上周，我们去了 Ponggol，想找回几年前我探访过的一处临海有地住宅区。结果误打误撞去了 Ponggol 17th Avenue- 社区安静宜人，但并不是我在找的那片有地聚落。于是我又回去查看 Google Maps，终于找到了当初的住宅区：Ponggol 24th Avenue。本次随我一起走访，看看它与 Ponggol 17th Avenue 有何不同！

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几年前来访时，我对 Ponggol 24th Avenue 开阔的空间感，以及楼上能够看到的海景，印象深刻。海景仍在，但很可惜，到了 2025 年，这里的整体感受已大不相同。 

首先，开车驶入时会经过数个 HDB 组屋区，因此尽管两者只相隔几分钟路程，这里的拥挤感比 Ponggol 17th Avenue 明显得多。（新加坡的 HDB 并不罕见，但由于 Ponggol 的道路并不笔直，在某些路段，你会感觉前方仿佛是一堵连绵不绝、直逼眼前的 HDB 高楼墙面，颇有被包围之感。（很遗憾当时在开车，没法拍照。））

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不过，这张照片大致能让你感受到 HDB 楼与有地住宅之间有多近。
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这是一条通往该有地社区（规模不大）的唯一车行道路- 紧挨着后方就是 HDB 楼。从这里右转可上主干道，沿途还能看到更多高楼。（我们会在行程末尾往那边走一圈。）
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该区域感觉不同的另一个原因，是几乎被围栏封起，推测与施工有关。 
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我在网上搜了一下，但没能找到这里具体在建什么。

这里也有野生动物的问题：根据 2024 年 11 月 Straits Times 的一篇报道，猴子在此多少会造成些许滋扰，不过我两次来访都没遇到。（然而考虑到 Stomp 早在将近一年前就报道过同样的问题，这似乎并非偶发。）

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你看，我说的四周都是高楼是不是？好的一面是，这里停车位相当充足，尤其是与 Ponggol 17th Avenue 相比。
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有意思的是，社区内就有一所学前班——虽然在有地社区里设有学前班并不罕见，但鉴于这里只有大约 30 套房，我还是颇为意外。
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这里的房子也都很大——绝对看不到排屋。
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看看有些地块有多大。
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目前，除去围栏外，房子前方的视野尚算开阔（即从二、三层往外看不会被挡）。不过可惜的是，这样的景观恐怕难以长久，因为总体规划图（Master Plan）显示前方土地的容积率为 4.0。
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事实上，如你所见，四周的地块比率介于 2.1 至 4.0，日后这些房子将被教育机构与高楼完全包围。
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看起来在修建一条新的人行道。
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施工近景。
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说实话，由于周边持续施工，这片有地聚落给人的感觉有点像置身工地。（不过我来访时并无噪音问题，虽然到处都有围栏，但并没有真正开工的动静。）
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除了学前班，社区内还有几栋宗教设施。
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这里有一条无障碍捷径——我想应当是通往 Northshore Drive，那里有个巴士站。（这里只有一条巴士线路停靠：84G，但沿着同一条路再走一小段，你会到达另一处巴士站（位于 Block 421C Northshore Drive 外），巴士 384 在此停靠。）另外，你也可以步行约 20 分钟到 Punggol Coast MRT 站——不过总体而言，如果自备交通工具，住在这里的体验会更好。
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如果想象一下把周围的围栏拿掉，这个社区会是什么样子；在 HDB 建起之前，它应该相当幽静
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以房屋体量而言，得知最近一笔成交价为 $5.4 million，我着实有些惊讶，尤其是如今 Bukit Timah 的一套排屋也可能要这个价。（我明白这是在拿 Bukit Timah 与 Ponggol 作比较，但考虑到 Lentor 的全新 99 年地契公寓开盘价，已可与 CCR 内（较旧的）永久地契公寓持平……）
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供你参考的成交记录。

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