管理一大片包含多组受保育建筑的土地并非易事，新加坡土地管理局（SLA）一直对这类历史区域的群组使用方式格外谨慎。

SLA 隶属律政部，为法定机构，管理逾 2,600 处国有物业，包括黑白洋房与文物建筑。成功转型为生活方式、艺术或 F&B 据点的知名历史建筑群，包括 Dempsey Hill、Gillman Barracks 及 Seletar Aerospace Park。

因此，当 SLA 于 2025年9月 为前 Phoenix Park 内 33 栋具文物价值的殖民时期黑白洋房推出“价-质并重”的招标时，着实让人眼前一亮。

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该用地位于 300-320 Tanglin Road，占地 610,487 平方英尺，原为低层住宅，由英国殖民政府于 1949 年兴建，供英国远东司令部及英国高级专员公署工作人员居住。

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该历史建筑群的招标于 2025年9月 启动，并于三个月后截标。（图片：SLA）

新加坡独立后，1977 年至 2001 年期间，上述殖民建筑由内政部使用。2012 年，该址被国家文物局列为历史遗址。

2025年9月 的招标内容包括两栋 3 层楼建筑、两栋 2 层楼建筑，以及 29 栋单层建筑。SLA 估计总楼面面积（GFA）约为 119,338 平方英尺。场地亦设有 150 个地面停车位及 17 个摩托车位。

此次招标旨在征集方案，将该历史址点重塑为全新的生活方式目的地，正如 Gillman Barracks 与 Dempsey Hill 已转型为充满活力的区域。

招标于 2025年9月 启动时，SLA 表示欢迎包含联合办公与共居空间，以及艺术画廊等概念。若得以落实，这些业态将与场地现有获批用途（如商业学校、办公室、服务式公寓与 F&B 业态）相辅相成。

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TS Home 将作为场地的主运营方，把该址焕新为多用途复合园区。（图片：TS Home）

在 4月17日，SLA 宣布将把该址租赁予 TS Home，初始租期为五年，并可能再延长四年。

根据招标机制，我们推测 TS Home 提出的概念已获认可并与其他投标方案一同入围，再以报价高低比选。而 TS Home 以每月 $404,888 的最高报价，显然也占了优势，折算年租金逾 $4.85 million。

其余投标者包括：

名称每月投标租金
TS Home Pte LtdS$ 404,888
Huationg Contractor Pte LtdS$ 288,888
NB Auto Pte LtdS$ 185,000
PPark Pte LtdS$ 160,000
Tee Up Asset Management Pte LtdS$ 126,000
Ku-Lin International (S) Pte LtdS$ 119,338
Country City Investment Pte LtdS$ 88,800

TS Home 隶属本地企业 TS Group，该集团以宿舍与住宿方案运营见长。公司参与 SLA 招标已非首次。

2024 年，其与 The Assembly Place（TAP）联合中标 98 Henderson Road（前 Henderson Primary School）。该旧校址其后完成转型，并以 Commune on Henderson 之名推出，定位为跨代共居设施。

据 SLA 指出，TS Home 将担任该址的主运营方，并把园区焕新为多功能复合体，计划善用其广阔尺度与绿化优势，融入全新概念。

TS Home 计划打造共享空间，倡导 car-lite、宠物友好，并设室外健身与休闲区域。相关规划亦将融入场地深厚的历史底蕴，同时把康养、居住、联合办公、F&B 与零售等业态整合进园区。

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前 Phoenix Park 的新业态将包括康养、居住、联合办公、F&B 与零售。（图片：TS Home）

若 TS Home 成功落实现有构想，焕新的园区有望成为备受期待的创意与生活方式目的地，补充中央区域既有的零售、文化与生活方式版图。

TS Home 亦很可能与其他伙伴合作，尤其是在引入共居及零售/F&B 选项方面。

近年的招标结果显示，本地营运商具备将文物物业重塑为充满活力且富有意义目的地的能力。近期一例为 Coliwoo 对 Upper Bukit Timah Road 上前 Bukit Timah Fire Station 的活化。

2024 年 4 月，LHN Group 旗下 LHN Facilities Management 以每月 $68,889 的租金，通过 SLA 招标中标该址。该地现已转型为含共居空间与社区导向配套的综合用途项目。

欣见国有物业通过创新定位惠及更多新加坡人与居民。迄今，SLA 已活化多所学校 - 如 former Serangoon Garden South School - 以及其他殖民时期物业。

随着本地对替代性居住选择的兴趣上升，向私人营运商提供此类设施以开展共居，也有助于满足年轻新加坡人与居民不断演变的居住需求。

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