对于新盘公寓，潜在买家总要跨越未知因素这一关。即便如今效果图已相当逼真，开发商打造的样板房模型也十分精确，但再怎么说，都无法真正替代项目实际落成后的真实感受。
因此，对于想在签字前先真实触摸、感受与体验公寓的买家而言，刚刚落成的公寓自然是最佳选择。
如果还有比这更好的，那就是直接从住户那里了解真实的居住体验！
本周，我们有机会从住户视角来介绍 RoyalGreen 公寓。Emma（*为保护隐私并非真名）与家人在 2022 年 4 月中旬搬入 RoyalGreen。她与另外 3 位成年人（丈夫、母亲和一名帮手）、2 个年幼的孩子以及 1 条狗同住，尽管在单位里要「挤一挤」（在等待装修完工前的权宜之计），但头两个月过得相当不错。
和许多人一样，在他们为投资物色 2-bedroom 的 CCR 物业时，RoyalGreen 并非首选，但正如 Emma 所说，“该来的总会来”，最终还是与这座公寓结缘。
其他公寓与 RoyalGreen 的对比
在正式进入正题前，以下是他们最终选择 RoyalGreen 之前也曾考虑过的一些项目：
Leedon Green
凭借独特的挑空底层设计以及精致奢华的园林观感，Leedon Green曾是夫妻俩的选择之一。Emma 说：“它是个坐落于体面且幽静地段的中型项目，的确很美。”但它并不符合她对便利性的要求。尽管 Leedon Green 所处位置相当中心，但距离最近的 MRT 站步行约 10 至 12 分钟，这正是他们的重要考量之一。
Irwell Hill Residences
这是一处距 Orchard Road 仅短程车程的中型公寓开发项目，Irwell Hill Residences为追求城市生活便利的人提供了很好的选择，步行至 Great World City 也不远。尽管它满足了 Emma 的所有期待，但考虑到预算，他们只能选择 2-bedroom、1-bath 的户型——这并不是他们所青睐的。
Hyll on Holland
Emma 很喜欢他们在 Hyll on Holland 看的那套户型。“格局很美！我喜欢把餐厅与客厅结合在一起的布局，”她说，“这很符合我一边吃饭一边看电视的生活方式。”不过，尽管当时该项目有一些优惠单位在售，但距离 MRT 站仍有一段路。
Fourth Avenue Residences
与 RoyalGreen 出自同一开发商的 Fourth Avenue Residences，同样位置便利。它邻近知名学校，驾车前往亲近自然的地点也只需几分钟，而且 Sixth Avenue MRT 站就在项目门口。对于喜欢该区域的人来说，鉴于其有地权年限属性，Fourth Avenue Residences 是更亲民的选择。
“我们原本已经确定 Fourth Avenue Residences，但当时 RoyalGreen 也有一些单位在做特价，”她透露。随着价格差距拉近，RoyalGreen 看起来更为合理。
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RoyalGreen 在其他公寓中脱颖而出的原因
Fourth Avenue Residences 与 RoyalGreen 非常相似——同属一个开发商，但仍有一些点让后者在 Emma 看来更胜一筹，例如：
- 室内游乐场： Emma 说这非常实用，因为家里有年幼的孩子。
- 更近的生活配套： 餐饮与商店离 RoyalGreen 更近。如果她每天要买饭或采购日用品，还是得先往 RoyalGreen 的方向走，才会到 Fourth Avenue。
- 车位： 住户车位配比为 1:1，但由于公寓尚未完全售罄，管理方很慷慨地给了她 2 个停车位。
- 户型： Emma 喜欢 2-bedroom 的“哑铃型”布局，对他们的生活方式非常高效。
虽然 RoyalGreen 有些“误打误撞”才进入夫妻俩的考虑清单，但与竞争者相比，它提供了两大优势——永久产权与静谧的环境。
“这是一座低密度项目，确实带来度假村般的奢华感受，所以我们认为以 FH 身份进入的价格是可以接受的。”Emma 说。此外，她并不偏爱深色系，而 RoyalGreen 的色彩搭配正合她的喜好。
在 RoyalGreen 的日常是什么样
工作日里，夫妻俩忙于工作，孩子们在学校。Emma 说，每次开车回家时，他们都很享受两旁高耸树木的景致，阳光透过枝桠在脸上洒下斑驳树影，因为这一带以低层建筑为主。
“下班回家总是非常愉悦，就像辛苦一天后回到酒店一样。”她说。“RoyalGreen 更像是一种度假屋的生活方式，园区内到处都是郁郁葱葱的绿意。”
她还分享说，站在屋顶上能看到与众不同的景致——一幅连绵的绿色风光，一直延伸到 Bukit Timah Hill。
他们一家很少开火做饭，因此步行范围内就有咖啡店、Bukit Timah 市场或 Turf City 的便利始终令人满意。他们也会带孩子去住处周围的多个游乐场，睡前多消耗一些精力。
“周末是孩子们最开心的时候，”Emma 说。无论是游泳，还是室内外的游乐场，都足以让他们尽情玩乐。全家还会去 Jacob's garden、Bukit Timah hill 和 Bukit Batok 自然保护区散步。连亲子友好的购物中心也仅需 10 分钟车程。
