2024年10月BTO发售点评：选择最佳单位的终极指南

2024年10月BTO发售来了，这次发售具有重大意义，因为它将采用新的分类系统 标准、增值和优质。对于寻找新家的购房者而言，本次BTO发售提供了8,573个单位，可在15个项目中选择（1个优质，7个增值，7个标准）。

此外，此次发售还有一个需要注意的地方，即补助金回收百分比，根据住房模式的不同而有所不同。以下是详细信息：

住房模型	项目	补助金回收百分比
增值	中央三重奏@AMK	6%
	甘榜湾波
	海湾景悦	7%
	海湾棕榈
	美雅小区	8%
	加冷景观
	东南风
优质	克劳福德高地	9%

除此之外，此次发售的积极方面将是BTO的等待时间缩短。因此，接近70%的单位将在4年或更短的时间内等待入伙。如果您更急需，武吉巴督和盛港地区的单位等待时间将少于3年。

最后但同样重要的是，这是首次允许单身人士申请所有地区的2房Flexi单位的BTO发售（之前35岁以上的单身人士只能申请非成熟地区的单位）。在全岛15个BTO项目中，将提供1,900个2房Flexi单位（包括宏茂桥、八度、武吉巴督、裕廊西、加冷/黄埔、巴西立和盛港）。

基本信息已介绍完毕，接下来是我们对2024年10月BTO发售的点评！

2024年10月BTO单位的价格

城镇	项目	单位类型	售价(不包括补助)	售价(包括补助)
标准项目
武吉巴督	西砖城@武吉巴督~	2房Flexi	从$140,000	从$20,000
		3房	从$247,000	从$142,000
		4房	从$335,000	从$255,000
		5房	从$496,000	从$441,000
		3Gen	从$529,000	从$474,000
裕廊西	塔曼裕廊天际线	2房Flexi	从$109,000	从$6,000 *
		3房	从$209,000	从$104,000
		4房	从$290,000	从$210,000
		5房	从$427,000	从$372,000
		3Gen	从$465,000	从$410,000
巴西立	浩瀚海滨I & II	2房Flexi	从$194,000	从$74,000
		3房	从$329,000	从$224,000
		4房	从$481,000	从$401,000
		5房	从$635,000	从$580,000
		3Gen	从$644,000	从$589,000
盛港	芬维尔绿洲~芬维尔帆船~	2房Flexi	从$126,000	从$7,000 *
		3房	从$277,000	从$172,000
		4房	从$324,000	从$244,000
		5房	从$465,000	从$410,000
大士	马西林山	4房	从$329,000	从$249,000
		5房	从$488,000	从$433,000
增值项目
宏茂桥	中央三重奏@AMK	2房Flexi	从$187,000	从$67,000
		4房	从$481,000	从$426,000
勿洛	滨海景悦滨海棕榈甘榜波	2房Flexi	从$190,000	从$70,000
		3房	从$369,000	从$279,000
		4房	从$453,000	从$398,000
芽笼	美雅小区	CCA+ (30年租约)	从$102,000	从$6,000 *
		4房	从$530,000	从$475,000
加冷/黄埔	加冷景观东南风	2房Flexi	从$216,000	从$96,000
		3房	从$388,000	从$298,000
		4房	从$522,000	从$467,000
优质项目
加冷/黄埔	克劳福德高地	3房	从$390,000	从$300,000
		4房	从$568,000	从$513,000

备注

• 售价四舍五入至千元
• ~ 价格包括地板装饰、内部门和卫生设备的成本
• * 购房者在他们的EHG金额超过发布价格的95%时，需要用CPF和/或现金储蓄支付公布价格的5%
• + CCA价格包括预装的适老化设施和特征的成本，但不包括强制性的基础服务包和可选服务的成本。

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优质 

• 克劳福德高地（加冷/黄埔）

增值

• 海湾棕榈（勿洛）
• 海湾景悦（勿洛）
• 中央三重奏（宏茂桥）
• 加冷景观（加冷/黄埔）
• 甘榜波（勿洛）
• 美雅小区（芽笼）
• 东南风（加冷/黄埔） 

标准

• 浩瀚海滨I（巴西立）
• 浩瀚海滨II（巴西立）
• 芬维尔绿洲（盛港）
• 芬维尔帆船（盛港）
• 马西林山（大士） 
• 塔曼裕廊天际线（裕廊西）
• 西砖城（武吉巴督）

优质BTO提供

克劳福德高地

项目概述

克劳福德高地位于北桥路和克劳福德街之间，以其位置和宏伟的高度而命名，由一栋40层的住宅楼及312个3房和4房单位组成。这些单位将作为优质单位在 新的单位分类中提供。HDB将首次在该项目中试点新的白色单位布局，为购房者提供更大的灵活性，以配置他们的生活空间。

克劳福德高地被设想为靠近罗惹河的庇护所，将设有一个幼儿园和居民网络中心，以促进一个支持性和包容性的社区。各种休闲空间，例如多层停车场（MCSP）顶部的屋顶花园、游乐场和健身站，将在城市景观中提供宁静的休憩场所。

详细信息	信息
城镇	加冷/黄埔
预计等待时间	50个月
剩余租约	99年

单位类型	单位数量
3房	78
4房	234
总计	312

环保特征

为了鼓励绿色和可持续生活，克劳福德高地将具备以下几个环保特征：

• 可回收废物的分隔垃圾道
• 可再生电梯以减少能耗
• 自行车立架以鼓励骑自行车作为环保的交通方式
• 停车位以方便未来提供电动汽车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 积极、美丽、清洁水设计特征，以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

克劳福德高地将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民提供更安全和可持续的生活环境：

• 智能启用的家庭，具备便利智能家居解决方案的规定
• 公共区域的智能照明以减少能耗

拥抱步行、骑行和乘车

鉴于对积极和健康生活的重视，这个居住区设计划有良好的步道，以便于居民步行和骑车，更好地通勤到周围的设施和公共交通：

• 便捷的公共交通接入和步行距离
• 安全、愉快和欢迎的步行和骑行街道
• 享有遮蔽的连通通道和无障碍设施
• 指示和标识以供方向和导航

居民将享受公交服务和拉文达地铁站的便利。使用MyTransport.sg应用程序了解该区域的交通连接。

总体优缺点

优点	缺点
步行10分钟可达拉文达和尼科尔高速公路地铁站，步行不到15分钟可达武吉士地铁站	适用于优质类别的规定
周围有大量便利设施 – 北桥路市场与美食中心、阿佩利亚购物中心、哈吉街、武吉士交叉口、武吉士+，步行距离内有多家餐饮选择	缺乏5房单位，适合寻找更大单位的购房者
坐落在加冷河沿岸，步行可到加冷河滨公园	1公里内没有小学

学校（1公里范围内）

• 无

对场地规划的看法

• 小块土地只有1栋建筑
• 有两个上下车点 
• 有遮蔽的连通通道连接大楼到多层停车场
• 由于仅有1栋楼，所有单元均朝向外部
• 某些单元将直接面向多层停车场
• 8个单位共享6部电梯，配比非常合理
• 多层停车场首层有一间幼儿园，为居民提供了便利
• 某些单元可能会受到西晒的影响，但不是直接照射

日照方向

布局分析

3房

3房公寓	详细信息
价格	$390,000 – $523,000
二手对比	无
总面积	66平方米
内部楼层面积	63平方米

非可选装修和设备

3房公寓不仅具有良好的设计和功能，其装修和设备包括：

• 以下区域的地板砖：
  • 浴室
  • 房屋庇护所
  • 厨房/实用区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/实用区
• 浴室的水箱套件

白色公寓选项和可选组件计划 (OCS)

白色公寓将拥有连通的客厅和卧室空间，不设隔墙，以便为购房者在配置公寓布局时提供更大的灵活性。因此，购房者将拥有一个开放的画布，可以轻松根据自己的需求设计和调整公寓内的空间。选择白色公寓的购房者将享受$6,000的价格折扣。

不选择白色公寓的购房者将获得带有卧室墙的默认公寓布局。

OCS是一个自愿参与的计划，为我们的购房者提供方便。如果您参与OCS，所选可选组件的费用将会加入公寓价格中。

您可以在3房公寓中选择以下内容：

可选组件计划 (OCS)	描述
默认（带卧室墙） – OCS自选 – 客厅/餐厅、干厨房和卧室的地板 : $3,190	– 客厅/餐厅、干厨房和卧室的乙烯基地板
默认（带卧室墙） – OCS自选 – 卧室/浴室门和卫生洁具 : $2,770	– 2个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件
白色公寓（无卧室墙） – OCS自选 – 浴室门和卫生洁具 : $1,960	– 2个层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

选择白色公寓的购房者将不提供客厅/餐厅、干厨房和卧室的地板。这将为公寓业主提供更大的灵活性，以规划和设计他们的生活空间。卧室门也不会提供，因为白色公寓内没有内部卧室隔墙。

优点	缺点
所有房间至少可以放置一张大床。主卧室可以放置一张特大床。	客厅和餐厅可能稍显拥挤
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，重新配置布局很容易。	放置电视的空间较小
开放式厨房可以让房子看起来更宽敞。如果愿意，可进行干厨房区域的布置。	厨房相对紧凑

4房

4房公寓	详细信息
价格	$568,000 – $759,000
二手对比	$890,000 – $938,000
总面积	90平方米
内部楼层面积	86平方米

非可选装修和设备

4房公寓不仅具有良好的设计和功能，其装修和设备包括：

• 以下区域的地板砖：
  • 浴室
  • 房屋庇护所
  • 厨房和服务阳台
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的水箱套件

白色公寓选项和可选组件计划 (OCS)

白色公寓将拥有连通的客厅和卧室空间，不设隔墙，以便为购房者在配置公寓布局时提供更大的灵活性。因此，购房者将拥有一个开放的画布，可以轻松根据自己的需求设计和调整公寓内的空间。选择白色公寓的购房者将享受$8,600的价格折扣。

不选择白色公寓的购房者将获得带有卧室墙的默认公寓布局。

OCS是一个自愿参与的计划，为我们的购房者提供方便。如果您参与OCS，所选可选组件的费用将会加入公寓价格中。

您可以在4房公寓中选择以下内容：

可选组件计划 (OCS)	描述
默认（带卧室墙） – OCS自选 – 客厅/餐厅和卧室的地板 : $4,740	– 客厅/餐厅和卧室的乙烯基地板
默认（带卧室墙） – OCS自选 – 卧室/浴室门和卫生洁具 : $3,180	– 2个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件
白色公寓（无卧室墙） – OCS自选 – 浴室门和卫生洁具 : $1,960	– 2个层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

选择白色公寓的购房者将不提供客厅/餐厅和卧室的地板。这将为公寓业主提供更大的灵活性，以规划和设计他们的生活空间。卧室门也不会提供，因为白色公寓内没有内部卧室隔墙。

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放置一张大床。主卧室可以放置一张特大床。	厨房相对紧凑
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，重新配置布局很容易。
厨房带有独立服务阳台
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果愿意，可以在餐厅旁边布置一个干厨房/储藏室区域。

最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层	理由
3房	20A	105	最佳在16楼以上	俯瞰邻近的HDB群落，面向滨海湾
4房	20A	101, 103	最佳在高楼层	获得俯瞰加冷河，面向新加坡体育中心的无遮挡视野
4房	20A	107, 109	最佳在16楼以上	俯瞰邻近的HDB群落，面向滨海湾

附加BTO公寓

海湾棕榈

项目概览

Bayshore Palms  是新Bayshore小区中的首两个建造以订单为基础的项目之一，位于Bedok。该项目位于Bayshore Drive沿线，由5栋住宅楼组成，高度从7层到21层不等，提供710个2房Flexi和4房公寓。这些公寓将作为Plus公寓提供，属于新的公寓分类。其中2栋楼将设有额外的40个租赁公寓单元。

受到其靠近东海岸公园的启发，Bayshore Palms的设计融入了棕榈树、船只和帆状形式的意象，以反映一种理想的滨水生活理念。这一特征向该地区的历史致敬，曾经椰子树和nipah棕榈树主导了这一地区的景观，渔船曾经在海岸线停靠。为了优化对水面的视野，Bayshore Palms的一些4房公寓还将配备落地窗。

居民将可以使用项目内的各种设施。Bayshore Palms将设有一座两层的社交和商业楼，包含一家餐饮店和一家幼儿园。916B栋的第一层也将提供额外的商店。该项目还设有多种休闲和公共空间，旨在促进居民的身心健康。这些包括位于项目底层和两层社交及商业楼顶花园的三代（3G）游乐场。两栋住宅楼的9层设有空中露台和屋顶花园，为居民提供理想的社交或放松地点。多层停车场（MSCP）顶部的另一个屋顶花园将包括健身角、社区花园和开放草坪。

详细信息	信息
小区	Bedok
预计等待时间	47个月
剩余租约	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	40
2房Flexi（类型2）	120
4房	550
总计	710

生态友好特征

为了鼓励绿色和可持续的生活，Bayshore Palms将具备多项生态友好特征，例如：

• 有回收垃圾的独立垃圾道
• 可再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑行作为环保的交通方式
• 停车位以便利未来电动车充电站的配置
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水域设计特征，用于清洁雨水和美化景观

智能解决方案

Bayshore Palms将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为居民提供更安全、更可持续的生活环境：

• 智能家居，具备便于采用智能家居解决方案的条件
• 公共区域的智能照明以减少能耗
• 智能气动废物运输系统，以优化资源配置，提高垃圾处理的清洁和便捷性

倡导步行、骑行

由于日益重视积极和健康的生活方式，住宅区设计了良好的连接步道，使居民在日常通勤中更容易步行和骑行前往周边便利设施和公共交通：

• 方便通达和步行距离到公共交通
• 安全、宜人、友好的街道，适合步行和骑行
• 设有遮蔽通道和无障碍设施通向各项设施
• 为方向和导航提供指示牌和指路标志

Bayshore Palms的居民可享受公交服务、Bayshore MRT站和即将开通的Bedok South MRT站。该项目位于一个公共交通优先走廊，这是一条以步行为主、仅供公交使用的街道，连接着社会和商业设施。

低汽车使用小区

根据LTA和HDB于2022年10月5日宣布，Bayshore划定的低汽车使用区内将设置专门的低汽车使用HDB小区。这些小区规划有良好的公共交通、步行和骑行连接。

Bayshore Palms将是这样一个低汽车使用小区。它位于Bayshore MRT站和即将开通的Bedok South MRT站附近，位于划定的Bayshore低汽车使用区域内。旨在鼓励居民采用绿色出行方式，停车位将减少，以腾出空间用于公共设施和绿化。由于停车位的限制，剩余停车位将优先分配给这些小区的居民，通过额外的停车需求管理措施进行管理：

• 季节停车将减少，并仅限于居民使用。与其他所有HDB住宅停车场类似，季节停车销售采用先到先得的原则，并视可用性而定。居民的第一辆车将优先于居民的第二辆和后续车辆。由于非居民无法在低汽车使用小区购买季节停车，他们可在附近的其他停车场购买。
• 购买第二辆和后续车辆季节停车的居民将按照Tier 2限制区的费用收取更高的季节停车费，视可用性而定。了解更多有关月度季节停车费用的级别及当前费用。
• 访客的短期停车仍然可用，但停车位有限。停车费用可能会根据需求进行调整。

