Tree House Condo 评测：家外之家

关于本公寓

项目：	Tree House Condo	地区：	23
地址：	Chestnut Avenue	地契：	99 年
用地面积：	244,091 sqft	总单位数：	429
发展商：	CDL	TOP：	2014

Having received the BCA Green Mark Platinum award in 2010 for its eco-friendly design and the Guinness World Record in 2014 for its 25-storey tall vertical garden, you would expect great things from the Tree House Condominiums (trust us, we did too). Sadly, it turns out that the Tree House isn’t exactly the first name that surfaces in a conversation about incredible neighbourhood amenities and easily accessible public transport – not that you’re in a desert or anything, it’s just that the closest LRT is a staggering 13-minute walk away (more on that later). That being said, the condo’s theme – ‘Your getaway at home’ testifies of incredible nature views from its higher floors, a quieter neighbourhood and generally cooler temperatures in the vicinity – something that I’m sure we can all appreciate. It’s an interesting one, to say the least. Will nature’s beauty triumph the Tree House’s lacklustre locale? Let’s find out!

内部设施巡礼

Tree House 设施

泡泡步道	主泳池	用餐亭
喷射池	健身房	水中健身房
日光甲板	浸入池	儿童浅池
雨幕水疗	树屋	树梢步道
活动草坪	慢跑道	户外健身区
香草花园	露天剧场	游乐场
网球场	滑轮场

Tree House condo 位于 Chestnut Avenue，而如果你开车，这里也是进入公寓的唯一道路。不太理想的是，这只是一条单车道，同时服务于 Eco Sanctuary 和 Tree House condo。目前就车流而言，对两个项目尚算足够，但若未来再有新项目（虽说可能性不大，因为周边多为公园用地），那就会成为隐患。

Tree House condo 的入口设计得体，中间有一座水景喷泉的环形车道。下客点有良好遮蔽，等候区也颇为舒适。不过，访客动线规划不算理想：驶入后无法立刻左转入停车场，转角过于锐利，必须先绕行一圈再进入停车场。

尽管停车场地面没有进行华丽的铺装处理，但我喜欢这里明亮通透。主要是由于四周留有大量开口引入自然采光，所以不会给人阴暗、压抑的感觉。

Tree House condo 的停车位数量与单位数相匹配，车位供应充足，基本不必为停车发愁。

不过，这些引入光线的开口也有副作用：如果你的车辆超出车位线，可能就无法得到遮蔽，日晒雨淋在所难免。因此这些车位或许会被部分住户避开。

呼应项目的“绿色”定位，这里设有 3 个电动车充电车位。

接下来要说我认为迄今为止最“酷”的设施：自助洗车位！我很喜欢这里配备了两台自助洗车付费机，洗车与吸尘可同时完成，非常方便。稍显遗憾的是，该区域的维护状况一般，这在项目仅 5 年楼龄时就有点令人担忧。大多数区域保养得还不错，只是个别角落显得有些粗糙。

近距离看看自助洗车系统。每次来洗车需要自备零钱，但配有高压冲洗与吸尘功能，十分实用。希望更多项目能引入这样的配置，对车主而言确实是很有用的加分项。至于具体易用性和效果如何，我不便多评，但从表面上看，值得点赞！

与如今大多数新项目一样，大堂区域需刷卡进入。为加强安保，访客需通过对讲拨号进入。我也喜欢大堂配备空调，这通常是更高端项目才有的细节。

如今共管公寓里也越来越常见自动售货机，俱乐部会所地库大堂就有两台，取用方便。

一进电梯大堂就能看到一台移动电源租借机。若你问我，这放置位置有点奇怪。这里的主要人流是回家的住户，在自家楼里又怎么会需要移动电源呢？

Tree House condo 的会所有两层，顶层通往一片开放空间，设有充足座位，可静享周围绿意。

会所内配有两间简洁的多功能室，备有桌椅。完全可用，不过若能增设小厨房或茶水间等功能会更理想。

从会所回到一层，即可到达泳池及其他设施区域。

来到这里，你会立刻被 Tree House condo 多样的泳池所吸引。除了空间感十足，最明显的感受就是风很大！据说这里几乎常年多风，因为 Tree House condo 周边大多是低地。这无疑是个大优点。

