随着新加坡人口近日达到创纪录的 6 million，寻找占地更宽阔的公寓愈发具有吸引力。升级置业者最常见的挫折之一，是有些公寓并没有带来真正的“升级”感受——尽管设施增多，但高密度的楼块与庞大的户数，反而让人感觉与之前的住所一样拥挤。
不过，关键不只在于公寓所占土地的大小，真正影响舒适度的是密度。许多较新的大型项目动辄超过 1,000 户，尽管占地辽阔，但仍常给人拥挤之感。没人喜欢为了网球场、烧烤台或会所等设施而“排长龙”。
如果你对这点比较敏感，可以考虑下列公寓：它们的每平方英尺住户数更低，私密性也更高。
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新加坡人口密度最低的公寓
| 项目 | 占地面积（Sq Ft） | 单位数 | 每户（Sq Ft） |
| Astrid Meadows | 591,788 | 208 | 2,845 |
| Loyang Valley | 852,630 | 362 | 2,355 |
| Faber Garden Condominium | 544,632 | 233 | 2,337 |
| Sommerville Park | 855,881 | 456 | 1,877 |
| Thomson View Condominium | 540,434 | 254 | 2,128 |
| Grande Vista | 608,709 | 292 | 2,085 |
| Regency Park | 506,775 | 292 | 1,736 |
| Hillcrest Arcadia | 442,235 | 272 | 1,626 |
| Cashew Heights Condominium | 953,283 | 596 | 1,599 |
| Far Horizon Gardens | 431,622 | 270 | 1,599 |
本名单中密度最低的公寓
1. Astrid Meadows
Astrid Meadows 相当独特，这个永久产权、208户的公寓位于 Coronation Road 一带。该区几乎完全由面积较大的有地住宅（多为半独立式）主导，因此它在周边显得格外突出。这也意味着，这大概是你所能找到的密度最低的居住区之一。
通常遇到这类项目（即坐落于有地住宅区内的小型公寓），往往只是小型精品公寓、设施也很有限；但 Astrid Meadows 配套齐全，包括泳池、健身房、网球场、会所等。能真正兼顾完整公寓配套与低密度居住的开发，十分稀缺。
为这种空间与私密性所作的权衡，是可达性较弱。和大多数高端有地住宅区一样，居住在此的重点在于独享氛围，与嘈杂的 MRT 站、商场等保持距离；因此基本上需要自驾或打车出行。
另请注意，若有车，地段的便利性会呈指数级提升。Holland V 仅数分钟车程，The Star Vista 商场亦然。附近还有 Jelita Shopping Centre 的 Cold Storage 超市，尽管我们了解到该商场正有出售或重建的动向。
受物龄影响，这里的单位面积都很大（部分超过 6,000 平方英尺）。因此在更大的面积与当前超过 $2k 的 psf 价格之下，总价自然不菲。
近期成交
| 公寓 | 成交价 | 面积（Sq Ft） | $PSF | 日期 |
| ASTRID MEADOWS | $8,680,000 | 3,800 | $2,284 | 30/4/24 |
| ASTRID MEADOWS | $2,960,000 | 1,690 | $1,752 | 25/4/24 |
| ASTRID MEADOWS | $7,050,000 | 2,745 | $2,568 | 28/3/24 |
| ASTRID MEADOWS | $6,700,000 | 2,745 | $2,441 | 27/3/24 |
| ASTRID MEADOWS | $6,050,000 | 2,745 | $2,204 | 13/12/23 |
2. Loyang Valley
Loyang Valley 是一座可追溯至 1985 年的租赁地契公寓，因此在大面积单位下仍能有惊喜的低总价。这里有 1,900+ 平方英尺的单位仅以 $1.82 million 成交，而较小的 1,400+ 平方英尺单位（以当今标准仍很大）也只需约 $1.4 million。若你更看重宽敞度与私密性而非转售价值，这是 2024 市场中少见的可负担之选。
不过，Loyang 这个地段可谓见仁见智。有人喜欢其宁静，有人则觉得过于悠闲乏味。但在你因为 Loyang Valley 的“ulu”地段而否定它之前，先听我们一说：大约五年后（约在 2029 年），Loyang MRT（CRL）几乎会在这座公寓的马路对面。
届时到 Pasir Ris MRT 仅 2 站，便可使用 White Sands 与 Pasir Ris Mall——该区的主要商场。眼下，你需要搭乘 109 路公交前往 Loyang Point 解决大部分餐饮、买菜与购物需求。若不介意先乘巴士接驳至 Pasir Ris MRT（有相关线路的车站就在公寓外），整体通达性也没有初看上去那样不便。
还需注意，Loyang Valley 距 Changi Airport 很近，对航空业从业者而言很方便。但这也有双刃剑效应：临近机场往往意味着建高限制，可能压缩集体出售前景。因此，Loyang Valley 更适合以自住为主、对转售前景不太执着的买家。
近期成交
| 公寓 | 成交价 | 面积（Sq Ft） | $PSF | 日期 |
| LOYANG VALLEY | $1,400,000 | 1,421 | $985 | 30/7/24 |
| LOYANG VALLEY | $1,820,000 | 1,905 | $955 | 6/5/24 |
| LOYANG VALLEY | $1,500,000 | 1,507 | $995 | 15/4/24 |
| LOYANG VALLEY | $1,758,000 | 1,959 | $897 | 5/3/24 |