优势与劣势

优势	劣势
步行不到10分钟可达Bayshore MRT站，未来的Bedok South MRT站步行不到15分钟	适用Plus类别规则
步行不远即可到达东海岸公园和海滩	单元类型有限 – 缺乏3房和5房单元
将成为Bayshore地区首个HDB小区之一	步行可达的设施有限（目前）
	该地区可能会因Bayshore小区的开发而持续施工

学校（1公里内）

• 淡马锡小学

对场地规划的看法

• 拥有游戏场和健身区等设施，但楼间有适当间距，因此大多数朝内的单元之间距离不会太近
• 某些单元直接面向MSCP
• 8-9个单元共享3部电梯，相对健康
• 只有一个主要上下车点，由于有5栋楼，可能会很繁忙
• 各栋楼与MSCP之间有遮蔽通道相连
• 通往公交车站也有遮蔽通道
• 小区内将新增幼儿园、餐饮店和商店，为居民提供便利
• MSCP和公园使栋楼之间与周边私人物业保持了一定距离

阳光方向

布局分析

2房灵活类型 1

2房灵活类型 1 公寓	详情
价格	$67,000 – $253,000
resale comparable	无
总面积	39 平方米
内部楼面面积	36 平方米

租赁期限	指示性价格范围
15 年	$67,000 – $85,000
20 年	$80,000 – $101,000
25 年	$91,000 – $115,000
30 年	$100,000 – $127,000
35 年	$107,000 – $136,000
40 年	$114,000 – $144,000
45 年	$119,000 – $151,000
99 年	$199,000 – $253,000

非可选的装修和配件

除了设计良好和实用的内部空间，2房灵活（类型 1）公寓将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室内的卫生间套件
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐 1 – 起居/餐饮和卧室地板：$2,380	– 乙烯基地板 选择套餐 1 的买家将获得一个 3 面板的滑动隔断，将客厅和卧室分开。不选择套餐 1 的人将获得一个 2 面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。
套餐 2 – 卫生配件：$630	– 洗手盆，带有混合水龙头 – 淋浴套件，带浴缸/淋浴混合器
短期租赁2房灵活公寓的套餐3：$6,120	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗口格栅 – 配备感应炉和油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和洗碗架。 – 买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间可以至少放下一个大床	餐区可能有点拥挤
方形布局便于家具摆放	只有一个入口进入浴室 — 无法从卧室进入
	放电视的空间小

2房灵活类型 2

2房灵活类型 2 公寓	详情
价格	$86,000 – $326,000
resale comparable	无
总面积	49 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租赁期限	指示性价格范围
15 年	$86,000 – $109,000
20 年	$103,000 – $131,000
25 年	$118,000 – $149,000
30 年	$129,000 – $163,000
35 年	$139,000 – $176,000
40 年	$147,000 – $186,000
45 年	$154,000 – $195,000
99 年	$258,000 – $326,000

非可选的装修和配件

除了设计良好和实用的内部空间，2房灵活（类型 2）公寓将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室内的卫生间套件
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐 1 – 起居/餐饮和卧室地板：$2,850	– 乙烯基地板 选择套餐 1 的买家将获得一个 3 面板的滑动隔断，将客厅和卧室分开。不选择套餐 1 的人将获得一个 2 面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。
套餐 2 – 卫生配件：$630	– 洗手盆，带有混合水龙头 – 淋浴套件，带浴缸/淋浴混合器
短期租赁2房灵活公寓的套餐3：$7,380	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗口格栅 – 配备感应炉和油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和洗碗架。 – 买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架

优点	缺点
感觉像 1+书房	放电视的空间小
房间可以至少放下一个大床	只有一个入口进入浴室 — 无法从卧室进入
额外的角落有一个小窗户用于通风，可以转变为另一个卧室/书房角落
合理大小的餐区
开放式厨房可以让房子看起来更宽敞

4房

4房公寓	详情
价格	$495,000 – $683,000
resale comparable	$815,000 – $930,000
总面积	89 平方米
内部楼面面积	86 平方米

非可选的装修和配件

除了设计良好和实用的内部空间，4房公寓将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的卫生间套件

可选组件方案（OCS）	描述
起居/餐饮和卧室地板：$4,740	– 抛光瓷砖地板在起居/餐饮区 – 乙烯基地板在卧室
内部门和卫生配件：$3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 洗手盆，带有混合水龙头 – 淋浴套件，带浴缸/淋浴混合器

优点	缺点
起居和用餐区分隔且尺寸良好	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一张大床。主卧室可以放下一张特大床。	客厅的电视墙长度可能受限
卧室之间没有结构柱，因此可以完全拆除墙壁。如果需要，布局方便重新配置。
厨房设有单独的服务阳台
开放式厨房能让房子感觉更宽敞。如果需要，可以在餐区旁边进行干厨房区域/食品储藏室的装修。

最佳堆叠

公寓类型	楼栋	堆叠	楼层	理由
2房灵活（类型 1）	914A	217	最好位于高层	俯瞰公园
2房灵活（类型 2）	914A	203, 205, 207	最好在#10以上	俯瞰公园朝向别墅区
2房灵活（类型 2）	916A	255, 257	必须超过MSCP，最好在#10以上	俯瞰MSCP的屋顶花园朝向别墅区
4房	914A	213	最好位于高层	俯瞰916号楼的屋顶花园朝向东海岸公园
4房	915A	227, 229, 231, 233	必须超过MSCP，最好在#10以上	俯瞰MSCP的屋顶花园朝向别墅区

Bayshore Vista

项目概述

项目位于海岸大道、海岸街和海岸步道之间，Bayshore Vista 是新推出的Bedok海岸新地块中首批2个按房屋需求建造（Build-To-Order, BTO）项目之一。该项目由6栋住宅楼组成，高度从7层到21层不等，提供734个单位，包括2房Flexi、3房和4房公寓。这些公寓将作为新公寓分类下的Plus公寓提供。1栋楼内还将设有20个额外的租赁公寓单位。

受水域位置的启发，Bayshore Vista的布局模仿了停靠在码头的船只意象，住宅楼排列在中央主轴的两侧。居民还可以享受2栋住宅楼的屋顶露台视野，以及多层停车场（MSCP）顶部的屋顶花园。部分4房公寓还将配备全高窗户。

根据海岸大道沿线的行人友好型交通优先走廊，超市和餐饮店将方便地位于面对街道的住宅楼下。该项目还将包括幼儿园、居民网络中心、儿童游乐场和成人及老年人的健身设施。

详细信息	信息
城镇	Bedok
预计等待时间	45个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	58
2房Flexi（类型2）	140
3房	80
4房	456
总计	734

环保特征

为鼓励绿色和可持续生活，Bayshore Vista将具有以下几个环保特征:

• 可回收垃圾的独立垃圾 chute
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架，以鼓励骑自行车作为环保出行方式
• 停车位便于未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水源设计特征，以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Bayshore Vista将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民提供更安全和可持续的生活环境:

• 智能家居，具备支持智能家居解决方案的设施
• 公共区域的智能照明，以降低能耗
• 智能气动垃圾传送系统，优化资源的部署，实现更清洁、方便的垃圾处理

提倡步行、骑行和骑行出行

随着对积极和健康生活的关注增加，住宅区的设计有良好的连接通道，使居民更容易在日常通勤中步行和骑自行车前往周边便利设施和公共交通:

• 方便的公共交通接入和步行距离
• 安全、舒适、欢迎的步行和骑行街道
• 设有遮蔽的连接通道和无障碍通道以便捷进入设施
• 指示和标识以便于导向和导航

Bayshore Vista的居民将受到巴士服务、海岸 MRT站和即将到来的Bedok South MRT站的服务。该项目位于交通优先走廊上，这是一条行人友好的，只限公交车的街道，周围配有社会和商业设施。了解更多关于此区域交通连接的信息，使用MyTransport.sg应用。

无车生活区

根据LTA和HDB于2022年10月5日的公告，将在指定的Bayshore无车区域内设立无车HDB生活区。这些区域规划了良好的公共交通、步行和骑行连接。

Bayshore Vista将是其中一个无车生活区。它位于海岸MRT车站和即将到来的Bedok South MRT车站附近，位于指定的Bayshore无车区域内。为了鼓励居民采用绿色的通勤方式，停车供应将减少，以腾出空间用于公共设施和绿化。由于停车位限制，现有的停车位将优先分配给这一生活区的居民，采用额外的停车需求管理措施:

• 季票停车将减少并限制仅限居民。与所有其他HDB住宅停车场类似，季票停车销售将采用先到先得的原则，并根据库存情况提供。居民的第一辆车将享有比第二辆及后续车辆更高的优先权。由于非居民无法在无车生活区内购买季票停车，他们可以在附近的其他停车场购买。
• 购买第二辆及后续车辆季票停车的居民将按照Tier 2限制区费率收取较高的季票停车费，具体视情况而定。了解更多关于月季票停车费用的等级及当前费率的信息。
• 访客的短期停车仍然可用，但停车位有限。停车费可能会根据需求进行调整。

整体优缺点

优点	缺点
距离海岸MRT站步行不到10分钟，并在到即将到来的Bedok South MRT站距离不足15分钟步行距离	适用Plus类别规则
步行距离不远即可到达东海岸公园和海滩	缺少满足需要更大住房者的5房单位
将成为海岸地区首批HDB群落之一	（目前）步行距离内缺乏设施
	由于海岸住宅区正在开发，周围可能会有持续的建筑工程

学校（1公里范围内）

• 淡马锡小学

对场地规划的看法

• 大多数单元朝内设置 
• 一些单元直接面向MSCP
• 遮蔽式连接通道连接所有单元和MSCP
• 还有一个遮蔽式通道通往巴士站
• 6-9个单位共享2-3部电梯是相对合理的
• 6栋楼将共享2个下客点
• 该群落内将设有幼儿园、餐饮店和超市，这些都是额外的便利设施

阳光方向

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户型分析

2房灵活型 1

2房灵活型 1 单位	详细信息
价格	$72,000 – $252,000
二手参考	无
总面积	39 平方米
内部楼面面积	36 平方米

租赁期限	价格范围
15 年	$72,000 – $84,000
20 年	$87,000 – $101,000
25 年	$99,000 – $115,000
30 年	$108,000 – $126,000
35 年	$117,000 – $136,000
40 年	$124,000 – $144,000
45 年	$130,000 – $151,000
99 年	$216,000 – $252,000

非可选的装饰和设备

2房灵活型（类型 1）单元不仅设计精美且功能齐全，还将配备以下装饰和设备：

• 地砖在以下区域：
  • 浴室
  • 家庭避难室
  • 厨房
• 墙面砖在以下区域：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断门和折叠浴室门
• 浴室内的水箱套件
• 扶手（适用于短期租赁的 2房灵活型单元）

可选组件计划 (OCS)	描述
套餐 1 – 起居/餐厅和卧室的地面：$2,380	– 乙烯基条地板 选择套餐 1 的买家，将提供一个 3 面板滑动隔断，将客厅与卧室分隔开。未选择套餐 1 的买家，将提供一个 2 面板滑动隔断，将客厅与卧室分隔开。
套餐 2 – 卫生设备 : $630	– 带水龙头混合器的洗手盆 – 带沐浴/淋浴混合器的淋浴套件
套餐 3 针对短期租赁的 2房灵活型单元 : $6,120	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗户护栏 – 自带的厨房橱柜，配有感应炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和盘子晾干架。 – 买家可以选择较低的厨房台面 – 嵌入式衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间可以至少容纳一张大床	餐厅区域可能有点拥挤
方形布局便于放置家具	浴室只有一个入口 – 不能从卧室进入

2房灵活型 2

2房灵活型 2 单位	详细信息
价格	$87,000 – $340,000
二手参考	无
总面积	49 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租赁期限	价格范围
15 年	$87,000 – $114,000
20 年	$104,000 – $136,000
25 年	$118,000 – $155,000
30 年	$130,000 – $170,000
35 年	$140,000 – $183,000
40 年	$148,000 – $195,000
45 年	$155,000 – $204,000
99 年	$259,000 – $340,000

非可选的装饰和设备

2房灵活型（类型 2）单元不仅设计精美且功能齐全，还将配备以下装饰和设备：

• 地砖在以下区域：
  • 浴室
  • 家庭避难室
  • 厨房
• 墙面砖在以下区域：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断门和折叠浴室门
• 浴室内的水箱套件
• 扶手（适用于短期租赁的 2房灵活型单元）

可选组件计划 (OCS)	描述
套餐 1 – 起居/餐厅和卧室的地面：$2,850	– 乙烯基条地板 选择套餐 1 的买家，将提供一个 3 面板滑动隔断，将客厅与卧室分隔开。未选择套餐 1 的买家，将提供一个 2 面板滑动隔断，将客厅与卧室分隔开。
套餐 2 – 卫生设备 : $630	– 带水龙头混合器的洗手盆 – 带沐浴/淋浴混合器的淋浴套件
套餐 3 针对短期租赁的 2房灵活型单元 : $7,380	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗户护栏 – 自带的厨房橱柜，配有感应炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和盘子晾干架。 – 买家可以选择较低的厨房台面 – 嵌入式衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架 – 用于灵活空间的层压 UPVC 折叠门

优点	缺点
感觉像是 1+书房	放电视的空间很小
房间可以至少容纳一张大床	浴室只有一个入口 – 不能从卧室进入
额外的角落有一个小窗户以便通风，可以转变为另一个卧室/书房角落
餐厅面积适中
开放式厨房可以让房子显得更宽敞

3房

3房单元	详细信息
价格	$369,000 – $476,000
二手参考	$605,000 – $663,000
总面积	66 平方米
内部楼面面积	63 平方米

非可选的装饰和设备

3房单元不仅设计精美且功能齐全，还将配备以下装饰和设备：

• 地砖在以下区域：
  • 浴室
  • 家庭避难室
  • 厨房 / 备用
• 墙面砖在以下区域：
  • 浴室
  • 厨房 / 备用
• 浴室内的水箱套件

可选组件计划 (OCS)	描述
起居/餐厅和卧室的地面 : $3,190	– 客厅/餐厅的抛光瓷地砖 – 卧室的乙烯基条地板
内部门和卫生设备 : $2,770	– 2 扇层压 UPVC 卧室门 – 2 扇层压 UPVC 折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带沐浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
所有房间至少可以容纳一张大床，主卧室可以容纳一张特大床。	主门直接开向起居和餐厅区域（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，重新配置布局比较容易。	客厅的电视墙长度可能受到限制
开放式厨房可以让房子显得更宽敞

4房

4房单元	详细信息
价格	$514,000 – $694,000
二手参考	$815,000 – $930,000
总面积	89 平方米
内部楼面面积	86 平方米

非可选的装饰和设备

4房单元不仅设计精美且功能齐全，还将配备以下装饰和设备：

• 地砖在以下区域：
  • 浴室
  • 家庭避难室
  • 厨房和服务阳台
• 墙面砖在以下区域：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的水箱套件

可选组件计划 (OCS)	描述
起居/餐厅和卧室的地面 : $4,740	– 客厅/餐厅的抛光瓷地砖 – 卧室的乙烯基条地板
内部门和卫生设备 : $3,180	– 3 扇层压 UPVC 卧室门 – 2 扇层压 UPVC 折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带沐浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
起居和餐厅区域分开	主门直接开向起居和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间可以至少容纳一张大床，主卧室可以容纳一张特大床。	客厅的电视墙长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以拆除。必要时，布局可以轻松重组。	厨房相对紧凑
厨房配有一个独立的服务阳台
开放式厨房可以让房子显得更宽敞。如果喜欢，可以在餐厅旁边设置一个小的干厨房区域/储藏间。

