在新加坡，挑选一个位置理想的公寓确实需要拿捏好平衡：靠近地铁站的同时，往往也贴近商场和各类主要配套，噪音难以完全避免；而若选择清幽私密的地点，又很可能位于低密度或边缘地带——我们也明白，有些读者并不喜欢每次出门都要先坐巴士再换地铁。

如果你错过了之前的内容，可参考我们整理的6 个原始推荐公寓。现在，我们再来看看几处在两者之间取得良好平衡的公寓：

很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。

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1. Floridian

鉴于近年“Florida”的名声，有人或许会对这个名字感到好奇；但这座小型（336-unit）的永久产权公寓早在 2007 年就已推出，远早于Florida Man成为网络梗之前。

Floridian 的起步并不顺利：开盘定价显著高于周边项目。不久之后，2008 年全球金融危机爆发，开发商被迫降价，也因此引来不少负面关注：

尽管如此，如今录得亏损的交易仅有 27 笔，而有 133 笔为盈利；即便是最早期的买家，多数在 2024 年转售也能处于盈利。这主要受益于区域内的实质改善：King Albert Park（KAP）地铁站（DTL，CRL）落成，以及邻近 Beauty World 区域整体升级（距 KAP 站仅 1 站）。

KAP Residences 的发展也惠及包括 Floridian 在内的邻里项目，引入了素质教育中心、餐饮与影院；不过我们认为 KAP 仍未完全找回当年作为聚会据点的复古氛围。

受初始高价与武吉知马优越地段影响，Floridian 即便放在转售市场中也不便宜——这里一套 937 平方英尺的单位，总价可达略高于 $2 million；相较邻近的 Maplewoods 或 Cascadia，价格往往更高。不过其定位为豪华公寓，配套更为讲究，设有 2 个网球场；以仅有 336 户的体量而言相当厚道。

项目名称成交价 ($)面积 (SQFT)单位价格 ($ PSF)成交日期地址产权竣工年份规划区
FLORIDIAN$3,828,0001658$2,30928 May 2024967 BUKIT TIMAH ROAD #05Freehold2012Bukit Timah
FLORIDIAN$4,120,0001851$2,22516 Apr 2024973 BUKIT TIMAH ROAD #03Freehold2012Bukit Timah
FLORIDIAN$2,080,000936$2,22122 Mar 2024965 BUKIT TIMAH ROAD #02Freehold2012Bukit Timah
FLORIDIAN$4,070,0001851$2,19818 Mar 2024975 BUKIT TIMAH ROAD #02Freehold2012Bukit Timah
FLORIDIAN$2,180,000936$2,3287 Mar 2024975 BUKIT TIMAH ROAD #10Freehold2012Bukit Timah
FLORIDIAN$3,100,0001292$2,40010 Nov 2023967 BUKIT TIMAH ROAD #03Freehold2012Bukit Timah
FLORIDIAN$3,150,0001324$2,37910 Aug 2023965 BUKIT TIMAH ROAD #04Freehold2012Bukit Timah
FLORIDIAN$3,568,0001658$2,1527 Aug 2023971 BUKIT TIMAH ROAD #01Freehold2012Bukit Timah
FLORIDIAN$4,080,0001830$2,23027 Jul 2023967 BUKIT TIMAH ROAD #04Freehold2012Bukit Timah
FLORIDIAN$3,700,0001668$2,21812 Jul 2023971 BUKIT TIMAH ROAD #08Freehold2012Bukit Timah
FLORIDIAN$2,060,000915$2,25221 Jun 2023965 BUKIT TIMAH ROAD #04Freehold2012Bukit Timah
FLORIDIAN$2,050,000936$2,18922 Mar 2023973 BUKIT TIMAH ROAD #06Freehold2012Bukit Timah

2. The Hillside

The Hillside 坐落于新加坡“最绿意盎然”的地段之一，也极具历史感。它靠近前福特工厂旧址（现为日占时期博物馆），位于 Bukit Batok Nature Park 与 Bukit Timah Nature Reserve 之间。公寓对面便是 Rail Corridor 的便捷入口——而此段被视为走廊中最佳路段之一，因两处景致优美的采石场（Hindhede 与 Singapore Quarry）就在附近。

如其名所示，The Hillside 坐落在山坡上并面向下坡，许多单位都能享有开阔无阻的景观。且按本次清单的筛选条件，你步行片刻即可抵达市区线（Downtown line）的 Hume 地铁站。

Hillside 常被视为 Hume Park 1 & 2 的可行替代选择——两者同样享有绿意与私密性，但 Hillside 的落成年份更新约 6 年，且有些人会更欣赏其地势较高的优势。

