新加坡的HDB状况前所未有，我们的意思是字面意义上的“前所未有”。新加坡的公共住房体系——介于社会化住房与自由市场住房之间——在世界其他地方并无明确的对应范式。 

因此，当我们面对自1960年代HDB创立以来第一批99年租约的终点时，海外并没有真正可供研究的对照案例。我们既没有可以依赖的海外试点，也没有能够告诉我们接下来应该发生什么的长期历史先例。我们的确身处未知水域，或许也正接近这场首次伟大探索的尾声。 

这使得关于租约折旧及其对房价影响的讨论，在不带主观臆测的前提下变得困难。本周，我们尝试更好地理解租约折旧；这也正契合当下语境，因为选择性整体重建计划（SERS）已经结束，而我们即将进入常在农历新年后出现的房产交易潮。 

许多年久的转售组屋如今看起来似乎缺乏退出流动性；但这些旧组屋的价格现在会开始下跌吗？如果不会，又是什么让它们如此具有韧性？ 

首先，非常老的组屋是否仍能保值？ 

答案是：“远比大多数人想象的要好。” 我们越来越常听到买家询问一套较旧的组屋（有时甚至才刚满20年）是否是“糟糕的交易”，甚至有父母在问是否应该卖掉现有组屋、以二次申请者身份去申购，从而为传承安排一套租期更新的组屋。 

在去年9月的一篇较早文章中，我们已经做过分析；在那篇文章里，我们指出年龄作为定价因素可能被高估了。尽管如此，我们仍想获得更精确的细节，许多作者也有同样的想法。 

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