最佳楼层

单位类型	单元楼号	楼层	楼层高度	理由
2房灵活型 (类型 1)	911A	101, 103	建议选择中层及以上	面向对面邻近的 HDB 楼。通过仅公交走廊隔开，因此可能不会有太多交通噪音。
2房灵活型 (类型 1)	911C	137, 139	建议选择中层及以上	面向对面邻近的 HDB 楼。通过仅公交走廊隔开，因此可能不会有太多交通噪音。
2房灵活型 (类型 2)	912B	153, 155, 157	建议选择高层	获得一个无遮挡的视野，俯瞰未来的健康与医疗中心，朝东海岸公园。
3房	912B	161	建议选择高层	获得一个无遮挡的视野，俯瞰未来的健康与医疗中心，朝东海岸公园。
4房	912A	145, 147, 149, 151	必须超过 MSCP，并建议选择高层	获得一个无遮挡的视野，俯瞰 MSCP，朝东海岸公园。
4房	912B	163	建议选择高层	获得一个无遮挡的视野，俯瞰未来的健康与医疗中心和公园，朝东海岸公园。

中央三重奏

项目概述

位于安莫基奥中央3，Central Trio @ AMK包含3栋高达19到21层的住宅楼。总共有422个单元，包括2房Flexi和4房公寓。这些公寓将作为Plus公寓在新房分类下提供。

Central Trio @ AMK将设有美丽的景观线性绿地，两侧有住宅楼环绕。还将有儿童游乐场和健身区，以满足各个年龄段居民的需求。多层停车场(MSCP)屋顶花园和小区亭上方的健康甲板将提供额外的健身站，帮助居民保持活跃和健康的生活方式。拥有幼儿的家长将在项目内享受设有幼儿园的便利。

细节	信息
城镇	安莫基奥
预计等待时间	59个月
剩余租约	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	40
2房Flexi（类型2）	115
4房	267
总计	422

环保特点

为了鼓励绿色和可持续的生活，Central Trio @ AMK将具备多个环保特点，如：

• 可回收废物分开倾倒的通道
• 再生电梯以减少能量消耗
• 自行车架以倡导骑自行车作为环保的交通方式
• 停车位以便利未来提供电动车充电站
• 在项目中使用可持续产品
• 积极、美丽、清洁水体设计特征，以清洁雨水和美化景观

智能解决方案

Central Trio @ AMK将提供以下智能解决方案，以减少能耗，促进更安全和可持续的生活环境：

• 提供支持智能家居解决方案的智能家居
• 公共区域的智能照明以减少能耗

倡导步行、骑行和乘车

随着对积极和健康生活方式的关注增加，住宅区设计有良好的连接路径，以便居民在日常通勤中更方便地步行和骑自行车前往周边的便利设施和公共交通：

• 便利的公共交通接驳和步行距离
• 安全、舒适和热情的街道，适合步行和骑行
• 设施的有顶连接通道和无障碍通道
• 导向标识以方便定位和导航

居民可以使用位于安莫基奥大街6的公交服务到达有公交车前往宇珠岗和安莫基奥地铁站。

整体优缺点

优点	缺点
步行不到15分钟即可到达安莫基奥地铁站和安莫基奥中心	适用Plus类别的规则
步行可至安莫基奥中央市场及美食中心	单位类型有限 – 缺少3房和5房单位
周边有各种商店和食品选择
对面就是安莫基奥城西公园，设有通往碧山-安莫基奥公园的公园连接道

学校（1公里以内）

• 安莫基奥小学
• 京山小学
• 梅花小学

对场地规划的看法

• 所有单元几乎都是北-南向
• 没有面向MSCP的单元 
• 大多数内部朝向的单元之间距离适中，有设施将其隔开
• 每栋楼5个单元共享2部电梯是非常健康的
• 1栋有12个单元共享3部电梯，可能会出现一些等候时间 
• 有顶的连接通道将所有楼栋和MSCP连接起来
• 还将有一条与街对面邻近HDB集群相连的有顶通道
• 设有两个接送点， strategically placed 为所有3栋楼服务
• 集群内将设有幼儿园，为居民提供额外便利

太阳方向

布局分析

2房Flexi类型1

2房Flexi类型1公寓	细节
价格	$62,000 – $227,000
二手房对比	无
总面积	38平方米
内部楼板面积	36平方米

租赁期限	价格范围
15年	$62,000 – $76,000
20年	$75,000 – $91,000
25年	$85,000 – $103,000
30年	$94,000 – $114,000
35年	$101,000 – $122,000
40年	$107,000 – $130,000
45年	$112,000 – $136,000
99年	$187,000 – $227,000

不可选的装饰和配件

不仅仅是一个设计良好和实用的内部，2房Flexi（类型1）公寓将提供以下装饰和配件：

• 在以下区域的地面瓷砖：
  • 浴室
  • 住户庇护所
  • 厨房
• 在以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠式浴室门
• 浴室内的坐厕细节
• 扶手（适用于短租2房Flexi公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室的地板：$2,480	– 乙烯基条地板 选择套餐1的买家将获得一个三片滑动隔断，将起居室和卧室分开。不选择套餐1的买家将获得一个两片滑动隔断。
套餐2 – 卫生洁具：$630	– 洗手盆及混水龙头 – 淋浴套装及浴缸/淋浴混水龙头
套餐3适用于短租2房Flexi公寓：$6,120	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明设施 – 窗口防护栏 – 内置式厨房橱柜，包括感应炉和油烟机、厨房水槽、水龙头及餐具干燥架。 – 买家可以选择拥有较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间最少可放置一张皇后床	餐厅区域可能稍显拥挤
方形布局使家具摆放更容易	浴室仅有一个入口 – 无法从卧室进入

2房Flexi类型2

2房Flexi类型2公寓	细节
价格	$74,000 – $288,000
二手房对比	无
总面积	48平方米
内部楼板面积	46平方米

租赁期限	价格范围
15年	$74,000 – $96,000
20年	$89,000 – $116,000
25年	$101,000 – $131,000
30年	$111,000 – $144,000
35年	$119,000 – $155,000
40年	$126,000 – $165,000
45年	$132,000 – $173,000
99年	$221,000 – $288,000

不可选的装饰和配件

不仅仅是一个设计良好和实用的内部，2房Flexi（类型2）公寓将提供以下装饰和配件：

• 在以下区域的地面瓷砖：
  • 浴室
  • 住户庇护所
  • 厨房
• 在以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠式浴室门
• 浴室内的坐厕细节
• 扶手（适用于短租2房Flexi公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室的地板：$2,320	– 乙烯基条地板 无论是否选择套餐1，买家所提供的都是一个一片滑动隔断，将起居室与卧室隔开。
套餐2 – 卫生洁具：$630	– 洗手盆及混水龙头 – 淋浴套装及浴缸/淋浴混水龙头
套餐3适用于短租2房Flexi公寓：$7,380	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明设施 – 窗口防护栏 – 内置式厨房橱柜，包括感应炉和油烟机、厨房水槽、水龙头及餐具干燥架。 – 买家可以选择拥有较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架 – 用于灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像是1+书房	浴室仅有一个入口 – 无法从卧室进入
起居室、餐厅和厨房的面积都相对合理	放置电视的空间较小
房间最少可容纳一张皇后床
额外的角落配有小窗户以通风，可用作另一个卧室/书房

4房

4房公寓	细节
价格	$481,000 – $603,000
二手房对比	$740,000 – $915,888
总面积	89平方米
内部楼板面积	86平方米

不可选的装饰和配件

不仅仅是一个设计良好和实用的内部，4房公寓将提供以下装饰和配件：

• 在以下区域的地面瓷砖：
  • 浴室
  • 住户庇护所
  • 厨房和服务阳台
• 在以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的坐厕细节

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$4,740	– 乙烯基条地板
内部门和卫生洁具：$3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 洗手盆及混水龙头 – 淋浴套装及浴缸/淋浴混水龙头

优点	缺点
起居室和餐厅是分开的	主门直接通往起居和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张皇后床。主卧室可以容纳一张特大床。	起居区域的电视墙长度可能受限制
卧室之间没有结构柱，因此可以拆墙。如有必要，可轻松重新配置布局。	厨房相对紧凑
厨房配有独立的服务阳台
开放式厨房可以让整个房屋感觉更宽敞。如果需要，可以在餐厅旁边设置一个小干厨房/食品储藏室。

最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层水平	原因
2房Flexi（类型2）	733B	117, 119	必须超过街对面Central Weave的MSCP，最好在高层	俯瞰MSCP屋顶花园，面向安莫基奥中央
4房	733A	101, 103	必须超过安莫基奥公共图书馆和社区医院，最好在高层	俯瞧安莫基奥公共图书馆和社区医院，面向安莫基奥中央

加冷景观

项目概述

Kallang View 坐落在 Upper Boon Keng Road，设有 3 个住宅楼高 23 至 24 层。该项目提供共 271 个 3 房和 4 房公寓，作为 新公寓分类下的 Plus 公寓。该名称反映了项目位于 Pelton Canal 附近，能够为居民提供从项目的不同观景点和运河边的放松景观。

Kallang View 将提供多种设施，旨在提升居民的日常生活。这些设施包括咖啡厅、幼儿园和居民网络中心。为了休闲和娱乐，项目在多层停车场 (MCSP) 顶部设有屋顶花园，以及游乐场和健身站，提供理想的空间供人们放松和参与休闲活动。

详细信息	信息
城镇	Kallang/Whampoa
预计等待时间	43 个月
剩余租约	99 年

公寓类型	公寓数量
3 房	68
4 房	203
总计	271

环保特征

为了鼓励绿色和可持续生活，Kallang View 将具有以下几种环保特征：

• 可回收垃圾的独立 chute
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车停放架以鼓励骑自行车作为环保交通方式
• 停车位以便利未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水域设计特征，清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Kallang View 将配备以下智能解决方案以减少能耗，并为创造安全和可持续的生活环境做出贡献：

• 智能启用的家居，提供便利以促进采用智能家居解决方案
• 公共区域的智能照明以减少能耗

拥抱步行、骑行和乘车

随着对积极和健康生活的关注增加，住宅区的设计具有良好的连通通道，使居民在日常通勤中更容易步行和骑自行车前往周边公共设施和公共交通：

• 方便的交通接入和步行距离到公共交通
• 安全、宜人和热情的街道，适合步行和骑行
• 有遮蔽的连接通道和无障碍设施
• 指路和标识以便于定位和导航

居民将获得位于 Upper Boon Keng Road 的公交服务，以及 Geylang Bahru 和 Kallang MRT 站。

整体优缺点

优点	缺点
步行不到 10 分钟即可到达 Geylang Bahru MRT 站，步行不到 15 分钟到 Kallang MRT 站	适用 Plus 类别规则
步行即可到达 2 个市场和餐饮中心 – Geylang Bahru 和 Upper Boon Keng	靠近 PIE 和 KPE 的交界处，因此在高峰时段可能会很嘈杂
沿公园连接道，通往 Kallang Riverside Park	对于寻找更大公寓的人缺乏 5 房单位

学校（1 公里范围内）

• Bendemeer Primary School
• Geylang Methodist School (Primary)

对场地规划的看法

• 多层停车场和设施将楼栋与 KPE 保持了一定距离
• 所有单位几乎朝南北方向朝向
• 只有一个单元直接面向多层停车场
• 朝内的单元相距较远，接驳点将它们分开
• 4 个单位共享 2 部电梯是非常合理的
• 有遮蔽的连接通道连接所有楼栋和多层停车场
• 还有一条遮蔽的连接通道通往公交站和邻近 HDB 集群
• 设有一个主下车点，战略性地服务这 3 个楼栋
• 集群内将有幼儿园和咖啡厅，这为居民提供了额外的便利

太阳方向

户型分析

3 房

3 房公寓	详情
价格	$388,000 – $497,000
转售比较	$780,000 – $820,000
总面积	66 平方米
内部建筑面积	63 平方米

非可选择的装修和配件

不仅仅是设计良好和实用的内部，3 房公寓将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房/洗衣房
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房/洗衣房
• 浴室的卫生间设备套件

可选组件计划 (OCS)	描述
客厅/餐厅、干厨房和卧室地板 : $3,190	– 卧室中的乙烯基条地板 – 客厅/餐厅和干厨房中的抛光瓷地板
内部门和卫生配件 : $2,770	– 2 个复合 UPVC 卧室门 – 2 个复合 UPVC 折叠浴室门 – 带龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合阀的淋浴组

优点	缺点
所有房间均可容纳一张最小的床。主卧可容纳一张特大床。	主门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，布局易于重新配置。	客厅内的电视墙长度可能受到限制
开放式厨房可以使房屋感觉更宽敞。如果需要，可以在餐厅旁边做一个干厨房区域。	厨房相对紧凑

4 房

4 房公寓	详情
价格	$539,000 – $698,000
转售比较	$868,000 – $1,200,000
总面积	89 平方米
内部建筑面积	86 平方米

非可选择的装修和配件

不仅仅是设计良好和实用的内部，4 房公寓将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室中的卫生间设备套件

可选组件计划 (OCS)	描述
客厅/餐厅和卧室地板 : $4,740	– 卧室中的乙烯基条地板 – 客厅/餐厅中的抛光瓷地板
内部门和卫生配件 : $3,180	– 3 个复合 UPVC 卧室门 – 2 个复合 UPVC 折叠浴室门 – 洗手盆带龙头 – 淋浴组带浴缸/淋浴混合阀

优点	缺点
客厅和餐厅分开	主门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间均可容纳一张最小的床。主卧可以放一张特大床。	客厅内的电视墙长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以被拆除。布局如果需要，易于重新配置。	厨房相对紧凑
厨房配有单独的服务阳台
开放式厨房可以使房屋感觉更宽敞。如果需要，可以做一个小干厨房区域/储藏室（靠近餐厅）。

最佳楼栋

公寓类型	楼栋	楼层	楼层级别	原因
3 房	36A	2356	必须超过 The Winstedt School，并且最好在高层	俯瞰游乐场和学校，面向邻近的 HDB 楼栋
4 房	36A	2354	必须超过 The Winstedt School，并且最好在高层	俯瞰游乐场和学校，面向邻近的 HDB 楼栋
4 房	37B	2366	必须超过多层停车场，并且最好在高层	俯瞰多层停车场的屋顶花园，面向邻近的 HDB 楼栋

Kembangan Wave

项目概述

位于加文丹路（Jalan Kembangan），紧邻加文丹地铁站（Kembangan MRT station），Kembangan Wave 由2栋住宅楼和348个2房Flexi和4房公寓组成。这些公寓将作为新公寓分类下的Plus公寓提供，详情参见 新公寓分类。该项目包括一栋5层的综合大楼，将拥有一个社区俱乐部，配备餐饮店、超市、商店、肾透析中心、门诊医疗设施、社区广场、室内篮球场和带户外健身区的屋顶花园。

项目的景观设计灵感来自附近的运河，模拟河流的流动与活力。综合大楼采用独特的几何外立面，仿佛河床上的岩石，象征着Kembangan Wave作为该地区新的社会中心。Kembangan Wave提供一系列社会、商业、医疗和健身设施，包括学前班和居民网络中心，有望 revitalise 社区。

详细信息	信息
城镇	培多克（Bedok）
预计等待时间	41个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	34
2房Flexi（类型2）	84
4房	230
总计	348

