新加坡$2 million公寓数量不断增加：这会成为2024年的新常态吗？

尽管许多买家仍然喜欢按每平方英尺价格比较房产，但归根结底，总价才更为重要。近年我们听到有些买家有意选择价格更低的较旧或较小型房产。理论是什么？如果你的房产定价过高，能负担得起的买家就会更少，转售就会更困难（除非你当然愿意降价）。

因此，如果你以投资为目的看房，寻找一类能吸引尽可能多潜在买家的房产是有道理的。为此，我们根据总价区间来看一下私人住宅的成交量：

不同总价区间的成交量如何变化？ 

我们先来看不同价格区间的永久产权房产。请注意，以下仅采用转售交易数据，目的是观察高价住宅成交的稀少程度：

这些是按总价区间统计的成交量，覆盖自2013（上一轮楼市高峰）至今的10年期间。 

2013年，$1.5 million及以上的永久产权房产约占相关市场成交的53 per cent。截至2024年，$1.5 million及以上的交易已占到市场的67 per cent。 

这反映出价格上涨等多重因素。也就是说，低于$1.5 million的成交减少，很可能只是因为随着时间推移，标价如此之低的房产越来越少。 

接着我们再看租赁产权房产，其价格总体更低：

我们看到类似的趋势，尽管幅度不同。2013年，租赁产权交易中，1.5 per cent或更高的约占24 per cent。到2024年，这一数字已上升至47 per cent。 

在这两者之间，最大的买家群体（主要是HDB 升级者）一直是购买$1 million至$1.5 million租赁产权住宅的人群。这对于升级者而言大致是“甜蜜点”，因为首付款、印花税等通常可由上一套组屋的售房款项覆盖。 

这很好地表明了过去10年价格上涨了多少

对于租赁产权房产，请留意$1 million至$1.5 million区间的成交量正稳步下滑。2013年，这一价位几乎占到市场成交的一半（48 per cent）。但截至2024年，该区间的成交量仅约占39 per cent。 

与此同时，再往上一个价位（$1.5 million至$2 million的住宅）从2013年仅占市场的16 per cent，增长到如今占逾四分之一的成交（28 per cent）。按目前的趋势，$1.5 million至$2 million的总价区间很可能在十年后成为成交量的主体。

在永久产权方面，$1 million至$1.5 million之间的成交量大幅下滑。2013年，这一价位占永久产权市场的三分之一，但如今已降至仅18 per cent。看来这个价位的永久产权房产正迅速“濒临绝迹”，即便是在较小、较旧的单位当中也是如此。 

即便是$1.5 million至$2 million的房产，在永久产权市场也出现了下滑；而$2 million至$3.5 million的总价区间则上升了15 per cent。很有可能，约$2 million将成为永久产权转售房产的新常态门槛。 

那么在2024年，买家可接受的上限是多少？

在一线观察中，我们交谈的大多数买家对接近$2 million这一关口仍有顾虑。但言行似乎并不一致：按价格带划分的成交量显示，市场对$2 million——或接近这一水平——作为可接受的公寓价格的接受度正不断提高。 

利好的一面是，即便你现在以约$2 million入市，未来潜在接盘买家或许更多。利空的一面是，HDB与私宅之间的鸿沟可能每年都在加大，愈发难以跨越。 

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。