泳池旁的凉亭相比分散在其他角落的凉亭私密性最弱，但在这里绝对可以尽情享受清风。

这里还有少见的特色儿童泳池，配备不同的戏水设施。我很喜欢他们为此划出了一大片空间，相信这些喷泉水景会让小朋友乐此不疲。对有年幼孩子的家庭来说，这无疑极具吸引力。

转到另一处泳池，我很欣赏发展商用不同形态的泳池来增加趣味。首先映入眼帘的是圆形泻湖式泳池，四周设有环形踏步，十分适合倚边消磨时光。

上层泳池通向无边际水面，俯瞰下方的泻湖式泳池，景致相当迷人。

再往下走，就是正规泳道池，可以认真畅游。池畔还排放了不少躺椅。

从这里可以感受到泳池有多大。对于仅有 429 个单位的项目而言，泳池所占面积非常惊人，远超同体量公寓的常见配置。若你热爱游泳，这绝对是 Tree House condo 的一大优势。

泳池区域中央设有抬高的平台供烧烤使用。面积不小，可以举办一场颇具规模的聚会。虽然我赞赏其在棚架设计上的创新，但对其功能性有所疑虑——一旦遇上下大雨，恐怕派不上大用场。

泳池一侧分布着多座配有软垫座椅的凉亭，可小憩放松。周围树木繁茂、绿意环绕，更显清凉与私密，也有几分《阿凡达》的氛围。

其间还能看到不同的水景与水池。这里的主旋律就是“葱郁绿意”，如果你钟爱自然与景观，这个项目确实很对味。它并非那种精雕细琢的造景，而是更为原生态、自然的观感。

沿着树梢步道更往上走，还能发现两座更私密的凉亭。

不确定这些空间的使用频率，但通往这些处所的小径静谧不受扰，晚上带狗散步（如果你养狗的话）会很不错。

更多的亭座，这次位于多层叠水景旁。在目前看到的凉亭中，这里大概是我最喜欢的一处。

在项目的某些角落，你真的会有住在森林里的感觉。植物与绿化数量之多令人惊叹，几乎目之所及都令人赏心悦目。可惜我没能从观景台拍到照片。

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Pot of gold at the end of the rainbow?

A post shared by Eugene Lim (@eugenelim45) on Dec 20, 2017 at 6:59am PST

不过从这里你真切会感到，四周几乎被大片森林包围。根据你所住的楼栋不同，所见景观在新加坡都相当少见。非常宁静、悠然。

来到健身区，室外就设有一处水中健身房。

这里的健身房很棒，是真正齐备的配置，配有史密斯机等器械，以及足够重量的哑铃，适合更严肃的训练者。

还有第二层，放置有氧器械。布局巧妙，运动时可欣赏到泳池的怡人景致！整座结构呈酒桶形，极具辨识度。

我也喜欢泳池周边的开阔尺度，很通透，极强的空间感受。

更远处，园区边缘还划出了慢跑道。对于健身爱好者而言，这里配置齐全：泳道池、设备完善的健身房，甚至还有专属跑道！

如你所见，这一侧围栏外完全被繁茂的森林环抱。

回到泳池区，远端还设置了一处较小的水池。

角落里还有另一处烧烤区。这一处的棚架显然更为实用。我也喜欢这些区域都提供了较多座位，甚至在一旁还备有额外椅子。

在园区中，你会看到不少展示牌，介绍这座建筑的绿色生态系统与所获荣誉。遗憾的是，多数标牌需要翻新保养，部分因烈日暴晒而褪色。

沿着步道，你会发现香草花园。鉴于项目整体植物之丰富，对比之下香草花园显得比较稀疏。

接着就是儿童游乐场，空间不小，孩子可以尽情玩耍奔跑。

再往前走，就是通向 Tree House condo 最“出圈”之处的结构。

这就是全球最大的垂直花园。场面相当震撼，使这里既独一无二，又与周边环境相得益彰。它不仅仅是“好看”，还是天然的隔热层，可通过过滤空气中的污染物与二氧化碳来降低项目的碳足迹，从而带来更清凉的体感并减少热量吸收。在我看来，这是双赢。