环保特点

为鼓励绿色和可持续生活，Kembangan Wave将具备多个环保特色，例如：

• 可回收垃圾的分隔 chute
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑行作为环保的交通方式
• 停车位，以便将来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 积极、美丽、洁净水域设计特征以净化雨水并美化景观

智能解决方案

Kembangan Wave将配备以下智能解决方案，以减少能耗，推动更安全和可持续的生活环境：

• 智能住宅，具备便于采用智能家居解决方案的设施
• 公共区域的智能照明，以减少能耗

拥抱步行、骑行和公共交通

为了更加注重积极和健康的生活，住宅区设计了连接良好的小径，方便居民在日常通勤中更容易步行和骑行前往周边设施和公共交通：

• 方便抵达和步行到公共交通
• 安全、愉悦和欢迎的步道适合步行和骑行
• 遮蔽的连廊和无障碍通往各项设施
• 方向指引和标识，便于定位和导航

居民将享有公交服务和东南线（East-West Line）上的Kembangan MRT站。居民还可以期待沿加文丹路（Jalan Kembangan）设有专用骑行道，以及加强的Siglap公园连接通道，以实现更顺畅地通往东海岸公园和培多克水库。

整体优缺点

优点	缺点
紧邻加文丹地铁站	适用Plus类别规则
在短距离内有丰富的饮食选择	公寓类型有限——缺少3房和5房单元
临近通往东海岸公园的公园连接	可能受到地铁轨道的噪音影响
位于大部分为私人住房的区域

学校（1公里内）

• 圣斯蒂芬学校（St. Stephen’s School）
• 泰洛库劳小学（Telok Kurau Primary School）

对规划的看法

• 大部分单元面对外部
• 某些单元直接面向多层停车场（MSCP），但之间有一片五人制足球场和社区空间
• 多层停车场（MSCP）、五人制足球场和社区空间之间设置了合理的距离，减少了单元与地铁轨道的距离
• 10-11个单元共用3部电梯是相对合理的
• 遮蔽的连廊连接所有单元和多层停车场（MSCP）
• 还设有通往地铁站及邻近HDB组群的遮蔽通道
• 设有两个接送点 
• 该组内还将设有相当数量的设施，包括学前班、餐饮店、超市、商店和医疗设施
• 在开放的五人制足球场和社区空间上方，还设有一个遮蔽的多功能场地

阳光方向

布局分析

2房Flexi类型1

2房Flexi类型1公寓	详细信息
价格	$64,000 – $230,000
转售比较	无
总面积	39平方米
内部楼面面积	36平方米

租赁期限	价格范围
15年	$64,000 – $77,000
20年	$76,000 – $92,000
25年	$87,000 – $105,000
30年	$95,000 – $115,000
35年	$103,000 – $124,000
40年	$109,000 – $132,000
45年	$114,000 – $138,000
99年	$190,000 – $230,000

非选项内装和配件

不仅是设计精良且功能齐全的室内，2房Flexi（类型1）公寓将配备以下内装和配件：

• 地板砖：
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室中的卫生间套件
• 扶手（适用于短期租赁的2房Flexi公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
包1 – 起居/餐厅和卧室的地板：$1,850	– 乙烯基条地板 无论选择哪个包1选项，买家都会提供一个1-panel滑动隔断，将客厅和卧室分隔开。
包2 – 卫生配件：$630	– 带龙头混合器的洗脸盆 – 配有浴缸/淋浴混合器的淋浴设备
短期租赁的2房Flexi公寓包3：$6,120	选择包3的买家必须选择包1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 配备电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜、洗涤槽、龙头和菜盘架。 – 买家可以选择降低厨房台面 – 内置衣橱 – 热水器 – 浴室中的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以容纳一张大床	餐厅区域可能有些狭窄
方形布局方便家具摆放	浴室只有一个入口——无法从卧室进入

2房Flexi类型2

2房Flexi类型2公寓	详细信息
价格	$70,000 – $285,000
转售比较	无
总面积	48平方米
内部楼面面积	46平方米

租赁期限	价格范围
15年	$70,000 – $95,000
20年	$84,000 – $114,000
25年	$96,000 – $130,000
30年	$105,000 – $143,000
35年	$114,000 – $154,000
40年	$120,000 – $163,000
45年	$126,000 – $171,000
99年	$210,000 – $285,000

非选项内装和配件

不仅是设计精良且功能齐全的室内，2房Flexi（类型2）公寓将配备以下内装和配件：

• 地板砖：
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室中的卫生间套件
• 扶手（适用于短期租赁的2房Flexi公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
包1 – 起居/餐厅和卧室的地板：$2,320	– 乙烯基条地板 无论选择哪个包1选项，买家都会提供一个1-panel滑动隔断，将客厅和卧室分隔开。
包2 – 卫生配件：$630	– 带龙头混合器的洗脸盆 – 配有浴缸/淋浴混合器的淋浴设备
短期租赁的2房Flexi公寓包3：$7,380	选择包3的买家必须选择包1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 配备电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜、洗涤槽、龙头和菜盘架。 – 买家可以选择降低厨房台面 – 内置衣橱 – 热水器 – 浴室中的镜子和卫生纸架 – 灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
有如1+书房的感觉	浴室仅有一个入口——无法从卧室进入
起居、餐厅和厨房面积适中	放置电视的空间较小
房间至少可以容纳一张大床
额外角落带有小窗户以通风，可以转变为另一个卧室/书房

4房

4房公寓	详细信息
价格	$453,000 – $592,000
转售比较	$728,000 – $803,800
总面积	89平方米
内部楼面面积	86平方米

非选项内装和配件

不仅是设计精良且功能齐全的室内，4房公寓将配备以下内装和配件：

• 地板砖：
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房和服务区
• 墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室中的卫生间套件

可选组件方案（OCS）	描述
起居/餐厅和卧室的地板：$4,740	– 卧室中的乙烯基条地板 – 起居/餐厅中的抛光瓷砖
内部门和卫生配件：$3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带龙头混合器的洗脸盆 – 配有浴缸/淋浴混合器的淋浴设备

优点	缺点
起居和餐厅分隔开	主门直接打开到起居和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间至少容纳一张大床，主卧可容纳一张大床。	起居区的电视墙长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，墙壁可以拆除。如有必要，布局易于重新配置。	厨房较为紧凑
厨房设有单独的服务区
开放式厨房使房屋感觉更宽敞。如有需要，旁边可以做一个小型干厨房/餐具室。

最佳楼层

单元类型	楼栋	楼层	楼层级别	原因
2房灵活（类型1）	117A	112	最好是中层及以上	视野开阔，面向独立住宅区，并远离地铁轨道
2房灵活（类型2）	117A	114	最好是中层及以上	视野开阔，面向独立住宅区，并远离地铁轨道
4房	117A	106, 108, 110	最好是中层及以上	视野开阔，面向独立住宅区，并远离地铁轨道和道路
4房	117B	120, 122, 140	最好是在高层	视野开阔，俯瞰设施和多层停车场，面向东海岸公园

Merpati Alcove

项目概览

Merpati Alcove位于Mattar地铁站旁以及Merpati路上，由两个18层的住宅楼组成，共有433个社区照护公寓（CCA）和4房公寓。这些公寓将作为Plus公寓，按照新的公寓分类提供。CCA是一种辅助生活公共住房概念，旨在将老年友好的居住环境与现场社交活动和根据个人护理需求定制的护理服务相结合。CCA位于136A楼，居民会在每一层找到配备家具的公共空间，以促进社交联系，同时还设有专用的CCA活动中心，以增强老人的参与感和福祉。为了促进积极老龄化，老年健身站将在整个小区内策略性地设置。

被设想为都市环境中的宁静避风港，Merpati Alcove两个住宅楼之间的公园将作为社区的核心，为居民提供一个聚会和建立联系的空间。这种布局创造了一个温馨且有庇护的环境，体现了“Merpati Alcove”的名称。

Merpati Alcove还将包括各种设施，如儿童游乐场、健身站、幼儿园，以及提供安静休憩的休闲空间，如亭子和遮蔽物。多层停车场（MSCP）顶部的屋顶花园将配备健身设施、社区花园区和观景点，能展现周边公园和运河的美景。

详情	信息
城镇	义安
预计等待时间	44个月
剩余租期	99年

单元类型	单元数
社区照护公寓	265
4房	168
总计	433

环保特点

为了鼓励绿色和可持续生活，Merpati Alcove将具有以下几个环保特点：

• 可回收废物的专用垃圾道
• 再生电梯，减少能源消耗
• 自行车架，以鼓励骑行作为环保的交通方式
• 停车位以方便未来安装电动车充电站
• 项目使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水道设计特色，以净化雨水和美化景观

智能解决方案

Merpati Alcove将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为居民提供更安全和可持续的生活环境：

• 智能家居，便于智能家居解决方案的采用
• 公共区域的智能照明，减少能源使用

倡导步行骑行

随着对积极和健康生活的关注增强，住宅区的设计采用了良好的连接人行道，使居民可以更轻松地步行和骑行，作为日常通勤的一部分，前往周边的便利设施和公共交通：

• 方便前往和步行到公共交通
• 安全、宜人、欢迎的街道，适合步行和骑行
• 遮蔽通道和无障碍设施的连接
• 指引标识以便于方向定位和导航

Merpati Alcove的居民将享受到沿Merpati路的现有公交服务。居民还可以通过附近的Mattar地铁站接入市区线。

优缺点综合

优点	缺点
紧邻Mattar地铁站	适用Plus类别规则
步行不到10分钟到达2个市场和食品中心——MacPherson和Circuit Road	单元类型有限 -缺乏3房和5房单元
步行可至通向Kallang Riverside Park的公园连接道
位于安静区域

学校（1公里内）

• Canossa天主教小学
• 义安卫理公会学校（小学）
• 圣玛格丽特学校（小学）

对场地规划的想法

• 该集群有2栋楼——一栋完全由4房单元组成，另一栋完全由社区照护公寓组成
• 坐落于加长的土地上，两栋楼在两端被多层停车场和中间的设施隔开
• 所有楼层均朝外
• 没有任何楼层直接朝向多层停车场
• 有10个单元共享3部电梯的楼层相对健康
• 另一个有16个单元共享2部电梯的楼层可能需要一些等待时间
• 有遮蔽的通道连接两栋楼和多层停车场
• 还有通往地铁站和公交站的遮蔽通道
• 每栋楼都有自己的下车点
• 集群内将设有幼儿园，这对居民来说是一个额外的便利
• 所有的4房单元几乎都是正北-正南方向

阳光方向

布局分析

社区照护公寓

社区照护公寓	详情
价格	$68,000 – $139,000
二手比较	无
总面积	34平方米
内部楼面面积	32平方米

租期	价格范围
15年	$68,000 – $86,000
20年	$82,000 – $103,000
25年	$93,000 – $118,000
30年	$102,000 – $129,000
35年	$110,000 – $139,000

不可选的装饰和配件

社区照护公寓旨在支持老年人独立生活，同时为他们的未来护理需求做好准备。

每个社区照护公寓将设有开放式布局，并配备以下装饰：

• 客厅、餐厅、厨房和浴室的地砖
• 卧室的乙烯基地板
• 厨房和浴室的墙砖
• 浴室的水箱套件

每个单元还将预装适合老年人的配件和设计特色，包括：

• 主门的数字锁，方便出入
• 宽敞的无障碍主门，门口旁有内置长椅
• 大型无障碍浴室，配有防滑地板、扶手、热水器、淋浴设备、洗手盆和镜子
• 内置衣柜和储物空间
• 配备了餐具的厨房，包含感应炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和餐具干燥架。买家可以选择降低厨房台面的高度
• 易滑动隔断，可以将客厅和卧室隔开以增加隐私
• 窗户防护栅栏

每个社区照护公寓内没有住户避难所。每层设有一个楼层避难所，属居民可以在其中社交并建立社交网络的公共空间。

优点	缺点
可容纳一张至少的双人床	客厅/餐厅可能会有点狭窄
方形布局使家具摆放更加方便	浴室只有一个入口—无法从卧室进入
开放式厨房可使房屋显得更加宽敞
设有独立服务区域

4房

4房公寓	详情
价格	$530,000 – $647,000
二手比较	$878,000 – $1,080,000
总面积	89平方米
内部楼面面积	86平方米

不可选的装饰和配件

不仅仅是精心设计和功能完善的室内，4房公寓还将配备以下装饰和配件：

• 客厅、餐厅和卧室的地砖：
  • 浴室
  • 住户避难所
  • 厨房和服务区域
• 墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卫生间的水箱套件

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$4,740	– 乙烯基地板
内部门和卫生洁具：$3,180	– 3扇层压的UPVC卧室门 – 2扇层压的UPVC折叠浴室门 – 带龙头的洗手盆 – 配有浴缸/淋浴混合器的淋浴设备

优点	缺点
客厅和餐厅相对独立	主门直接开向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张双人床，主卧可容纳一张特大号床。	客厅电视墙的长度可能会受到限制
无结构柱隔开卧室，因此墙壁可拆除，如有必要布局可轻松调整。	厨房相对紧凑
厨房配有单独的服务区
开放式厨房可让房屋感觉更加宽敞。如有需要，可能可以在餐厅旁边设计一个小干厨房/食品储藏室。

最佳楼层

单元类型	楼栋	楼层	楼层级别	原因
社区照护公寓	136A	126, 128, 130	最好是在高层	将面向未来的居民楼，圆形交通圈将两栋楼与道路隔开一些距离。
4房	135A	100, 102, 104, 116, 118	必须超过Canossa天主教小学，最好在高层	俯瞰小学和Aljunied

Towner Breeze

项目概述

位于美路和中央高速公路之间的Towner Breeze 由一栋住宅楼组成，楼高约35至40层，提供355套2房灵活和4房公寓。恰如其名“Towner Breeze”，反映出其与新加坡淡濑河相邻的位置，Towner Breeze的公寓将作为Plus公寓在新公寓分类下出售。

为了提供和谐的居住环境，Towner Breeze设有多层停车场（MSCP）、一所幼儿园以及位于一楼的餐饮店。项目还包括游乐场和健身站，为居民提供绿色空间内的多种户外设施。

详细信息	信息
城镇	Kallang/Whampoa
预计等待时间	48个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
2房灵活（类型1）	38
2房灵活（类型2）	101
4房	216
总计	355

环保特点

为了鼓励绿色和可持续生活，Towner Breeze将具备多个环保特点，例如：

• 可回收废物的分离通道
• 再生电梯以减少能源消耗
• 自行车架以鼓励骑自行车作为环保的交通方式
• 停车位以便未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活力、美丽、清洁水体设计，清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Towner Breeze将配备以下智能解决方案，以降低能耗，并为居民提供更安全、更可持续的生活环境：

• 智能启用的住宅，支持智能家居解决方案的采用
• 公共区域的智能照明以减少能耗

倡导步行、骑行和驾车

为了更好地倡导积极健康的生活方式，住房区域的设计将设有良好连接的步道，使居民更容易步行和骑自行车，作为日常通勤到周边设施和公共交通的一部分：

• 便捷通往公共交通的步行距离
• 安全、宜人、欢迎的步行和骑行街道
• 遮蔽的连接通道和无障碍设施
• 指示标识和导航标识

Towner Breeze的驾驶员可以通过以下方式进入PIE和CTE：

• Towner Road → Serangoon Road → PIE → CTE
• Towner Road → Boon Keng Road → Bendemeer Road → Lavender Street → Balestier Road → CTE
• Towner Road → Boon Keng Road → Bendemeer Road → Lavender Street（市区）→ Kallang Road → Sims Ave → Sims Way → PIE → CTE
• McNair Road → Balestier Road（市区）→ Lavender Street（市区）→ 在Bendemeer Road前调头→ Lavender Street → Balestier Road → CTE
• McNair Road → Balestier Road（市区）→ Lavender Street（市区）→ Kallang Road → Sims Ave → Sims Way → PIE → CTE

