“我不确定我想要那位‘old bird’经纪”，这是本周让我惊讶的一句话。
在大多数情况下，人们都会希望站在自己这边的是资深人士。我们大多数人更偏好年纪更长、经验更丰富的医生、有 20 年驾龄的司机，或是在武吉士街装上空调之前就已执业的律师。
但在新加坡谈到房地产经纪时，情况有些不同。并不是所有经纪的资质一开始都一样，因为过去并没有必须通过的正式考试。
因此，对更精明的买家来说，从业年限已不再是主要标准；而是看经纪最近在哪里、以及交易频率如何。
我认为公众也开始意识到，有些房地产经纪虽然多年持有（并按时更新）执照，但真正完成的交易却很少。
当然，有些经纪这样做是有正当理由的；但从买家的角度，我也看到潜在的弊端。有时，长期没有交易、但近期又重返市场的经纪，可能在一些事情上稍显滞后。举例来说，像“卖一买二”（在当下价格水平下要困难得多）这样的旧策略是否仍可行，或是关于 HDB 组屋的建议。
（不太了解的读者请注意：Plus/Prime/Standard 分类已撼动市场，尤其影响靠近 Prime 组别组屋的转售单位，这些单位不受相同限制。）
部分较年长的经纪也可能没有充分意识到，按 psf（每平方英尺价格）比较物业已不再那么相关，或未能及时掌握新盘资讯与即将进入市场的新供应。
各房地产公司的资深管理层理应通过持续培训与复盘来掌控这一点。但由于行业的自由度较高，总会有人敷衍了事，或从缝隙中溜走。
CEA 似乎也注意到了这一点。他们正考虑将最低交易量作为经纪续证条件。尽管我认为他们或许会推进，但关键在于这项最低交易要求究竟设定在何处——在这个行业里，有时只是运气不佳，也可能导致一些经纪无法达标。
也许如果你遇上了一位出色的经纪，你也能像某位卖家一样赚到 $4.3 million
这是一套JadeScape 的顶层公寓，本周榜首；也是 JadeScape 自身的纪录保持者：这套 99 年地契的单位面积高达 4,230 sq.ft.，位于 23rd 层。它在 2019 年 12 月以 $5.8 million 购入，并于今年 12 月 9 日以 $10.15 million 售出。
这代表年化回报率为 15 per cent。我不知道是谁主导了这笔交易，但如果是经纪以 two per cent 的佣金达成，那么整个 2025 年对TA来说都像在过圣诞。
不过别问我为何有人愿意付出这个价位。JadeScape 是个不错的公寓，但在这个预算下可选择的项目太多了，这更可能是纯自住取向的决定。
俗话说得好：Everything is worth what someone will pay for it.
除此之外，借此机会祝大家圣诞快乐、节日愉快！
我一直在想，如果圣诞老人真的是从烟囱之类的开口投递礼物的新加坡会超级方便。一条垃圾槽就能快速抵达每家每户；无需翻越多个开口。
（当然，这也意味着你的礼物会通过垃圾槽发放，而圣诞老人之后肯定不会再带着圣诞的清香。所以也许我并没有把这件事想得很周全。）
总之，谨代表我本人以及 Stacked 全体同仁：愿你的假期成为重聚与充电的美好时光，也祝新的一年一切顺遂。
与此同时，其他房地产资讯：
- 如今的大户型 HDB 价格贵得像 10 个被偷肾脏的价钱之类的，但我们还是设法找到了超大单位（1,600 sq. ft.），价格从 $800,000 起。
- 以当下 EC 的价格，你是否更该直接买私宅公寓？这里有一些关于价差的思考。
- 住在 Holland V 的服务式公寓是种怎样的体验？来看看你能得到什么。
- 这 3 个 HDB 地块并未正式公布，但我们真的看到现场已在施工。看看有哪些迹象。
Weekly Sales Roundup (09 December - 15 December)
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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Top 5 最昂贵的新盘成交（按项目）
| PROJECT NAME | PRICE S$ | AREA (SQFT) | $PSF | TENURE |
| TEMBUSU GRAND | $4,244,000 | 1711 | $2,480 | 99 yrs (2022) |
| GRAND DUNMAN | $3,836,000 | 1475 | $2,601 | 99 yrs (2022) |
| THE ARCADY AT BOON KENG | $3,773,000 | 1410 | $2,676 | FH |
| THE CONTINUUM | $2,940,000 | 1066 | $2,759 | FH |
