位于 38 South Bridge Road 的一栋保留建筑，现以 $38 million 的指引价推向市场。该四层商业大楼坐落于 Upper Circular Road Conservation Area，占地 2,624 平方英尺，总楼面面积（GFA）为 10,503 平方英尺。
按 GFA 折算，指引价相当于每平方英尺 $3,618。该物业将由独家营销代理 Knight Frank Singapore 以意向征集（EOI）方式出售。
大楼临 South Bridge Road 而建，地面层拥有约 11.5 米的宽阔门面，与 Circular Road 的保留店屋相对，可远眺 Singapore River 与城市天际线，背后映衬着标志性的 Marina Bay Sands。
该物业紧邻新加坡 CBD，坐拥城心边缘的独特区位，便捷通达 Clarke Quay、City Hall、Chinatown、Boat Quay 与 Raffles Place，楼旁亦设有公共停车设施。
该物业于 2023 年易手后，业主主动开展保留修复，并实施全面的资产提升计划。期间的现场勘察确认，大楼原有的结构立柱与楼板仍然保留；带有 Shanghai plaster 饰面的前立面亦基本完好，只是被 1980s 加装的一层玻璃覆层所遮蔽。
整修已于今年 6 月正式完成。工程包括大幅升级大楼机电（M&E）系统、新增电梯、四层均设全新洗手间设施，并强化消防、机械通风与电力等基础设施。
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电梯可直达四个楼层，便于整栋或分层出租。潜在整栋承租方可包括家族办公室，或计划设立企业总部的公司。对于寻求独特企业形象的自用业主，物业亦可争取楼宇冠名权。
以效率为设计核心，物业拥有规整高效的楼层平面与约 3.9 米的层高——其规格可与市中心部分甲级商业写字楼相媲美。
第 1 层与第 4 层的餐饮（F&B）用途已获批准，并配备排油烟管道与隔油池，适合开设与建筑历史风貌相得益彰的咖啡馆或轻餐饮业态。
该保留商业物业挂牌，紧随 URA 放宽 Upper Circular Road 区域内部分街段规划立场之后；在取得审批的前提下，现可考虑以住宿为主的用途，如酒店、服务式公寓与背包客旅舍。也因此，为何部分 Clarke Quay 与 Beach Road 店屋正吸引投资者目光，有了新的注脚。
依据修订后的政策（将以试点形式实施两年，至 2028 年 5 月），这实际上结束了过去 12 年对 Clarke Quay 与 Beach Road 一带 Upper Circular Road 两处历史街区新增短期住宿的禁令。
配合新的规划框架，卖方已为该建筑提交初步规划申请，拟将其改作酒店用途。若获批，将强化物业的长期转型潜力，并在传统办公、零售与生活方式以外，为投资者提供更大的用途选择空间。
Knight Frank Singapore 高级董事 Melvin Chay 指出，收购此等水准、焕新整修的精品商业大楼，机会极为罕见。“在当今市场，兼具历史韵味、现代规格与可适配多元用途的运营灵活性的组合，已愈发难以复制。”
随着区域内对短期住宿的限制松绑，更多商业物业陆续入市。潜在买家池扩大，也为这些历史街区引入更为多元有趣的住宿及酒店业态创造了空间。
该物业为纯商业分区，且无需缴付 ABSD 或 SSD；无论本地或海外投资者、企业与自用业主皆可购置。38 South Bridge Road 的 EOI 将于 8 月 19 日（星期三）截止。
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