如果你喜欢较为亲民的私宅、又不想承担高昂的管理费，那么无电梯公寓或许是一个方向。问题在于，无电梯公寓并不总是位于最便捷的地段：它们有时挨着难以通达的有地住宅区，或距离最近的巴士站/MRT站较远。对于偏好这类产品的读者，我们挑选了几处年代较久、却出乎意料地贴近地铁站的无电梯公寓：
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1. Hoot Kiam Mansion
Hoot Kiam Mansion的楼龄确实不小，但若你不太挑剔、且必须要住在Orchard一带，它仍可作为安家之选。外立面颇显年代感：我们推测其落成时间大约在1960年代（开发商与竣工年份已无可考）。
在颜值上有所欠缺，但地段弥补了这一点。项目坐落于Hoot Kiam Road，步行几分钟即可到达Great World MRT站 (TEL)。从这里出发，再坐1站便到Orchard。Great World City Mall几乎可满足日常所需；作为替代，你也可步行至Valley Point（位于River Valley的商场）。因此购物并不一定要挤进Orchard，不过我们也想象，这恰恰可能是住在此处的一大乐趣。
整座无电梯公寓仅有15个单位；一层常见的商铺配置在这里也有，且选择还算得体，包括肉铺、SPA等。没有KTV或低俗的按摩店，但由于紧邻车流繁忙的Hoot Kiam Road，路噪在所难免。
可惜的是，成交稀少，使得难以在未实地查看前准确判断价格。不过有记录显示，这里的单位为三房型，月租约为$1,900至$2,600。这将使其成为Orchard/Great World一带较为亲民的租房选择之一。
Hoot Kiam Mansion为永久地契，不过在第10邮区这并不稀奇，周边几乎清一色为永久地契私宅。若你追求的是不事张扬的居住空间，且首要考虑是在主要购物带以内，这里可纳入考虑。
最新成交
| 成交日期 | 地址 | 交易类型 | 面积 (SQFT) | 单价 ($PSF) | 总价 ($) |
| 18 Jan 2013 | XX Hoot Kiam Road | 转售 | 1,066 | $1,220 | $1,300,000 |
| 19 Jun 2012 | XX Hoot Kiam Road | 转售 | 1,066 | $1,032 | $1,100,000 |
| 28 Jan 2010 | XX Hoot Kiam Road | 转售 | 1,066 | $873 | $930,000 |
| 1 Feb 2001 | XX Hoot Kiam Road | 转售 | 1,066 | $338 | $360,000 |
| 1 Oct 1999 | XX Hoot Kiam Road | 转售 | 1,012 | $356 | $360,000 |
2. Chun Tin Court
Chun Tin Court位于Beauty World Plaza与Bukit Timah Shopping Centre马路对面不远处，这也意味着你可步行至Beauty World站 (DTL)。过马路沿着Cheong Chin Nam Road一路走，有一整排人气餐饮，部分营业至深夜。不过这也意味着周末车流与噪音会较为明显。
虽无公开户型图，Chun Tin Court建于1984年。市场上亦有挂牌，标称三房面积达2,162 sq. ft。以今日标准，三房往往只有其一半左右，可见Chun Tin延续了80年代常见的大尺度单位。
在Chun Tin Court背面一侧，环境相当清静，周边多为有地住宅，且与Upper Bukit Timah Road保持足够距离，不太会被喇叭声或货车轰鸣声惊醒。加之全盘仅11个单位，私密性很高。
这里近期无成交；上一次交易已是2018年（当时达到$1,239 psf）。鉴于其位处第21邮区的永久地契，我们不认为今日仍会低至该水平。
最新成交
| 成交日期 | 地址 | 交易类型 | 面积 (SQFT) | 单价 ($PSF) | 总价 ($) |
| 21 May 2018 | XX Yuk Tong Avenue | 转售 | 2,002 | $1,239 | $2,480,000 |
| 29 Aug 2014 | XX Yuk Tong Avenue | 转售 | 2,164 | $823 | $1,780,000 |
| 14 Oct 2002 | XX Yuk Tong Avenue | 转售 | 1,055 | $580 | $611,650 |
| 5 Apr 2000 | XX Yuk Tong Avenue | 转售 | 2,971 | $321 | $955,000 |
| 31 Jan 1997 | XX Yuk Tong Avenue | 转售 | 2,164 | $444 | $960,000 |
3. Kai Fook Mansion
若你想在Tiong Bahru寻找一处等同永久地契的私宅（999-years），Kai Fook Mansion是不带电梯的一个选项。项目步行不远即达Tiong Bahru MRT (EWL)，因此至CBD的Tanjong Pagar仅需2站。不过其竣工年份与开发商并无官方记录。
