Treasure at Tampines 价格评析：与 D18、OCR 及更广泛市场的价格对比

对 Treasure at Tampines 进行价格评析存在一些挑战；其中最大的在于体量。截至 2025 年，Treasure at Tampines 以 2,203 个单位成为新加坡单一体量最大的公寓项目。以如此规模而言，它更像是一个微型城镇或大型社区，而非典型公寓项目。这也意味着业主画像更为多元，从纯自住到入门级投资者、再到三代同堂家庭皆有。这些都会影响买卖行为，以及最终的价格定位。 

尽管如此，Treasure at Tampines 一直以具竞争力的定价而闻名；这从项目尚未开盘前便是其卖点之一。如今进入二手市场，它是少数仍可用低于 $1.7 million 购得三卧单位的项目之一；在 2025 年，这样的机会正变得愈发稀少。

但更便宜是否就一定意味着更高的价值？我们来更仔细地看一看数据：

要点：

• 价格可及性：Treasure at Tampines 的吸引力主要体现在总价上，尤其是能契合升级族预算的三卧与四卧单位。
  
• 巨无霸项目内卷：由于拥有 2,200+ 单位，转售卖家在同一项目内将面临更激烈的竞争。
  
• 未来供应风险：新一波 EC（以及 Parktown Residence）在达到 MOP 后将带来显著竞争。
  
• 小户型承压：一卧单位的转售前景最为艰难，因为 Treasure at Tampines 已占据 D18 一卧存量的大部分。

First, let’s look at overall prices

我们将比较 Treasure at Tampines 自开盘以来的表现，与第18区（D18）更广泛公寓池，以及全新加坡范围内的对比。本节涵盖所有交易类型：新售（new sale）、转售（subsale）与二手（resale）。

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