公寓项目内别具一格的 5 组全新有地住宅：在哪里可以找到它们

想要一间有地住宅，但又不想为外墙维护、自建泳池等烦心？最常见的替代方案是群集式住宅，但还有一种选择。有些公寓项目在常规公寓单位之外，还设置了别墅或少量有地住宅；它们或许能在便捷性与有地生活之间取得更好的平衡。本周，我们就来看看几处最新、且带有有趣别墅单位的项目：

1. Normanton Park

Normanton Park 是一处超大型项目，地块面积约 660,727 平方英尺，因此容纳 22 套排屋并不意外；这些有地单位尺度可观，为双层并带地下室。 

这些有地单位配备干、湿分厨与工作阳台，客餐厅毗邻楼梯。 餐区上方的挑空观感不错，若你喜欢夸张的灯饰（例如餐桌上方的吊灯）尤为合适。不过，首层的第一间卧室位于靠近厨房的一端，并非人人都会喜欢——但对于与年长祖辈同住的家庭而言，这个位置反而颇为实用。  

二层设有包括主卧在内的另外 3 间卧室；地下室区域则提供 2 个车位。地下室旁的家庭防空室边还配有一间小型卫生间；若你将该防空室作为某种房间（例如兴趣空间）使用，这点会相当贴心。 

项目本身的亮点

Normanton Park 是新加坡体量最大的公寓之一，共 1,862 个单位；其主要卖点在于毗邻 One-North（科技与媒体枢纽），以及靠近 Buona Vista 与 Holland V。 

需要注意的是，Normanton Park 的实际通达性要比地图上看起来更好。门外的巴士可直达 Fusionopolis，并可接驳 One North MRT (CCL)。从这里出发，到 Buona Vista (EWL, CCL) 或 Holland V 仅 1 站。因此，无需过于在意技术上最近的车站是 Kent Ridge，或地图上未显示步行可达的地铁站这一点。

项目名称	成交价 ($)	面积 (SQFT)	单位价格 ($ PSF)	成交日期	交易类型	物业类型	地址
NORMANTON PARK	$3,150,000	2110	$1,493	24 Jan 2022	新售	排屋	7 NORMANTON PARK
NORMANTON PARK	$3,150,000	2110	$1,493	24 Dec 2021	新售	排屋	3 NORMANTON PARK
NORMANTON PARK	$3,150,000	2110	$1,493	5 Dec 2021	新售	排屋	41 NORMANTON PARK
NORMANTON PARK	$3,160,000	2110	$1,498	22 Nov 2021	新售	排屋	43 NORMANTON PARK
NORMANTON PARK	$3,150,000	2110	$1,493	20 Nov 2021	新售	排屋	35 NORMANTON PARK

2. Leedon Green

Leedon Green 位于第 10 邮区的高端公寓，因而配置部分有地单位十分合理。这些为 2 层单位，客餐厅上方设有挑高空间。 需注意此类单位仅有 5 套；尽管 Leedon Green 整体去化花了一些时间，这几套却在 2020 年初开盘后数月内即被抢购一空。

这些有地单位的布局颇具前瞻性：两间卧室连同主卧均位于下层。这样年长住户无需为上楼至卧室而烦恼。楼上则是次主卧并配有家庭区；对与父母同住的年轻夫妻来说是个不错的分层布局。 

二层亦有阳台（但若你偏好从阳台看景，不如选择楼层更高的常规公寓单位？）

主卧带步入式衣帽间，厨房为干湿分离设计并设有工作阳台。 

项目本身的亮点

Leedon Green 的一大卖点是靠近 Holland V。若非步行能力很强，我们不太会称其为步行可达；但门前巴士几分钟即可到达。其位置与 Holland V 的核心区保持了恰到好处的距离：既足够安静，又不失便捷。 

不过，Leedon Green 贴身周边并无太多配套（多为私人住宅），要找吃喝玩乐仍需前往 Holland V。

另外需注意，Leedon Green 中邮编为 266075 至 266076 的住户，1 公里入学范围内没有学校；而项目其余部分则处于 Nanyang Primary 1 公里范围内。选房时务必留意。