不过，此处也有一项不足：就读小学的便利性欠佳——方圆 1 公里范围内没有一所小学。周边购物配套也不多，但以绿意与宁静取代商场，本就是其卖点之一。

项目名称成交价 ($)面积 (SQFT)单位价格 ($ PSF)成交日期地址产权竣工年份规划区
THE HILLSIDE$1,980,0001302$1,52011 Apr 2024341 UPPER BUKIT TIMAH ROAD #02Freehold2001Bukit Batok
THE HILLSIDE$2,700,0001582$1,7064 Apr 2024345 UPPER BUKIT TIMAH ROAD #09Freehold2001Bukit Batok
THE HILLSIDE$1,570,0001044$1,5043 Apr 2023345 UPPER BUKIT TIMAH ROAD #09Freehold2001Bukit Batok

3. Cluny Park Residence

这是一座仅有 52 户的精品永久产权公寓，位于武吉知马最便利的区域之一。Botanic Gardens 地铁站（CCL，DTL）以及同名花园就在旁边。顺带一提，从 Botanic Gardens 出发，乘坐地铁 2 站即可到 Holland V，娱乐休闲同样便利。

与此同时，Jalan Serene 对面就是 Serene Centre：虽谈不上大型商场，但设有多家餐饮、24 小时 Cold Storage，也是当地人的聚会点（还有 24 小时 McDonalds）。若需要另一家超市与更多购物选择，街道再往前就是社区主力商场 Coronation Plaza。

就学校资源而言，Nanyang Primary 与 St. Margaret’s Secondary 均在 1 公里内——都算好学校，但这是唯二享有优先入学的学校。Hwa Chong Institution 则勉强超出 1 公里范围：对入学优先不利，不过若孩子能入读，通学距离也不算远。

需要指出的是，这里的单位在朝向上并不完全一致。面向有地住宅与 Botanic Gardens 的单位更理想，而面向高架桥的单位相对不受青睐。周边多为低层建筑，被有地住宅环绕，因此并不显得拥挤。

与所有精品公寓一样，户数较少意味着更高的维护成本，价格亦可能呈现一定波动性。

项目名称成交价 ($)面积 (SQFT)单位价格 ($ PSF)成交日期地址产权竣工年份规划区
CLUNY PARK RESIDENCE$3,300,0001216$2,71313 Apr 202399 CLUNY PARK ROAD #01Freehold2016Tanglin
CLUNY PARK RESIDENCE$2,110,000840$2,5138 Mar 202399 CLUNY PARK ROAD #02Freehold2016Tanglin
CLUNY PARK RESIDENCE$5,680,0001959$2,89923 Feb 202399 CLUNY PARK ROAD #01Freehold2016Tanglin

4. Thomson Grove

Lentor 区近来新盘云集，因此也值得重温这处较早的选择：Thomson Grove 于 1984 年落成，是仅有 116 户的小型永久产权项目。此外，它通达 Lentor 地铁站（TEL），车站就在项目旁边。

大户型与更近的地铁距离，是这里的两大卖点。Thomson Grove 多数单位为 1,485 平方英尺，总价约 $2.3 million；折合约 $1,560+ psf。以今日靠近地铁站的永久产权公寓而言，这样的水平并不多见。另需留意的是，周边不少新盘，例如 Lentoria 与 Lentor Mansion，均为有期限的租赁产权，平均约 $2,100+ psf。

话虽如此，Thomson Grove 的楼龄渐长，置身于多座更新项目之间，反差会更明显。当前还有一个暂时性的不足：周边多项目同时施工，待全面落定前，难免会带来一定噪音与干扰。

项目名称成交价 ($)面积 (SQFT)单位价格 ($ PSF)成交日期地址产权竣工年份规划区
THOMSON GROVE$2,350,0001485$1,58211 Mar 2024590 YIO CHU KANG ROAD #07Freehold1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,400,0001485$1,6168 Mar 2024588 YIO CHU KANG ROAD #02Freehold1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,320,0001485$1,5628 Mar 2024588 YIO CHU KANG ROAD #05Freehold1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,312,0001485$1,55613 Feb 2024586 YIO CHU KANG ROAD #07Freehold1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,260,0001485$1,52119 Jan 2024590 YIO CHU KANG ROAD #04Freehold1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,250,0001485$1,5159 Jan 2024590 YIO CHU KANG ROAD #06Freehold1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,910,0002153$1,3524 Jan 2024584 YIO CHU KANG ROAD #01Freehold1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,480,0001485$1,6703 Jan 2024588 YIO CHU KANG ROAD #06Freehold1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,220,0001485$1,49530 Oct 2023580 YIO CHU KANG ROAD #03Freehold1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,300,0001485$1,54828 Jul 2023580 YIO CHU KANG ROAD #02Freehold1984Ang Mo Kio

