升级的难题在于，升级者大多是家庭单位；而对家庭来说，那些虽可负担但空间过小的1卧或2卧户型并不实用。不过以2024年的价格来看，即便是在城市边缘，面积相当于典型3卧室公寓的私人住宅也可能达到$2 million。
因此，对于需要更可负担（低于$1 million）的替代选择的购房者而言，在当前市场中可选项依然不多。也足见价格上涨之迅猛：我们上一次寻找低于$1 million的3卧室单位时，还有不少可选，但到了2024年，这份清单已被大幅缩减。
以下是您可以开始搜索的方向：
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曾以低于$1 million成交的3卧室项目
| 项目 | 产权 | 规划区 | 最低成交价 | 面积 | 成交量 (May 2023-24，至$1.2m) |
| HOUGANG GREEN | 99 yrs from 01/12/1994 | Hougang | $918,000 | 1130 平方英尺 | 1 |
| PARC ROSEWOOD | 99 yrs from 07/09/2011 | Woodlands | $929,000 | 829 - 969 平方英尺 | 3 |
| NATURA@HILLVIEW | Freehold | Bukit Batok | $935,000 | 657 平方英尺 | 1 |
| SYMPHONY SUITES | 99 yrs from 10/06/2014 | Yishun | $935,000 | 786 - 915 平方英尺 | 20 |
| SPAZIO @ KOVAN | Freehold | Hougang | $978,888 | 678 平方英尺 | 1 |
| CRYSTAL LODGE | Freehold | Geylang | $980,000 | 1152 平方英尺 | 1 |
| NORTHOAKS | 99 yrs from 16/12/1997 | Woodlands | $985,000 | 1216 - 1292 平方英尺 | 20 |
| BELYSA | 99 yrs from 24/01/2011 | Pasir Ris | $990,000 | 829 - 893 平方英尺 | 4 |
| EVERGREEN PARK | 99 yrs from 01/10/1995 | Hougang | $990,000 | 1023 - 1087 平方英尺 | 6 |
| SIMEI GREEN CONDOMINIUM | 99 yrs from 14/11/1996 | Tampines | $995,000 | 969 - 1249 平方英尺 | 5 |
清单中最实惠的成交：
1. Hougang Green
Location: 5 Rivervale Crescent (District 19)
Developer: NTUC Choice Homes
Lease: 99-years
Completion: 1998
Number of units: 90
Hougang Green价格偏低，主要有两个原因：其一，这是1998年建成的租赁项目，楼龄较高；其二，步行范围内缺乏MRT站。不过，如果您接受转乘巴士，这并非不可克服的问题。公寓外就有如43等巴士，几分钟即可抵达Buangkok MRT（NEL）。
撇开通达性不谈，Hougang Green的便利性其实超出想象。它紧邻Hougang Green Mall，设有食阁及多家餐饮；周边的HDB社区也非常成熟，咖啡店、便利店及各类邻里配套一应俱全。或者，Sengkang Grand Mall就在Buangkok MRT旁，里面有NTUC FairPrice以及更多零售选择。
总体而言，如果您想兼顾公寓与邻里生活的氛围，这是不错的选择。Hougang Green的便利程度与成熟区的HDB相当，楼下就能满足日常所需。相对地，若您选择公寓是为了更高的私密性与专属性，位处密集的HDB社区之中可能并不合胃口。
2. Parc Rosewood
Location: Rosewood Drive (District 25)
Developer: Kensington Land Pte Ltd
Lease: 99-years
Completion: 2014
Number of units: 689
Parc Rosewood是新加坡较为亲民的公寓之一，鉴于其位于Woodlands，这并不令人意外。通达性方面并非最强：虽然可以步行到MRT，但您很可能会选择乘坐如912之类的巴士连接至Woodlands MRT站（NSL, TEL），大部分配套也集中在此。Causeway Point靠近车站，是Woodlands的主要邻里商场。
（注意Woodlands South MRT在距离上更近一些，但我们认为大多数住户会直接乘巴士前往Woodlands MRT）。
这里的亮点包括靠近Innova JC与Innova Primary，以及Singapore Sports School。Parc Rosewood还面向Mandai的绿色景观，从这里前往通往Johor的长堤也很方便。结合较低的价格定位，若您想覆盖马来西亚外籍劳工等租赁客源，这里或可作为可行的投资标的。
