如今，DBSS 组屋、复式单位、巨无霸单位等突破 $1 million 已经不足为奇。在当前转售市场几乎已成常态。但如果是标准、普通的组屋呢？这才是值得关注的市场，因为这更能反映整体可负担性（或潜在获利，取决于你的立场）。基于此，我们检视了一些常规的 4 房组屋——最具代表性的本地住房类型，看看哪些地方的价格正逼近百万大关：

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正朝 $1 million 逼近的 4 房组屋

项目组屋区租约开始年份
Clementi RidgesClementi2017
Early 2000s 的 Cantonment HDBsBukit MerahEarly 2000s
Central HorizonToa Payoh2009
Redhill RiseBukit Merah2005
Kebun Baru CourtAng Mo Kio2018

对于上述项目，我们先找出在 2020 年或之后已达 $1 million 或以上的地址
，并将其从搜索中剔除；随后沿着同一条街道继续查找，因为即便尚未触及百万大关，也很可能出现同类涨幅的单位。已排除 HDB terrace 单位及其他非标准户型。

1. Clementi Ridges

Clementi Ridges 是著名的 Trivelis 争议事件所在地，可追溯至 2010 年代。

当时，旁边的 DBSS 项目 Trivelis 推出时，4 房价格约为 $590,000。但仅仅 5 个月后，Clementi Ridges 公布，4 房推出价约 $507,000。除此之外，Trivelis 买家还抱怨 Clementi Ridges 的单位更大。这引发了一阵舆论风波，或许也在不久后 DBSS 计划的终止中起到推波助澜的作用。

Clementi Mall

如今，Clementi Ridges 属于邻里中地段较佳的项目，步行即可到达 Clementi Mall（Clementi MRT 也在此处，可接驳 EWL 与 CRL）。Clementi Mall 周边是社区枢纽；除商场本身外，附近还有 Courts，以及 Clementi Market & Food Centre。

Nan Hua Primary、Pei Tong、Clementi Primary 与 Clementi Town Secondary 均在优先报名范围内，其中 Nan Hua 甚至步行可达；但家长需留意 Commonwealth Avenue West 的繁忙人行横道。

买家难免会将其与邻近的 Trivelis 作比较：两者在位置优势上相近，因此最终取决于你对 DBSS 身份的重视程度。除较低价格外，Trivelis 的一项小优势在于，Clementi Ridges 直接坐落于 Firefly Park 的绿意之中。

不过，两者后续升值的可能性都不小，因为它们都靠近成熟社区的枢纽地带。

交易记录

月份组屋区地址楼层面积 (平方米)租约开始价格
2024-02CLEMENTI312B CLEMENTI AVE 440 TO 42932017$993,000
2023-08CLEMENTI312A CLEMENTI AVE 437 TO 39932017$988,000
2024-01CLEMENTI312A CLEMENTI AVE 428 TO 30932017$988,000
2023-10CLEMENTI312C CLEMENTI AVE 431 TO 33932017$982,000
2022-09CLEMENTI312C CLEMENTI AVE 437 TO 39932017$981,000
2022-10CLEMENTI312B CLEMENTI AVE 437 TO 39932017$980,000
2023-01CLEMENTI312A CLEMENTI AVE 431 TO 33932017$980,000
2023-04CLEMENTI312A CLEMENTI AVE 431 TO 33932017$980,000
2023-07CLEMENTI312C CLEMENTI AVE 434 TO 36932017$975,000
2024-02CLEMENTI312A CLEMENTI AVE 416 TO 18932017$970,000

2. Cantonment Close

这些组屋将受益于即将开通的 Cantonment MRT 站（CCL），预计在 2026 年启用。旧的 Tanjong Pagar Railway Station 仍在该区域内，目前尚不清楚前往规划中的地铁站是否需要绕行——希望能有更快捷的通道。

同时，Outram Park MRT 站（EWL、NEL、TEL）也在附近，居民可便捷通达 4 条不同的地铁线。这使得 Cantonment Close 成为最便捷的 HDB 项目之一，也解释了价格上扬的原因。另需留意，位于 EWL 的 Tanjong Pagar 距离这里只是一站之遥——对于在 CBD 工作的人而言，这里堪称理想位置。

配套方面，周边高度发展；步行范围找不到的，也大多可在邻近的 Tanjong Pagar 各大商场/商业空间中找到。往 Everton Park 的方向亦有不少时尚咖啡馆，晚间消遣选择充足。

Everton Road Food

由于距离市中心极近，这一带比一般心邻区的 HDB 更为密集；居民会牺牲部分绿化与开阔空间。对部分买家而言，更大的顾虑是附近的新加坡中央医院（SGH）：除可能带来一些车流与噪音（如救护车鸣笛）外，有忌讳者也可能不喜欢距离过近。

尽管如此，自 2024 年起，任何在此地段出现的新项目几乎注定会纳入 Prime Location Housing 限制；这让像 Cantonment Close 这样的现有转售项目更具吸引力。

交易记录

月份组屋区地址楼层面积 (平方米)租约开始价格
2022-09BUKIT MERAH8 CANTONMENT CL28 TO 30902002$988,000
2024-03BUKIT MERAH13 CANTONMENT CL22 TO 24902003$975,000