乘坐公共交通的人将受到沿Towner Road和Boon Keng MRT站提供的巴士服务。使用MyTransport.sg应用程序了解该区域的交通连接情况。

总体优缺点

优点	缺点
步行至Boon Keng MRT站不到10分钟	适用Plus类别规则
步行可达2个市场和美食中心 – Whampoa和Bendemeer	单位类型有限 – 缺少3房和5房单元
步行即可到达通往Kallang Riverside Park的公园连接	靠近CTE，可能会嘈杂，尤其是在高峰时段

学校（1公里内）

• Bendemeer小学
• 洪文学校 

对场地规划的看法

• 小土地面积，仅有一栋建筑
• 所有单元均面向外部
• 某些单元直接面向MSCP
• 某些单元可能受到西晒影响，但并不直接
• 10个单位共用6部电梯，使用效率很高
• 有遮蔽的连接通道连接大楼和MSCP
• 设有一个主要的下车点
• 区域内将设有幼儿园和餐饮店，增加居民便利
• MSCP和现有的公用设施有助于在大楼和CTE之间保持一定距离

阳光方向

布局分析

2房灵活类型1

2房灵活类型1公寓	详细信息
价格	$72,000 – $280,000
转售对比	无
总面积	39平方米
内部地面面积	36平方米

租期	价格范围
15年	$72,000 – $94,000
20年	$87,000 – $112,000
25年	$99,000 – $128,000
30年	$108,000 – $140,000
35年	$116,000 – $151,000
40年	$123,000 – $160,000
45年	$129,000 – $168,000
99年	$216,000 – $280,000

非可选的装修和配件

2房灵活（类型1）公寓不仅设计精美、功能齐全，还将配备以下装修和配件：

• 地面砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难室
  • 厨房
• 墙面砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室内的水箱设备
• 把手架（适用于短租的2房灵活公寓）

可选配件计划（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室的地板：$1,850	– 乙烯基地板 无论客户选择哪种套餐1，都会提供一个1面板的滑动隔断，将客厅和卧室分隔开来。
套餐2 – 卫生配件：$630	– 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴组
套餐3 适用于短租2房灵活公寓：$6,120	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 带感应炉具和抽油烟机的内置厨房橱柜、厨房水槽、水龙头和碗架。 – 买家可以选择让厨房台面更低 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间可以容纳一张大床	餐区可能有点拥挤
方正的布局便于家具摆放	浴室仅有一个入口，无法从卧室进入

2房灵活类型2

2房灵活类型2公寓	详细信息
价格	$84,000 – $328,000
转售对比	无
总面积	48平方米
内部地面面积	46平方米

租期	价格范围
15年	$84,000 – $110,000
20年	$101,000 – $132,000
25年	$115,000 – $150,000
30年	$126,000 – $164,000
35年	$136,000 – $177,000
40年	$144,000 – $188,000
45年	$151,000 – $197,000
99年	$252,000 – $328,000

非可选的装修和配件

2房灵活（类型2）公寓不仅设计精美、功能齐全，还将配备以下装修和配件：

• 地面砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难室
  • 厨房
• 墙面砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室内的水箱设备
• 把手架（适用于短租的2房灵活公寓）

可选配件计划（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室的地板：$2,320	– 乙烯基地板 无论客户选择哪种套餐1，都会提供一个1面板的滑动隔断，将客厅和卧室分隔开来。
套餐2 – 卫生配件：$630	– 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴组
套餐3 适用于短租2房灵活公寓：$7,380	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 带感应炉具和抽油烟机的内置厨房橱柜、厨房水槽、水龙头和碗架。 – 买家可以选择让厨房台面更低 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和卫生纸架 – 适合灵活空间的塑料折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	浴室只有一个入口，无法从卧室进入
客厅、餐厅和厨房尺寸合适	放置电视的空间有限
房间可以容纳一张大床
额外角落有一个小窗口，可通风，并可变成另一个卧室/书房角落

4房

4房公寓	详细信息
价格	$522,000 – $727,000
转售对比	$955,000 – $1,170,000
总面积	90平方米
内部地面面积	86平方米

非可选的装修和配件

4房公寓不仅设计精美、功能齐全，还将配备以下装修和配件：

• 地面砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难室
  • 厨房和服务区
• 墙面砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的水箱设备

可选配件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$4,740	– 卧室的乙烯基地板 – 客厅/餐厅的光滑瓷砖
内部门和卫生配件：$3,180	– 3扇塑料覆层的卧室门 – 2扇塑料覆层的折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴组

优点	缺点
客厅和餐厅分开，面积合适	主门直通客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以放下一张大床。	客厅的电视墙长度可能受限
卧室之间没有结构柱，因此墙体可以完全拆除。如有必要，重新配置布局也很简单。
厨房带有独立的服务区
开放式厨房使房屋显得更加宽敞

最佳单元

公寓类型	栋	单元	楼层	原因
2房灵活（类型2）	118A	105	最好在#28以上	可俯瞰邻近的HDB群，视野宽阔。靠近角落单元，流动人较少。
4房	118A	107	最好在#28以上	可俯瞰邻近的HDB群，视野宽阔。远离CTE。
4房	118A	119	最好在#12以上	可俯瞰Whampoa河和邻近HDB群，视野宽阔。远离CTE。

标准BTO公寓

Costa Riviera I & II

项目概述

位于巴西立第3大道旁，Costa Riviera I 包含 4 栋住宅楼，高度从 10 层到 14 层不等，而 Costa Riviera II 则包含 5 栋楼，高度从 8 层到 13 层。这两个项目共提供 767 个单位，包括 2 房 Flexi、3 房、4 房、5 房及 3Gen 公寓。这些公寓将作为标准公寓提供，符合新公寓分类的标准。项目名称庆祝其靠近海岸线的位置。

一条景观线性公园穿过 Costa Riviera I 和 Costa Riviera II，设有儿童游乐场、成人及老年人健身站和五人制足球场。两个项目中还设有额外的儿童游乐场和健身站。Costa Riviera I 配有一个带屋顶花园的单层停车场，而 Costa Riviera II 则拥有一个 6 层的多层停车场（MSCP），附有屋顶花园，并在一楼设有幼儿园、餐馆和咖啡馆。

详情	信息
城镇	巴西立
预计等待时间	37 个月（Costa Riviera I）/ 38 个月（Costa Riviera II）
剩余租期	99 年

公寓类型	公寓数量
2 房 Flexi（类型 1）	36
2 房 Flexi（类型 2）	106
3 房	86
4 房	394
5 房	110
3Gen	35
总计	767

环保特点

为了鼓励绿色和可持续的生活，Costa Riviera I & II 将具有以下几项环保特点：

• 可回收废物的分开垃圾道
• 可再生电梯以减少能源消耗
• 自行车架以鼓励骑行作为环保的交通方式
• 停车位以促进未来设置电动车充电站
• 项目中使用可持续的产品
• 活跃、美丽、清洁水域设计特征用于清洁雨水和美化景观

智能解决方案

Costa Riviera I & II 将提供以下智能解决方案，以减少能源使用，并为居民创造更安全和可持续的生活环境：

• 配备智能家居解决方案的智能住宅
• 公共区域的智能照明以降低能源使用

鼓励步行骑行

在更加关注积极和健康生活的背景下，住宅区域设计有良好连接的步道，使居民更容易步行和骑行，作为他们前往周边便利设施和公共交通的日常通勤的一部分：

• 便捷进入和步行到公共交通
• 安全、宜人和欢迎的步行和骑行街道
• 有遮蔽的联通道和无障碍设施
• 导航和标识指引

居民可通过东—西线的巴西立地铁站以及即将开通的跨岛线通勤，后者连接到附近的城镇。未来将建有一个集成交通枢纽，设有公共汽车换乘站，便捷地位于巴西立第3大道对面。

整体优缺点

优点	缺点
步行不到 10 分钟即可到达巴西立地铁站、巴西立购物中心和白沙购物中心	位于巴西立第3大道旁，特别是在高峰时段可能会很繁忙
步行可至巴西立熟食中心和市区东
紧邻巴西立公园
单位类型混合良好

学校（1公里范围内）

• 南洋小学
• 埃利亚斯公园小学 
• 公园景小学

对场地规划的看法

• 两个相邻的群落被一个公园分隔
• 大多数单元朝外
• 设施有助于在朝内的单元之间保持一定距离
• 一些单元直接面对多层停车场（MSCP）
• 每 5-10 个单元共用 2 部电梯相对健康
• 有遮蔽的联通道连接所有栋楼和两个群落的多层停车场（MSCP）
• 还有连接到地铁站的有遮蔽步行天桥，以及连接到马路对面邻近 HDB 群落的通道
• 有 3 个交付点服务 9 栋楼
• 群落内将设有幼儿园、餐馆和咖啡馆，为居民提供额外的便利
• Costa Riviera I 的某些单元可能会受到西晒影响
• Costa Riviera II 的数量相当多的单位几乎朝北-南方向

阳光方向

布局分析

2房灵活类型1

2房灵活类型1公寓	详情
价格	$65,000 – $221,000
转售对比	$388,000 – $430,000
总面积	39平方米
内部建筑面积	36平方米

租赁期限	价格区间
15年	$65,000 – $74,000
20年	$78,000 – $89,000
25年	$89,000 – $101,000
30年	$97,000 – $111,000
35年	$105,000 – $119,000
40年	$111,000 – $126,000
45年	$116,000 – $132,000
99年	$194,000 – $221,000

非可选的装饰和配件

除了设计精良和功能齐全的内部，2房灵活（类型1）公寓将配备以下装饰和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室中的马桶套件
• 助力杆（针对短租的2房灵活公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室的地板：$2,450	– 乙烯基地板 选择套餐1的买家将获得一个3面板滑动隔断，将客厅与卧室分开。未选择套餐1的买家将获得一个2面板滑动隔断。
套餐2 – 卫生配件：$630	– 水槽与水龙头混合器 – 淋浴套件与浴/淋浴混合器
短期租赁2房灵活公寓的套餐3：$6,120	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 带有感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和碗碟架。 – 买家可以选择拥有较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和厕纸架

优点	缺点
房间至少可以容纳一张大床	餐厅区域可能有点拥挤
方形布局易于家具摆放	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入

2房灵活类型2

2房灵活类型2公寓	详情
价格	$80,000 – $288,000
转售对比	$388,000 – $430,000
总面积	49平方米
内部建筑面积	46平方米

租赁期限	价格区间
15年	$80,000 – $96,000
20年	$96,000 – $115,000
25年	$109,000 – $131,000
30年	$120,000 – $144,000
35年	$129,000 – $155,000
40年	$137,000 – $164,000
45年	$143,000 – $172,000
99年	$239,000 – $288,000

非可选的装饰和配件

除了设计精良和功能齐全的内部，2房灵活（类型2）公寓将配备以下装饰和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室中的马桶套件
• 助力杆（针对短租的2房灵活公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室的地板：$2,320	– 乙烯基地板 买家将获得一个1面板滑动隔断，将客厅与卧室分开，无论他们选择套餐1与否。
套餐2 – 卫生配件：$630	– 水槽与水龙头混合器 – 淋浴套件与浴/淋浴混合器
短期租赁2房灵活公寓的套餐3：$7,380	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 带有感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和碗碟架。 – 买家可以选择拥有较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和厕纸架 – 可灵活空间的UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
客厅、餐厅和厨房尺寸合理	放电视的空间有限
房间至少可以容纳一张大床
额外的角落有一个小窗口用于通风，可以改造成另一个卧室/书房角落

3房

3房公寓	详情
价格	$329,000 – $411,000
转售对比	$525,000 – $540,888
总面积	69平方米
内部建筑面积	66平方米

非可选的装饰和配件

除了设计精良和功能齐全的内部，3房公寓将配备以下装饰和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房/杂物间
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房/杂物间
• 浴室中的马桶套件

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$3,340	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件 – $2,770	– 2个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 水槽与水龙头混合器 – 淋浴套件与浴/淋浴混合器

优点	缺点
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。	主入口直接通往客厅和餐厅（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全破坏。如有必要，布局重新配置方便。	客厅的电视墙长度可能受到限制
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞

4房

4房公寓	详情
价格	$481,000 – $595,000
转售对比	$612,000 – $745,000
总面积	94平方米
内部建筑面积	90平方米

非可选的装饰和配件

除了设计精良和功能齐全的内部，4房公寓将配备以下装饰和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室中的马桶套件

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$4,970	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件：$3,180	– 3个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 水槽与水龙头混合器 – 淋浴套件与浴/淋浴混合器

优点	缺点
客厅和餐厅分开且尺寸合理	主入口直接通往客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。	客厅电视墙的长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全破坏。如有必要，布局重新配置方便。
厨房带有独立的服务区
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果需要，可以在餐厅旁边做一个干厨房/食品储藏室。

5房

5房公寓	详情
价格	$635,000 – $736,000
转售对比	$825,000 – $843,000
总面积	114平方米
内部建筑面积	110平方米

非可选的装饰和配件

除了设计精良和功能齐全的内部，5房公寓将配备以下装饰和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室中的马桶套件

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板 – $6,060	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件 – $3,180	– 3个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 水槽与水龙头混合器 – 淋浴套件与浴/淋浴混合器

优点	缺点
客厅和餐厅分开且尺寸合理	主入口直接通往客厅和餐厅（缺乏隐私）
可以在客厅进行办公（也可以是小卧室），如果需要。	客厅电视墙的长度可能受到限制
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全破坏。如有必要，布局重新配置方便。	
巨大的厨房带有独立的服务区	
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。也可以做一个单独的干湿厨房区域。	

3Gen

3Gen公寓	详情
价格	$644,000 – $753,000
转售对比	$650,000 – $745,000
总面积	121平方米
内部建筑面积	115平方米

非可选的装饰和配件

除了设计精良和功能齐全的内部，3Gen公寓将配备以下装饰和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室中的马桶套件

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$6,340	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件：$4,550	– 4个层压UPVC卧室门 – 3个层压UPVC折叠浴室门 – 水槽与水龙头混合器 – 淋浴套件与浴/淋浴混合器

优点	缺点
客厅和餐厅分开且尺寸合理	主入口直接通往客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室和次卧室均可容纳特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全破坏。如有必要，布局重新配置方便。	
厨房带有独立的服务区	
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果需要，可以在餐厅旁边做一个干厨房/食品储藏室。	
哑铃布局最大化内部空间