项目名称	成交价 ($)	面积 (SQFT)	单位价格 ($ PSF)	成交日期	产权年限	物业类型	地址
LEEDON GREEN	$6,543,000	2680	$2,441	6-Apr-20	永久产权	公寓	26 LEEDON HEIGHTS #01-07
LEEDON GREEN	$6,277,700	2594	$2,420	12-Jan-20	永久产权	公寓	36 LEEDON HEIGHTS #01-44
LEEDON GREEN	$6,039,600	2433	$2,483	12-Jan-20	永久产权	公寓	38 LEEDON HEIGHTS #01-53
LEEDON GREEN	$6,018,300	2411	$2,496	10-Jan-20	永久产权	公寓	38 LEEDON HEIGHTS #01-52
LEEDON GREEN	$6,165,200	2400	$2,568	12-Jan-20	永久产权	公寓	36 LEEDON HEIGHTS #01-49

3. Kent Ridge Hill Residences

Kent Ridge Hill 是 Pasir Panjang 区较新的项目之一，已于 2023 年取得 TOP。该区域以低密度为主（因此本公寓最高仅 5 层），其有地单位与周边氛围相当契合。

这些有地单位在入户前方还多出一块私享空间，若你喜欢做一处露台或平台，会很合胃口。首层未采用干湿分厨，但提供一间面积可观、带工作阳台的厨房。需要留意的是，首层仅有 1 间卧室，若家中多人有行动不便，这可能会带来挑战。 

二层设有主卧（以及相连的次主卧）并带阳台，楼梯旁还有天窗。主卧配备步入式衣帽间。地下室仅 1 个车位，但设有小门厅与一间卫生间，你可以在这里打造一点“man cave”空间。

项目本身的亮点

坦白说，尽管 Pasir Panjang MRT 站（CCL）在步行范围内，这里并不是最热闹的地段。周边主要还是其他私人住宅，连学校都不太好到达；1 公里内没有学校。但这或许正是它的价值所在：

对于偏爱有地住宅聚落的人（我们也推测这正是你在此处公寓中选择有地单位的原因），这里相对的隔离感是一种“特性”，而非“缺点”。区域清静、车流稀少，私密性极高。若你想在享受泳池、24 小时安保与外部维护统一管理的同时拥有一栋有地住宅，那么你正是本项目所面向的客群。 

项目名称	成交价 ($)	面积 (SQFT)	单位价格 ($ PSF)	成交日期	交易类型	物业类型	地址
KENT RIDGE HILL RESIDENCES	$3,478,000	2067	$1,683	29 Jan 2024	转售	排屋	58E SOUTH BUONA VISTA ROAD
KENT RIDGE HILL RESIDENCES	$3,265,860	2067	$1,580	10 Nov 2022	新售	排屋	56F SOUTH BUONA VISTA ROAD
KENT RIDGE HILL RESIDENCES	$3,398,250	2067	$1,644	14 Aug 2022	新售	排屋	56B SOUTH BUONA VISTA ROAD
KENT RIDGE HILL RESIDENCES	$2,840,050	1830	$1,552	30 Jul 2022	新售	排屋	60 SOUTH BUONA VISTA ROAD
KENT RIDGE HILL RESIDENCES	$2,833,158	1830	$1,548	20 Jul 2022	新售	排屋	56J SOUTH BUONA VISTA ROAD

4. Parc Clematis

Parc Clematis 位于 Clementi，同样是一处超大型项目，意味着有大量空间。其地块约 633,644 平方英尺，自然能容纳一些有地住宅。更准确地说，包括 8 套排屋、4 套转角屋，以及 8 套独栋别墅。

独栋别墅单位在房屋两侧均设有可打理的花园带，中间穿插一处可作露台使用的 Private Enclosed Space (PES)。客餐厅一侧还带有客用盥洗室：这项常被忽略的细节，能免去为客人开启套内浴室（以及与之相连的卧室）的不便。干、湿厨房相对而设，且干厨与客厅相通，便于招待。 

