有人说美国政治深受“回音室”效应所害，也许我们的房地产市场亦然。
所谓回音室效应，是指算法把你与持有相似观点与关切的人配对，于是你置身于一个彼此相互印证的圈层中。这会让人误以为所表达的观点是多数共识，而现实情况可能并非如此。随着 2024 年在混沌与摇摆中接近尾声，我不禁觉得我们的房地产市场正处在类似的境地。
即便只是随意刷刷 TikTok、Reddit、Instagram、Facebook 等平台，也能看到一大堆新加坡人在说住房难以负担。只要你一提到“转售组屋”，就会有无数激动的人跳出来争论，如今要买房需要卖掉哪些“身外之物”。甚至政府似乎也在积极应对：我去到的每个电梯大堂，几乎都有广告告诉我 BTO 组屋有多么可负担。
但不妨看看地面上的真实情况：
截至上个季度，HDB 转售价格又上涨了 2.5 per cent，8,433 宗转售交易中有超过一半触及 $600,000 水平。尽管 million-dollar flats 在市场中占比仍很小，但也已达到 328 宗交易，超越了今年前两个季度。
与此同时，在私宅市场，看看 Chuan Park 的销售：在开盘周末售出 76 per cent 的单位，平均价格达到 $2,500+ psf。而就在 2022 年，论坛和社交媒体上还在批评 $2,100 psf 的新盘价格“离谱”。看看网上的震惊与难以置信。
在我写下这些时，我们仍在等待这个周末的结果，看看其他新盘如 Emerald of Katong 和 Nava Grove 的表现如何。就 Emerald of Katong 创纪录的支票数量来看（3,629，且别忘了还有超过 500 张 VIP 与代理支票），我们很可能会看到又一次的亮眼销量——前提是开发商不要在提价上过于激进。
这或许是社交媒体更广泛的问题，正如在政治与娱乐领域所见（例如关于哪些游戏或电影会失败或成功的“预测”）。但在房地产市场，二者之间的脱节也越来越难以否认。
关于此事我听到三种说法，我认为都有一定可信度：
我们不可忽视美联储降息与利率走低所带来的影响。但另一个因素是，经历了几个月看似走软的市场后，买家更可能已接受这就是新的价格水平。市场往往需要时间反应，而我们一次次见证了这种情况的发生。
当价格初步上升时，往往会有一段观望期。买家选择按兵不动，期待回调，或等待趋势反转的迹象。然而，随着数月过去，价格保持坚挺（甚至进一步攀升），人们会逐渐意识到这不是偶发现象，而是新常态。此时，先前在场外观望的买家开始重返市场，或出于刚需，或出于错失恐惧（FOMO）。
其次，有些人希望表现得精明且谨慎理财。其实不少人（我就不点名了）曾发帖说过类似“Sinkies 很蠢又拜物，所以才去买昂贵的公寓”。然而大约五年后，他们中的许多人开始询问如何升级置业。
当然，我并不是在指责所有人。但这类人或许比我们想象的更多，这也导致社交媒体上“公众意见”的印象被扭曲。
第三种力量在社交媒体上是不可见的：那些鼓励并推动年轻新加坡人购买核心地段组屋，或升级到公寓的人。
我指的是如今 60 或 70 多岁的年长新加坡人，他们经历过房价大幅增值、造就无数千万富翁的年代。许多公寓（或 DBSS 组屋）的购置，其实是因为长辈把钱交到了子女手中，叮嘱他们为了安全感去买更大更好的房子。
我们看到的并不仅是代际财富的转移：更是来自一个对房地产有深厚情结的世代的财富转移。个人经历往往凌驾于各种理论、图表，甚至实证之上。很多时候，无论如何讨论当下的房价、降温措施、市场环境变化等，都很难改变这一代人的看法。
于是我们看到年轻人在线上发泄对房价的沮丧；但在幕后，他们仍被推动去购买，甚至可能得到相应的经济支持。
这确实让“等待观望”的明智性变得值得怀疑
在网上，你或许会以为价格都高得不可持续，我们随时会迎来一波大崩盘。虽然我不敢说这绝不可能，但现实情况却不断在暗示相反结论：
新加坡人仍在持续买入。而仅仅为了“唱反调”而按下交易暂停键，很可能会导致日后付出更高价格。尽管这句话听起来像是在帮你的中介/卖方说话，但以当下的现实而言，确实更倾向于这个方向。
与此同时，其他房产资讯……
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最贵的新盘成交前 5 名（按项目）
| PROJECT NAME | 价格 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 地契 |
| UNION SQUARE RESIDENCES | $9,288,000 | 2476 | $3,752 | 99 年 |
| CHUAN PARK | $4,309,005 | 1841 | $2,341 | 99 年 |
| CANNINGHILL PIERS | $3,608,000 | 1259 | $2,865 | 99 年 (2021) |
| LENTOR MANSION | $3,311,000 | 1485 | $2,229 | 99 年 (2023) |