最佳单元

单元类型	楼栋	单元	楼层	原因
2房灵活型（类型 1）	593A	711	最好在高层	俯瞰公交 interchange。位于拐角单元旁边，行人流量较少.
2房灵活型（类型 2）	593B	725, 727, 729	必须超过 MSCP，并且最好在高层	俯瞰 MSCP 的屋顶花园与公交 interchange。MSCP 使楼栋与道路之间保持一定距离。
3房	591B	122	最好在高层	可得到无障碍的美丽视野看 Pasir Ris 公园
4房	591B	118, 120	最好在高层	可得到无障碍的美丽视野看 Pasir Ris 公园
4房	592A	130, 132	必须超过 MSCP，并且最好在高层	俯瞰 MSCP 的屋顶花园并且能够无障碍地看到 Pasir Ris 公园
4房	593B	735, 737	最好在高层	可得到无障碍的美丽视野看 Pasir Ris 公园
4房	593C	739, 741	最好在高层	可得到无障碍的美丽视野看 Pasir Ris 公园
5房	593B	719, 721	最好在高层	可得到无障碍的美丽视野看 Pasir Ris 公园
5房	593C	755, 757	最好在高层	可得到无障碍的美丽视野看 Pasir Ris 公园
5房	594B	779, 781	最好在高层	可得到无障碍的美丽视野看 Pasir Ris 公园
3Gen	594B	773	最好在高层	可得到无障碍的美丽视野朝向 Pasir Ris 镇公园

Fernvale Oasis

项目概述

Fernvale Oasis 位于 Fernvale 路与 Fernvale 街之间，由 5 栋 24 层的住宅楼组成，提供 851 套 2 房灵活型、4 房和 5 房公寓。这些公寓的等待时间将少于 3 年，并将作为标准公寓在 新公寓分类下提供。2 栋楼将各包含 23 套出租公寓。

Fernvale Oasis 拥抱城市绿洲的概念，设计上融入了丰富的绿意与精心设计的休闲空间。居民可以期待一系列设施，包括游乐场和健身站。此外，带有屋顶花园的多层停车场（MCSP）将为寻求放松的人们提供一个宁静的空间。项目内还将设有一所学前班、一家老年护理中心和一处居民网络中心。毗邻的公共绿地提供额外的绿地空间，包括游乐场、健身区和多功能球场。

详情	信息
城镇	Sengkang
预计等待时间	33 个月
剩余租约	99 年

单元类型	套数
2房灵活型（类型 1）	46
2房灵活型（类型 2）	138
4房	345
5房	322
总计	851

环保特色

为了鼓励绿色和可持续的生活方式，Fernvale Oasis 将拥有以下几个环保特点：

• 可回收垃圾分离 chute
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架鼓励骑自行车作为环保交通方式
• 停放空间以便于未来配置电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 积极、美丽、清澈的水体设计，净化雨水并美化景观

智能解决方案

Fernvale Oasis 将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为居民提供一个更安全、更可持续的生活环境：

• 智能家居配置，便于采用智能家居解决方案
• 公共区域的智能照明以减少能耗
• 智能气动垃圾传输系统优化资源调配，以实现更清洁、无烦恼的垃圾处理

促进步行、骑行与乘车

由于日益增加对积极健康生活的关注，住宅区设计了良好的通道，以便居民能够更方便地步行和骑行，作为日常出行的一部分，前往周围的便利设施和公共交通：

• 便利的公共交通出行
• 安全、宜人且欢迎的步行和骑行街道
• 有遮蔽的人行通道和无障碍通道可到达设施
• 指示和标识方便导向和导航

Fernvale Oasis 居民可以方便地到达 Thanggam LRT 站，以及沿 Fernvale 街的公交服务。

总体优缺点

优点	缺点
步行至 Thanggam LRT 站很短	距离 MRT 有些距离
步行不超过 15 分钟即可到达 The Seletar Mall
步行距离内可到达 Sengkang Riverside Park
单元类型组合良好

学校（1KM范围内）

• Fern Green 小学
• Fernvale 小学 
• Sengkang Green 小学

对场地规划的看法

• 大多数单元朝内
• 部分单元直接面向 MSCP
• 7-8 套单元共用 3 部电梯是健康的
• 遮蔽的连接通道连接所有楼栋和 MSCP
• 还有通往未来公交站的遮蔽连接通道
• 有 2 个上下车点服务 5 栋楼
• 有一个大型公共绿地和一个多功能球场 
• 群体内将设有一所学前班和老年护理中心，为居民提供额外便利

阳光方向

布局分析

2房灵活类型1

2房灵活类型1公寓	详情
价格	$44,000 – $160,000
二手比较	无
总面积	38平方米
内部楼面面积	36平方米

租赁期限	价格区间
15年	$44,000 – $55,000
20年	$52,000 – $66,000
25年	$59,000 – $74,000
30年	$64,000 – $82,000
35年	$69,000 – $88,000
40年	$73,000 – $93,000
45年	$76,000 – $97,000
99年	$126,000 – $160,000

非可选的装饰和设施

除了设计精良和功能完善的内部空间，2房灵活（类型1）公寓还将配备以下装饰和设施：

• 乙烯基地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地板砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室可移动隔断/门及折叠浴室门
• 卫生洁具，即洗手盆带混合水龙头、淋浴套件带浴缸/淋浴混合水龙头，以及卫生间套件
• 抓握杆（适用于短租的2房灵活公寓）

可选组件计划 (OCS)	描述
短租2房灵活公寓的OCS包：$6,120	– 照明 – 窗口栅栏 – 内置厨房橱柜，配有感应炉灶和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和厕纸架

优点	缺点
卧室至少可容纳一张大床	餐厅可能空间稍显拥挤
方形布局方便家具摆放	浴室只有一个入口——无法从卧室进入

2房灵活类型2

2房灵活类型2公寓	详情
价格	$56,000 – $205,000
二手比较	无
总面积	48平方米
内部楼面面积	46平方米

租赁期限	价格区间
15年	$56,000 – $71,000
20年	$67,000 – $84,000
25年	$75,000 – $95,000
30年	$82,000 – $104,000
35年	$88,000 – $112,000
40年	$94,000 – $119,000
45年	$98,000 – $124,000
99年	$162,000 – $205,000

非可选的装饰和设施

除了设计精良和功能完善的内部空间，2房灵活（类型2）公寓还将配备以下装饰和设施：

• 乙烯基地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地板砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室可移动隔断/门及折叠浴室门
• 卫生洁具，即洗手盆带混合水龙头、淋浴套件带浴缸/淋浴混合水龙头，以及卫生间套件
• 抓握杆（适用于短租的2房灵活公寓）

可选组件计划 (OCS)	描述
短租2房灵活公寓的OCS包：$7,380	– 照明 – 窗口栅栏 – 内置厨房橱柜，配有感应炉灶和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和厕纸架- 适用于灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	浴室只有一个入口——无法从卧室进入
客厅、餐厅和厨房的面积合理	放置电视的空间较小
卧室至少可容纳一张大床
额外的角落有一个小窗户用于通风，可以改造成另一个卧室/书房角落

4房

4房公寓	详情
价格	$324,000 – $410,000
二手比较	$526,000 – $640,000
总面积	93平方米
内部楼面面积	90平方米

非可选的装饰和设施

除了设计精良和功能完善的内部空间，4房公寓还将配备以下装饰和设施：

• 卧室的乙烯基地板
• 客厅/餐厅的抛光瓷砖地板
• 地板砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生洁具，即洗手盆带混合水龙头、淋浴套件带浴缸/淋浴混合水龙头，以及卫生间套件

优点	缺点
客厅和餐厅独立且大小合适	主门直接通往客厅和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间至少可容纳一张大床，主卧室可容纳一张特大床。	客厅区域的电视墙长度可能受限
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，重新配置布局也很容易。
厨房设有独立的服务区
开放式厨房可以使房屋感觉更宽敞。如果需要，可以在餐厅旁边建立干厨房/储藏区。

5房

5房公寓	详情
价格	$465,000 – $571,000
二手比较	$640,000 – $750,000
总面积	113平方米
内部楼面面积	110平方米

非可选的装饰和设施

除了设计精良和功能完善的内部空间，5房公寓还将配备以下装饰和设施：

• 卧室的乙烯基地板
• 客厅/餐厅的抛光瓷砖地板
• 地板砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生洁具，即洗手盆带混合水龙头、淋浴套件带浴缸/淋浴混合水龙头，以及卫生间套件

优点	缺点
客厅和餐厅独立且大小合适	主门直接通往客厅和餐厅区域（缺乏隐私）
能够在客厅区域设立书房（也可以是一个小卧室）如果需要的话	客厅区域的电视墙长度可能受限
所有房间至少可容纳一张大床，主卧室可容纳一张特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，重新配置布局也很容易。	
宽敞的厨房配有独立的服务区	
开放式厨房可以使房屋感觉更宽敞。也可以打造独立的干湿厨房区域。	

最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层	原因
2房灵活（类型1）	485C	162	必须超过Fernvale Vines的多层停车场，并最好位于高楼层	俯瞰LRT线路和多层停车场的屋顶花园，面向邻近的HDB楼
2房灵活（类型2）	484A	100, 102	最好位于高楼层	俯瞰TPE，获得通透的视野，面向士气空军基地
4房	484A	112	最好位于高楼层	俯瞰TPE，获得通透的视野，面向士气空军基地
4房	485A	130, 132	必须超过多层停车场，并最好位于高楼层	俯瞰公共绿地和多层停车场的屋顶花园，获得通透的视野，面向士气空军基地
5房	485A	134, 136	必须超过多层停车场，并最好位于高楼层	俯瞰公共绿地和多层停车场的屋顶花园，获得通透的视野，面向士气空军基地

Fernvale Sails

项目概述

该项目位于Fernvale Link和Fernvale Close之间，Fernvale Sails由4栋23层的住宅楼组成，共有545个单位，提供2房Flexi、3房、4房和5房公寓。这些公寓的等待时间将少于3年，并将作为标准公寓根据新公寓分类提供。

Fernvale Sails的名称致敬于新加坡Sengkang作为渔村的丰富历史。该项目设有多种设施，旨在满足各个年龄段居民的需求。居民可以期待在项目内享受到超市、餐饮店、幼儿园、居民网络中心及积极老龄化中心（护理）的便利。此外，设有屋顶花园的多层停车场（MSCP）、游乐场和健身站等休闲空间，都是锻炼和休闲的理想场所。

详细信息	信息
城镇	Sengkang
预计等待时间	27个月
剩余租约	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	22
2房Flexi（类型2）	108
3房	88
4房	218
5房	109
总计	545

环保特色

为了鼓励绿色和可持续的生活，Fernvale Sails将具备以下多个环保特色：

• 分开垃圾槽以回收可再利用废物
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架鼓励将骑行作为环保交通方式
• 停车位以便未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 积极、美丽、清洁水域设计特色以清洁雨水和美化景观

智能解决方案

Fernvale Sails将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民提供更安全和可持续的生活环境：

• 支持智能家居解决方案的智能启用住宅
• 公共区域的智能照明以减少能耗

倡导步行和骑行

由于更加注重积极健康的生活，住宅区域设计了良好连接的小径，使居民能够更方便地步行和骑行，作为他们日常通勤的一部分，前往周边设施和公共交通：

• 便捷的公共交通和步行距离
• 安全、舒适、友好的步行和骑行街道
• 遮蔽的人行通道和无障碍设施
• 用于方向和导航的指引和标识

Fernvale Sails的居民可以使用Layar LRT站，以及沿Sengkang West Avenue的公交服务。

优缺点分析

优点	缺点
步行到Layar LRT站很方便	离MRT有一定距离
步行10分钟可到达The Seletar Mall
步行可达Sengkang Riverside Park
公寓类型混合良好

学校（1公里范围内）

• Anchor Green小学
• Fern Green小学
• Fernvale小学 
• Sengkang Green小学

对场地规划的看法

• 多层停车场和设施位于集群中心，为内向型单位提供了良好的距离
• 一些堆叠单元直接面对多层停车场
• 6-7个单位共享2-3部电梯是合理的
• 有遮蔽通道连接所有楼栋和多层停车场
• 该区域设有3个战略性投放点，服务于4栋楼
• 集群内将设有幼儿园、超市、餐饮店和积极老龄化中心，为居民提供便利
• 所有单位几乎都面朝正北-正南方向

太阳方向

布局分析

2房灵活型1

2房灵活型1公寓	详情
价格	$52,000 – $186,000
转售可比	NA
总面积	39 平方米
内部楼面面积	37 平方米

租期	价格区间
15 年	$52,000 – $64,000
20 年	$62,000 – $77,000
25 年	$70,000 – $87,000
30 年	$76,000 – $95,000
35 年	$82,000 – $102,000
40 年	$86,000 – $108,000
45 年	$90,000 – $113,000
99 年	$149,000 – $186,000

非可选装修和配件

不仅是设计良好且功能齐全的内部，2房灵活型（1型）公寓将配备以下装修和配件：

• 乙烯基地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖：
  • 卫生间
  • 家用避难所
  • 厨房
• 墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
• 卫生配件，即洗手盆与混合水龙头、淋浴套装与浴/淋浴混合水龙头、及卫生间设备
• 抓取杆（针对短租的2房灵活型公寓）

可选组成方案 (OCS)	说明
短租2房灵活型公寓的OCS套餐：$6,120	– 照明 – 窗口护栏 – 内置厨房橱柜，带有电磁灶和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和卷纸架

优点	缺点
房间至少可以容纳一张大床	餐厅可能有点拥挤
方位布局方便家具摆放	卫生间只有一个入口 – 无法从卧室进入

2房灵活型2

2房灵活型2公寓	详情
价格	$61,000 – $240,000
转售可比	$320,000 – $348,000
总面积	49 平方米
内部楼面面积	47 平方米

租期	价格区间
15 年	$61,000 – $83,000
20 年	$72,000 – $98,000
25 年	$82,000 – $111,000
30 年	$89,000 – $122,000
35 年	$96,000 – $131,000
40 年	$101,000 – $139,000
45 年	$106,000 – $145,000
99 年	$175,000 – $240,000

非可选装修和配件

不仅是设计良好且功能齐全的内部，2房灵活型（2型）公寓将配备以下装修和配件：

• 乙烯基地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖：
  • 卫生间
  • 家用避难所
  • 厨房
• 墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
• 卫生配件，即洗手盆与混合水龙头、淋浴套装与浴/淋浴混合水龙头、及卫生间设备
• 抓取杆（针对短租的2房灵活型公寓）

可选组成方案 (OCS)	说明
短租2房灵活型公寓的OCS套餐：$7,380	– 照明 – 窗口护栏 – 内置厨房橱柜，带有电磁灶和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和卷纸架 – 用于灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	卫生间只有一个入口 – 无法从卧室进入
客厅、餐厅和厨房空间合适	放电视的空间有限
房间至少可以容纳一张大床
额外的角落有一个小窗口通风，可以变成另一间卧室/书房

3房

3房公寓	详情
价格	$277,000 – $370,000
转售可比	$440,000 – $515,000
总面积	69 平方米
内部楼面面积	66 平方米

非可选装修和配件

不仅是设计良好且功能齐全的内部，3房公寓将配备以下装修和配件：

• 乙烯基地板：
  • 卧室
• 地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 卫生间
  • 家用避难所
  • 厨房/工作间
• 墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房/工作间
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫生配件，即洗手盆与混合水龙头、淋浴套装与浴/淋浴混合水龙头、及卫生间设备

优点	缺点
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，布局可以轻松重新配置。	客厅电视墙的长度可能有限
开放式厨房可以使房子看起来更宽敞

4房

4房公寓	详情
价格	$358,000 – $474,000
转售可比	$599,000 – $668,000
总面积	94 平方米
内部楼面面积	90 平方米

非可选装修和配件

不仅是设计良好且功能齐全的内部，4房公寓将配备以下装修和配件：

• 乙烯基地板：
  • 卧室
• 地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 卫生间
  • 家用避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫生配件，即洗手盆与混合水龙头、淋浴套装与浴/淋浴混合水龙头、及卫生间设备

