反对 HDB 项目的常见论点是配套设施不足。尽管许多项目在设计上具备基本生活便利设施、可以自成一体,但休闲设施的数量与品质则参差不齐。

在某些情况下,HDB 组屋区会策略性地毗邻公共体育馆、公园,或配有多个游乐场与健身角。也许要指望出现泳池仍有些过分,但看起来 HDB 的“试验期”并未在 1980s 完全结束——以下是我们在全岛发现的一些有趣案例:

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1. 位于 Block 477 Segar Road 的网球场

约于 2002/3 年落成时,Block 477 Segar Road 是少数配有网球场的 HDB 组屋之一;旁边还毗邻一个篮球场。据悉其后又有少数组屋增设网球场,但这座属于较早的一批。该网球场对公众开放,并非仅供住户使用;不过需要通过 ActiveSG 提前预约。 

抛开设施不谈,Block 477 的 LRT 连接也很便利——步行即可到达 Segar 站,可换乘至 Choa Chu Kang(NSL)。后者邻近 Lot One,为 Choa Chu Kang 区的主要商场。若不想走远,周边也有社区配套,例如步行不久可达的 Fajar Shopping Centre(HDB 经营的商场)。往 Block 458 方向还有一个不错的 Food Park。 

Block 477 毗邻 Zhenghua Park,享有绿意景观;但可惜靠近 Bukit Timah Expressway(在此与 KJE 相接),景观多少受影响。若这座楼再高一些,顶层还能更好地眺望 Upper Seletar Reservoir,那就更理想了。 

2. Sky Garden at Skyville @ Dawson

许多人误以为 Skyville @ Dawson 属于 DBSS 项目,原因在于它与典型 HDB 组屋有诸多不同——但事实并非如此,它只是一个开创性的项目。HDB 首次在此试验“公园中的住宅”理念,而在 Skyville 采用的诸多原则,此后也影响了如 Waterway Terraces 等项目。 

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by Ryan J. Ong

sky garden

大量采用架空层设施,类似公寓的空中会所或空中花园,是此处的一大亮点。这些设施以绿意盎然的连桥呈现,为住户提供比邻近公园连道更具私密性的选择。项目亦投入不少心力融入当地生态;开发过程中,社区内部分老雨树得以保留,并被纳入景观设计。 

本项目在多方面进行尝试;例如不设长而连通、带窗的公共走廊,避免他人窥视室内;户型布局亦尽量做到无梁无柱(讲究风水者不妨留意)。 

此时你大概也能猜到,这样的单位绝不会便宜。除却其独特性,Skyville 亦在步行可达的 Queenstown MRT(EWL)范围内。再叠加坐落于新加坡最成熟社区之一,难怪这里的 4-room 单位可达约 $930,000 或更高。这里的一套 5-room loft 曾是前纪录保持者,为最昂贵的单位之一,约 $1.32 million。 

3. Running track at Pinnacle @ Duxton

大家熟悉、喜爱,也愿意为之砸重金。对于初入市者而言,Pinnacle @ Duxton 诞生百万级价格单位的频率,恐怕比“cai png”档在 Mothership 上被投诉“贵价”的频率还高。我们也有一整篇文章讲述它有多特别。 

坊间普遍认为,它是为后来 DBSS 铺路的“试水气球”,Pinnacle 是一次性的特别项目;同时也是新加坡最高的 HDB 开发。公众也可登顶观景,但据我们上次了解需付费(目前是否仍然如此不得而知)。 

Pinnacle @ Duxton 设有自家熟食中心(相当特别,较一般咖啡店“更 atas”)、高楼层跑道、空中连桥、观景平台等。尽管部分设施听上去与一般 HDB 类似(如户外健身角),但在 Pinnacle 往往是更高端的版本。 

在可达性方面,步行不久即可到达 Outram MRT(EWL, NEL, TEL),因此这里距离 Chinatown 与 CBD 都相当近。即便是 4-room 单位,价格很可能也在 $1 million 以上,与入手一套 EC 无异。 

pinnacle@duxton crater sky garden

4. Woodlands Glen

这个 HDB 项目以其烧烤炉台与法式滚球场令我们眼前一亮,更多可见此处。并非我们从未见过类似设施;而是这里的设施格外宽敞、维护得当,非常适合聚会。

Woodlands Glen 137 barbeque pits

Woodlands Glen 亦适合热爱自然与骑行者,既能享有绿景,也可通往 Ulu Sembawang 公园区域;此地毗邻 Mandai,任何 NS 男性都知道,这是新加坡仅存的“荒野”地带之一。值得一提的是,这里的实际便利性比地理位置看上去更好——最近的巴士站有班次直达 Woodlands South MRT(TEL),距离 Woodlands 本站仅一站(步行约 10-12 分钟亦可到达)。这也便于前往社区主力商场 Causeway Point。

若不想外出太远,步行范围内还有 Vista Point(HDB 经营的商场)。 

顺带一提,Woodlands South MRT 的开通为该区带来显著改变:通勤至 CBD 的时间从近 1 小时缩短至 30 多分钟;可谓大幅升级。

不过需要注意,Woodland Glen 没有 5-room 单位;仅有 2、3 与 4-room。以 HDB 的规划而言这并不常见,因为重视绿化的地段通常更面向家庭买家。 

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文