尽管我们一直尽可能全面地进行公寓评测，但对于项目内日常生活的方式、细节，以及居住本身的优缺点，总有一些难以覆盖的部分。
因此，在这个新系列中，我们将呈现由实际居住其中的业主撰写的公寓评测，希望为潜在买家提供一个关于真实居住体验的不同视角。
作为第一篇文章，我们将介绍 Parvis（你也可以查看我们最初的评测这里），这是一个拥有 248 户、占地 243,328 平方英尺的永久地契项目。它隐身于 Holland Hill 的静谧地段，配有大量铺陈为度假风的公共空间与绿化。
我们采访了 Melissa（*出于隐私考虑并非真名），她在 2014 年与丈夫、三个孩子以及一位住家帮手一起搬入 Parvis。
和大多数开始置业之旅的人一样，Parvis 也并非 Melissa 的第一选择。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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其他公寓与 Parvis 的对比
在最终决定购买 Parvis 的一套单位之前，这对夫妇也曾考虑过其他数个公寓项目。Melissa 回忆道：“我们主要看的是Freehold 公寓，4 卧室、面积大于 1,700 平方英尺的单位。”
他们当时还考虑过以下周边公寓：
Leedon Residence
Melissa 说：“这个项目比 Parvis 奢华得多，这也充分体现在其要价上。”
毫无疑问，差距很大，大约至少高出 $500 至 $600 psf。供参考，3 卧室单位约 2,131 平方英尺，4 卧室约 2,700 平方英尺。她补充道：“鉴于单位面积很大，我们无法为额外的总价找到合理性。”
大多数单位的一半视野会被相邻的楼栋遮挡，且两栋楼以近似 90 度的角度、非常接近地彼此相对。此外，这对夫妇还了解到，4 卧室单位的管理费为每月 $1,250，折合每季度约 $3,750。
“整体来看，就购买价格和管理费而言，我们觉得 Parvis 的性价比更高。”Melissa 说。“作为新加坡人，4 卧室单位的要价不如用于购买一套有地住宅更划算。”
Waterfall Gardens
Waterfall Gardens 的定价比 Parvis 更有吸引力，单位也更大。不过这对夫妇最终没有选择它，因为他们认为长期居住并不理想。Melissa 表示：“公寓的设施和外立面维护与配置都不如 Parvis。”
她补充说，入口直接通向繁忙的 Farrer Road，早上开车出门常常不太方便。但 Waterfall Gardens 也有一个优势，就是公寓门口就有巴士站（这在当时是 Parvis 的一个劣势）。
The Ladyhill
The Ladyhill 虽然楼龄较高，但这是 SC Global 打造、维护良好的精品豪宅项目。步行可达 Orchard/Forum，而且他们还有朋友住在这里，这一点更具吸引力。根据朋友们的反馈，这里的社区非常适合家庭，邻里关系紧密。
对于大多数人来说，The Ladyhill 位处 Shangri-La 附近，地段私密且中心，这是一个很大的优点。不过，它并不太符合 Melissa 一家的生活方式。她说：“我们更喜欢往 Bukit Timah 一带居住，那里更亲近自然，活动也更符合我们的家庭生活方式。”
Melissa 补充道：“考虑到整体购买价格以及设施的缺乏，我们更倾向于选择一套有地住宅。”
Orange Grove Residences
Orange Grove Residences 相较其他选择有两个优点：一是更靠近 Orchard 核心地带，二是位于 SCGS 的 1 公里范围内。但除此之外，并没有其他足以打动他们的地方。Melissa 表示：“项目维护不佳，垃圾槽好几个月都没有处理。”她还说：“外立面也开始显得陈旧。”
Orange Grove Residences 的单位背面朝向 Stevens Road 高速，意味着即便关上窗户，道路噪音也会容易渗入。并且尽管靠近 Orchard，周边生活配套的可达性仍然有限。
Paterson Suites
Melissa 说他们曾获提供一套位于Paterson Suites 的优质景观单位——几乎在 Orchard 的中心。但他们还是拒绝了，因为并不适合。“这种感觉就像一片混凝土丛林，项目周边的绿意与自然都十分有限。”她表示。
Parvis 胜出其他公寓的原因
综合比较之后，Melissa 夫妇选择 Parvis 算是一个相对容易的决定。
他们的核心考量始终围绕三个孩子与整个家庭的福祉。结合定价与未来价格潜力，Parvis 基本勾选了所有选项。别忘了，当时 Holland Village 也正处于更新阶段。
以下是让他们最终选择 Parvis 的关键因素：
地段
