有没有过这样的挫败感：看中一个还有余货的新盘公寓，兴冲冲地去了解，结果发现所谓“剩余单位”都是天价的顶层公寓？在我们节奏飞快的楼市里，这种事屡见不鲜。更麻烦的是，目前也没有一个统一的平台能精确显示哪些项目还有存量——你往往只能依赖经纪愿意披露的信息。为免扫兴，我们整理了仍有三卧室单位可买的新盘清单；很适合升级置换者和家庭买家。以下是可留意的项目：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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这些新盘公寓仍有三卧室单位可入手
以下信息截至 2024 年 12 月为准：
| 项目名称 | 起始面积（平方英尺） | 起价 | 最高价格 |
| North Gaia | 958 | $1,248,000 | $1,618,000 |
| Novo Place | 872 | $1,308,000 | $1,500,000 |
| Provence Residence | 883 | $1,351,000 | $1,351,000 |
| Lumina Grand | 936 | $1,364,000 | $1,452,000 |
| The Shorefront | 940 | $1,739,000 | $2,988,000 |
| The Arden | 1012 | $1,837,000 | $2,162,000 |
| Kassia | 904 | $1,838,000 | $2,219,000 |
| Gems Ville | 1130 | $1,888,000 | $2,378,000 |
| The Myst | 850 | $1,900,000 | $2,604,000 |
| Jansen House | 1012 | $1,988,000 | $2,151,000 |
| Hillhaven | 947 | $2,008,917 | $2,560,062 |
| K Suites | 797 | $2,058,000 | $2,800,000 |
| Mattar Residences | 893 | $2,061,044 | $2,061,044 |
| SORA | 936 | $2,073,000 | $2,797,000 |
| Mori | 1173 | $2,093,000 | $2,111,000 |
| Lentoria | 915 | $2,112,000 | $2,810,000 |
| Bartley Vue | 1044 | $2,148,000 | $2,173,000 |
| Hillock Green | 947 | $2,175,000 | $2,997,000 |
| Straits at Joo Chiat | 1044 | $2,196,520 | $2,221,520 |
| The LakeGarden Residences | 1012 | $2,233,400 | $4,716,800 |
| Sceneca Residence | 1044 | $2,248,000 | $2,608,000 |
| The Botany at Dairy Farm | 1044 | $2,248,000 | $2,665,000 |
| Hill House | 753 | $2,258,000 | $2,391,000 |
| Terra Hill | 904 | $2,376,000 | $3,148,000 |
| Koon Seng House | 1033 | $2,387,000 | $2,638,000 |
| The Arcady at Boon Keng | 969 | $2,390,000 | $3,619,000 |
| Nava Grove | 947 | $2,425,300 | $2,990,100 |
| Grand Dunman | 980 | $2,458,000 | $4,162,000 |
| Claydence | 1076 | $2,474,800 | $3,392,500 |
| The Hill @ One North | 980 | $2,499,000 | $2,991,000 |
| The Continuum | 872 | $2,581,000 | $4,271,000 |
| The Hillshore | 1055 | $2,588,000 | $4,288,000 |
| Chuan Park | 1023 | $2,625,550 | $3,536,078 |
| Pinetree Hill | 1163 | $2,671,000 | $3,376,000 |
| Lentor Hills Residences | 1302 | $2,733,000 | $2,795,000 |
| Atlassia | 1141 | $2,804,578 | $2,804,578 |
| 8@BT | 1001 | $2,813,000 | $3,305,000 |
| Union Square Residences | 990 | $2,820,000 | $3,596,000 |
| The Collective At One Sophia | 1023 | $2,845,000 | $3,589,000 |
| The Residences At W Sentosa | 1658 | $2,861,200 | $5,951,880 |
