无论你是在等待新家交付，还是携家人来此工作安顿，眼下要找到合适的住所仍不算容易。尽管过去一年租赁市场有所回落，大面积的三、四或五卧单位依然供不应求。坦白说，较大户型的业主多以自住为主，而非出租。不过，如果你确有需要，我们也找到了几项最便宜的选择：
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最便宜的三卧室租赁
| 项目 | 成交笔数 | 月租平均值 ($) |
| CHOON MOEY MANSIONS | 7 | $2,300 |
| FLORAVILLE | 4 | $3,000 |
| KOVAN ESQUIRE | 3 | $3,133 |
| TRILIVE | 3 | $3,317 |
| HONG HENG MANSIONS | 8 | $3,438 |
| NATURA@HILLVIEW | 8 | $3,438 |
| KATONG VILLE | 5 | $3,440 |
| ASCENT @ 456 | 11 | $3,455 |
| CHAPEL LODGE | 3 | $3,467 |
| ATHENA VILLE | 5 | $3,500 |
本榜单中最便宜的三卧室：
1. Choon Moey Mansions
如果你的考量完全是务实层面（例如在新家建造期间需要一处便宜便利的过渡住所），Choon Moey Mansions 也许合适。这是个位置优越、但外观表现欠佳的精品项目（仅 21 户），步行即可到达 Aljunied MRT (EWL)。
这使 Choon Moey 前往 Paya Lebar Quarter (PLQ) 十分方便，仅一站地铁之遥。若你在 PLQ 上班而又想要更节省预算的选择，这里不失为可行之选。周边生活也相当便利：Sims Avenue 和 Geylang 一带遍布各类食肆，其中不少 24 小时营业。区域内亦有大量迷你超市与小型便利店。附近还有多所学校：Geylang Methodist Primary and Secondary、Kong Hwa、Broadrick Secondary 均在一公里范围内。
不足之处在于环境非常局促：项目一侧面向小巷，其他方向皆为建筑物。从某些角度几乎看不见哪怕一小块草地；而建筑之间距离较近，可能会让你倾向于把窗户关上。因此，尽管这里便利又实惠，我们并不认为会有太多家庭考虑在此长期居住。
2. Floraville
Floraville 面向 Lower Seletar Reservoir，就在 Yio Chu Kang Road 对面。在这一价格区间内，它可谓少见的私密型租赁物业：仅 50 户，周边为有地住宅。Lower Seletar 的绿意对热爱自然者极具吸引力，住得够近，有时甚至能瞥见猴子。
社区配套主要分布在步行可达的 Cactus Drive 一带。这里有一些餐饮，据悉附近一处公寓（Grande Vista）内还有迷你超市。虽然不算大型枢纽，需要外出才能获得更全面的选择——但住在这种低密度、高绿化的区域，本就意味着远离人潮。
与大多数有地住宅区一样，这里步行范围内没有 MRT。你可以搭乘巴士接驳，例如附近的 70M，前往 Yio Chu Kang MRT (NSL)。
需要提醒的是，一公里范围内没有学校；且你可能需要更频繁地外出通勤。因此更建议有车的家庭，或不介意经常使用网约车的家庭选择这里。
3. Kovan Esquire
这是个仅有 23 户的小型项目，位于 Kovan Road 低层住宅区一带。就价格而言，地段相当出色：Kovan MRT (NEL) 步行数分钟即达，旁边便是 Heartland Mall。这里是社区的主要零售枢纽；若仍找不到所需，规模庞大的 NEX Megamall（连接 Serangoon MRT）也仅一站地铁之距。
Upper Serangoon 与 Kovan 整体发展成熟，遍布各类便利店、迷你超市、咖啡店等，非常适合不喜欢频繁外出的家庭。举例而言，邻近的 202 座底商已设有 NTUC FairPrice。另有两家附近“商场”也聊胜于无地一提：Upper Serangoon Shopping Centre 是本地最早期的商场之一，主要因其素食餐馆而闻名；ICB Shopping Centre 则有许多零散的小商品店。
这里的主要短板是学校较少，只有 Paya Lebar Methodist Girls’ (Secondary) 位于一公里范围内。
最便宜的四卧室租赁
| 项目 | 成交笔数 | 月租平均值 ($) |
| SPA BUILDING | 3 | $3,280 |
| SURREY COURT | 6 | $4,083 |
| TWIN FOUNTAINS | 4 | $4,225 |
| FLO RESIDENCE | 5 | $4,380 |
| EUPHONY GARDENS | 3 | $4,400 |
| RIVERSOUND RESIDENCE | 6 | $4,423 |
| LA FIESTA | 6 | $4,425 |
| SIGNATURE AT YISHUN | 3 | $4,433 |
| THE INFLORA | 4 | $4,463 |
| THE AMORE | 3 | $4,467 |
本榜单中最便宜的四卧室：
1. Spa Building
这同样不是适合长期居住的项目：直白地说，它就在 Mustafa Centre 旁边。住在一家几乎“万物皆卖”的商场旁固然方便，但并不舒适——周边街道人潮汹涌，噪音水平不低，且附近经济型酒店数量众多，令不少人却步。
话虽如此，据称 Mustafa Centre 正在恢复 24 小时营业——若你喜欢 Little India 的美食与市集，这个项目让你身处其中。步行不远即到 Farrer Park View MRT (NEL)，往下走一点也可到 Jalan Besar MRT (DTL)。这意味着可接驳两条地铁线，并可前往 City Square Mall。
然而，便利与舒适并不总能完全重合。我们会把这里推荐给等待新居交付、需要过渡一年的家庭，但也许不适合更久。这里同样是我们建议不要开车、改坐地铁的项目之一。只要你见识过 Mustafa Centre 与 Little India 一带的车流，就会明白原因。
