除非你属于高收入阶层或得到父母资助，否则很少有首次购房者一开始就能买公寓。长期以来皆如此，在价格高企的 2024 年市场更是如此。不过，我们汇总了目前能找到的一些最实惠的转售公寓选择，其中最贵的一套成交价也不过 $618,000。如果你不太在意某些“讲究”（例如必须很新或设施要很齐全），这些或许适合你：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项：客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
首次购房者最实惠的私人房产选择
| 项目名称 | 地契 | 地区 | 1 卧室最低价格 |
| PEOPLE'S PARK COMPLEX | 99 年，自 25/03/1968 起 | 1 | $545,000 |
| THE HILLFORD | 60 年，自 19/02/2013 起 | 21 | $555,000 |
| THE INFLORA | 99 年，自 25/05/2012 起 | 17 | $560,000 |
| KOVAN GRANDEUR | 99 年，自 10/08/2010 起 | 19 | $570,000 |
| LE REGAL | 永久地契 | 14 | $572,000 |
| GRANDVIEW SUITES | 永久地契 | 14 | $580,000 |
| SUITES @ KOVAN | 永久地契 | 19 | $595,000 |
| CASA AERATA | 永久地契 | 14 | $600,000 |
| PARC ROSEWOOD | 99 年，自 07/09/2011 起 | 25 | $600,000 |
| TREASURES@G19 | 永久地契 | 14 | $618,000 |
名单中较有看点的选择
我们将在下文略过前两项——People’s Park Complex 和 The Hillford——因为它们都相对小众。People’s Park Complex 更偏向于出租用途，多数由楼下商铺从业者租住；通常不以自住为主。The Hillford 则是一个较为独特的项目，最初面向退休人士，且仅有自 2013 年起的 60 年地契——因此我们认为它对多数（通常更年轻的）首次置业者的吸引力有限。
对于下文未提及的公寓价格，请务必下滑查看完整价格表！
1. The Inflora
The Inflora 是一座于 2016 年落成、共 396 个单位的租赁地契公寓。它是否适合你，基本可由一个问题来判断：你是否经常需要或喜欢去樟宜机场，不论因工作还是因为 Changi Jewel 等地对你有吸引力？
如果答案是肯定的，这里是靠近机场居住的最实惠方式之一。即便是 The Inflora 的两卧单位也仍低于 $1 million（今年 9 月最新的一宗成交为 $958,000，面积 743 平方英尺）。一卧单位则低至 $660,000 左右（463 平方英尺）。
对于更偏投资取向的买家，例如与父母同住、将首套房出租的首次购房者，The Inflora 也不乏亮点。驾车约 5 分钟即可到达樟宜机场，到 Changi Business Park 稍远一些。Flora Drive 一带也几乎全是私人住宅区，适合不喜欢嘈杂商场或交通枢纽的购房者（若你在意航道噪音，机场的航线并不会直接从本项目上空掠过）。
其主要不足在于基本需要自驾，或愿意频繁打车。附近没有 MRT 站，公共交通接驳较为有限。若从更长期角度考虑，集体出售（en-bloc）前景也存在疑虑：机场周边地块往往有更严格的高度限制，或不利于集体出售。此外需注意，The Inflora 位处一个更以实惠的永久地契公寓著称的地段，而它本身却是少数的租赁地契项目之一。
近期 1 卧室单位
| 项目 | 价格 | 面积 | $PSF | 日期 |
| THE INFLORA | $667,888 | 474 | $1,410 | 31/5/24 |
| THE INFLORA | $660,000 | 463 | $1,426 | 23/8/24 |
| THE INFLORA | $661,000 | 463 | $1,428 | 18/6/24 |
| THE INFLORA | $560,000 | 463 | $1,210 | 15/3/24 |
| THE INFLORA | $670,000 | 463 | $1,448 | 8/4/24 |
| THE INFLORA | $670,000 | 463 | $1,448 | 5/7/24 |
| THE INFLORA | $640,000 | 463 | $1,383 | 3/6/24 |
| THE INFLORA | $668,000 | 463 | $1,443 | 1/8/24 |