5. The Peak @ Balmeg

The Peak 是一座小型（180-unit）的永久产权公寓，其中一个卖点是紧邻 Haw Par Villa；如果你喜欢这座公园与其历史脉络，这里会很适合日常散步。一个出乎意料的利好是 ORTO 的搬迁，从 Yishun 来到此地：ORTO 集餐饮与娱乐于一体，包含虾池等新奇活动——也为这片原本宁静的区域增添了生气。

除此之外，这里也很适合偏好“有地屋社区”氛围的人：隔着 Pasir Panjang Road，项目远眺几乎清一色为有地住宅，视野中鲜有高楼干扰。

从 Haw Par Villa 地铁站（CCL）出发，3 站到 Buona Vista，4 站至 Holland V。无需身处喧闹之中，便能便利抵达 The Star Vista 等大型商场，以及 Holland V 的各类娱乐去处。

The Peak 中约 990+ 平方英尺的单位，多以约 $1,700 至 $1,800+ psf 成交，总价控制在 $1.8 million 左右或略低；以地铁站附近的永久产权公寓而言，这并非坏选择。

项目名称成交价 ($)面积 (SQFT)单位价格 ($ PSF)成交日期地址产权竣工年份规划区
THE PEAK@BALMEG$2,710,0001507$1,79827 May 20247 BALMEG HILL #03Freehold2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$4,900,0003068$1,59721 May 20249 BALMEG HILL #05Freehold2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$1,850,000990$1,86819 Apr 20247 BALMEG HILL #03Freehold2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$1,780,000990$1,79729 Jan 20245 BALMEG HILL #02Freehold2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$2,528,8801507$1,6788 Nov 20239 BALMEG HILL #02Freehold2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$3,280,0001938$1,6934 Jul 20239 BALMEG HILL #01Freehold2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$2,620,0001507$1,73922 May 202317 BALMEG HILL #02Freehold2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$2,480,0001507$1,64615 May 20235 BALMEG HILL #02Freehold2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$4,150,0002508$1,6556 Apr 202315 BALMEG HILL #05Freehold2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$2,570,0001711$1,5027 Mar 202311 BALMEG HILL #01Freehold2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$2,600,0001711$1,5196 Mar 202311 BALMEG HILL #01Freehold2011Queenstown

6. Faber Garden Condominium

在进入正题前，先给出一个提醒：Faber Garden 曾于 2018 年尝试以 $1.18 billion 集体出售（en-bloc），最终未能达成。由于 2 年期限早已届满，业主可再次发起。尽管在当前市场环境下难度不小，但你或许仍需为不久的将来再次推动的可能性做好准备。

Faber Garden 体量小而私密（仅 290 户），同时为永久产权。许多单位可眺望 Central Water Catchment/Windsor Park 区域，Bishan-Ang Mo Kio Park 也在附近。它在 Ang Mo Kio 与 Bishan 等较繁忙地带，与水库区域的相对静谧之间，取得了不错的平衡。

Brighthill 地铁站（TEL，CRL）也已开通，近在咫尺，解决了长期存在的可达性问题。近期 Midview City 的发展还带来意外红利——虽以制造业企业为主，但也配备了托育与少儿素质教育/培训等设施，对有年幼孩子的家庭颇为友好。

不过，从美学观感而言，Faber Garden 的年代感明显，一看便知出自 1980 年代。这也解释了其单位面积普遍较大（通常在 1,600 平方英尺以上），从而推高总价，约在 $2.8 million 左右。

项目名称成交价 ($)面积 (SQFT)单位价格 ($ PSF)成交日期地址产权竣工年份规划区
FABER GARDEN CONDOMINIUM$2,850,0001572$1,81421 Jun 20248 ANGKLONG LANE #13Freehold1984Bishan
FABER GARDEN CONDOMINIUM$3,350,0001873$1,7895 Apr 20248 ANGKLONG LANE #10Freehold1984Bishan
FABER GARDEN CONDOMINIUM$2,820,0001679$1,67913 Mar 20242 ANGKLONG LANE #03Freehold-Bishan
FABER GARDEN CONDOMINIUM$2,820,0001711$1,6487 Jul 202310 ANGKLONG LANE #04Freehold1984Bishan
FABER GARDEN CONDOMINIUM$2,800,0001572$1,78225 May 20238 ANGKLONG LANE #12Freehold1984Bishan
FABER GARDEN CONDOMINIUM$3,628,8882121$1,71123 Feb 20236 ANGKLONG LANE #18Freehold1984Bishan

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