为什么 HDB 需要建造更多4卧室单位

1,200 平方英尺却只有3间卧室？我亏大了！

至少，如今我从一些 HDB 组屋买家的反应中，常常看到这种情绪。这也让我想起了这两则帖文：

如果你不明白他的意思，想象一下：

一位公寓设计师看到 1,152 平方英尺——在新加坡以外的任何地方，这在房地产语境里几乎连个“大喷嚏”都算不上——而开发商却对他说：“我要让人愿意为此付出超过 $2 million，所以请扭转时空结构，把它做成一套像样的家庭住宅。”

幸运的是，凡是能在房地产开发圈存活下来的人，基本都掌握了每周变出 3 到 4 个“奇迹”的本事，而且通常在周四午饭前就能搞定。因此，他们做出了大胆决定：

 “塞进4间卧室和一个书房，尽头再挂个阳台，然后老板就可以按‘每面墙六位数’来定价了。”

他们真的这么做了。也真的有人买单。

你知道为什么吗？ 

1. 房间数 = 功能性

问题不止在于面积，更在于你能把空间用来做什么。房间越多，意味着：

• 在家办公的独立办公室
• 孩子的学习间
• 一个房间，好让你因 ChatGPT 让你被裁而私下痛哭（由 AI 驱动）
• 给那些你并未“点单”的长辈（公婆/岳父母）的房间
• 一个 Warhammer 小密室——因为和我一样，你已放弃那些别人能看懂的爱好

还有人用一种略微令人不安的方式向我解释：

“如果你花 $2 million 却只得到3间卧室，那就是每间 $666,666。如果同样的空间与价格能做到4间卧室，那现在就是每间 $500,000。”

我不是说他是对的，而且当时我确实用一种怪异的眼神看了他一眼。

但我把这个小插曲写在这里，是为了说明对一些人来说，多出那一间房有多重要。若有人能做出那样程度的心理体操，你就知道这事分量不轻。

2. 房间不足，往往触发“升级综合症” 

大多数家庭从 HDB 搬去公寓，并不是为了大理石台面，或者满屋陌生汗人的健身房。至少大多不是。

他们为的是其他原因，最主要的是能把会叫的毛孩子、为 Nintendo Switch 打架的兄弟姐妹分开，并在一场场 Zoom 会议之间留出情绪崩溃的空间。

有时这与泳池无关，也与农历新年“比面子”无关，而是关于墙。要有门的墙。以及能放下一张 queen size 床的房间。就这样。

3. 户型布局至少会对供需产生一些影响

我们已经看到开发商的设计师如何扭曲现实，让一切“塞得下”。与此同时，在 HDB 的世界里，有人手握足足 1,184 到 1,216 平方英尺……结果做出了什么？

3间卧室，再加一条让我沿着走廊发呆、反思人生选择的长廊。拜托。公寓在功能利用上几乎把每一寸空间都榨干，就像打了 Red Bull 的森蚺一样，无处幸免。厨房可部分兼作餐厅，尴尬的转角也能化身书房。而且——他们最终交付了当代家庭所需的房间数量。

相反，一些 HDB 户型更像是在说：“这里有个厨房和一个足以举办 Zumba 课的服务阳台。但第四间卧室？没有。要不你就睡这儿吧。祝好运。”

这也就是为什么 Daron 的想法可能很不错。 

如果把一套常见的 1,184 平方英尺 HDB 单位按公寓的思路来设计——4 间卧室，或 3 间卧室 + 书房——会怎样？

• 更少家庭会仅仅为了多那一间房而感到必须买公寓的压力。
• 升级需求下降 = 交易减少 = 价格降温
• 自住者还能负担得起去一家不错的烘焙店或附近的诊所，即便房东正慢慢把租金抬到高得堪比飞机库的水平。

因此，让我们期待 HDB 开始多加一间房，把我们有限的空间用得更有效。

同时，其他房地产动态……

• 你未必要买综合体项目，买在综合体“附近”就好。聪明吧？这里有为“精打细算的单身汪”准备的实惠一居选择。
• 据说拥有第一套房后会很“圆满”。我同意，因为我看到账单时心想：“我是真的完了”。这是 Gail 写下的冷峻现实。

• 到了 Norman 的Q2 新盘综述更新时间，也聊聊新加坡房地产版图如何变化。
• 与 Stacked Pro 读者一起发掘被忽略的宝石；这次是 Loyang Valley，仿佛立志要在长期升值上战胜埃及金字塔。

每周销售盘点 (02 June - 08 June)

最贵新盘成交前5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
32 GILSTEAD	$15,000,000	4219	$3,555	FH
AUREA	$12,000,000	3251	$3,691	99 yrs (2024)
CANNINGHILL PIERS	$7,531,000	2788	$2,701	99 yrs (2021)
IRWELL HILL RESIDENCES	$5,550,000	2228	$2,491	99 yrs (2020)
UNION SQUARE RESIDENCES	$5,249,000	1518	$3,458	99 yrs (2024)

最便宜新盘成交前5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
ONE MARINA GARDENS	$1,217,415	420	$2,900	99 yrs (2023)
LUMINA GRAND	$1,410,000	936	$1,506	99 yrs (2022)
BLOOMSBURY RESIDENCES	$1,427,000	570	$2,501	99 yrs (2024)
SORA	$1,572,000	732	$2,148	99 yrs (2023)
KASSIA	$1,871,000	904	$2,069	FH

最贵二手成交前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
FOUR SEASONS PARK	$7,500,000	2260	$3,318	FH
VOLARI	$6,080,000	2174	$2,796	FH
THE GRANGE	$6,080,000	2293	$2,652	FH
THE SEAFRONT ON MEYER	$4,800,000	2088	$2,299	FH
AMBER PARK	$4,725,000	1582	$2,986	FH

最便宜二手成交前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
SUITES @ EASTCOAST	$720,000	366	$1,967	FH
MIDTOWN RESIDENCES	$759,000	452	$1,679	99 yrs (2013)
HIGH PARK RESIDENCES	$760,000	452	$1,681	99 yrs (2014)
LOFT @ NATHAN	$785,000	388	$2,026	FH
Q BAY RESIDENCES	$820,000	517	$1,587	99 yrs (2012)

涨幅最大前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	收益	持有期
THE TESSARINA	$3,813,000	1615	$2,362	$2,395,000	22 Years
VOLARI	$6,080,000	2174	$2,796	$1,840,000	8 Years
PARC PALAIS	$4,150,000	2680	$1,548	$1,790,000	14 Years
LA MAISON	$2,550,000	1259	$2,025	$1,700,000	20 Years
THE SEAFRONT ON MEYER	$4,800,000	2088	$2,299	$1,699,000	18 Years

跌幅最大前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	收益	持有期
MARINA BAY SUITES	$4,080,000	2056	$1,985	-$2,057,200	12 Years
SCOTTS SQUARE	$1,900,000	635	$2,992	-$716,200	18 Years
DUO RESIDENCES	$3,500,000	1528	$2,290	-$309,520	7 Years
STRATUM	$2,090,000	2443	$855	-$223,800	7 Years
FOURTH AVENUE RESIDENCES	$1,700,000	710	$2,393	-$70,960	3 Years

交易拆解

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文