第9邮区，汇聚乌节路（Orchard Road）与里峇峇利（River Valley），是新加坡最尊贵的地段之一。但“尊贵”并不必然意味着更好的回报，尤其是针对小户型。近年，这里的“一卧、两卧”引发疑问：在去中心化使连邻里社区对租户也更便利的今天，这些紧凑户型是否仍有需求？而在D9连一卧、两卧的价格都更高的背景下，它们真的能带来可观盈利吗？本文将梳理过去十年这里新旧一卧与两卧的表现，而答案并不如表面那么简单：

关于“新”与“旧”的说明

我们以20年或以下界定为较“新”（注意并非“全新”，只是较新），因为新加坡多数项目的寿命在19 至 24 年之间——20年是一个恰当的中位值。市场上（基于惯例而非权威）也普遍将20年以上的公寓称为“旧”。 

先看D9转售公寓的整体表现：

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