Seletar 一直给人一种与新加坡其他地区略显脱节的感觉。有人把它视为“ulu”（偏远），也有人把它当作宁静的绿洲，亦有人仅把它看成一个航空园区。然而，正如 Jurong East 的例子所示，政府一旦出手，完全有能力改造一个地区的氛围与前景；而这正是我们对 Seletar 即将到来的转型所能期待的。以下将探讨未来几年可能出现的变化，以及这些变化如何影响当地的房地产格局：

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Seletar 目前有什么？

Seletar Aerospace Park 为该区定下了基调，但 Seletar 的魅力并不止于此。这里也因殖民时代的黑白别墅而闻名，其中许多由新加坡土地管理局（SLA）管理。就私人住宅而言，Seletar 以低密度为主，意味着不少住宅为低至中层开发项目。其中一些项目，如 Serenity Park（179 个单位）与 Nim Gardens（127 个单位），属于体量较小的永久地契项目。你也会见到有地住宅项目，如 Mimosa Crescent。

尽管 Seletar 尚未达到 Bukit Timah 的声望，这里却以其绿意与开阔空间闻名。景点如 Hampstead Wetlands Park、Seletar Fishing Village 与 Rower’s Bay，提供优质的骑行与健行路线。Seletar 也不乏别具一格的设施，例如知名的 Boh Geh Uncle Canteen（一个由防水布搭棚、仅有三家摊位的朴实食肆，旧军营的遗迹）。此外，还有 Wheeler’s Estate，深受追求非传统婚礼场地人群的欢迎。

总体而言，Seletar 与新加坡其他地区截然不同，而它的吸引力正体现在这种独特性之上。其“ulu”的区位与相对不便的可达性，长期以来也是其魅力的一部分。

Seletar 区即将迎来的转型

1. 将 Seletar 打造成区域中心

现有的区域中心包括 Tampines、Jurong East，以及即将到来的 Woodlands。最为人熟知的或许是 Tampines 与 Jurong East：Tampines Central 汇聚了众多购物商场，如 Century Square 与 Tampines 1，并设有 CPF 办事处。类似地，Jurong East 已发展为商业重镇，被誉为新加坡的“第二个CBD”。

seletar regional centre

市区重建局（URA）的这一去中心化举措，旨在于全岛打造多重枢纽，纾解 CBD 的拥堵。

对于 Seletar，URA 设想其成为东北部的区域中心，地理位置上与 Punggol、Sengkang 与 Hougang 相邻、具备战略意义。除了承担联结功能外，Seletar 的发展也意在与即将到来的 Punggol Digital District (PDD) 相互补充。

这意味着我们可预期将引入购物商场、办公空间，以及更多私人与 HDB 住宅区。

目前，Seletar 的改善多集中于活化更新。典型例子是 Seletar Aerospace Park 内的 The Oval，聚集了 32 栋殖民时代黑白别墅，改作餐饮（F&B）与社区活动之用。该片区已成为周边家庭的休闲据点。

此外，该区的联通性或将进一步提升——几年前已有针对可能的“Seletar-Holland” 线路的可行性研究。鉴于新版总规划（Master Plan）预计于今年发布，我们或许将更早看到有关方面的确认。

尽管如此，这些发展仍只是开端，距离 Seletar 的全面转型仍有相当距离。

2. 规划中的 Seletar 区域中心周边新增住宅区

新增住房的确切数量尚未公布，但已划定的住宅区域包括以下地带：

  • Lentor Hills
  • Springleaf
  • Chencharu
  • Lower Seletar
  • Sengkang West
  • Ang Mo Kio - Bishan

此外，还有若干保留地，未来几年很可能通过政府售地计划（GLS）推出。上述部分地点已较为人熟知。Lentor 已持续增多人口，并陆续有 Lentoria、Lentor Central、Lentor Mansion 等项目推出。其余一些区域，如 Lower Seletar 与 Springleaf，多年来一直低调；URA 将如何扭转局面，颇值得关注。

seletar masterplan

无论如何，由于未来发展空间相当充裕，越早入场的物业或将享有显著的先行者优势。

3. 升级 Seletar Aerospace Park

这项发展并非只与航空航天企业相关。

要打造航空航天枢纽，维护、修理与大修（MRO）设施至关重要，而这需要更完善的道路、公共交通与整体联通性。这些升级将缓解 Seletar 目前的可达性不足。

行业配套与就业机会的提升，预计将吸引相关专业人士及其家庭入驻。从房地产角度看，这或将提振租赁市场，尤其是在可能迎来更多外籍员工的情况下。

不过，发展是一把双刃剑。随着 BTO 组屋、公寓、航空航天设施与零售商场等大型项目落地，Seletar 可能会失去部分闲适的魅力。如何在绿化与城市化之间取得平衡，将是一大挑战。

对于已在 Seletar 持有物业的人士——或是在起飞前购入者——由此带来的财务回报，很可能足以弥补这些变化。

4. 与周边地区的更好一体化

多年来，关于 Seletar 基础设施改善的讨论不绝于耳。早在 2015 年，新的高架道路计划便已公布。该项目于 January 2024 竣工，连接 Seletar Link 与 SLE、TPE 及 CTE。此外，新建的 Seletar Aerospace Way 将这条高架与 Seletar Aerospace Park 衔接起来。

seletar flyover

当局亦计划进一步升级 Yio Chu Kang Road 与 Seletar Aerospace Drive，以应对更大的车流。这些提升旨在打造无缝路网，连通 Sengkang、Punggol、Yishun 与 Ang Mo Kio。

即将建成的 North-South Corridor (NSC)，作为新加坡首条综合交通走廊，将提供直达市中心的通道；同时，Cross Island Line (CRL) 将大幅改善公共交通可达性。这可能也包括与 LRT 线路的更好衔接，尤其是 Sengkang-Punggol LRT 联线。

尽管 Seletar 目前或显偏远，这种情况恐怕不会持续太久。不过，随着诸多项目逐步推进，业主也应做好较长等待期的准备。

全面转型将耗时多久？

遗憾的是，目前尚无明确时间表。Seletar 的转型将分阶段推进——从高架道路落成与 The Oval 的开发等里程碑式节点，便可见一斑。

鉴于工程体量，整体进程或需历时数十年。以 Jurong East 为鉴，将其打造为区域中心的相关努力始于 1990s；但直至 2010s，显著的变化才逐步落地。尽管如此，早期在 Jurong East 投资并耐心等待的人，最终获得了不俗的回报。Seletar 亦有望如是。

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