2. Kovan Grandeur
Kovan Grandeur 属于小型精品公寓，仅 74 个单位。该租赁地契项目于 2011 年落成，为进入第 19 区（尤其是 Kovan）提供了相对实惠的切入点。
虽然 Kovan Grandeur 位于一排有地住宅旁，但私密感并不算强。隔壁就是宗教场所，且距离 Tampines Road 也较近。以这个合理的价格点，你主要获得的是 Serangoon 的完善配套。步行约 9 至 10 分钟可达 Kovan MRT（NEL），只需一站即到 Serangoon，可换乘 CCL，并前往 NEX Megamall。
（也可能稍微超过 10 分钟，距离未必人人都能接受。）
若不想去人多的 NEX，MRT 旁还有 Heartland Mall Kovan，以及邻里的 Market & Food Centre。这里属于成熟社区中心，周边易于找到 NTUC、咖啡店、便利店及其他常见的邻里设施。
虽然 Kovan Grandeur 难以与 Woodleigh Residences 或 Stars of Kovan 等项目比肩，但价格优势显著。今年 7 月，这里一套 915 平方英尺的单位仅以 $970,000 成交，而更小的一卧单位则低至 $730,000。若你不介意到 MRT 站需要多走一会儿，这样的节省可能非常值得。
近期 1 卧室单位
| 项目 | 价格 | 面积 | $PSF | 日期 |
| KOVAN GRANDEUR | $570,000 | 366 | $1,557 | 27/11/23 |
| KOVAN GRANDEUR | $650,000 | 388 | $1,677 | 8/12/23 |
3. Grandview Suites
如果你喜欢住在 Geylang 的便利核心区，又不太在意景观是否漂亮，Grandview Suites 或许能满足需求。这是一个 52 单位的精品永久地契公寓，更适合把便利性置于美观或设施之上的买家。
Grandview Suites 毗邻知名的 No Signboard 海鲜餐馆（Geylang 分店），周边环绕着 Geylang 最有名的一批食肆。JB Ah Meng 就在不远处，另一侧则有 Mongkok Dim Sum；且附近不少餐馆 24/7 营业或直至凌晨，因此从不缺吃的地方。这里也有许多便利店和小型超市。总体而言，对上夜班或作息不固定的人尤其友好。
步行可达 Aljunied MRT（EWL），只需一站即可抵达 Paya Lebar Quarter（PLQ）。如果你需要 PLQ 的更经济替代方案，这里或许合适。
上述特质使 Grandview 具备很强的可租性，超小户型的一卧单位（377 平方英尺）的存在便是佐证。但也有 1,300+ 平方英尺的大户型，成交价仍低于 $1.2 million。
尽管周边的环境谈不上美观或安静，但作为靠近 PLQ 的永久地契 RCR 物业，Grandview 可能是较为实惠的选择之一。若你不喜欢“钢筋水泥森林”的氛围，建议另觅他处。
近期 1 卧室单位
| 项目 | 价格 | 面积 | $PSF | 日期 |
| GRANDVIEW SUITES | $580,000 | 377 | $1,540 | 19/8/24 |
| GRANDVIEW SUITES | $630,000 | 506 | $1,245 | 5/3/24 |
4. Suites @ Kovan
Suites 是一栋于 2010 年落成、仅 16 个单位的永久地契公寓式住宅（无设施，纯居住空间）。长期以来它都被对街更新、更上档次的 Stars of Kovan 所掩盖；但对寻求更实惠替代的人来说，Suites 可能正合适。
Suites @ Kovan 步行可达 Kovan MRT（NEL），从这里乘车一站即可到 Serangoon 与 NEX Megamall。周边主要是餐饮场所，其中一部分也来自对街的混合开发 Stars of Kovan。除此之外，MRT 旁的 Heartland Mall Kovan 基本可满足日常所需。附带的好处是，Anderson Serangoon JC 也在步行范围内。
Suites @ Kovan 所在一带像是一个自给自足的小飞地，日常吃饭或采购不必经常外出。但它的确可能是该区域里外观最显老的私人住宅，与周边的公寓及有地住宅相比并不占优（也有人对我们说，它看起来像一家小型酒店）。
不过，家庭型户型（1,044 平方英尺）仅以 $1.16 million 成交，这可能是靠近 Serangoon 居住的更实惠方式之一。
近期 1 卧室单位
| 项目 | 价格 | 面积 | $PSF | 日期 |
| SUITES @ KOVAN | $620,000 | 366 | $1,694 | 5/2/24 |
