当 Punggol 新市镇的开发正在推进时，政府加紧落实将该区打造成当时最新公共住房社区的计划，Build-To-Order（BTO）项目几乎连续推出。
随着项目陆续完工，并在满足最低居住年限（MOP）后可进入转售市场，这导致多批次新组屋重叠入市。
通常情况下，新的 BTO 组屋会在一年中的不同阶段分批进入市场，而多数 HDB 市镇与社区的新公屋供应相对零散且不规则——不包括如 Tengah 这类总体规划区域，或 Berlayar 这类增长区。
这使得我们相对容易追踪每次 BTO 推出的后续影响。然而，Punggol 则是个不同的案例。
这引出一个关键问题：Punggol 持续不断的新 BTO 供应，是否通过不断补充库存来抑制价格？抑或每一波都推动转售价走高，逐步抬升价格天花板？
本文将观察在这种独特且持续的新盘供应下，Punggol 的转售价格如何表现；它们是维持稳定，还是推动了价格上涨。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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多年来 Punggol 的新组屋供应情况。
| 完工年份 | 2 房 | 3 房 | 4 房 | 5 房 | 行政型 | 当年新增总供应量 |
| 2000 | 0 | 0 | 0 | 460 | 0 | 460 |
| 2001 | 0 | 0 | 1708 | 4660 | 496 | 6864 |
| 2002 | 0 | 0 | 842 | 1986 | 386 | 3214 |
| 2003 | 0 | 0 | 1131 | 2715 | 244 | 4090 |
| 2004 | 0 | 0 | 197 | 452 | 0 | 649 |
| 2005 | 0 | 0 | 180 | 0 | 0 | 180 |
| 2006 | 0 | 0 | 801 | 0 | 0 | 801 |
| 2007 | 0 | 0 | 476 | 0 | 0 | 476 |
| 2008 | 0 | 0 | 140 | 0 | 0 | 140 |
| 2009 | 0 | 0 | 594 | 0 | 0 | 594 |
| 2010 | 105 | 360 | 1377 | 14 | 0 | 1856 |
| 2011 | 0 | 182 | 3263 | 839 | 0 | 4284 |
| 2012 | 301 | 399 | 2228 | 369 | 0 | 3297 |
| 2013 | 270 | 667 | 904 | 369 | 0 | 2210 |
| 2014 | 176 | 674 | 1448 | 572 | 0 | 2870 |
| 2015 | 173 | 977 | 3365 | 1765 | 1 | 6281 |
| 2016 | 0 | 522 | 1550 | 931 | 0 | 3003 |
| 2017 | 920 | 1202 | 1866 | 1075 | 0 | 5063 |
| 2018 | 0 | 202 | 386 | 340 | 0 | 928 |
| 2020 | 707 | 162 | 605 | 320 | 0 | 1794 |
| 2021 | 890 | 313 | 1334 | 685 | 0 | 3222 |
| 2022 | 1077 | 254 | 823 | 518 | 0 | 2672 |
| 2023 | 589 | 163 | 733 | 122 | 0 | 1607 |
| 2024 | 1850 | 286 | 1133 | 597 | 0 | 3866 |
| 2025 | 0 | 25 | 97 | 72 | 0 | 194 |
| 该市镇 HDB 供应总量 | 7058 | 6388 | 27181 | 18861 | 1127 | – |
将 Punggol 打造成新的 HDB 市镇的总体规划于 1990 以 Punggol 21 的形式定下，并在 2007 年升级为 Punggol 21-Plus。最初，该区普遍被视为“ulu”的偏远地带，城市开发不多。
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