Parvis 对多项配套的可达性非常出色，这在从 Google Maps 上看时未必那么明显。例如，Melissa 指出，从 Parvis 后门步行至 Holland Village MRT（Circle Line）只需 7 至 10 分钟。步行至巴士站也只需最多 7 分钟，不论是未来的 Leedon Green 门前，还是 Holland Hill 对面。
更好的是，一旦 Hyll on Holland 建成，将新建一条人行通道，可从山坡下行至 Holland Road 的巴士站。这曾是 Parvis 之前的一个痛点，如今可望得到解决。
就配套而言，Chip Bee Gardens 徒步仅需 3 至 5 分钟；若从 Parvis 后门出发，Holland Village Enclave 也只需 7 至 10 分钟步行即可到达。
此外，Commonwealth Market 的熟食与巴刹步行 5 分钟即达。Melissa 补充说：“我们业主最喜欢的本地餐馆 Two Chef 也在那儿。”
Parvis 周边也遍布各类杂货店。有像 Dempsey 的 Hubers 和 Holland Village 的 Little Farms 这类特色杂货店；也有 Cold Storage、Fairprice Finest 和 NTUC 等综合超市。
附近餐馆与咖啡馆非常多，开车 3 至 5 分钟即可到 Dempsey；若想到 Orchard Road 用餐，驱车 5 至 7 分钟即可抵达。
各类儿童教育中心与活动场地也很容易抵达。Melissa 说：“作为年幼孩子的父母，课外班和体育活动开车几分钟就到。”
他们希望一家人居住在亲近自然的地方，而 Parvis（靠近公园、游乐场与自然保护区）并未让他们失望。例如，Botanic Gardens 步行可达，若开车仅需 3 至 4 分钟。
管理费与维护品质
目前 Parvis 已是一个 10 年楼龄的公寓（TOP 2012），但管理费相对可负担。3 卧室单位每季度约 $1,930；而 4 卧室单位的季度管理费稍高，在 $2,100 至 $2,300 之间。
Melissa 提到，即便在这样的费用水平下，加之有健康的储备基金余额，公寓整体维护仍相当不错。事实上，最近刚完成了对泳池周边甲板与公共区域的重大升级。
设施
以总户数仅 248 户而言，Parvis Condominium 提供的设施相当齐全。住户可享用的设施包括：
- 4 个泳池，包括一个 50m 无边际泳池，以及一个位于更高独立楼层的无边际泳池
- 1 个网球场，这在较新的开发项目中越来越少见
- 面积可观的多功能厅
- 设备完善的健身房
- 2 个烧烤炉
- 儿童游乐场
- 瑜伽亭
占地、景观与立面
Parvis 的朝向是面向另一处公寓的背面，两处楼栋之间的距离相对可接受。与当年他们看过的其他公寓相比，Parvis 仍能提供更佳的私密性。
243,328 平方英尺的占地，足以容纳大面积的公共空间。正如 Melissa 所说，宽敞的公共区域让孩子和宠物都能尽情奔跑玩耍。
她进一步描述他们对 Parvis 总平面布局的喜爱：“三个楼栋之间的间距安排得非常好，即便对面未来会有 15 Holland Hill。既有被自然环抱的感觉，又与几乎是‘混凝土丛林’的市区相当接近。”
单位面积与户型
我们都知道，在新加坡的非有地物业中，大面积单位正变得越来越稀缺，未来还会更小。幸运的是，Melissa 及 Parvis 的其他住户依然能享有宽敞且实用的户型面积。
她说：“阳台尺寸合适，可以摆下一张 6 至 8 人的餐桌。”如果家庭选择不在客厅放置餐桌，这也有助于最大化起居空间。她补充道：“疫情之后，这类户外空间更显可贵。”
学校近便性
Melissa 分享道，公寓里的孩子在校车上占了相当的比例。距离 Parvis 1 至 2 公里的本地学校包括Nanyang Primary、Henry Park Primary，以及 Queenstown Primary & Secondary。
另一方面，国际学校并不在附近。然而，由于 Parvis 居住了相当比例的外籍家庭，已有固定的校车路线通往 Dulwich、UWC、GESS、IFS 等。
Melissa 坦言，他们在把孩子送去本地学校还是国际学校之间“各占一半”。“目前我的孩子持有双重国籍，因此保留两种选择的灵活性是我们长期考虑的一部分。”
社区与环境
在选择居所时，Melissa 最看重的一点，是是否有利于抚养年幼的家庭。她说：“这座公寓非常适合有幼儿到青少年的家庭。除了设施以外，Parvis 的社区也很友好、团结紧密。”
由于社区内有相当多年轻家庭，孩子们可以随时下楼在公寓里与朋友结伴玩耍。
Melissa 说，即便在疫情之前，公寓也很支持全社区性的活动。万圣节时，邻居们会参加“不给糖就捣蛋”活动；圣诞节时，志愿者会装扮成圣诞老人；农历新年期间，舞狮表演也很常见。
在 Parvis 的日常生活是怎样的
Melissa 形容 Parvis 就像度假村，被郁郁葱葱的绿植、缅栀与棕榈树环绕。尤其在忙碌一周的工作后，这里为他们提供了非常放松的环境。
几乎每隔一天，他们的孩子都会下去游泳池，与公寓里的其他小朋友社交。由于公寓内有许多游泳与网球教练，孩子们也很容易加入团体课程。
