Treasure at Tampines 价格评析：与 D18、OCR 及更广泛市场的价格对比

对 Treasure at Tampines 进行价格评析存在一些挑战；其中最大的在于体量。截至 2025 年，Treasure at Tampines 以 2,203 个单位成为新加坡单一体量最大的公寓项目。以如此规模而言，它更像是一个微型城镇或大型社区，而非典型公寓项目。这也意味着业主画像更为多元，从纯自住到入门级投资者、再到三代同堂家庭皆有。这些都会影响买卖行为，以及最终的价格定位。 

尽管如此，Treasure at Tampines 一直以具竞争力的定价而闻名；这从项目尚未开盘前便是其卖点之一。如今进入二手市场，它是少数仍可用低于 $1.7 million 购得三卧单位的项目之一；在 2025 年，这样的机会正变得愈发稀少。

但更便宜是否就一定意味着更高的价值？我们来更仔细地看一看数据：

要点：

• 价格可及性：Treasure at Tampines 的吸引力主要体现在总价上，尤其是能契合升级族预算的三卧与四卧单位。
  
• 巨无霸项目内卷：由于拥有 2,200+ 单位，转售卖家在同一项目内将面临更激烈的竞争。
  
• 未来供应风险：新一波 EC（以及 Parktown Residence）在达到 MOP 后将带来显著竞争。
  
• 小户型承压：一卧单位的转售前景最为艰难，因为 Treasure at Tampines 已占据 D18 一卧存量的大部分。

First, let’s look at overall prices

我们将比较 Treasure at Tampines 自开盘以来的表现，与第18区（D18）更广泛公寓池，以及全新加坡范围内的对比。本节涵盖所有交易类型：新售（new sale）、转售（subsale）与二手（resale）。

所有产权年限

99 年产权项目

从 ROI 而言，Treasure at Tampines 的表现优于第18区与新加坡整体市场。若仅与其他 99 年产权项目相比，同样成立。 

Let’s make some comparisons across the OCR, RCR, and CCR:

所有产权年限

99 年产权项目

无论对比 99 年产权项目还是整体项目，Treasure at Tampines 相较更广泛的 OCR 市场均略显逊色。

但需要注意的是，新盘早期的价格走势，往往更多受开发商定价策略影响，而非纯粹的二手市场力量。就 Treasure 而言，2019 至 2021 年间的价格变动，大多反映了开发商的调价所致。

So, for more clarity, let’s focus on Treasure at Tampines’s performance in the resale market

以下数据基于 2024 至 2025 年 6 月间的转售（subsale）与二手（resale）交易

在 Tampines 的项目中，Treasure 具备三大亮点：最新、体量最大，且平均$PSF 最高，约为 $1,710。 

在 Tampines 的项目中，Treasure 具备三大亮点：最新、体量最大，且平均$PSF 最高，约为 $1,710。相比之下，该区大多数大型公寓的成交仍低于 $1,500 psf，且不少更老旧的项目低于 $1,200 psf。

不过，Treasure 的单位平均面积仅 868 平方英尺，有助于压低整体总价：平均约 $1.48 million，仍对大多数 HDB 升级族较为可及。 

Let’s break this down into the various unit types

以下数据同样基于 2024 至 2025 年 6 月间的转售（subsale）与二手（resale）交易。

1-bedroom 单位

尽管 Treasure at Tampines 的一卧平均$PSF 位居第二，其整体总价仍处于中段区间。这源于其更为紧凑的平均面积 469 平方英尺。