我刚发现今年第一季度有关有地住宅的一件有趣事实：其价格已正式突破$2,000 psf大关。
如果你在想，“什么？这么低？”——并不低。对于有地住宅而言不是这样。通常房产越大，每平方英尺价格理应越低。然而据 Huttons Asia 称，截至2025年第一季度末，有地住宅平均达到$2,008 psf。其中包括位于 Holland Grove 的一栋9,850平方英尺的独立屋，以$24.7 million成交——是今年迄今为止记录中最昂贵的有地交易。
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这一次不同之处在于：少了往常的“打气助威”。
通常在波动的市场里，只要有地价格上涨，许多经纪人就几乎要当起全职啦啦队了。我半预计会听到那些熟悉的论调：这证明新加坡房地产是避险天堂，外国买家会蜂拥而至“解救”我们，而房地产是最佳的危机资产。
相反，更多经纪人的反应更接近于“meh”。
一位经纪人指出，成交量环比实际上下降了5.3 per cent，库存依旧令人头疼地紧张。当几乎没有什么可卖或可买时，创纪录的高价并不令人宽慰。
持续的贸易紧张局势也无济于事；随着更多新加坡人质疑自身退休计划的可行性，许多人选择暂缓升级。潜在卖家与买家同样犹豫：当下“以大换小”往往意味着为更小的房子掏出更多钱，因为转售与公寓价格同样高企。
再加上对外国人60 per cent ABSD的顾虑，你就会明白为何许多经纪人可能睡不好觉。虽然外国人未经特别许可不能购买有地住宅，但他们仍可在 Sentosa 购置，或属于极少数获得 SLA 许可的人。不过，富裕的中国买家据称已对新加坡兴趣减弱，因此依赖这一细分客群的经纪人必须非常迅速地调整。
因此，当几位经纪人告诉我有地市场可能维持现状：价格高、活跃度低时，也就不足为奇。一个缓慢横盘的市场。这让当下显得颇为诡异：一个打破纪录的季度，却更像脚注而非头条。
有点像告诉一名学生他拿了全 A，得到的回应只是一句紧张的“Oh. Okay”，因为并不确定下学期是否还能维持。
与此同时，其他房地产动态……
- 刚满五年的组屋从来都不会便宜；但我们仍找到了一些四房单位，起价仅$585,000。
- 按揭权售卖（困境资产）确实随着环境趋紧而上升。但如果你以为这意味着会有折扣，别抱太大期望。
- 一套仅剩62年租期的组屋如何创下超过$1.5 million的纪录价格？这里有一些原因。
- Clement Canopy 的部分买家，仅仅因为早买了几个月，就获得了高达$700,000的可观收益。这是一个很好的案例，说明买房时不应犹豫不决。
每周销售盘点（28 April - 04 May）
最昂贵的5宗一手成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| CANNINGHILL PIERS | $5,698,000 | 1959 | $2,909 | 99 yrs (2021) |
| WATTEN HOUSE | $5,011,000 | 1539 | $3,255 | FH |
| BLOOMSBURY RESIDENCES | $3,832,000 | 1421 | $2,697 | 99 years |
| MEYER BLUE | $3,781,000 | 1141 | $3,314 | FH |
| TEMBUSU GRAND | $3,743,000 | 1604 | $2,334 | 99 yrs (2022) |
最便宜的5宗一手成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| PARKTOWN RESIDENCE | $1,231,000 | 506 | $2,433 | 99 yrs (2023) |
| LENTORIA | $1,329,000 | 538 | $2,469 | 99 yrs (2022) |
| BLOOMSBURY RESIDENCES | $1,354,000 | 570 | $2,373 | 99 years |
| NOVO PLACE | $1,393,000 | 872 | $1,598 | 99 yrs (2023) |
| LUMINA GRAND | $1,465,000 | 936 | $1,564 | 99 yrs (2022) |
最昂贵的5宗二手成交
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| CUSCADEN RESERVE | $7,111,800 | 2099 | $3,388 | 99 yrs (2018) |
| SKY@ELEVEN | $5,230,000 | 2271 | $2,303 | FH |
| GOODWOOD RESIDENCE | $5,120,000 | 1970 | $2,599 | FH |
| PEACH GARDEN | $5,120,000 | 2766 | $1,851 | FH |
| THE WATERSIDE | $5,040,000 | 2411 | $2,090 | FH |
最便宜的5宗二手成交
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| PARC ROSEWOOD | $668,000 | 506 | $1,320 | 99 yrs (2011) |
| THOMSON V ONE | $670,000 | 441 | $1,518 | 99 yrs (2001) |
| PARC OLYMPIA | $680,000 | 495 | $1,373 | 99 yrs (2012) |
| PRESTIGE HEIGHTS | $680,000 | 377 | $1,805 | FH |
| LAUREL TREE | $690,000 | 463 | $1,491 | FH |
获利最多的5宗
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| PEACH GARDEN | $5,120,000 | 2766 | $1,851 | $3,370,000 | 28 Years |
| VIVA | $5,020,000 | 1959 | $2,562 | $2,216,500 | 16 Years |
| THOMSON 800 | $3,080,000 | 1625 | $1,895 | $2,156,000 | 27 Years |
| THE STERLING | $3,450,000 | 1528 | $2,257 | $2,070,400 | 25 Years |
| SKY@ELEVEN | $5,230,000 | 2271 | $2,303 | $1,982,470 | 15 Years |
亏损最多的5宗
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| REFLECTIONS AT KEPPEL BAY | $3,250,000 | 1604 | $2,026 | -$741,500 | 18 Years |
| OUE TWIN PEAKS | $3,300,000 | 1399 | $2,358 | -$240,170 | 9 Years |
| SILVERSEA | $3,120,000 | 1496 | $2,085 | -$190,000 | 0 Years |
| THE SAIL @ MARINA BAY | $2,060,888 | 883 | $2,335 | -$173,102 | 18 Years |
| ESPADA | $1,450,000 | 646 | $2,245 | -$130,000 | 15 Years |
交易明细
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