工作日里，他们也会尽量安排时间使用网球场和健身房。
“周末的清晨，我们会跑步到 Botanic Gardens 再跑回家。之后就到附近的咖啡馆或餐馆吃午餐或晚餐。”她分享道。
Parvis 靠近许多餐饮点，这对 Melissa 一家来说是一个很大的优点。
“想吃本地亚洲食物时，我们很喜欢打包 Two Chefs。”这家餐馆离他们家步行约 5 分钟。若想换种口味，也有很多选择。“意大利披萨与意面可以去 Da Paolo 或 La Nonna，或者直接去 Dempsey、Greenwood、Bukit Timah 的咖啡馆与餐厅。”Melissa 补充道。
周五与周末时，他们也会邀请亲友到家里做客。大家会在阳台上一边用餐小酌，一边欣赏朝向 Marina Bay Sands 一带的美丽景致。
Parvis 华丽外表背后的真实面
无论是 HDB、私宅公寓还是有地住宅，每处房产都有其不足。要看清外表之下的真实面貌，最佳方式莫过于听听现居业主的声音。
对于 Parvis 而言，Melissa 很喜欢这里，但她也坦诚指出了一些居住中的不满之处。
例如，故障照明的维修处理时间较长；对于失效的景观灯具未能及时、妥善拆除；小区内暖光灯的使用不统一；对住户提出的一般性询问处理不足或效率不高。
安保人员经常因接待来访客人的态度问题而被投诉。她解释说：“在其他公寓，保安会主动走到车辆前去登记信息。但 Parvis 的保安常要求访客先把车停好，再步行到保安台登记。”这种做法常导致进入公寓的车辆短时间拥堵（你也可以在Google reviews 上看到类似反馈）。
就设施而言，Melissa 希望能有更多网球场，因为对此设施的需求持续增长。儿童游乐场也开始显得陈旧。“Block 16 后方有一大片场地和一个亭子很少被使用，实在有些浪费。”她指出。
尽管有这些不足，Melissa 仍为他们拥有一支非常投入的管理委员会感到自豪。她说：“随着 5 月底即将召开的 AGM，我们预计会有新成员加入，这应能为目前公寓的结构性问题提供更多支持与监督。”
若要改进，她认为应优化整体的住户反馈处理，并在小区结构问题与维修方面更主动作为。对访客登记流程进行梳理与组织优化也将有所助益。
潜在买家应该了解的一些有趣信息
营销材料和宣传册固然能吸引你关注哪些房产可能值得入手，但直接聆听在当地居住已久的居民，往往能呈现更坦诚的画面。因此，我们请 Melissa 分享一些她愿意给潜在买家的有趣细节或考量。
Melissa 表示，若考虑到即将推出项目的价格以及 Holland Village 的更新，Parvis 具有良好的升值潜力。她补充说：“与周边其他现有公寓相比，Parvis 的定价也更具吸引力。”
在疫情期间，售价与租金曾下滑。然而，近几个月成交价已突破 $2,000 PSF，租金也上涨了每月 $1,000 至 $1,500。她评论说：“或许也受到了更广泛房地产市场价格回升的支撑。”
住户可以参与的活动很多。Melissa 分享说，Parvis 后门外就有一个狗狗公园，许多狗主人与爱犬都会在那里聚会。家庭也会在这片区域一起打篮球或足球。居民还自发组织了常态化的 Yoga 和 HIIT 课程。
“就地段而言，Parvis 与各类配套、购物、餐馆、酒吧、咖啡馆及自然都非常近！”Melissa 兴奋地分享道。
例如，从后门可直接通往 Chip Bee Gardens、Holland Village 和 Holland Village MRT——步行均在 10 分钟以内。
就整体布局而言，三栋楼之间的间距充分，私密性也足够。
她表示，Blk 18 几乎正朝东。多数单位白天会较为曝晒，但由于朝向泳池一侧，傍晚的景致非常好。
Blk 16 对泳池的景观也很棒，背面则是 Victoria Park、Coronation Estates 与 Bukit Timah Hill 的无遮挡视野。不过，公寓背面靠近高架桥，即便关窗也会略有噪音。
Blk 12 基本没有日晒或热负担。与 Blk 16 一样，其背面也朝向 Victoria Park、Coronation Estates 与 Bukit Timah 的无遮挡景观。Blk 12 的背面沿着 Holland Hill 路，但有树林与距离作缓冲，因此相较 Blk 16 噪音更小。
住在 Parvis Condominium 值得吗？
Melissa 一家喜欢 Parvis Condo 的设施与亲家庭社区。地段与私密性的结合，是她最欣赏的方面之一。无论步行或驾车，他们都能轻松抵达主要娱乐与生活配套热点，同时也保有足够的私密性去亲近自然。
他们预计还会在 Parvis 再居住 4 至 5 年。届时孩子们将进入青春期，因此他们计划搬到有地住宅。Melissa 说：“有地住宅能为孩子在步入青春期时提供更多空间。到了那个年纪，他们也不再需要公寓所提供的设施了。”
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