3. Central Horizon

该项目位于 Toa Payoh Central，同时也是 HDB Hub 所在地。Toa Payoh MRT（NSL）亦在此枢纽内，距离 Bishan 2 站、Orchard 3 站。

Central Horizon 15 Toa Payoh Mall

Toa Payoh Hub 拥有约 186,000 平方英尺的零售空间，涵盖餐饮、商店、银行服务、超市等。居民很难在此范围内找不到所需；即便如此，搭乘 3 站地铁也可直达 Orchard。

学校也是一大吸引力，知名的 CHIJ Primary 与 Secondary 均在报名范围内；Pei Chun、Beatty Secondary 与 Kheng Cheng 也在 1 公里内。

尽管这是高密度的城市区域，附近仍有 Toa Payoh Town Park 提供一丝绿意。但终究不太适合偏好自然或户外的家庭，因为这里车流不断，且道路横穿处处；更适合都市取向、愿以便捷换取景观的住户。

这里未来新推项目（若在如此紧凑的地界仍有可能）也几乎不可能避开 Prime 分类，因此与本清单其他项目类似，像 Central Horizon 这样的现有组屋预计将持续受捧。

交易记录

月份组屋区地址楼层面积 (平方米)租约开始价格
2024-01TOA PAYOH79B TOA PAYOH CTRL31 TO 33912009$974,888
2023-11TOA PAYOH79E TOA PAYOH CTRL31 TO 33912009$963,888
2023-10TOA PAYOH79E TOA PAYOH CTRL28 TO 30912009$958,000
2023-05TOA PAYOH79B TOA PAYOH CTRL31 TO 33912009$940,888
2023-03TOA PAYOH79C TOA PAYOH CTRL40 TO 42902009$925,000

4. Redhill Rise

这些组屋与 Redhill MRT（EWL）仅一路之隔，前往 Tiong Bahru（1 站）与 Tanjong Pagar（3 站）极为便利。项目楼龄还不到 20 年。换作其他社区这或许不算特别，但在这里，它们比毗邻的 Queenstown 与 Tiong Bahru 选择要新得多。

redhill mrt

事实上，这或许正是这些 4 房组屋的关键卖点：它们的价格尚未像更早期的 Queenstown 与 Tiong Bahru 选项那样高，但距离足够近，仍然非常便利。周边也有常见的咖啡店、小卖部等，尤其是马路对面的 Redhill Market（熟食中心亦坐落于此）。

此外，Lengkok Bahru 对面一带也有众多餐饮选择。

学校方面，周边不乏亮点：其中 Crescent Girls 距离非常近，Gan Eng Seng 亦可步行可达；Henderson Secondary、Bukit Merah Secondary 与 Alexandra Primary 也都在 1 公里范围内。

附近没有大型商场，这可谓利弊皆有，取决于你对清静的偏好。总体上，这一点因地铁近距通达 Tanjong Pagar 而得到弥补。

交易记录

月份组屋区地址楼层面积 (平方米)租约开始价格
2023-08BUKIT MERAH76A REDHILL RD25 TO 271002005$970,000
2023-08BUKIT MERAH76A REDHILL RD28 TO 301002005$968,000
2023-12BUKIT MERAH75B REDHILL RD22 TO 241002005$960,000
2023-05BUKIT MERAH73A REDHILL RD28 TO 301002005$955,000
2023-11BUKIT MERAH77A REDHILL RD28 TO 30902005$940,000

5. Kebun Bahru Court

该项目临近 Kallang River，可眺望水岸与 Bishan - Ang Mo Kio Park 的绿意。社区西侧更远处还有 Lower Pierce Reservoir，换个角度也能增添景观层次。

虽然附近没有大型商场，但周边便利性充足：Ang Mo Supermarket 步行不远，往 Block 233 的方向还有 Sheng Siong。区内咖啡店与小卖部亦相当丰富。亦可步行前往 Bishan-Ang Mo Kio Park，这是新加坡最大的城市公园之一。除林间步道与众多游乐场外，园内还有餐厅与水疗；喜欢长距离步行或骑行者，还可沿公园一路通往邻近的 Bishan。

若愿意走远一些，Lower Pierce Reservoir 一带也有类似的绿色休闲空间（搭乘如 169 等公交数分钟可达）。

地铁方面，步行可达 Mayflower Station（TEL）；但实话说，这并非线路图上的热门站点，距离热门区域仍有一段距离。

除绿化因素外，该区一大亮点是 CHIJ St. Nicholas Girls’——大致步行可达，而最近的学校是 Mayflower Secondary（几乎就在隔壁）。

总体而言，此位置非常适合热爱户外、重视绿意且不特别依赖大型商场的人士。对于不常外出到其他社区的人来说，这里也像是一个自成一体的小飞地。需要注意的是，目前Amo Residence 与 Kebun Bahru Court 正在施工中，短期内需承受一定的施工噪音。

交易记录

月份组屋区地址楼层面积 (平方米)租约开始价格
2024-02ANG MO KIO260B ANG MO KIO ST 2122 TO 24932018$966,666
2023-10ANG MO KIO260B ANG MO KIO ST 2116 TO 18932018$958,000
2024-01ANG MO KIO260B ANG MO KIO ST 2113 TO 15932018$957,000
2023-05ANG MO KIO260B ANG MO KIO ST 2113 TO 15932018$951,000
2022-12ANG MO KIO260B ANG MO KIO ST 2125 TO 27922018$950,000

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