位于 65 Telok Blangah Drive 的 3 间 HDB 店铺住宅以 $7.9 million 的参考价挂牌出售。三间相连单位合计 strata 楼面面积 4,672 sq ft，折合 $1,690 psf。

这些 HDB 店铺位于 Blangah View —— 一个由 Henderson Road 与 Telok Blangah Drive 围成的 HDB 住宅区。该区毗邻 Blangah Rise Primary School、Telok Blangah Community Centre，以及两座庙宇。

该 HDB 社区临近 Circle Line 的 Telok Blangah MRT Station，店面正对公共停车场，门面醒目。这里属于成熟社区，住宅客群稳定。

每个一楼单位（#01-166/168/170）均配有二楼住宅起居空间，适合需要更大面积布局的租户，例如超市、F&B 业者、诊所、幼托与健身运营商。

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更为宽敞的格局有助于业主在与租户谈判时掌握更强的议价空间，也有利于资产的长期资本增值。该批物业将以带租约形式出售，新业主可即刻享有租金收益。

作为此次独家营销代理的 SRI 指出，如此一排三间相连的 HDB 店铺住宅同时放售，实属罕见。自 1998 年 HDB 停止在组屋区出售零售单位以来，这类商业资产多由业主持有，流通稀缺。

SRI Capital Market 管理合伙人 Low Choon Sin 指出，转售市场上私人持有的 HDB 店铺住宅仅约 8,500 间，政府亦无计划再将零售单位私有化出售。

“因此，要一次性收购如此规模的多间相连单位，机会极为稀有。此类资产因其租金收入稳定、供给受限及具备长期资本增值潜力，持续吸引投资者关注。”他说。

Telok Blangah estate
位于成熟的 Telok Blangah 住宅区核心，这些 HDB 店铺住宅是具吸引力的城市边缘商业资产。（地图：URA）

SRI 还表示，此次出售的物业坐落于新加坡最具潜力的城市边缘片区之一。SRI Capital Market 总监 Angela Lim 指出：“Telok Blangah 在重大基础设施升级与住宅扩张的带动下，正成为新加坡最令人期待的转型区域之一。”

她所指的是，Telok Blangah 毗邻一部分 Greater Southern Waterfront——新加坡规模最大的海岸线转型规划；同时受益于 Circle Line 的全线贯通及 Berlayar 片区的开发。她并指出，如今投资者不再只着眼当下收益，更关注具备强劲长期增长动能的地段。

全新的 Keppel、Cantonment 与 Prince Edward Road MRT 站已开通，标志着 Circle Line 开发的最后阶段完成，显著提升了 Telok Blangah 与 Marina Bay、中央商业区（CBD）及新加坡其他地区之间的连通性。

与此同时，原 Keppel 高尔夫球场的地块将改造为全新的滨水居住城镇，规划约 10,000 套新住宅，其中约 7,000 套为公共住房、3,000 套为私人住宅。Berlayar Estate 预计将在未来大约十年内成形。

居民人口的大幅增长，料将带动对零售、餐饮、医疗、生活方式与基础服务的更高需求，进而为包括 Telok Blangah 在内周边的零售与商业物业带来租金上行的动能。

Low 表示：“鉴于该物业所处的战略位置、已建立的租户结构，以及其毗邻新加坡体量最大的滨水住宅发展之一，我们相信其具备把握未来租金增长的有利条件。”

Circle Line

随着三座新站启用，Circle Line 全长已达 39 公里、共 33 座车站，并设有 12 个换乘站，衔接所有现有 MRT 线路。（图片：LTA）

在此背景下，这 3 间 HDB 店铺住宅的挂牌，为投资者提供在该区锁定稀缺商业资产的机会，既可享有即时租金收入，也具备长期价值增值潜力。

为何 HDB 店铺住宅需求旺盛？

总体而言，HDB 店铺住宅之所以受投资者青睐，主要在于其通常可实现高于传统住宅资产的毛租金回报率。此外，与其他类型的商业地产（例如部分 Strata 零售单位）相比，HDB 店铺住宅的入手价格往往相对更低，亦是实现投资组合多元化的相对低风险配置。

在 2025 年 5 月，一组 6 间prime HDB shophouses，位于 Ang Mo Kio、Tanjong Pagar 与 Toa Payoh，总值 $73 million，回报率 4%，推出市场。其中，Tanjong Pagar Plaza 的 3 个一楼单位面积介于 603-764 sq ft，单价各为 $5 million。位于 702 与 705 Ang Mo Kio Avenue 8 的两间带二楼住宅起居空间的店铺住宅，分别以 $36 million（4,037 sq ft）与 $10 million（1,647 sq ft）挂牌；而 Toa Payoh 的一楼 1,033 sq ft 店铺则以 $12 million 放售。

对于 65 Telok Blangah Drive 的相连店铺住宅而言，周边长期稳定的住宅客群带来持续且可观的人流，从而转化为对新业主而言更强的承租吸引力。

无论本地或海外投资者，购买该物业的商业部分均无需缴付额外买方印花税（ABSD）。此次交易将以意向书征集（EOI）形式进行，截止日期为 9 月 16 日（星期三）。

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