为何一些新加坡人在不离开新加坡的情况下考虑在马来西亚置办第二居所——得益于 MM2H

本文特约稿作者为 Adrian Lim，Savills Singapore 高级董事、国际住宅销售部主管。

自推出超过 25 年以来，马来西亚“我的第二家园”（MM2H）计划通常与希望在马来西亚享受更缓慢生活节奏的退休人士相关联。但近期框架的修订促使更广泛的新加坡人重新审视这一长期居留计划——不一定把它视为迁居方案，而是作为在本区域内建立第二据点的潜在选择。

随着工作、旅行与投资模式日益区域化，一些新加坡人正在探寻如何让其居住安排突破单一城市的界限。预计在今年年底开通的 Johor Bahru-Singapore Rapid Transit System（RTS）也有望让跨境出行更加便捷高效。

对于经常往返东南亚，或在区域内拥有商业利益的人士而言，在保持新加坡为主要居所的同时，MM2H 正日益被视为为其居住安排增添灵活性的一种方式。

为何 MM2H 再次成为讨论焦点

MM2H 框架的更新于去年推出，并引入了若干具有不同财务要求的项目等级，依据申请者的生活目标与财务能力提供更为清晰的结构。

尽管该计划历来更吸引退休人士，但修订后的框架已拓宽了其潜在受众的范围。 

目前提供三个等级：

• Platinum: a 20-year renewable visa with a minimum RM2 million property purchase and USD$1 million fixed deposit

• Gold: a 15-year renewable visa with a minimum RM1 million property purchase and US$500,000 fixed deposit

• Silver: a 5-year renewable visa with a minimum RM600,000 property purchase and US$150,000 fixed deposit

据马来西亚政府表示，此次变更旨在匹配不同预算与生活方式需求，同时为在马长期居留提供一条有结构的路径。但政府也已明确，这并非通往永久居留的途径。

在近期与驻新加坡买家的交流中，我们注意到兴趣已不再局限于退休人士，也包括经常在区域内出行的专业人士与企业家。一些客户正探讨在继续把新加坡作为主要居所的同时，于 Kuala Lumpur 或 Penang 等城市长期逗留的可能。

与其将 MM2H 视为永久迁移，许多有意申请者更把它纳入一项更长期的生活方式策略。

当下可能吸引的人群

近年 MM2H 申请者画像的一项显著变化，是驻新加坡的专业人士探索区域化居住选项的人数增加。

远程与混合办公安排，使部分专业人士更易于在本居住城市之外停留更长时间。拥有区域性业务的企业家与业主，也可能认为在另一处东南亚市场设立据点更为务实。 

家庭亦开始探索能提供更高生活方式灵活性的选择。对部分家庭而言，这可能意味着在维系与新加坡联系的同时，将学校假期或更长时段安排在另一座城市度过。

当下许多新加坡人已习惯在区域内频繁出行。对某些家庭而言，在附近拥有一个额外的居住据点，能够在生活方式与海外停留时间方面提供更多选择。 

生活方式考量与财务因素

关于 MM2H 经常被讨论的一点，是新马之间的生活方式差异。诸如 Kuala Lumpur 与 Penang 等城市，往往提供更大的居住空间、更从容的生活节奏，以及不同的城市环境，对一些家庭颇具吸引力。

与此同时，财务考量在这些讨论中也不可避免地发挥作用。马来西亚许多城市的房价仍显著低于新加坡，使得购置更大户型或生活方式类物业成为可能。

例如，Penang 的一项新永久产权有地项目于 1 月开售，四至五卧别墅（2,734 至 3,068 sq ft）起价 RM2.96 million，四层六卧联排式住宅（6,649 sq ft）为 RM6.63 million。该 239-unit 有地项目名为 Jesselton Courtyard，由 Berjaya Land Development 开发，位于 Penang Hill 山脚的 Jesselton Selatan。

相比之下，新加坡有地住宅价格近年来呈上行趋势；在 2025 年上涨 7.6% 之后，大多数市场分析师预计今年有地房价还将至少上升 5%。已成交有地住宅的绝对价格也在上移，上季度售出的有地物业中，略逾半数的成交价超过 $5 million。

此外，马来西亚令吉与新加坡元之间的汇率变化也会影响 MM2H 申请者的决策。尽管汇率波动自带风险，但一些买家将持有另一种货币计价的资产视为分散配置的一种方式。 

不过，MM2H 的吸引力很少仅关乎财务套利。对许多新加坡人而言，他们看重的是该计划所带来的机会——例如空间、节奏与灵活性等生活层面的考量——同样重要。

在 MM2H 框架下的置业考量 

对于打算在该计划下购置房产的人士，了解马来西亚的房地产产权与持有框架至关重要。

各州的最低购置门槛不尽相同，且买家必须遵守当地关于外籍人士持有的规定。由于交通联通性及成熟的外籍社区，Johor Bahru、Kuala Lumpur 与 Penang 等城市历来最受新加坡买家关注。

例如，在 Johor Bahru，一些新加坡买家对位于成熟住宅区内，或靠近即将开通的 RTS 连接线的新式公寓与有地住宅表现出兴趣，预计更佳的联通性将提升前往新加坡的可达性。

在 Kuala Lumpur，因拥有成熟的外籍社区、国际学校与完善的生活配套，Mont Kiara 与 Bangsar 等区域持续受到青睐。

尽管各地房源选择多样，但在 MM2H 之下的要求与资格标准可能各异，买家在购置前应谨慎评估。

房产的产权年限结构也与新加坡不同。马来西亚同时存在永久产权与租赁产权，买家应仔细权衡各自的影响。

更重要的是，潜在买家不仅要评估房产本身，也应花时间审视与持有及居留相关的长期考量。 

风险与需关注的要点

与任何跨境投资或迁居计划一样，MM2H 也伴随一系列需潜在申请者谨慎评估的事项。

相关政策框架可能随时间演进，申请者应确保了解该计划的长期财务承诺与居留要求。在作出决定前，税务影响、退出策略与房产流动性亦是值得评估的因素。 

对许多新加坡人而言，该计划最终或许仍只是一个选项，而非立即实施的方案。循序审慎的态度，有助于家庭评估其生活方式收益是否契合更长期的目标。 

对当下大多数探索 MM2H 的新加坡人来说，此计划与其说是离开新加坡，不如说是拓展其在区域内的选择。 

对许多参与者而言，新加坡仍将是主要居所。但随着生活方式日益区域化，在附近拥有第二据点，或能提供一种不同的方式来平衡工作、旅行与个人生活。

诸如 MM2H 等计划之所以具吸引力，并非人们想要离开新加坡，而是希望在如何与何处分配时间方面拥有更大的灵活性。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。