| LOYANG VALLEY | $1,030,000 | 1,055 | $976 | 5/2/24 |
3. Faber Garden Condominium
Faber Garden 西侧正对 Lower Pierce Reservoir Park，北面则是大型的 Bishan - Ang Mo Kio Park。对于热爱绿化、骑行与慢跑步道的买家来说，这里再合适不过。虽说 Faber Garden 是老公寓（建于 1984 年），但永久产权在一定程度上缓解了物龄带来的顾虑。
其低密度正是年代所致。与许多 80 年代建造的公寓一样，当时开发商把单位做得很大。我们在这里见到的最小成交单位也有 1,570+ 平方英尺，总价常在约 $2.85 million；而部分单位甚至大至 2,820+ 平方英尺。
我们不认为价格会回落，因为 Faber Garden 既可眺望有地住宅区，又临近绿地，且靠近 Brighthill MRT（TEL, CRL）。
与大多数低密度地段一样，周边的零售与（非户外）娱乐稍显单薄；不过，附近的地铁站让你去别处寻找这些配套相当容易。
近期成交
| 公寓 | 成交价 | 面积（Sq Ft） | $PSF | 日期 |
| FABER GARDEN CONDOMINIUM | $2,892,588 | 1,572 | $1,841 | 2/8/24 |
| FABER GARDEN CONDOMINIUM | $2,850,000 | 1,572 | $1,814 | 21/6/24 |
| FABER GARDEN CONDOMINIUM | $3,350,000 | 1,873 | $1,789 | 5/4/24 |
| FABER GARDEN CONDOMINIUM | $2,820,000 | 1,679 | $1,679 | 13/3/24 |
| FABER GARDEN CONDOMINIUM | $2,820,000 | 1,711 | $1,648 | 7/7/23 |
4. Somerville Park
尽管屋龄已高（建于 1985 年），但曾几何时，Sommerville Park 是 Holland V 一带其他公寓常被拿来对比的对象。这座永久产权、456户的项目并非最时尚——尤其与较新的邻居 Hyll on Holland 相比更是如此。但它仍占据优越地段，距 Holland V 与 Singapore Botanic Gardens 均仅数分钟。
虽然并非步行即达 Holland V，但附近如 7 路等巴士可直达；若自驾，可能不到 5 分钟。同样靠近 Dempsey Hill 或 Botanic Gardens；若你钟情于体面、档次较高的居住圈，这里或许就是你的理想位置。
这里最小的单位也在约 620+ 平方英尺，足以容纳两人居住；总价约 $1.35 million。更大的家庭型单位可达 1,940+ 平方英尺，总价约 $4 million 或更高；但对第 10 邮区的大户型公寓而言，这基本属预期之内。这里也有联排别墅，适合想在有门禁社区内享受更宽敞“类有地”生活的人士。
一个小小的“颜值”缺点：Somerville Park 的外立面确实显露岁月痕迹，尽管其价格与地段相称，但看起来并不太像第 10 邮区的豪华公寓。
近期成交
| 公寓 | 成交价 | 面积（Sq Ft） | $PSF | 日期 |
| SOMMERVILLE PARK | $1,350,000 | 624 | $2,162 | 29/8/24 |
| SOMMERVILLE PARK | $1,250,000 | 624 | $2,002 | 27/8/24 |
| SOMMERVILLE PARK | $2,900,000 | 1,302 | $2,227 | 7/8/24 |
| SOMMERVILLE PARK | $2,350,000 | 1,066 | $2,205 | 25/7/24 |
| SOMMERVILLE PARK | $3,950,000 | 1,948 | $2,027 | 11/7/24 |
5. Thomson View Condominium
在开始之前：你对圆形建筑与圆弧户型有什么看法？
因为 Thomson View 是 80 年代（1987 年）的项目，那是一个流行“圆形”的年代。这个 206 户的租赁地契项目既有其新奇之处，也有相应的 缺点：单位呈楔形或扇形，这对室内设计是个挑战（为适配往往需要大量定制）。
尽管如此，就价格而言，这里的单位与公寓用地都相当宽敞。多数单位约在 1,300+ 平方英尺，总价仅约 $1.7 million 或以下。此外，Windsor Nature Park 与 Central Water Catchment 带来极佳的绿色景观；配合圆形布局提供的宽阔视野，效果更佳。
MRT 可达性非常高，Upper Thomson（TEL）距公寓仅数分钟步行。Thomson Plaza 也在该站旁；虽不是最大的商场，但足以覆盖日常所需与基本零售。
总体而言，这是绿意与便利性的良好组合；其权衡在于较不受欢迎的户型，以及地契年限递减的顾虑。
近期成交
| 公寓 | 成交价 | 面积（Sq Ft） | $PSF | 日期 |
| THOMSON VIEW CONDOMINIUM | $1,700,000 | 1,313 | $1,295 | 20/10/23 |
| THOMSON VIEW CONDOMINIUM | $1,818,000 | 1,313 | $1,384 | 8/9/23 |
| THOMSON VIEW CONDOMINIUM | $1,730,000 | 1,313 | $1,317 | 18/8/23 |
| THOMSON VIEW CONDOMINIUM | $1,730,000 | 1,313 | $1,317 | 30/5/23 |
| THOMSON VIEW CONDOMINIUM | $2,500,000 | 2,024 | $1,235 | 14/4/23 |
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