| J'den | 1184 | $2,970,000 | $3,158,000 |
| Meyer Blue | 990 | $3,001,000 | $3,812,000 |
| Tembusu Grand | 1399 | $3,042,000 | $3,070,000 |
| Enchante | 1270 | $3,398,700 | $3,427,500 |
| 10 Evelyn | 1227 | $3,416,000 | $3,500,200 |
| Ikigai | 1496 | $3,465,280 | $4,429,600 |
| One Bernam | 1421 | $3,724,000 | $7,230,000 |
| Cuscaden Reserve | 1152 | $3,848,000 | $3,848,000 |
| Parksuites | 1421 | $3,861,360 | $3,861,360 |
| Midtown Bay | 1324 | $4,714,000 | $5,452,000 |
| Watten House | 1539 | $5,038,000 | $5,144,000 |
| 19 Nassim | 1475 | $5,312,400 | $5,312,400 |
| The Giverny Residences | 1636 | $5,497,000 | $5,982,000 |
| Newport Residences | 980 | 价格未公布 |
仍有三卧室单位的最亲民新盘，毫不意外地以 EC 为主
EC 面向家庭与 HDB 升级族，因此三卧室占比高并不意外。它们也包揽了价格门槛最低的前四个项目
1. North Gaia
North Gaia 是一个 616 户的 EC 项目，于 2022 年推出。尽管目前已接近售罄（售出 93%），仍有部分三卧室单位可选。
在项目推出时，North Gaia 属于土地收购成本跨过 $650 psf 门槛前的最后几批 EC 之一，因此普遍认为后续 EC 的定价会更高。尽管如此，它的销售速度并不算特别快。原因或许在于地段：虽然绿化非常出色（与 Khatib Bongsu 仅一街之隔），但整体仍属城市边缘地带。
周边没有 MRT 站，出行需依赖巴士或自驾。附近有多条巴士线路，如 811 线可直达 Yishun MRT 站（NSL），那里也是 Northpoint City Mall 的所在地。
就近生活配套并不缺，主要依托步行可达的 Junction Nine Mall。周边的 Yishun HDB 社区也颇为成熟，设有大量咖啡店、便利店及其他邻里设施。不过，这里的真正亮点在于丰富的绿地资源；若你偏好自然步道、骑行等户外活动，这里会更对味。
这里较小的三卧室（958 平方英尺）成交价曾低至 $1.39 million，对大多数 HDB 升级族而言可负担度尚可。
可售单位
| 项目 | 单位号 | 面积 | $PSF | 价格 |
| North Gaia | 02-04 | 980 | $1,289 | $1,263,000 |
| North Gaia | 04-04 | 980 | $1,299 | $1,273,000 |
| North Gaia | 02-16 | 980 | $1,289 | $1,263,000 |
| North Gaia | 02-21 | 1033 | $1,338 | $1,382,000 |
| North Gaia | 04-21 | 1033 | $1,348 | $1,392,000 |
| North Gaia | 02-22 | 1066 | $1,401 | $1,493,000 |
| North Gaia | 03-22 | 1066 | $1,405 | $1,498,000 |
| North Gaia | 03-24 | 958 | $1,330 | $1,274,000 |
| North Gaia | 04-24 | 958 | $1,335 | $1,279,000 |
| North Gaia | 06-24 | 958 | $1,346 | $1,289,000 |
| North Gaia | 07-24 | 958 | $1,351 | $1,294,000 |
| North Gaia | 09-24 | 958 | $1,364 | $1,307,000 |
| North Gaia | 11-24 | 958 | $1,375 | $1,317,000 |
| North Gaia | 13-24 | 958 | $1,385 | $1,327,000 |
| North Gaia | 02-34 | 1033 | $1,380 | $1,426,000 |
| North Gaia | 03-34 | 1033 | $1,385 | $1,431,000 |
| North Gaia | 02-39 | 1076 | $1,397 | $1,503,000 |
| North Gaia | 14-39 | 1076 | $1,520 | $1,635,000 |
| North Gaia | 04-43 | 1023 | $1,389 | $1,421,000 |
2. Novo Place
Novo Place 位于 Tengah，共 504 户，靠近未来的 Tengah Park MRT 站（TEL）。该站预计在 2027 年通车，与 Novo Place 预计 TOP 的年份相同。