优点	缺点
客厅和餐厅分开，空间良好	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。	客厅电视墙的长度可能有限
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，布局可以轻松重新配置。
厨房配有独立的服务阳台
开放式厨房可以使房子看起来更宽敞

5房

5房公寓	详情
价格	$524,000 – $640,000
转售可比	$685,000 – $790,000
总面积	114 平方米
内部楼面面积	110 平方米

非可选装修和配件

不仅是设计良好且功能齐全的内部，5房公寓将配备以下装修和配件：

• 乙烯基地板：
  • 卧室
• 地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 卫生间
  • 家用避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫生配件，即洗手盆与混合水龙头、淋浴套装与浴/淋浴混合水龙头、及卫生间设备

优点	缺点
客厅和餐厅是分开和良好的大小	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
可以在客厅中设置书房（也可以是小卧室），如果需要的话	客厅电视墙的长度可能有限
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，布局可以轻松重新配置。	
巨大的厨房配有独立的服务阳台	
开放式厨房可以使房子看起来更宽敞。也可以设置独立的干湿厨房区域。	

最佳单元

公寓类型	区块	单元	楼层	理由
2房灵活型（2型）	419B	210, 212	必须高于MSCP，并最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园
2房灵活型（2型）	419C	232	必须高于MSCP，并最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园
3房	419A	206	必须高于MSCP，并最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园
3房	419D	236	必须高于MSCP，并最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园
4房	419C	228	最好是中层及以上	俯瞰设施
4房	419D	242	最好是中层及以上	俯瞰设施
5房	419A	204	必须高于MSCP，并最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园

Marsiling Ridge

项目概述

位于伍兹兰中心路西侧，Marsiling Ridge 提供 1 个住宅楼，包含292个 4 房和 5 房公寓。这些公寓将作为标准公寓提供，属于新公寓分类。

“Marsiling Ridge”这个名字反映了其高地位置，其高34层的住宅楼在周围低层建筑中格外显眼。外立面设计致敬于该地区的历史，展示了与曾经沿着Marsiling Road栽种的橡胶种植园相呼应的独特斜纹橡胶采摘图案。这些图案装饰在山墙的墙面上，并在小区内重新诠释，赋予项目强烈的视觉识别感。地面的绿化和木材装饰也进一步增强了居民之间独特的身份感。

Marsiling Ridge 的居民将享有一个中心开放空间，配备儿童游乐场和健身站，为各个年龄段的居民提供一个共同休闲和积极活动的区域。多层停车场（MSCP）包括一个屋顶花园，提供额外的娱乐选择，如健身设施、社区花园和有遮蔽的区域。幼儿园方便地位于 MSCP 的一层，确保家庭可以轻松前往。小区的共同设施还有一个小区亭，方便位于集中接送点附近。

详情	信息
城镇	伍兹兰
预计等待时间	43 个月
剩余租期	99 年

公寓类型	公寓数量
4 房	162
5 房	130
合计	292

环保特征

为了鼓励绿色和可持续的生活，Marsiling Ridge 的几个环保特征包括：

• 可回收废物的分隔 chute
• 可再生电梯以减少能耗
• 鼓励骑自行车作为环保交通工具的自行车架
• 停车位以方便未来提供电动汽车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 主动、美丽、清洁水体的设计特征用于清洁雨水和美化景观

智能解决方案

Marsiling Ridge 将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为居民提供更安全和可持续的生活环境：

• 具备智能家居解决方案的智能启用住宅
• 公共区域的智能照明以减少能耗

拥抱步行骑行

随着对积极和健康生活的更大关注，住房小区采用良好的连接通道设计，使居民更容易步行和骑自行车，作为他们日常通勤到周边设施和公共交通的一部分：

• 便捷的公共交通通道和步行距离
• 安全、舒适、友好的步行和骑行街道
• 有遮蔽的连廊和无障碍设施
• 用于定位和导航的导向标识

整体优缺点

优点	缺点
步行不到10分钟即可到达Marsiling MRT站，附近有2个超市和多种餐饮选择	缺乏较小单元类型
步行可到Marsiling Mall
毗邻Marsiling Park

学校（1公里内）

• 富春小学
• Marsiling小学

对场地规划的看法

• 土地小，仅一栋建筑
• 所有单元均朝外
• 一些堆叠面向MSCP
• 9个单元共用5个电梯非常健康
• 有遮蔽的连廊连接楼栋和MSCP
• 设有一个主要接送点
• 小区内将设有一个幼儿园，方便居民
• 一些堆叠具有直接的南北朝向

阳光方向

布局分析

4 房

4 房公寓	详情
价格	$329,000 – $457,000
二手参考价	$560,000 – $696,000
总面积	93 平方米
内部面积	90 平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是设计良好且功能齐全的内部，4房公寓将配备以下装修和配件：

• 地板砖在：
  • 浴室
  • 家居避难所
  • 厨房和服务区
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室中的坐便器套件

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅及卧室的地板：$4,970	– 乙烯基地板 – 抛光瓷砖地板用于客厅/餐厅
内部门和卫生洁具：$3,180	– 3 扇层压 UPVC 卧室门 – 2 扇层压 UPVC 折叠浴室门 – 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴龙头的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅分隔且空间良好	主门直接入口到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可容纳一张大床。主卧可容纳一张特大床。	客厅的电视墙长度可能有限
卧室之间没有结构柱，可以完全拆墙。如有必要，布局可以轻松重新配置。
厨房设有独立的服务区域
开放式厨房可使房屋感觉更加宽敞。如果需要，可以在餐厅旁设置一个干厨房/储藏室。

5 房

5 房公寓	详情
价格	$488,000 – $616,000
二手参考价	$680,000 – $826,000
总面积	113 平方米
内部面积	110 平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是设计良好且功能齐全的内部，5房公寓还将配备以下装修和配件：

• 地板砖在：
  • 浴室
  • 家居避难所
  • 厨房和服务区
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室中的坐便器套件

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅及卧室的地板：$6,060	– 乙烯基地板 – 抛光瓷砖地板用于客厅/餐厅
内部门和卫生洁具：$3,180	– 3 扇层压 UPVC 卧室门 – 2 扇层压 UPVC 折叠浴室门 – 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴龙头的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅分隔且空间良好	主门直接入口到客厅和餐厅（缺乏隐私）
若需要，可以在客厅中创建一个书房（也可以作为小卧室）	客厅中电视墙的长度受到限制
所有房间至少可容纳一张大床。主卧可容纳一张特大床。
卧室之间没有结构柱，可以完全拆墙。如有必要，布局可以轻松重新配置。	
巨大的厨房设有独立的服务区	
开放式厨房使房子感觉更宽敞。还可以设置单独的干厨房和湿厨房区域。	

最佳楼层

公寓类型	楼栋	楼层	楼层高度	原因
4 房	194A	108, 110	最好在#12以上	俯瞰小学及邻近的 HDB 楼栋
5 房	194A	106, 112	最好在#12以上	俯瞰小学及邻近的 HDB 楼栋
5 房	194A	114	最好在高楼层	俯瞰邻近的 HDB 楼栋，并能部分看到 Marsiling Park

Taman Jurong Skyline

项目概述

位于永和步道，Taman Jurong Skyline为居民提供北向宁静的裕廊湖花园景观。该项目由5栋住宅楼组成，共计1844个单位，包括2房Flexi、3房、4房、5房和3Gen公寓。这些公寓将按照新公寓分类作为标准公寓提供。‘Taman Jurong Skyline’这个名称恰如其分地反映出高达40层的建筑群构成了独特的天际线，为毗邻的裕廊湖花园提供了一个美丽的背景。

受到附近裕廊湖花园自然美景的启发，Taman Jurong Skyline的景观设计融入了郁郁葱葱的花园空间，为居民创造了一个放松的安静环境。多层停车场（MSCP）的设计以便利为首要考虑，首层设有商业单位，包括超市、饮食店和商店，以便居民轻松获取日常必需品。二楼将设有一所幼儿园，而顶层将有一个屋顶花园，包括儿童游乐场和健身设施，以供各种休闲活动。此外，项目内还将设有一个居民网络中心，以促进居民之间的社交联系，增强社区的凝聚力。

详情	信息
镇	裕廊西
估计等待时间	52个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	156
2房Flexi（类型2）	390
3房	117
4房	610
5房	493
3Gen	78
总计	1,844

生态友好特征

为了促进绿色和可持续生活，Taman Jurong Skyline将拥有几项生态友好特征，例如：

• 可回收废物的单独物料通道
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车停放架，鼓励骑自行车作为一种环保交通方式
• 停车位以便于未来提供电动车充电站
• 项目中采用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁河流设计特征，以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Taman Jurong Skyline将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为居民提供更安全、更可持续的生活环境：

• 智能家居，提供便利以促进智能家居解决方案的采用
• 公共区域智能照明以减少能耗
• 智能气动废物输送系统，优化资源部署，确保废物处理更加干净、便捷

倡导步行、骑行与驾驶

随着对活跃和健康生活方式的日益关注，住房区设计了良好的连接步道，使居民在日常通勤中更方便地步行和骑行，前往周围的便利设施和公共交通：

• 方便通往公共交通，步行可达
• 安全、宜人且欢迎的街道，适合步行和骑行
• 有遮挡的连接走道和无障碍设施
• 导航标识与指示帮助方向

Taman Jurong Skyline是一个低车区，旨在鼓励居民采纳更环保的通勤方式，享受更可持续生活的好处。作为该计划的一部分，该项目的停车配额将减少。

低车区域

根据LTA和HDB于2022年10月5日的公告，将在指定的低车HDB区域内设置专门的低车区域。这些区域的规划考虑了良好的公共交通、步行和骑行连接。

Taman Jurong Skyline将成为这样一个低车区域。它位于被指定的裕廊湖地区低车区内。设计鼓励居民采用绿色通勤方式，停车配额将减少，以释放公共设施和绿化的空间。由于停车位数量有限，优先安排将提供给这些区域的居民，采用额外的停车需求管理措施：

• 季节停车将减少，仅限居民使用。与所有其他HDB住宅停车场类似，季节停车的销售将按先到先得的原则进行，具体取决于可用性，居民的第一辆车将获得比第二辆和随后的车辆更高的优先权。由于非居民无法在低车区域内购买季节停车，他们可以在附近的替代停车场购买。
• 购买第二辆及后续车辆的居民将按与第2级限制区费率挂钩的较高季节停车费进行收费，具体取决于可用性。了解更多关于月度季节停车费用的分级及当前费率的信息。
• 访客的短期停车仍将可用，尽管停车位有限。根据需求，停车费用可能会进行调整。

整体优缺点

优点	缺点
步行到Superbowl Jurong很近，那里有超市和一些餐饮选择	离地铁站有一定距离
步行15分钟可到Taman Jurong市场和美食中心以及Taman Jurong购物中心	靠近AYE，可能会在高峰时段产生噪音
就在裕廊湖花园对面	1公里内没有小学
单位类型良好组合

学校（1公里内）

• 无

对场地规划的看法

• 大多数单元朝外
• 某些单元直接面对MSCP
• 9-11个单元共享6-7个电梯是合理的
• 遮挡的连接走道连接所有楼栋和MSCP
• 还有一个遮挡的连接走道通往未来的公交站
• 有4个上下车点服务于5栋楼
• 集群内将有幼儿园、饮食店、超市和商店，为居民提供便利
• 公共绿地和MSCP为楼栋与AYE之间提供了缓冲

日照方向

户型分析

2房灵活型1

2房灵活型1公寓	详情
价格	$37,000 – $152,000
转售比较	$305,000 – $355,000
总面积	38 平方米
内部建筑面积	36 平方米

租赁期限	价格范围
15年	$37,000 – $51,000
20年	$44,000 – $61,000
25年	$50,000 – $69,000
30年	$55,000 – $76,000
35年	$59,000 – $82,000
40年	$62,000 – $87,000
45年	$65,000 – $91,000
99年	$109,000 – $152,000

非自选装修和设施

除了设计良好和功能齐全的内部空间，2房灵活型（类型1）公寓将提供以下装修和设施：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家居避难室
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的厕所套件
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 – 起居/餐饮和卧室地板：$2,480	– 乙烯基条地板 选择套餐1的买家将提供一个三面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。 未选择套餐1的买家将提供一个两面板的滑动隔断，分隔客厅和卧室。
套餐2 – 卫生设备：$630	– 洗手盆带混水器 – 淋浴装置与浴缸/淋浴混水器
套餐3（适用于短期租赁2房灵活型公寓）：$6,120	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户格栅 – 配备电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和洗碗架。 – 买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间可容纳至少一张大床	餐饮区可能有点拥挤
方形布局便于家具摆放	浴室只有一个入口 – 不能从卧室进入

2房灵活型2

2房灵活型2公寓	详情
价格	$45,000 – $194,000
转售比较	$305,000 – $355,000
总面积	48 平方米
内部建筑面积	46 平方米

租赁期限	价格范围
15年	$45,000 – $65,000
20年	$54,000 – $78,000
25年	$61,000 – $88,000
30年	$67,000 – $97,000
35年	$73,000 – $104,000
40年	$77,000 – $111,000
45年	$81,000 – $116,000
99年	$134,000 – $194,000

非自选装修和设施

除了设计良好和功能齐全的内部空间，2房灵活型（类型2）公寓将提供以下装修和设施：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家居避难室
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的厕所套件
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 – 起居/餐饮和卧室地板：$2,320	– 乙烯基条地板 无论套餐1选项如何，买家都将提供一个一面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。
套餐2 – 卫生设备：$630	– 洗手盆带混水器 – 淋浴装置与浴缸/淋浴混水器
套餐3（适用于短期租赁2房灵活型公寓）：$7,380	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户格栅 – 配备电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和洗碗架。 – 买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架 – 适用于灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	浴室只有一个入口 – 不能从卧室进入
起居、餐饮和厨房面积合适	放电视的空间很小
房间可容纳至少一张大床
额外的角落有一个小窗户用于通风，可以变成另一个卧室/书房角落

3房

3房公寓	详情
价格	$209,000 – $306,000
转售比较	$450,000 – $480,000
总面积	69 平方米
内部建筑面积	66 平方米

非自选装修和设施

除了设计良好和功能齐全的内部空间，3房公寓将提供以下装修和设施：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家居避难室
  • 厨房/实用区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/实用区
• 浴室的厕所套件

可选组件计划（OCS）	描述
起居/餐饮和卧室的地板 – $3,340	– 乙烯基条地板
内部门和卫生设备 – $2,770	– 2扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 洗手盆带混水器 – 淋浴装置与浴缸/淋浴混水器

优点	缺点
所有房间都可以容纳至少一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。	主门直接打开到起居和餐饮区（缺乏隐私）
两卧室之间没有结构柱子，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，布局可以轻松重新配置。	起居区的电视墙长度可能会受到限制
开放式厨房可以使房屋感觉更宽敞

4房

4房公寓	详情
价格	$290,000 – $434,000
转售比较	$563,000 – $680,000
总面积	93 平方米
内部建筑面积	90 平方米

非自选装修和设施

除了设计良好和功能齐全的内部空间，4房公寓将提供以下装修和设施：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家居避难室
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的厕所套件

可选组件计划（OCS）	描述
起居/餐饮和卧室的地板：$4,970	– 乙烯基条地板
内部门和卫生设备：$3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 洗手盆带混水器 – 淋浴装置与浴缸/淋浴混水器