| SUITES @ KOVAN | $630,000 | 366 | $1,721 | 3/6/24 |
| SUITES @ KOVAN | $595,000 | 366 | $1,626 | 4/12/23 |
5. Parc Rosewood
如果你喜欢绿意与户外活动，Parc Rosewood 是兼顾这些元素的实惠之选。这是位于 Woodlands 的租赁地契公寓，共 689 个单位，景观以绿意见长。需注意，Parc Rosewood 与热销的 Norwood Grand 处于同一片大社区，但距离 Woodlands South MRT（TEL）要远得多。
Parc Rosewood 自 2012 年推出时也是销量领先者，主打极具竞争力的定价（据称起步价低至 $400,000！）。开发商同时别出心裁地设置了 10 个游泳池，以供选择。
附近的 Woodgrove 有餐饮与 NTUC，Woodlands 的 HDB 社区也有常见的小型便利店、咖啡店等。遗憾的是，像 Causeway Point 这样的较大型零售中心则需要外出前往。
Parc Rosewood 周边还拥有不错的学校资源，包括 Innova JC。Innova Primary、Si Ling Primary、Singapore Sports School、Woodgrove Primary、Christ Church Secondary 与 Fuchun Secondary 都在不远处（不过需留意，Singapore Sports School 将最终迁至 Kallang）。
这里的价格非常亲民，近期一套 1,700+ 平方英尺的单位仅以 $1.61 million 成交。不过，如果你想靠近大型商场或重要枢纽，这里并不适合。
近期 1 卧室单位
| 项目 | 价格 | 面积 | $PSF | 日期 |
| PARC ROSEWOOD | $600,000 | 431 | $1,394 | 30/4/24 |
| PARC ROSEWOOD | $645,000 | 431 | $1,498 | 28/8/24 |
| PARC ROSEWOOD | $808,000 | 603 | $1,340 | 28/2/24 |
| PARC ROSEWOOD | $670,888 | 506 | $1,326 | 27/9/24 |
| PARC ROSEWOOD | $806,000 | 603 | $1,337 | 26/9/24 |
| PARC ROSEWOOD | $790,000 | 581 | $1,359 | 24/5/24 |
| PARC ROSEWOOD | $670,000 | 431 | $1,556 | 22/7/24 |
| PARC ROSEWOOD | $664,000 | 506 | $1,312 | 21/6/24 |
| PARC ROSEWOOD | $625,000 | 431 | $1,452 | 20/3/24 |
| PARC ROSEWOOD | $660,000 | 517 | $1,277 | 18/7/24 |
| PARC ROSEWOOD | $643,000 | 431 | $1,493 | 17/5/24 |
| PARC ROSEWOOD | $680,000 | 506 | $1,344 | 17/4/24 |
| PARC ROSEWOOD | $661,888 | 517 | $1,281 | 15/8/24 |
| PARC ROSEWOOD | $648,000 | 431 | $1,505 | 15/4/24 |
| PARC ROSEWOOD | $668,000 | 431 | $1,551 | 12/9/24 |
| PARC ROSEWOOD | $692,000 | 527 | $1,312 | 10/9/24 |
| PARC ROSEWOOD | $648,000 | 431 | $1,505 | 8/7/24 |
| PARC ROSEWOOD | $670,000 | 431 | $1,556 | 8/4/24 |
| PARC ROSEWOOD | $650,000 | 549 | $1,184 | 4/4/24 |
| PARC ROSEWOOD | $635,000 | 431 | $1,475 | 3/5/24 |
| PARC ROSEWOOD | $642,888 | 431 | $1,493 | 1/4/24 |
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com，我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
0 Comments