“我们喜欢公寓内外的生活方式——园区里的乐趣，以及往常去的地方所带来的便捷。”Emma 满意地说道。
走进 RoyalGreen 华美外表的背后
与每个开发项目一样，世上并没有完美无缺的存在。
因此，尽管 Royalgreen 迄今为止对这个家庭而言相当不错，但仍有一些需要注意的不足之处。
她想到的第一点是过往车辆带来的噪音。“主要问题是来自 Bukit Timah road 的车流噪音。公共卧室的窗户并不隔音。”
她还补充说，园区外侧的人行道在暴雨时会积水。
另外，大多数单位的私密性也是个问题。“站在屋顶上几乎可以看到每一户的单位，但我的是朝路的。我遇到的是噪音问题，而不是隐私问题。”
至于车位，这是她刚搬来时喜欢的点之一，但当 RoyalGreen 完全售罄后可能会变成劣势。她担心的是，住户车位配比为 1:1，意味着没有专门的访客车位可用。“而我们对面的公共停车位也有限。附近有很多有名的餐馆，大家经常光顾，这将来可能会让我们的访客停车不便。”
Emma 还提到，朝内的楼栋之间比较近。“周末泳池一带的噪音较高，因为主要的活动都集中在这里。”多功能室、儿童池、BBQ 烧烤炉以及屋顶 BBQ 都聚在同一区域。
而且，尽管她尽力让孩子们小声一些，但在他们玩得开心时确实很难做到。“当我听到住户开始关上阳台门时，我就知道我们在打扰他们了。”她坦言道。
对于想要更清静一些的人，Emma 建议选择朝向开阔绿地的单位。
还有就是管理费。“我并不太喜欢 2-bedroom 单位含 GST 的 管理费为 $442.98。”不过必须说，户数较少的项目通常就要为此付出这样的代价。
谈到室内部分，Emma 认为隔音处理不够理想。他们能听到有人在用垃圾道以及邻居进出单位的声音。她提到，家里部分墙体是隔断墙。“我能听到另一间房里的每一点声音。我们需要打工作电话时，会去阅读室或屋顶。”
不过她很喜欢门的高度，并不是常见的 2.1m，这一点还挺有特色。
至于可改进之处，Emma 分享了一个在新加坡公寓中似乎较为普遍的问题。她的一位访客曾被保安不礼貌对待，她认为“保安不应斥责非业主的人”。
此外，尽管 RoyalGreen 大约在 6 个月前已竣工，Emma 发现园区内仍在进行修补，每天都有不少承包商进出。所以，对打算立刻入住的人而言，当前可能仍会面临一些干扰。
最后，她希望预订设施押金的退款周期能大幅缩短——不过随着园区运营逐步稳定，这一点很可能会有所改善。
潜在买家应知的考虑点
或许多数买家最该认识到的是 RoyalGreen 的地段优势。
“如果从岗亭出来，我们到最近的小吃摊位几乎只需几秒钟，”她分享道。“步行 2 分钟到 Cold Storage，距 MRT 也只需 5 分钟，那里还有一家 $12 的理发店。”而且这是在我们走得比较慢的情况下，如果赶时间会更快。
夫妻俩也很享受周末晚间去附近 5 家不同的酒吧小酌放松。
至于去 Bukit Timah 市场买菜、吃小贩中心美食，Emma 说只需短途驾车，或坐 2 站地铁即可到达。
许多户数在 800 至 1,200 的公寓通常设施有限，但 RoyalGreen 并非如此。“我们只有 285 户，却配备了完整的公寓设施。这意味着我们几乎不用为预订 BBQ 烧烤炉、多功能室或网球场而与人抢。”
她也知道有朋友必须在凌晨 12am 守在公寓 App 上抢多功能室来办活动，所以在这里能轻松预订确实是一种奢侈。
Emma 相信 RoyalGarden 现有与未来的业主，若长期持有，将会看到资产的增值，因为 King Albert Park 将成为 Cross Island Line 的新换乘站。此外，Turf City 的未来也将转为住宅用途，长期来看有望支撑价格。
居住在 RoyalGreen Condominium
尽管 Emma 一家也遇到一些小瑕疵，但他们认为住在 RoyalGreen Condominium 的好处远胜于不足。周边其他物业可能会受车流影响较大，但 RoyalGreen 并不会——这要归功于连接 Bukit Timah road 的 Anamalai Avenue。“我们进出时不必经过拥堵的 Sixth Avenue，”Emma 强调说。
而且，周边餐饮选择与食肆众多，总有不同的就餐方案可选。正如 Emma 所说：“我在这里永远不会挨饿，也不必在高峰时段苦等 Grab 外送。”
谈到设施，Emma 也有一些独特体验可以分享。例如，RoyalGreen 标志性的网球场已成为沿 Bukit Timah road 驾车的人一眼就能认出的地标。她说，人们经常会问她：“你是不是住在那个网球场在顶上的公寓？”
最后一个只有住户才会注意到的小细节：傍晚时泳池的水总是温暖的，因为泳池呈一条直线排布，正好接收西晒的热量。“我不确定建筑师是否特地为 RoyalGreen 这样设计，但我真的很感激这一点，”Emma 说。对于担心孩子着凉的家长来说，这是个很被低估的优点。
与此同时，他们计划在 2023 年前搬走，以入住公婆新近装修的住所。“我们也希望当这个单位投放市场时，租金表现会不错。”
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