GB Point，位于535 Kallang Bahru的99年租赁产权商业大楼，现以$55 million出售。整座三层商业物业坐落于一个22,283 sq ft、临主干道的地块之上。

此次出售不仅仅是获得一项商业资产的简单持有权，也为将该地块重建为一座新的商业大楼提供机会，几乎可将现有总楼面面积（GFA）翻倍。

该99年租赁地块在总体规划下被划为商业用途，法定容积率为3.0。土地年限始于1975年，租期尚余约48年。

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然而，现有建筑的GFA为36,207 sq ft。新业主可通过将该地块重建为新的商业大楼（须经相关审批），将可容许的GFA提升至66,850 sq ft，从而显著释放更高价值。

GB Point目前接近满租，租户类型多样，包括餐饮、健身中心、服务中心以及办公。

根据现有GFA计算，$55 million的指引价相当于约$1,519 psf；若按最高可容许GFA计算，则约为$823 psf。该资产由CBRE与Cushman & Wakefield联合代理，拟通过意向征集（EOI）方式出售。

“535 Kallang Bahru是一项具有战略意义的投资布局，既有稳定的在租收入，也具备随时间优化与重塑资产、从而受益于片区持续转型的潜力，”Cushman & Wakefield新加坡资本市场部董事Sophia Lim表示。

535 Kallang Bahru Map

该商业大楼位于城边缘的Kallang地区内的Geyland Bahru地带。该项目坐落在Kallang Bahru与Geylang Bahru交汇处，双街道临街面带来极高可见度。

此外，项目紧邻Downtown Line（DTL）的Geylang Bahru MRT站，周边由两条主要高速公路服务，即Pan-Island Expressway（PIE）与Kallang-Paya Lebar Expressway（KPE）。

Kallang Bahru周边部分地区亦正准备重建。

最近的一处是前Kallang Basin Swimming Complex，已于去年关闭，未来将进行重建；该地块现已划为住宅用途。与此同时，位于3 Geylang Bahru Lane的前Victoria School空置地块亦被划定为未来住宅开发用地。

该地块亦邻近Kampong Bugis，这是一处紧靠Kallang Riverside Park的滨水地块，未来亦将兴建新住宅。 Stacked近期重访了该片区，点击此处可阅读我们的文章。

总体而言，535 Kallang Bahru所处位置邻近成熟商务集群，往来市中心亦十分便捷，具有战略意义。“因此，535 Kallang Bahru是一个具备多元可能性的地块，通过创新性重塑或全面重建，拥有可观的上行潜力，”CBRE新加坡资本市场部董事Joshua Giam表示。

他补充，该地块可重建为多种商业用途，例如企业总部、医疗中心、商业学校或幼儿园等。

有关出售535 Kallang Bahru的EOI将于4月22日（星期三）截止。

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