本文将拆解一座位于 Pasir Ris 的行政公寓（EC）：这座在 2012 年面市时曾引发买家与投资者热议的项目，如今表现如何。

如果当年你正留意新推 EC，或许还记得 Watercolours 的声势——这是一座位于 District 28 的 Pasir Ris Link 沿线、共 416 个单位的项目。

在 Watercolours 开盘前几周，市场一度担心项目反应平平：它距离 Pasir Ris MRT station 较远，而要再过数年，Downtown East 才会蜕变为我们今天所熟知的完善配套枢纽。

我记得当年，Downtown East 还只是几家店铺、一家电影院、一个保龄球馆，以及一片逐渐老化的度假屋群。真正的转型基本在 2015 年之后才启动。

不过，正式开卖时却出人意料：Watercolours 首轮认购超额逾 2 倍，打破了先前的悲观预期。强劲的认购主要受益于极具竞争力的定价，买家很快看中了这一点。

当时周边项目的表现也在无形中“助攻”，如 Sea Esta 与 Ripple Bay，均在 2012 年前后入市。买家很快意识到，相较这些同期新盘，Watercolours 的定价更低。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文