项目提供多种三卧室户型，面积介于 872 至 947 平方英尺。具有竞争力的定价无疑是其卖点之一，最实惠的单位仅约 $1.29 million。另需留意，若你觉得面积听起来偏小，那是因为 Novo Place 属于“统一规则后”的项目：其计入面积不包含空调板等空间。将此因素纳入考虑后，实际体量与当今多数三卧室并无太大差异。
另一卖点是其并非预制建造（non-PPVC），更便于日后调整内部格局，如合并房间或统一设计风格。
Novo Place 更适合着眼长期、希望把握先发优势的买家。其较低的定价反映了当下的现实：Tengah 仍是一座全新的 HDB 城镇，发展程度在现阶段相对最低。
未来数年，住户仍需一定程度上依赖周边更成熟的邻区，如 Juring；但也正因如此，当前介入相当于从“起步阶段”入场，未来升值空间可期。
另需注意，Novo Place 在开盘周末便售出近 57%，价格更具吸引力的单位多已去化。
可售单位
| 项目 | 单位号 | 面积 | $PSF | 价格 |
| Novo Place | 02-08 | 872 | $1,500 | $1,308,000 |
| Novo Place | 02-12 | 872 | $1,500 | $1,308,000 |
| Novo Place | 01-08 | 872 | $1,506 | $1,313,000 |
| Novo Place | 03-08 | 872 | $1,506 | $1,313,000 |
| Novo Place | 01-12 | 872 | $1,506 | $1,313,000 |
| Novo Place | 03-12 | 872 | $1,506 | $1,313,000 |
| Novo Place | 04-08 | 872 | $1,511 | $1,318,000 |
| Novo Place | 04-12 | 872 | $1,511 | $1,318,000 |
| Novo Place | 05-08 | 872 | $1,517 | $1,323,000 |
| Novo Place | 05-12 | 872 | $1,517 | $1,323,000 |
| Novo Place | 02-18 | 872 | $1,517 | $1,323,000 |
| Novo Place | 06-08 | 872 | $1,523 | $1,328,000 |
| Novo Place | 06-12 | 872 | $1,523 | $1,328,000 |
| Novo Place | 03-18 | 872 | $1,523 | $1,328,000 |
| Novo Place | 07-08 | 872 | $1,529 | $1,383,000 |
| Novo Place | 07-12 | 872 | $1,529 | $1,333,000 |
| Novo Place | 04-18 | 872 | $1,529 | $1,333,000 |
| Novo Place | 08-08 | 872 | $1,540 | $1,343,000 |
| Novo Place | 06-18 | 872 | $1,540 | $1,343,000 |
| Novo Place | 02-22 | 872 | $1,540 | $1,343,000 |
3. Provence Residence
这是一座 413 户的 EC，常被拿来与邻近的 Parc Canberra（同为 EC）对比。
Provence Residence 采用法式主题，体现在玻璃细节与立面装饰上。其三卧室定价 $1.351 million，部分原因在于 Canberra 区域尚未完全成熟——但对生活便利性的影响或被高估。Canberra MRT 站（NSL）步行可达，这在多数 EC 中并不常见。项目亦靠近占地 12 公顷、服务全邻里的 Bukit Canberra 休闲综合体；此外，附近的 HDB 运营的 Sembawang Shopping Centre 基本可满足日常所需。
尽管这些配套尚不足以使 Canberra 等同于更成熟的地段，但我们并不认为居民会感到明显不便。真正的课题在于本区 EC 供应充足：除 Parc Canberra 外，Visionaire、Brownstone 等项目也提供了价格相近的替代选择。对偏投资取向的买家而言或许稍显顾虑，但对自住型买家影响不大。
无论如何，撰稿时 Provence Residence 尚余的这一套（883 平方英尺）为最后单位。若你不想再等、希望尽快入住，这或是合适的选择。
可售单位
| 项目 | 单位号 | 面积 | $PSF | 价格 |
| Provence Residence | 05-29 | 883 | $1,530 | $1,351,000 |
4. Lumina Grand
Lumina Grand 于今年 1 月推出，这个 512 户的 EC 起步价相当低：$1.338 million 的最小三卧室。价格目前似乎涨幅不大，我们留意到仍有 $1.364 million 至 $1.452 million 的成交。
本项目与新城镇 Tengah 相邻，未来当地的发展势必利好 Lumina Grand。就目前而言，这里更像一个自成一体的生活圈：Bukit Batok 的 HDB 社区配有 Sheng Siong、咖啡店与便利店；综合体 Le Quest 也补充了美食广场与 Guardian。
