji Xerox Tower，开发商 City Developments (CDL) 在重建过程中运用了政府的 CBD Incentive Scheme。这一激励旨在将CBD转型为更均衡的“居住-工作-娱乐”片区（也就是不再是周末“死气沉沉”的大型写字楼聚集地）。

为此，Newport Residences 被规划为一座“垂直庄园”，同一栋综合塔楼中，自上而下依次为住宅、办公、餐饮与服务式公寓。

不过，其亮点在于定价。严格来说，CBD物业从不“便宜”，但Newport Residences 的1卧起价仅$1.29 million。除了（至少最小户型的）总价惊喜之外，它与周边备选项目的定价对比如何？我们来看看：

Newport Residences 起始价格

注：本为2026年1月的价格快照

虽然起始$PSF看似较高，但其总价（绝对价格）被控制在$1.8 million 至 $2 million的“甜蜜点”；至少对于1卧与2卧而言。

这听起来或许不寻常，但Newport Residences 或会吸引长期自住者。我们以往很少这样评价CBD项目，因为过去几十年，这一带的新盘多以租赁公寓为主。

最可能对Newport Residences 产生兴趣的，是希望居住在市中心、拥有城市天际线景观、并成为CBD转型后首批住户的人。例如，楼下即可满足日常生活所需的便利性，直到最近这在许多项目中还并不常见。

另一方面，这并非为追求大面积的升级族而设计。如果你认为小家庭长期居住在2卧并不合适，那么它可能并不对你的胃口。