首层的次主卧可让年长夫妇主要在此层起居，免去上下楼梯之苦。其余卧室位于二层，并配有家庭起居室。 

项目本身的亮点

Parc Clematis 将超过 60 per cent 的土地面积用于公共设施，意味着约 400,000 平方英尺的公共设施空间，几乎自成一座社区。例如，除大型中央水域外，还设有 3 条泳道池及多个会所。尽管 Treasure at Tampines 是新加坡规模最大的公寓，Parc Clematis 却常被用作衡量其他大型项目的标尺。

Parc Clematis 距离 Clementi 核心区也很近——在门口搭乘 154 或 196 等巴士，几分钟即可到达 Clementi MRT (EWL)。那里亦有 Clementi Mall，作为较大的邻里商场之一，基本所需都能找到。 

项目名称	成交价 ($)	面积 (SQFT)	单位价格 ($ PSF)	成交日期	交易类型	物业类型	地址
PARC CLEMATIS	$4,480,000	3466	$1,293	26 May 2022	新售	排屋	2F JALAN LEMPENG
PARC CLEMATIS	$3,730,000	3466	$1,076	25 Apr 2022	新售	排屋	2L JALAN LEMPENG
PARC CLEMATIS	$4,018,000	3832	$1,049	28 Oct 2020	新售	独立洋房	10 JALAN LEMPENG
PARC CLEMATIS	$3,998,888	3832	$1,044	9 Sept 2020	新售	独立洋房	12 JALAN LEMPENG
PARC CLEMATIS	$2,837,888	2659	$1,067	28 Jun 2020	新售	排屋	2K JALAN LEMPENG

5. Riverfront Residences

另一处大型项目也提供有地单位，Riverfront Residences 共设 21 套排屋。其前身为经营多年的 HUDC 住宅区 Rio Casa，因此周边分布着不少 HDB 小区；在这一带拥有一套有地住宅，差异化十足。 

这里的有地单位未采用干湿分厨，但提供一间面积不小、带工作阳台的厨房。首层设有卧室，方便不便上下楼的家人使用，但通往该卧室的走廊是否算是高效利用空间，可能会有人存疑。主卧与另两间卧室位于二层，主卧配有步入式衣帽间。二层也有阳台，若能迎来实龙岗河段的徐风，体验会相当不错。

地下室包含一间客用盥洗室，便于聚会或活动时客人下楼使用；并配有连体门廊车位，可停放家庭用车。 

项目本身的亮点

Riverfront Residences 处于后港一带 HDB 社区与 Serangoon River/Serangoon Park Connector 静谧河岸之间。这里虽缺少大型商场或主要娱乐设施（除非你偏好户外），但因 HDB 邻里配套完善——其中就包括数量可观的超市——日常非常便利。

学校资源也是一大亮点，CHIJ Our Lady of the Nativity 与 Holy Innocents 均为步行可达。当然，最大亮点当属靠近 Serangoon River/Park Connector，这是一段深受骑行者、慢跑者与长距离步行者喜爱的河畔路径。整体而言，这里以安静、宁和的家庭氛围为主。 

通达性中规中矩，距离最近的地铁站（Hougang MRT，NEL 与 CRL）日常步行并不现实；但大约仅 3 个巴士站，对部分人来说也未必算差。 

项目名称	成交价 ($)	面积 (SQFT)	单位价格 ($ PSF)	成交日期	交易类型	物业类型	地址
RIVERFRONT RESIDENCES	$3,010,000	2110	$1,427	17 May 2023	新售	排屋	99 HOUGANG AVENUE 7
RIVERFRONT RESIDENCES	$2,928,000	2110	$1,388	22 Jul 2022	转售	排屋	59 HOUGANG AVENUE 7
RIVERFRONT RESIDENCES	$2,364,075	2110	$1,121	2 Jun 2022	新售	排屋	65 HOUGANG AVENUE 7
RIVERFRONT RESIDENCES	$2,317,663	2110	$1,099	16 Mar 2022	新售	排屋	85 HOUGANG AVENUE 7
RIVERFRONT RESIDENCES	$2,410,487	2110	$1,143	23 Dec 2021	新售	排屋	95 HOUGANG AVENUE 7

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文