| THE ARCADY AT BOON KENG | $3,133,000 | 1281 | $2,446 | 永久地契 |
最便宜的新盘成交前 5 名（按项目）
| PROJECT NAME | 价格 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 地契 |
| KASSIA | $1,028,000 | 474 | $2,171 | 永久地契 |
| THE COLLECTIVE AT ONE SOPHIA | $1,141,000 | 431 | $2,650 | 99 年 |
| UNION SQUARE RESIDENCES | $1,380,000 | 463 | $2,982 | 99 年 |
| HILLOCK GREEN | $1,534,000 | 624 | $2,457 | 99 年 (2022) |
| THE MYST | $1,572,000 | 678 | $2,318 | 99 年 (2023) |
最贵的转售前 5 名
| PROJECT NAME | 价格 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 地契 |
| N.A. | $18,888,000 | 7722 | $2,446 | 永久地契 |
| GOODWOOD RESIDENCE | $7,100,000 | 2454 | $2,893 | 永久地契 |
| ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE | $5,000,000 | 1959 | $2,552 | 999 年 (1995) |
| BOULEVARD 88 | $4,863,300 | 1313 | $3,703 | 永久地契 |
| TRILIGHT | $4,860,000 | 2099 | $2,315 | 永久地契 |
最便宜的转售前 5 名
| PROJECT NAME | 价格 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 地契 |
| AVANT RESIDENCES | $600,000 | 398 | $1,507 | 99 年 (2012) |
| PARC SOMME | $611,888 | 355 | $1,723 | 99 年 (2008) |
| PARC ROSEWOOD | $690,000 | 431 | $1,603 | 99 年 (2011) |
| QUBE SUITES | $695,000 | 420 | $1,656 | 永久地契 |
| PALM ISLES | $715,000 | 517 | $1,384 | 99 年 (2011) |
最大赢家前 5 名
| PROJECT NAME | 价格 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| LAGUNA PARK | $2,960,000 | 2896 | $1,022 | $2,410,000 | 25 Years |
| CUSCADEN RESIDENCES | $3,750,000 | 1453 | $2,581 | $1,570,000 | 19 Years |
| BOONVIEW | $2,550,000 | 1518 | $1,680 | $1,470,000 | 17 Years |
| PARC PALAIS | $4,000,000 | 2680 | $1,492 | $1,380,000 | 9 Years |
| SIN CHUAN GARDEN | $1,848,000 | 1389 | $1,331 | $1,294,200 | 24 Years |
最大亏损前 5 名
| PROJECT NAME | 价格 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE | $5,000,000 | 1959 | $2,552 | -$1,502,560 | 17 Years |
| THE PEAK @ CAIRNHILL I | $1,200,000 | 592 | $2,027 | -$410,000 | 13 Years |
| THE PEAK @ CAIRNHILL I | $1,320,000 | 689 | $1,916 | -$395,610 | 6 Years |
| REFLECTIONS AT KEPPEL BAY | $2,550,000 | 1292 | $1,974 | -$300,300 | 14 Years |
| RV EDGE | $831,000 | 420 | $1,980 | -$64,000 | 11 Years |
交易构成
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