除去Tiong Bahru遍布的文青小店与手作风格咖啡馆，Kai Fook Mansion楼下与门前亦有一排社区商铺，其中就包括一家NTUC FairPrice以及多家餐饮，生活非常便利。靠近地铁站还有Tiong Bahru Plaza——谈不上大型，但足以快速用餐，并提供如健身房等服务。不管怎样，Tiong Bahru一向主打精品零售体验，而非巨型商场。
这是本次清单中体量较大的无电梯公寓之一，共32个单位。虽无户型图，但挂牌显示单位面积多在900+ sq. ft范围。我们也留意到部分叫价约$1.6 million或以下，因此或许有机会在Tiong Bahru核心地段安家，而不至于大伤荷包。
4. Binjai Park
以许多999年地契的无电梯公寓标准来看，Binjai Park并不算老，仅于2004年落成。随着King Albert Park MRT站 (DTL, CRL) 开通，这个仅20个单位的项目算是“捡到”利好。车站步行可达，且距离Beauty World站仅1站之遥。由此，住户可轻松抵达Beauty World；待 The Reserve Residences 与Linq @ Beauty World建成后，这里将成为重要的零售枢纽。
Binjai Park被有地住宅区所环绕，再加上低密度户数，十分适合偏爱静谧的住户。驾车至Bukit Timah Plaza亦不远，且可便捷抵达Linear Park。与大多数Bukit Timah住区一样，绿意与户外空间是其吸引力的一部分。
Binjai Park亦有近期成交记录：最新一宗在2023年1月，1,001 sq. ft单位以$1.588 million成交。尽管这不在Beauty World的正核心，就处于显著的市区边缘地段而言，这样的价格称得上不错。
最新成交
| 成交日期 | 地址 | 交易类型 | 面积 (SQFT) | 单价 ($PSF) | 总价 ($) |
| 13 Jan 2023 | XX Binjai Park | 转售 | 1,001 | $1,586 | $1,588,000 |
| 12 Jul 2022 | XX Binjai Park | 转售 | 1,313 | $1,575 | $2,068,000 |
| 18 Apr 2022 | XX Binjai Park | 转售 | 1,033 | $1,616 | $1,670,000 |
| 27 Oct 2021 | XX Binjai Park | 转售 | 1,033 | $1,529 | $1,580,000 |
| 16 Aug 2017 | XX Binjai Park | 转售 | 1,033 | $1,258 | $1,300,000 |
5. Novena Court
Novena Court建于1970年，为拥有107个单位的永久地契公寓。尽管楼龄不小、外立面也亟需“翻新”，但该项目无论自住和作为租赁资产，皆可行得通。
Tan Tock Seng Hospital距离相对不远；鉴于Novena的租金水平较高，较老的永久地契公寓对于医院的护士、行政人员等而言，是更可负担的选择（医院通常拥有规模可观的外籍员工队伍）。对于自住者而言，步行可达Novena MRT站 (NSL) 的便利性极高。除前往Orchard的便捷通达外，附近的VeloCity商场也足以满足日常所需；或者，United Square Mall同样在不远处。
该地段高度城市化，绿地较少——但对偏向便利性而非绿意的家庭来说，这未必是缺点。对某些人而言，贴近医院或许是主要顾虑，若有所忌讳的话（就噪音与车流而言，无论附近是否有医院，Novena基本都会呈现出这类状况！）
本项目的成交量也高于本清单中的其他项目。Novena Court共有59宗获利交易，对比11宗亏损交易。此处861 sq. ft的单位成交价约$1.39 million，作为位于Novena一带的永久地契物业，性价比不俗。不过较小的单位更适合夫妻或小家庭。
最新成交
| 成交日期 | 地址 | 交易类型 | 面积 (SQFT) | 单价 ($PSF) | 总价 ($) |
| 24 Sep 2024 | XX Jalan Novena Barat | 转售 | 861 | $1,614 | $1,390,000 |
| 12 Jul 2024 | XX Jalan Novena Barat | 转售 | 829 | $1,629 | $1,350,000 |
| 9 Apr 2024 | XX Jalan Novena Barat | 转售 | 775 | $1,523 | $1,180,000 |
| 25 Mar 2024 | XX Jalan Novena Barat | 转售 | 861 | $1,568 | $1,350,000 |
| 16 Nov 2023 | XX Jalan Novena Barat | 转售 | 861 | $1,452 | $1,250,000 |
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