新加坡 1KM 小学入学规定：公平竞争，还是房产优势的权力博弈？

我们的孩子的教育不应再如此依赖邮政编码和房产所有权。 

每当想到一些家长为了靠近特定学校而铤而走险伪造住址，我脑海里浮现的正是这个问题。就在不久前，一名女子在女儿小学一年级报名时，谎称自家住址而被起诉。一旦定罪，她可能面临最长两年监禁、罚款，或两者兼施。她的孩子也很可能会被转到其他学校。

这并非首次发生。我记得在 2018 年，一名单亲母亲因同样罪行被罚款 $5,000。也有一位父亲被查获，另有一对 Bishan 夫妇的罚款高达 $9,000，以及其他数起案例。 

政府已经表达得相当清楚：规矩就是规矩，而这项规定有助于确保公平。但若坦诚以对，事情并不止于“公平”。其中盘根错节地牵涉到房产权与特权这一敏感因素。

邻近的代价是什么？

在新加坡，小学一年级报名的“距离优先”规则众所周知：居住在学校 1km 范围内的儿童享有优先权，其次是 2km 内的儿童。此举原意在于巩固社区联系、缩短通学时间，但久而久之却无意间变了味：它更像是一道“财富筛子”，依据不动产持有状况赋予潜在的教育优势。

不言自明的是，大多数时候，住在“名校”附近要花不少钱。往往是很多钱。靠近 Nanyang Primary、Henry Park 或 Ai Tong 等名校 1km 内的房产，经常有显著溢价；而这正是根本矛盾所在： 

进入名校的孩子，可能获得的不仅是或许更好的学业成绩，还有更强的人脉网络、更大的机会，以及通往知名中学乃至更高阶段的更顺畅路径。

这些优势会不断积累，随之而来的还有财富与地位。已然具备经济能力的父母更容易为子女锁定学位，孩子继而延续这一循环。如此一来，以“距离”为锚的入学制度，事实上将优势更多地给了那些本就占有优势的人——典型的“强者恒强”。 

或许是时候借鉴我们成功的 HDB 体系

在我们的公共住房体系中，我们有意让不同收入、族群与家庭类型混居，以促进社会凝聚。例如在 BTO 模式下，成熟社区中的部分组屋会预留给低收入买家与年轻夫妇，而非仅限于富裕人群。我们不会让高价值社区固化为财富飞地。

那么，为何学校方面却任其发生？如果我们认可通过住房去“混合”社区，我们也应更开放地通过招生去“混合”学生。或许可以采取更为多元的方式：将纯粹按距离分配的名额比例设上限——比如 70% 到 80%——其余名额则留给住得更远、来自低收入家庭等背景的学生（但需附带说明：若其家庭接受，可能意味着更长的通学时间）。

我们已是全球在按收入与族群整合住房方面的领先国家之一；我们之所以能做到，是因为我们认定社会和谐需要经过精心的制度设计。也许，是时候把同样的审慎设计应用到居校距离上了。 

这项内容将于 6 月 25 日公布。该草案将涵盖未来 10 至 15 年的国土规划，并将带来数个值得关注的变化：

• 中央区将增加更多住房，尤其是 Bukit Timah（前 Turf City 一带）、Mount Pleasant、Marina South，以及前 Keppel Golf Course 周边的重建区域。 
• 将打造新的枢纽区，其中 Jurong Lake District 将成为 CBD 以外“最大的综合用途区”。 
• 进一步发展 Changi Aviation Park、Changi City 与 Punggol Digital District 等枢纽。 

与此同时，关于 Long Island Project 也将有最新消息；对于那些俯瞰 East Coast Beach 的公寓住户而言，恐怕少不了一些抱怨。遗憾的是，这个“挡海景”的庞然大物却是必要之恶，好让我们东部的房产不会沦为 Aquaman 里那座水下之城的翻版。 

更多细节一经公布，我们会第一时间为您更新。

同时，在其他房地产新闻中……

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每周销售盘点 (26 May - 01 June)

新盘成交 Top 5 最高价（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契年限
21 ANDERSON	$9,500,000	3197	$2,972	FH
PINETREE HILL	$4,723,000	1733	$2,725	99 yrs (2022)
TEMBUSU GRAND	$4,160,000	1711	$2,431	99 yrs (2022)
NAVA GROVE	$3,881,100	1550	$2,504	99 yrs (2024)
GRAND DUNMAN	$3,604,000	1518	$2,375	99 yrs (2022)

新盘成交 Top 5 最低价（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契年限
ONE MARINA GARDENS	$1,223,901	420	$2,915	99 yrs (2023)
PARKTOWN RESIDENCE	$1,225,000	506	$2,421	99 yrs (2023)
NOVO PLACE	$1,388,000	872	$1,592	99 yrs (2023)
HILL HOUSE	$1,399,000	431	$3,249	999 yrs
LUMINA GRAND	$1,417,000	936	$1,513	99 yrs (2022)

转售 Top 5 最高价

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契年限
REGENCY PARK	$7,150,000	3175	$2,252	FH
BOULEVARD 88	$5,124,300	1313	$3,902	FH
SUI GENERIS	$5,100,000	2131	$2,393	FH
THE TRESOR	$5,050,000	1927	$2,621	999 yrs (1875)
THE TRIZON	$4,800,000	2185	$2,197	FH

转售 Top 5 最低价

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契年限
STRATUM	$660,000	452	$1,460	99 yrs (2012)
IDYLLIC SUITES	$720,000	441	$1,631	FH
DOUBLE BAY RESIDENCES	$735,000	538	$1,366	99 yrs (2008)
THE TAPESTRY	$800,000	474	$1,689	99 yrs (2017)
BAYSHORE PARK	$808,000	624	$1,294	99 yrs (1982)

Top 5 最大获利

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
UE SQUARE	$3,460,000	1561	$2,217	$2,130,000	25 Years
REGENCY PARK	$7,150,000	3175	$2,252	$2,080,000	8 Years
THE ANCHORAGE	$2,930,000	1464	$2,001	$1,930,000	23 Years
MAPLE WOODS	$2,950,000	1378	$2,141	$1,832,000	25 Years
THE PETALS	$2,410,000	1636	$1,473	$1,560,000	19 Years

Top 5 最大亏损

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
THE COAST AT SENTOSA COVE	$3,250,000	2357	$1,379	-$430,010	18 Years
UP@ROBERTSON QUAY	$1,176,000	570	$2,061	-$172,000	12 Years
THE OCEANFRONT @ SENTOSA COVE	$2,680,000	1679	$1,596	-$107,140	18 Years
HILL HOUSE	$1,399,000	431	$3,249	$0	2 Months
AURELLE OF TAMPINES	$1,482,000	872	$1,700	$0	2 Months

交易分布

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