你是否想过，在 99 年后，你的公寓或 HDB 组屋会是什么样子？
这个问题部分源自于Life After People，这是一部我强烈推荐的系列节目。虽然情景并不完全相同，但有一点很突出：仅仅一个世纪后，建筑环境会如何发生变化。
建筑物部分被杂草蔓延覆盖，底层结构若隐若现，原本的色彩荡然无存。换句话说，基本上就是 Peace Mansion 在 2010 年之后的任何时刻（它终于要重建，实在是天大的幸事）。
再举个例子，看看 People’s Park Complex。它建于 1973 年，所以已有 51 年历史。早在 2017 年，就有新闻报道因故障而电梯等候长达一小时（顺带一提，那张照片里的天花板水渍真是“亮眼”），而且无论是商业还是住宅的租户，都曾告诉我，那股奇怪的气味会渗进窗帘和地毯。在重建前，Golden Mile 也曾因老化恶化而招致严重投诉。
再想想，以上这些项目的配套设施非常有限，甚至几乎没有
People’s Park Complex 不用维护泳池和景观花园；即便在其辉煌时期，Golden Mile 的设施也相当简陋（顺带说一句，Golden Mile 其实曾有泳池，大约在 2003 年就放空不用了）。Peace Mansion/Peace Centre 也几乎没有设施，即便如此，维护仍十分吃力。
（我很清楚。我第一间办公室就在那儿，正对着厕所。直到现在，在我最黑暗的噩梦里还会看见那间洗手间。）
既然这些项目都如此简单，那么更复杂的项目会怎样？比如 1,000+ 户的超级大盘，号称拥有“10 billion square feet of facilities”之类的？
到了 99 年，要维持多座泳池和网球场，或诸如攀岩墙这类花哨的新奇设施，会变成怎样的负担？就目前而言，已经有公寓在不到 30 年时，永久关闭按摩池、蒸汽房，或会所的部分空间。
事实是，我们大多数人从未处理过 50 年以上物业的维护，更不用说逼近 99 年期限的。
因此，尽管我常抱怨我们过快拆除住宅——我认为这是浪费且对生态有害的做法——但我不得不承认，这也许是现实的选择；尤其是对于设施极为复杂的公寓。
与此同时，其他房地产资讯……
- 2024 年或许不是出售你房屋的最佳年份，尤其当你还需要置换物业时更要谨慎。这里有一些需要留意的事项。
- 传承住宅应当保留那份传统气息；但这并不意味着不能加入一些有趣、俏皮的巧思，比如这个单位。
- 视野佳的公寓单位，从 $1.5 million 起？确实存在，而且我们已帮你找到了。
- 老的永久产权公寓还在升值吗？当然，租期不是问题；但有些单位似乎是靠 blue-tac 和“正能量”才勉强维系在一起。
每周销售盘点 (15 April - 21 April)
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项：客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
最贵的 5 笔新售交易（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| WATTEN HOUSE | $7,837,000 | 2368 | $3,309 | FH |
| THE ARCADY AT BOON KENG | $3,831,000 | 1625 | $2,357 | FH |
| TEMBUSU GRAND | $3,672,000 | 1604 | $2,290 | 99 yrs (2022) |
| THE CONTINUUM | $3,320,000 | 1227 | $2,706 | FH |
| THE HILLSHORE | $3,161,280 | 1184 | $2,670 | FH |
最便宜的 5 笔新售交易（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| LAVENDER RESIDENCE | $1,155,000 | 592 | $1,951 | FH |
| HILLHAVEN | $1,373,260 | 678 | $2,025 | 99 yrs (2023) |
| THE LANDMARK | $1,475,000 | 517 | $2,855 | 99 yrs (2020) |
| THE CONTINUUM | $1,839,000 | 646 | $2,847 | FH |
| PINETREE HILL | $1,851,000 | 764 | $2,422 | 99 yrs (2022) |
最贵的 5 笔转售
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| SILVERSEA | $4,920,000 | 2497 | $1,970 | 99 yrs (2007) |
| ORION | $4,226,880 | 1776 | $2,380 | FH |
| LATITUDE | $4,120,000 | 1615 | $2,552 | FH |
| MARTIN MODERN | $3,900,000 | 1399 | $2,787 | 99 yrs (2016) |
| CUSCADEN RESERVE | $3,564,000 | 1163 | $3,066 | 99 yrs (2018) |
最便宜的 5 笔转售
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| URBAN VISTA | $680,000 | 431 | $1,579 | 99 yrs (2012) |
| SKYSUITES17 | $705,000 | 355 | $1,985 | FH |
| LAUREL TREE | $713,000 | 463 | $1,540 | FH |
| NOTTINGHILL SUITES | $728,000 | 398 | $1,828 | FH |
| JUPITER 18 | $730,000 | 452 | $1,615 | FH |
涨幅最大的 5 笔
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| MANDARIN GARDENS | $2,850,000 | 2034 | $904 | $1,935,000 | 6 年 |
| ORION | $4,226,880 | 1776 | $2,775 | $1,761,792 | 11 年 |
| GRANDE VISTA | $2,300,000 | 2024 | $1,854 | $1,650,000 | 11 年 |
| THE STERLING | $2,760,000 | 1324 | $1,724 | $1,560,000 | 10 年 |
| ONE K GREENLANE | $2,420,000 | 1787 | $1,368 | $1,520,000 | 6 年 |
跌幅最大的 5 笔
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| SOPHIA HILLS | $2,088,000 | 980 | $2,132 | -$55,000 | 24 年 |
| PARC IMPERIAL | $780,000 | 420 | $1,858 | $10,000 | 19 年 |
| THE PLAZA | $1,020,000 | 807 | $1,263 | $35,000 | 19 年 |
| RV RESIDENCES | $1,020,000 | 452 | $2,256 | $67,000 | 17 年 |
| SKYSUITES17 | $705,000 | 355 | $1,985 | $75,000 | 18 年 |
交易分布
关注 Stacked，获取关于新盘与转售公寓的深度评测。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com，我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
0 Comments