| LENTORIA | $2,933,000 | 1346 | $2,180 | 99 yrs (2022) |
Top 5 最便宜的新盘成交（按项目）
| PROJECT NAME | PRICE S$ | AREA (SQFT) | $PSF | TENURE |
| KASSIA | $1,049,000 | 474 | $2,215 | FH |
| JANSEN HOUSE | $1,463,888 | 721 | $2,030 | 999 yrs (1876) |
| THE MYST | $1,586,000 | 678 | $2,339 | 99 yrs (2023) |
| HILLHAVEN | $1,592,274 | 721 | $2,208 | 99 yrs (2023) |
| CANNINGHILL PIERS | $1,720,000 | 484 | $3,551 | 99 yrs (2021) |
Top 5 最昂贵的转售
| PROJECT NAME | PRICE S$ | AREA (SQFT) | $PSF | TENURE |
| JADESCAPE | $10,150,000 | 4230 | $2,399 | 99 yrs (2018) |
| JUNIPER AT ARDMORE | $9,000,000 | 3197 | $2,815 | FH |
| HILLTOPS | $5,980,000 | 1733 | $3,451 | FH |
| RICHMOND PARK | $4,750,000 | 1550 | $3,064 | FH |
| ONE ROBIN | $4,110,000 | 1948 | $2,110 | FH |
Top 5 最便宜的转售
| PROJECT NAME | PRICE S$ | AREA (SQFT) | $PSF | TENURE |
| LA BRISA | $730,000 | 452 | $1,615 | FH |
| # 1 LOFT | $735,000 | 560 | $1,313 | FH |
| KENG LEE COURT | $760,000 | 474 | $1,605 | FH |
| HILLSTA | $760,000 | 570 | $1,332 | 99 yrs (2011) |
| AIRSTREAM | $780,000 | 495 | $1,575 | FH |
Top 5 最大赢家
| PROJECT NAME | PRICE S$ | AREA (SQFT) | $PSF | RETURNS | HOLDING PERIOD |
| JADESCAPE | $10,150,000 | 4230 | $2,399 | $4,350,000 | 5 年 |
| JUNIPER AT ARDMORE | $9,000,000 | 3197 | $2,815 | $2,100,000 | 18 年 |
| COSTA RHU | $3,080,000 | 2056 | $1,498 | $2,041,720 | 26 年 |
| THE HORIZON | $3,460,000 | 1561 | $2,217 | $1,805,000 | 24 年 |
| HARVEST MANSIONS | $2,570,000 | 1981 | $1,298 | $1,771,112 | 18 年 |
Top 5 最大亏损
| PROJECT NAME | PRICE S$ | AREA (SQFT) | $PSF | RETURNS | HOLDING PERIOD |
| UP@ROBERTSON QUAY | $985,000 | 463 | $2,128 | -$287,000 | 12 年 |
| THE CLIFT | $1,100,000 | 527 | $2,086 | -$220,000 | 12 年 |
| STEVENS SUITES | $2,000,000 | 1109 | $1,804 | -$174,000 | 12 年 |
| MARINA ONE RESIDENCES | $1,520,000 | 753 | $2,017 | -$147,081 | 5 年 |
| ONE SHENTON | $1,450,000 | 850 | $1,705 | -$139,540 | 17 年 |
交易构成
再次祝大家圣诞快乐，我们也期待在新的一年里，与你在 Stacked 继续相伴。
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