优点	缺点
起居和餐饮区域分隔开且面积适中	主门直接打开到起居和餐饮区（缺乏隐私）
所有房间都可以容纳至少一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。	起居区的电视墙长度可能会受到限制
两卧室之间没有结构柱子，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，布局可以轻松重新配置。
厨房带有一个单独的服务区
开放式厨房可以使房屋感觉更宽敞。如果喜欢，也可以在餐厅旁边设置干厨房/储藏室。

5房

5房公寓	详情
价格	$427,000 – $598,000
转售比较	$680,000 – $712,888
总面积	113 平方米
内部建筑面积	110 平方米

非自选装修和设施

除了设计良好和功能齐全的内部空间，5房公寓将提供以下装修和设施：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家居避难室
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的厕所套件

可选组件计划（OCS）	描述
起居/餐饮和卧室的地板 – $6,060	– 乙烯基条地板
内部门和卫生设备 – $3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 洗手盆带混水器 – 淋浴装置与浴缸/淋浴混水器

优点	缺点
起居和餐饮区域分隔开且空间宽敞	主门直接打开到起居和餐饮区（缺乏隐私）
如有需要，可在起居区内设置书房（也可以是小卧室）	起居区的电视墙长度可能会受到限制
所有房间都可以容纳至少一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。
两卧室之间没有结构柱子，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，布局可以轻松重新配置。	
宽敞的厨房，配有单独的服务区域	
开放式厨房可以使房屋感觉更宽敞。也可以设置独立的干湿厨房区域。	

3代同堂

3代同堂公寓	详情
价格	$465,000 – $598,000
转售比较	无
总面积	120 平方米
内部建筑面积	115 平方米

非自选装修和设施

除了设计良好和功能齐全的内部空间，3代同堂公寓将提供以下装修和设施：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家居避难室
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的厕所套件

可选组件计划（OCS）	描述
起居/餐饮和卧室的地板：$6,340	– 乙烯基条地板
内部门和卫生设备：$4,550	– 4扇层压UPVC卧室门 – 3扇层压UPVC折叠浴室门 – 洗手盆带混水器 – 淋浴装置与浴缸/淋浴混水器

优点	缺点
起居和餐饮区域分隔开且面积适中	主门直接打开到起居和餐饮区（缺乏隐私）
所有房间都可以容纳至少一张大床。主卧室和次卧室都可以容纳一张特大床。	起居区的电视墙长度可能会受到限制
两卧室之间没有结构柱子，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，布局可以轻松重新配置。	
厨房带有一个单独的服务区	
开放式厨房可以使房屋感觉更宽敞。如果喜欢，也可以在餐厅旁边设置干厨房/储藏室。	
哑铃布局最大化室内空间

最佳楼栋

公寓类型	楼栋	楼栋号	楼层	原因
2房灵活 (类型 1)	134B	235, 237	优先选择中层及以上	可以欣赏到裕廊湖花园的无障碍景观，且距离道路较远
2房灵活 (类型 2)	136A	289, 291	优先选择中层及以上	俯瞰设施，并能部分欣赏裕廊湖花园的景观
3房	135A	243	优先选择中层及以上	俯瞰设施，并且享有裕廊湖花园的无障碍景观
4房	134A	203	优先选择中层及以上	俯瞰设施，并且享有裕廊湖花园的无障碍景观
4房	134B	223, 227	优先选择中层及以上	俯瞰设施，并且享有裕廊湖花园的无障碍景观
4房	135A	239, 241, 253, 255	优先选择中层及以上	俯瞰设施，并且享有裕廊湖花园的无障碍景观
4房	135B	257	优先选择中层及以上	俯瞰设施，并且享有裕廊湖花园的无障碍景观
4房	136A	283	优先选择中层及以上	俯瞰设施，并且享有裕廊湖花园的无障碍景观
5房	134A	201	优先选择中层及以上	俯瞰设施，并且享有裕廊湖花园的无障碍景观
5房	134B	225	优先选择中层及以上	俯瞰设施，并且享有裕廊湖花园的无障碍景观
5房	135B	259	优先选择中层及以上	俯瞰设施，并且享有裕廊湖花园的无障碍景观
5房	136A	281	优先选择中层及以上	俯瞰设施，并且享有裕廊湖花园的无障碍景观
3Gen	135B	277	优先选择中层及以上	可以部分欣赏裕廊湖花园的景观，且距离AYE较远

西砖城

项目概述

西砖城 @ 武吉巴督位于武吉巴督路和武吉巴督西大道 8 之间，将包含 689 个单位的 2房灵活、3房、4房、5房和3Gen 公寓。这 5 栋住宅楼的位置经过精心设计，以创造一个中央开放空间，提供一个生机勃勃的区域，供娱乐和社区活动，包括儿童游乐场和健身角落。这些公寓的等待时间约为 2 年，并将作为标准公寓提供，属于 新公寓分类。

‘西砖城 @ 武吉巴督’ 的名字灵感来源于建筑外立面所体现的传统砖砌方法，其中 “砖” 的涂料以递增的梯度排列，延伸至山墙两端。这一设计向曾经在该地区经营的传统砖厂致敬。项目的景观概念巧妙地融入了窑烟的流动形态，蜿蜒的慢跑和骑自行车小径穿过小区的中央绿地。这些小径无缝连接着各类户外设施，如儿童游乐场和健身角落，营造了一个鼓励社区互动及活跃生活方式的连贯环境。该动机延伸至多层停车场（MSCP）的屋顶花园，蜿蜒的小道将社区花园与展示武吉巴督天际线的观景点连接起来。通过这些一体化的要素，这个项目既传承了武吉巴督的工业遗产，又促进了现代化、相连的社区。

西砖城 @ 武吉巴督还设有一所托儿所，为有小孩的家庭提供便利。

详细信息	信息
镇	武吉巴督
预计等待时间	24 个月
剩余租赁	99 年

公寓类型	公寓数量
2房灵活 (类型 1)	39
2房灵活 (类型 2)	91
3房	91
4房	260
5房	169
3Gen	39
总计	689

环保特色

为了鼓励绿色和可持续的生活方式，西砖城 @ 武吉巴督将具有若干环保特色，例如：

• 可回收垃圾的分离投放口
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架，鼓励骑自行车作为环保的交通方式
• 停车位方便未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水域设计特色，净化雨水并美化景观

智能解决方案

西砖城 @ 武吉巴督将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，促进更安全和可持续的生活环境：

• 智能家居设施，便于采用智能家居解决方案
• 公共区域的智能照明，以减少能耗

倡导步行、骑行

随着对活跃和健康生活的关注增加，居住区的设计配有良好的连接小径，便于居民在日常通勤中更多地步行和骑行，方便前往周边设施和公共交通：

• 便捷的公共交通接驳和步行距离
• 安全、舒适、友好的步行和骑行街道
• 连接所有楼栋和多层停车场的有遮蔽走道
• 方位标识和指示牌，便于导航和定位

居民可在武吉巴督西大道 8 道路上乘坐公交服务，未来还计划在武吉巴督路设立公交站。此外，未来的 Jurong Region Line 上的 JE2 MRT 站距离西砖城 @ 武吉巴督也在步行距离内。

总体优缺点

优点	缺点
步行可达 Tengah Park MRT 站	靠近地面上方的 MRT 轨道
步行不到 10 分钟到 Le Quest 购物中心
单位类型良好搭配

学校（1 公里范围内）

• 裕廊小学
• 公主伊丽莎白小学

对现场规划的看法

• 外向和内向单位的平衡
• 部分楼栋正对 MSCP
• 9-13 个单位共享 2-3 部电梯可能需等待一些时间
• 有遮蔽走道连接所有楼栋和 MSCP
• 还有一条有遮蔽的走道通向未来的公交站和邻近的 HDB 群落
• 拥有 3 个下车点，服务 5 栋楼
• 群落内将设有托儿所
• 大多数单位几乎面向正北南方向

阳光方向

布局分析

2房灵活型 1

2房灵活型 1 公寓	详情
价格	$49,000 – $175,000
二手比较	$303,000 – $380,000
总面积	38 平方米
内部楼面面积	36 平方米

租赁期限	价格范围
15 年	$49,000 – $61,000
20 年	$58,000 – $72,000
25 年	$65,000 – $81,000
30 年	$72,000 – $89,000
35 年	$77,000 – $96,000
40 年	$81,000 – $101,000
45 年	$85,000 – $106,000
99 年	$140,000 – $175,000

非选配的装修和设施

2房灵活型（类型 1）公寓不仅设计美观实用，并将配备以下装修和设施：

• 地面使用的乙烯基地板：
• 客厅/餐厅
• 卧室
• 地砖在：
• 卫生间
• 家居避难所
• 厨房
• 墙砖在：
• 卫生间
• 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
• 卫浴设施，即：带水龙头混合器的洗手盆、淋浴套件、浴缸/淋浴混合器和卫生间套件
• 抓杆（适用于短期租赁的 2 房灵活型公寓）

可选组件方案 (OCS)	描述
短期租赁 2 房灵活型公寓的 OCS 套件： $6,120	– 灯具 – 窗户护栏 – 配备电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择降低厨房台面高度 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可容纳一张双人床	卫生间仅有一个入口 – 无法从卧室进入
方正的布局便于摆放家具
开放式厨房可以让房子显得更加宽敞

2房灵活型 2

2房灵活型 2 公寓	详情
价格	$459,000 – $217,000
二手比较	$303,000 – $380,000
总面积	48 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租赁期限	价格范围
15 年	$59,000 – $75,000
20 年	$70,000 – $89,000
25 年	$79,000 – $101,000
30 年	$87,000 – $110,000
35 年	$93,000 – $119,000
40 年	$99,000 – $126,000
45 年	$103,000 – $131,000
99 年	$170,000 – $217,000

非选配的装修和设施

2房灵活型（类型 2）公寓不仅设计美观实用，并将配备以下装修和设施：

• 地面使用的乙烯基地板：
• 客厅/餐厅
• 卧室
• 地砖在：
• 卫生间
• 家居避难所
• 厨房
• 墙砖在：
• 卫生间
• 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
• 卫浴设施，即：带水龙头混合器的洗手盆、淋浴套件、浴缸/淋浴混合器和卫生间套件
• 抓杆（适用于短期租赁的 2 房灵活型公寓）

可选组件方案 (OCS)	描述
短期租赁 2 房灵活型公寓的 OCS 套件： $7,380	– 灯具 – 窗户护栏 – 配备电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择降低厨房台面高度 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和卫生纸架 – 用于灵活空间的层压 UPVC 折叠门

优点	缺点
感觉像 1 + 学习	卫生间仅有一个入口 – 无法从卧室进入
客厅和餐厅面积适中	放置电视的空间较小
房间至少可容纳一张双人床
额外的角落有一个小窗户用于通风，可以转变为另一个卧室/学习角落
开放式厨房可以让房子显得更加宽敞

3房

3房公寓	详情
价格	$247,000 – $329,000
二手比较	$450,000 – $488,000
总面积	69 平方米
内部楼面面积	66 平方米

非选配的装修和设施

3房公寓不仅设计美观实用，并将配备以下装修和设施：

• 卧室的乙烯基地板
• 客厅/餐厅和干厨房的抛光瓷砖地面
• 地砖在：
• 卫生间
• 家居避难所
• 厨房/杂物间
• 墙砖在：
• 卫生间
• 厨房/杂物间
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫浴设施，即：带水龙头混合器的洗手盆、淋浴套件、浴缸/淋浴混合器和卫生间套件

优点	缺点
所有房间至少可容纳一张双人床。主卧可容纳一张大床。	主门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，可以轻松重新配置布局。	客厅的电视墙长度可能受到限制
开放式厨房可以让房子显得更加宽敞。可以设置干厨房/食品储藏区。	厨房相对紧凑

4房

4房公寓	详情
价格	$335,000 – $445,000
二手比较	$555,000 – $648,888
总面积	93 平方米
内部楼面面积	90 平方米

非选配的装修和设施

4房公寓不仅设计美观实用，并将配备以下装修和设施：

• 卧室的乙烯基地板
• 客厅/餐厅的抛光瓷砖地面
• 地砖在：
• 卫生间
• 家居避难所
• 厨房和服务阳台
• 墙砖在：
• 卫生间
• 厨房
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫浴设施，即：带水龙头混合器的洗手盆、淋浴套件、浴缸/淋浴混合器和卫生间套件

优点	缺点
客厅和餐厅分开且面积合适	主门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可容纳一张双人床。主卧可容纳一张大床。	客厅的电视墙长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，可以轻松重新配置布局。
厨房配有单独的服务阳台
开放式厨房可以让房子显得更加宽敞。如果需要，可以在餐桌旁设置干厨房/食品储藏区。

5房

5房公寓	详情
价格	$496,000 – $597,000
二手比较	$630,000 – $828,888
总面积	113 平方米
内部楼面面积	110 平方米

非选配的装修和设施

5房公寓不仅设计美观实用，并将配备以下装修和设施：

• 卧室的乙烯基地板
• 客厅/餐厅的抛光瓷砖地面
• 地砖在：
• 卫生间
• 家居避难所
• 厨房和服务阳台
• 墙砖在：
• 卫生间
• 厨房
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫浴设施，即：带水龙头混合器的洗手盆、淋浴套件、浴缸/淋浴混合器和卫生间套件

优点	缺点
客厅和餐厅分开且面积合理	主门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
可在客厅设置学习室（也可以是小卧室），如果需要
所有房间至少可容纳一张双人床。主卧可容纳一张大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，可以轻松重新配置布局。	
巨大的厨房配有单独的服务阳台	
开放式厨房可以让房子显得更加宽敞。也可以设置单独的干湿厨房区域。	

3Gen

3Gen 公寓	详情
价格	$529,000 – $606,000
二手比较	无
总面积	120 平方米
内部楼面面积	115 平方米

非选配的装修和设施

3Gen 公寓不仅设计美观实用，并将配备以下装修和设施：

• 卧室的乙烯基地板
• 客厅/餐厅的抛光瓷砖地面
• 地砖在：
• 卫生间
• 家居避难所
• 厨房和服务阳台
• 墙砖在：
• 卫生间
• 厨房
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫浴设施，即：带水龙头混合器的洗手盆、淋浴套件、浴缸/淋浴混合器和卫生间套件

优点	缺点
客厅和餐厅分开且面积合理	主门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可容纳一张双人床。主卧和小主卧均可容纳一张大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，可以轻松重新配置布局。	
厨房配有单独的服务阳台	
开放式厨房可以让房子显得更加宽敞。也可以设置单独的干湿厨房区域。	
家居避难所位于厨房
哑铃布局最大限度地利用室内空间

最佳楼层

房型	楼栋	楼层	楼层高度	理由
2卧室灵活型 (类型 1)	458A	541	需高于MSCP，并且最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园和杜尔维奇学院，望向邻近的HDB楼
2卧室灵活型 (类型 2)	458A	539, 543	需高于MSCP，并且最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园和杜尔维奇学院，望向邻近的HDB楼
3卧室	458A	519, 537	需高于MSCP，并且最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园和杜尔维奇学院，望向邻近的HDB楼
4卧室	457A	515	需高于杜尔维奇学院，并且最好在高层	俯瞰杜尔维奇学院，望向邻近的HDB楼
4卧室	458A	535	需高于MSCP，并且最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园和杜尔维奇学院，望向邻近的HDB楼
5卧室	457A	509, 511, 513	需高于杜尔维奇学院，并且最好在高层	俯瞰杜尔维奇学院，望向邻近的HDB楼
3代同堂	459A	569	最好在#15以上	俯瞰邻近的HDB楼

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。