Bukit Batok Hillside Park 提供大量绿地，既赏心悦目，也适合喜爱户外的家庭。若需要更大型的商场与零售选择，社区有巴士可直达 Bukit Batok MRT 站（NSL），那里有 West Mall。
（注：未来的 Tengah Park MRT 站（TEL）实际上离 Lumina Grand 最近，但要到 2027 年才启用，且步行距离并不友好。）
总体而言，这里适合希望远离高度城市化区域的家庭；若偏好大型商场与深夜娱乐，则可能不太合适。
可售单位（最亲民前 20 套）
| 项目 | 单位号 | 面积 | $PSF | 价格 |
| Lumina Grand | 02-14 | 936 | $1,457 | $1,364,000 |
| Lumina Grand | 03-14 | 936 | $1,466 | $1,372,000 |
| Lumina Grand | 04-14 | 936 | $1,474 | $1,380,000 |
| Lumina Grand | 01-10 | 936 | $1,476 | $1,382,000 |
| Lumina Grand | 02-09 | 936 | $1,482 | $1,387,000 |
| Lumina Grand | 02-10 | 936 | $1,482 | $1,387,000 |
| Lumina Grand | 05-14 | 936 | $1,483 | $1,388,000 |
| Lumina Grand | 04-32 | 936 | $1,484 | $1,389,000 |
| Lumina Grand | 03-10 | 936 | $1,487 | $1,392,000 |
| Lumina Grand | 01-31 | 936 | $1,491 | $1,396,000 |
| Lumina Grand | 01-40 | 936 | $1,491 | $1,396,000 |
| Lumina Grand | 04-10 | 936 | $1,493 | $1,397,000 |
| Lumina Grand | 05-32 | 936 | $1,497 | $1,401,000 |
| Lumina Grand | 02-31 | 936 | $1,498 | $1,402,000 |
| Lumina Grand | 02-35 | 936 | $1,498 | $1,402,000 |
| Lumina Grand | 02-36 | 936 | $1,498 | $1,402,000 |
| Lumina Grand | 02-40 | 936 | $1,498 | $1,402,000 |
| Lumina Grand | 03-31 | 936 | $1,503 | $1,407,000 |
| Lumina Grand | 03-35 | 936 | $1,503 | $1,407,000 |
最亲民的非 EC 选项之特别提及：The Shorefront
The Shorefront 位于 Pasir Ris，是一座仅 23 户的精品公寓。其产权有效期 999 年，几近永久地契，因此定价或许比你想象中更可接受：这里的三卧室起价约 $1.739 million，面积 926 平方英尺。
不过，就该面积而言，缺少封闭式厨房（及相应通风）对部分买家可能是硬伤。
The Shorefront 步行可达 Downtown East，这是新加坡规模较大的家庭休闲中心之一。除拥有新加坡最大的水上乐园（Wild Wild Wet）等娱乐设施外，Downtown East 亦汇集众多餐饮与零售店铺，生活便利性强。其还提供往返 Pasir Ris MRT 站（EWL、CRL）的免费接驳巴士，运营时间为 11 am 至 10 pm。
此外，附近还有其他巴士可直达 Pasir Ris MRT，车站旁即是 White Sands Mall。但步行前往距离偏远，实在不便。
该项目适合追求度假氛围、偏好低密度住户的买家。但需留意管理费可能较高，且因项目体量小，公共设施不算丰富。
可售单位
| 项目 | 单位号 | 面积 | $PSF | 价格 |
| The Shorefront | 01-01 | 985 | $1,923 | $1,894,000 |
| The Shorefront | 02-01 | 977 | $1,895 | $1,851,000 |
| The Shorefront | 03-01 | 977 | $1,908 | $1,864,000 |
| The Shorefront | 05-01 | 1708 | $1,749 | $2,988,000 |
| The Shorefront | 01-02 | 986 | $1,926 | $1,899,000 |
| The Shorefront | 02-02 | 980 | $1,891 | $1,853,000 |
| The Shorefront | 03-02 | 980 | $1,907 | $1,869,000 |
| The Shorefront | 02-05 | 940 | $1,850 | $1,739,000 |
| The Shorefront | 03-05 | 940 | $1,866 | $1,754,000 |
| The Shorefront | 04-05 | 940 | $1,883 | $1,770,000 |
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