2. Surrey Court
在 Novena 要找到便宜的租赁物业并不常见，因此 Surrey Court 显得颇为特别。这个仅 18 户的小项目步行即可到达 Novena MRT (NSL)，也就意味着靠近 VeloCity 商场。这里是片区的主要零售枢纽，你所需的大多可在此解决。
但由于体量很小，Surrey Court 的设施并不丰富，基本就是有安保的停车场与门禁。Surrey Road 上项目密集、彼此对望，给人的感觉可能是密度偏高、舒适度不足。
尽管如此，Novena 可供家庭选择的低价租赁单位屈指可数；单凭价格而言，Surrey Court 的替代不多。
3. Twin Fountains
Twin Fountains 很能代表 Woodlands 的调性：更安静、车流更少、空气更好，并且有许多自给自足的小型生活圈。就本案而言，Twin Fountains 靠近 Woodlands Glen（步行不到 5 分钟），我们已在这篇 评测中介绍过。可参考其中的区位优势；Twin Fountains 居民同样共享 Woodlands Glen 的配套。
虽然从 Twin Fountains 步行至 Woodlands South MRT 约需 13 分钟，但巴士接驳完善——如公寓外的 901M，可直达 Woodlands MRT (NSL, TEL)。在那里有 Causeway Point，这是服务新加坡北部的主要社区型商场。
此外，由于 Woodlands 临近大士关卡（Causeway），该项目也可能吸引在马来西亚工作或居住的人士。因此，尽管距离市区较远，它对这一特定租客群体仍具吸引力。
最便宜的五卧室租赁
| 项目 | 成交笔数 | 月租平均值 ($) |
| LEVILLE ISUITES | 3 | $4,733 |
| LA FIESTA | 1 | $4,900 |
| ONE AKYAB | 1 | $5,000 |
| SEA HORIZON | 2 | $5,250 |
| ECOPOLITAN | 1 | $5,600 |
| HIGH PARK RESIDENCES | 1 | $5,600 |
| HOLLAND TOWER | 1 | $5,700 |
| PARC OASIS | 2 | $5,730 |
| JEWEL @ BUANGKOK | 1 | $5,900 |
| EASTPOINT GREEN | 1 | $6,000 |
本榜单中最便宜的五卧室：
1. Leville Isuites
Leville Isuites 靠近 i12 Katong 与 Parkway Parade，均位于 Katong/Joo Chiat 生活方式走廊上的商场。此区深受外籍人士欢迎，也非常适合家庭：遍布补习与素质提升中心。这里亦是知名的美食地带，从食阁到咖啡店，再到潮流餐馆，风格多元。
另一大亮点是学校：Haig Girls’、Tanjong Katong Girls School、CHIJ 等多所名校均在一公里范围内。与 Parkway Parade 相邻的 Parkway Centre，是全岛范围内单栋建筑中规模最大的补习与学校聚集地之一。
你还可以直接穿过 Roxy Square/Grand Mercure 抄近路前往 Marine Parade MRT 站 (TEL)，实际步行距离比许多地图显示的更短。
话说回来，像 Leville 这样的精品项目在此区并不罕见；事实上，Katong 一带充斥着此类小型公寓。你在这里有很多可替代的选择，因此 Leville 的亮点大概还是更亲民的租金。
2. La Fiesta
La Fiesta 是本榜单中体量最大的项目，共 810 户；更适合偏好大型社区、享有更大用地与更多设施的人群。尽管 La Fiesta 所在的 Compassvale 仍不算十分成熟，其大部分配套基本都集中在项目周边：
Sengkang MRT (NEL) 就在马路对面。Compass One 商场也在此，可满足大多数日常所需。社区图书馆也与该建筑一体化。附近的 HDB 社区已颇为成熟，即便更广泛的街区仍在发展中——这里已具备迷你超市、咖啡店、美发店等常见配套。因此，虽然 Sengkang 整体尚属非成熟区，住在这一带的居民并不会感到不便。
La Fiesta 很适合家庭长期租住，周边学校数量也相当可观。Sengkang Primary and Secondary、Nan Chiau Primary 与 Nan Chiau High、Compassvale Primary、CHIJ St. Joseph’s 均在一公里范围内。
Sengkang General Hospital 的距离也恰到好处：既不会因过近而增加噪音与拥堵，也足够便利于在此工作、居住的租客。
3. One Akyab
这是一处建于 1984 年的老项目，仅 19 户。规模偏小也意味着设施有限，不过仍配有泳池——以如此小的体量而言已属难得。其突出之处在于，位于 Novena 区域内却有相对较低的租金水平。
One Akyab 对在该区租住的医护人员非常便利——Tan Tock Seng Hospital 紧邻在侧，Ren Ci Community Hospital 亦然。再往医院后方走即是 VeloCity Mall，这是一处规模可观的零售枢纽；商场也与 Novena MRT 站 (NSL) 相连。
除上述之外，Shaw Plaza 与 Zhongshan Mall 也在步行范围内，周边配套不愁匮乏。邻近的 Balestier Road 亦是美食天堂，即便你工作时间不规律，也能轻松觅食。
尽管位置中心且便利，较低的租金或许反映了医院的近距与城区的高密度。身处 Novena 核心地带，更别说靠近 TTSH，噪音与拥堵几乎难以避免。缺乏绿地也可能会令部分人却步。尽管如此，若你是经常往市区走动、或比起公园更看重城市便利的家庭，这里仍可作为长期居住的选择。
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