这是一个相对较新的项目，至今仅10年楼龄（2014年建成）。如果您不介意，甚至享受Woodlands所提供的绿意，这会是不错的选择。但偏好商场、车站、影院等城市化配套近在咫尺的家庭，可能会觉得位置稍显偏远。
3. Natura@Hillview
Location: Hillview Terrace (District 23)
Developer: Mequity (Hillview) Pte Ltd
Lease: Freehold
Completion: 2015
Number of units: 193
Natura@Hillview是体量较小的项目，约一半的193个单位为小户型（1或2卧）。较大的户型会超过1,200 平方英尺，但放盘可能较少。低总户数利弊并存：配合清幽的地段，Natura的私密感更强；但缺点是户数较少往往意味着更高的管理费人均负担。
Natura充分利用了Hillview名副其实的优越景观。项目位于Bukit Gombak Hill与Bukit Gombak Nature Park之间，不仅能欣赏大片绿意，还可下楼漫步或骑行于这些区域。热爱户外的买家会相当青睐这个位置。
相对而言，即时配套略显有限。多数需求可能需要搭巴士前往West Mall或HillV2，最近的MRT（Hillview）也不至于方便到每日步行。整体上，这里更适合自驾，或主要依赖巴士出行的住户。
另需一提的是，657 平方英尺的面积对3卧室而言非常紧凑。两间公共卧室几乎只能放下单人床，厨房也偏小，以至于洗烘设备需放在阳台。更令人惊讶的是，在如此小的面积里竟然塞进了2个阳台——同样令人困惑的是，对于这样的面积，为什么需要2个阳台。
尽管如此，若您关注租期属性，在2024年要以这个价位找到类似的永久产权选择并不容易。
4. Symphony Suites
Location: Yishun Close (District 27)
Developer: EL Development (Yishun) Pte Ltd
Lease: 99-years
Completion: 2018
Number of units: 660
Symphony Suites一开始定价就不高，开发商显然将“可负担性”作为卖点（在2013年推出时，家庭型单位低至$770 psf；考虑到当时接近市场高位，这个定价颇具竞争力）。
较低价格的取舍在于至今附近仍缺少MRT站。可乘坐如800等巴士前往Yishun MRT（NSL），但步行距离偏远。附近HDB社区与Junction 9在一定程度上弥补了这一点：周边组屋提供了丰富的邻里配套，而Junction 9是综合项目，设有部分零售与餐饮，以及Sheng Siong。
如果您喜欢自给自足、不常外出的社区环境，这里可被视为相当便利；否则，可能会觉得有些偏远。您也能使用更大型的商场Northpoint，但它靠近Yishun MRT，因此同样需要驾车或乘巴士前往。
此外，若您在Yishun Industrial Park附近工作（或希望吸引该处的租客），此项目会更具实用价值。邻近的Khatib Bongsu Park或可提供不错的景观，因此三卧室多数朝内侧的楼堆有点可惜（虽能获得不错的泳池景）。
5. Spazio @ Kovan
Location: Upper Serangoon Road (District 19)
Developer: Spazio Land Pte Ltd
Lease: Freehold
Completion: 2016
Number of units: 48
与Natura@Hillview类似，永久产权能出现在这份清单上多少令人意外，但事实如此：Spazio @ Kovan是2015年建成的精品公寓（48户）。项目距离Serangoon MRT（NEL, CCL）相对不远，旁边就是NEX大型商场——虽需步行一段，但总体仍可接受（否则可搭乘附近如107等巴士前往）。
其价格较低，或与紧邻环境有关。坦白说，景观并不算赏心悦目：部分单位面向Upper Serangoon Road，我们认为公寓与主干道距离略近，难以完全避免噪音。此外，公寓下方有一排店铺，类型较为杂陈，最近一次路过时至少看到了一家按摩院。
马路对面是Upper Serangoon Shopping Centre，这大概很难被视为重量级配套。部分买家也可能不太喜欢面向公寓、位于商场旁的两家经济型酒店（Hotel 81与Fragrance）。
综上，这不是一个外观最出众的地段，项目设施也非常有限。但其优势在于靠近Serangoon MRT，以及该区域完善的生活便利；同时，如138等巴士可在几分钟内将您带到Serangoon Gardens这一知名“identity node”。
与Natura的情况相似，这里3卧室的面积也很紧凑，仅有678 平方英尺。不过，它在空间利用上更有利，因为没有阳台面积——对于如此紧凑的户型，有助于将更多面积保留在室内。
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