在惊叹完垂直花园之后，你会看到其中一个更“实用”的设施。没错，就是滑轮场。

不过 Tree House condo 也用两片颜值不俗的网球场“挽回颜面”。以单位数而言，这样的配置绰绰有余。

球场表面呈草地质感，非常出众，我在其他项目中还未见过类似配置。且维护得一丝不苟，值得加分。

网球场外就是露天剧场式的阶梯座位。至于实用性我不好评价，但的确契合整个项目的风格。

网球场一侧通向侧门步道。要为发展商点个赞：步道有遮蔽，且夜间照明充足。

这里的侧门通向主干道（Petir Road），步行不远就是巴士站。

Tree House Condo 地段解析

对不常开车或鲜少踏足西北一带的人来说，提到 Petir Road 或 Chestnut Avenue 很可能会一头雾水。即便是路况熟悉者，也未必能迅速定位，因为周边地标不多，除了高端的 Eco Sanctuary 和温馨的 Foresque Residences，Tree House 就夹在两者之间。

先回答大家最关心的问题——最近的 LRT 站真的是步行 13 分钟吗？

是的。更进一步，前往最近的 MRT（Cashew 站，DT2）步行需要 19 分钟（或搭巴士 20 分钟）。不过 Petir Road 沿线的几个巴士站略有慰藉。距离公寓 Petir Road 出入口最近的巴士站步行约 1–2 分钟，停靠700、700A、966 与 973——也就是说，只要路况允许，你总能搭 700 路以约 25 分钟直达市区。

遗憾的是，位处西北意味着在 CBD 上班的住户每趟通勤可能需要约 50 分钟的巴士车程——对许多人而言确实不便。

这是否意味着我们干脆把 Tree House Condos 排除在外？

并不尽然。事实上，许多拥有私家车的住户都会认可从家到 BKE 仅 3 分钟车程的便利。它足够近，但又不至于让那些“气味与噪音”传到你耳边。

就配套而言，周边有一些选择，尽管并非“下楼即达”。   

附近最显眼的购物点是 Rail Mall。给未曾听闻的人做个简单介绍：这是一排相连的一层商铺，颇像放大版、风格各异的乐高积木。熟悉这里的人则知道，这个温馨空间里有一家规模不小的 Cold Storage，以及众多咖啡馆/酒吧——其中最有名的大概是 Spring Leaf Prata（欢迎讨论）。

此外，这里还有儿童教育中心、温泉水疗、理发店、室内游乐场、金融服务机构、各类诊所（包括眼科与牙科专科），甚至家具行，几乎能满足你的日常所需。开车从公寓出发约 4 分钟即可抵达，不过步行 25 分钟的时间就没那么吸引人了。

其他值得一提的商场包括 HillV2（入驻了高端的 Marketplace）、Hillion Mall 与 Bukit Panjang Plaza（最近的 NTUC FairPrice，且紧邻 Bukit Panjang 小贩中心）——从 Tree House 出发驾车均约 5 分钟。  

就近的日常采购/夜宵补给方面，距离公寓步行 8 分钟有一家 24 小时的 “Hao (mini) mart”。这里能买到常见的饮料、小吃、酱料、鸡蛋、面粉、大米、罐头、食用油、清洁用品，以及部分鲜肉与水果。

接着说每位家长都会关心的问题——周边是否有学校（以 10 分钟车程为半径）？

有的，而且不止几所。学前教育有 West Spring MOE Kindergarten。小学有 CHIJ – Our Lady Queen of Peace、Bukit Panjang、Greenridge、Beacon 与 Zheng Hua Primary。中学有 Greenridge、Teck Whye、Fajar 与 Zheng Hua Secondary。

此外，区域内还有 2 所国际学校： German European School Singapore 和 St. Francis Methodist School——均提供多层次、多路径的课程。

最后谈谈公寓周边的自然资源。虽然在新加坡公寓语境中不太常见，但对 Tree House 来说却是重要卖点。周边有 5 座以上的公园（较出名的包括 Bukit Panjang、Zhenghua、Chestnut 与 Dairy Farm Parks），徒步路线充足，清新空气不愁短缺。

更妙的是，可通过 Zhenghua 公园便捷接驳至 Bukit Timah Nature Reserve——其入口距离公寓仅步行 2 分钟。因此也不难理解，为何 Tree House Condo 对热爱自然、或偏好宁静居住环境的人如此具有吸引力。

Tree House Condo 总体规划

与我们此前评测过的 Anchorage 与 Pandan Valley 等项目不同，Tree House 所在地块相对较小。话虽如此，其 244,345 平方英尺的用地也算“饱和”——4 座相对独立的 24 层塔楼（共 429 户）与各类设施占据了绝大部分空间。

令人意外的是，我们并未感到压迫。大概是因为园内绿化非常丰富，将各条步道与设施巧妙“隐”了起来。不过，对部分人而言，这种相对“温馨”的氛围也许略显局促。值得一提的是，Tree House condo 位于 Eco Sanctuary 与 Foresque Residences 之间。话说“夹在中间”或许有些夸张，因为项目之间的间距其实相当宽阔。

出入口方面，分别位于 Petir Road 与 Chestnut Avenue——下客点、岗亭及唯一的车行入口/出口也设在 Chestnut Avenue 一侧。由于仅有单一主车行出入口，高峰时段从单车道的 Chestnut Avenue 进出有出现拥堵的可能——不过这种拥堵通常会较快消散。  

接着看 Tree House 的户型配比：

户型配比

户型	面积 (sqft)
2 卧	721 – 990 sqft
2 卧 + 书房	807 – 1,076 sqft
3 卧	1,152 – 1,550 sqft
4 卧	1,410 – 1,959 sqft
3 卧顶层公寓	2,024 sqft
3 卧 + 书房顶层公寓	1, 927 – 1,970 sqft
5 卧顶层公寓	2,917 sqft

如你所见，可选户型相当丰富。3 卧顶层公寓很适合追求享受的夫妇或小家庭（每套顶层公寓均配备水疗池）。面积方面——多数单位略高于市场均值，但并无特别“夸张”的大户型。最后，缺少 1 卧单位也印证了 Tree House condo 面向“家庭导向”定位的初衷。

最佳楼叠

与许多项目不同，Tree House condo 的整体朝向非常理想，均为南北向。若重视私密性，7、8、17 与 18 号楼叠更佳，因为它们朝向外侧。总体而言，这里的大多数楼栋都不错，可根据你偏好的景观类型自由选择。

Tree House Condo 价格解析

项目名称	地契	TOP	平均价格 (PSF)
Tree House	99 年	2013	$1,076
Foresque Residences	99 年	2014	$1,198
The Tennery	99 年	2014	$1,200
Eco Sanctuary	99 年	2016	$1,267
The Skywoods	99 年	2016	$1,352

真正的问题来了——这一切美好的自然与宁静，是否值得 $1,076 PSF、并伴随配套有限与公共交通稀缺——别忘了，最近的 MRT 步行要 19 分钟。如何取舍，还得由你决定。就价格而言，与 2013 年后在第 23 区落成的多座公寓相比，它的确称得上“性价比”不错。可惜的是，周边多数学区公寓并不具备备受追捧的freehold 身份。

我们的看法

就我个人而言，优点多于缺点。一天忙碌工作后回到这样一处静谧且亲近自然的住处，并不是个糟糕的选择。更何况，公寓内部就配备了多项自然主题设施，不用远行也能沉浸于绿意之中。以相对较新的 TOP（2014）与在该区的价格带来看，它颇具“捡漏”意味——尤其当你希望就近亲友而定居于此时。

诚然，这里的周边配套不算顶尖，公共交通也并非亮点。不过，若拥有一辆车，这些劣势都容易被抹平。更何况，BKE 近在咫尺，极大提升了出行便利性。

如果我更接近退休年纪，选择 Tree House condos 的高楼层会是值得考虑的方案；而若我有年幼的孩子，这里同样是养育孩子的理想之地。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。