几周前,我们参观了(部分)Watten estate。可惜的是,对于预算较为有限的读者而言,我们步行探访时只看到了一条以排屋为主的街道。好在“隔壁”的有地住宅区位于 Shelford Road,一带以排屋(及精品公寓)为主,但可共享与 Watten 住区相当多的配套:步行可达 Tan Kah Kee MRT 以及多所知名学校。

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这里有一张区域地图,便于你更好地理解。正如上图所示,你可以通过主干道 Dunearn Road 或 Watten Rise(Shelford Road playground 所在处)从 Watten 步行至 Shelford。(Shelford Road 在 Watten Estate Road 与 Adam Road 之间形成一个回环,但我们此次只会走访紧邻 Watten Estate Road 的那一段,因为大多数有地住宅都集中在那里。)

这对有地住宅而言相当有利,因为 Adam Road 是一条车流量大、噪音也较重的道路(而精品公寓与教堂在一定程度上起到了隔音缓冲的作用。) 

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从 Watten Estate Road 走到这里大致如此。
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正如我在关于 Watten 的文章中提到的,这一带虽是住宅区,但车辆行驶速度出乎意料地快。我想不止我一人有此感受,沿途也看到了“Slow down”的标示。
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看到照片左侧的吊臂起重机了吗?Watten House 将于 2027 TOP,项目位于 Shelford Road 的上端(也因此我造访时一带正有较大施工)。 
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继续沿着 Watten Rise 前行(住区内另一条以排屋为主的街道)。
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Watten Rise 左侧是 Shelford Road Playground。它位于略高的地势,需要走上一段台阶,若推着婴儿车会稍有不便。
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如你所见,这座公园相当小——我站在楼梯顶端就能看到正前方的另一侧边界。此外,受施工影响,目前并不是个很适合玩耍的地方。
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这里是 Watten Rise 与 Shelford 的交汇处。我们左侧是 Watten House 和几座精品公寓,因此我们选择向右转。
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Shelford Road 路幅舒适宽敞,但并不像 Watten Estate Road 那样繁忙(可能因为 Shelford Road 可通往的支路更少)。让我意外的是,这一段 Shelford Road 没有禁止路边停车的标线,更意外的是竟然也没什么车辆停放于路边。(这使得行车体验非常舒适。)
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Shelford Road 还从主路分出几条袋状路(死胡同)。位于对侧(也就是远离 Watten 住区的那边)的几条路地势向上。
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这是其中一条袋状路沿线的单位。可以看出,这里仍有向上增建的空间。
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与主干道 Shelford Road 相比,这些袋状路更显得拥挤一些,因为有人会沿街停车。
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返回到 Shelford Road 主路。
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几栋较高的房子。
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这张照片更能说明究竟有多高——看起来几乎是旁边一栋的两倍高。(从后方缝隙也能看到街对面的其中一座 Shelford Road 公寓。)
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近看这座精品公寓——屋顶是浅紫色的这一栋。之所以放这张照片,是想强调它位于较高地势。不巧的是,我们所在的这段 Shelford Road 处在一个小谷地。(不过,这里并未列入 PUB 2024 年 1 月发布的易淹水地区清单。)
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这里还有一所幼儿园,名字就叫 Pre-School-By-the-Park。
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幼儿园对面还有一条袋状路。
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这条袋状路很有意思:街道很短,尽头却设有一个环岛!
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再次走回主路。
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幼儿园旁是其中一座精品公寓 Shelford Regency 的出入口。若我记得没错,这是 Shelford Road 这一段唯一的精品公寓出入口。哦,顺带一提,总体规划中的这些精品公寓地块地积比率为 1.4,因此若你计划搬到此处,短期内不太会遇到隔壁兴建摩天大楼的情况。
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继续沿着 Shelford Road 前行。
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注意到这些房子的车道略微向上倾斜了吗?
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这张照片或许更能说明我为何觉得 Shelford Road 位于一个小谷地之中。
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又是一条袋状路。 
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路过一间待售单位。
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我想这应是位于 Dunearn Road、Shelford Road 路口的 Poh Ming Tse Temple 的停车场。(Shelford Road 步行范围内既有教堂也有寺庙。)
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我们现在来到 Shelford Road 与 Dunearn Road 的交汇处。Dunearn Road 是一条非常非常繁忙的道路。

Shelford Road 的入口离转入 Adam Road 的路口相当近——这些年来的通勤高峰期我多次经过,这里常有些许拥堵,转入 Shelford Road 可能会略显麻烦。所幸,居民也可以经由 Watten Estate Road 进入,再走 Watten Rise 驶向 Shelford。

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右侧就是 Tan Kah Kee MRT。根据指示牌,距离为 210 m,确实不远。
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左侧所见如图。Adam Road Hawker Centre 近在咫尺(步行约 15 分钟)。步行至 Greenwood Fish Market 约 12 分钟,至 Coronation Plaza 约 8 分钟(但前往 Coronation 需要横跨 Bukit Timah 与 Dunearn Road)。在或靠近 Coronation Plaza,你可以找到一家 NTUC、好吃的 Poh Piah(Cozy Corner)、一些特色熟食店(a German marketplace)、Nam Kee Pau 及其他餐饮选择;周边亦有多家补习中心、裁缝店、发廊、健身房、KFC,甚至还有一辆汉堡餐车!

附近学校无需多作介绍:Nanyang Girls High、Hwa Chong Institution、National Junior College 与 Raffles Girls Primary 均在步行范围内。沿着 Dunearn Road/Bukit Timah Road 乘坐短途巴士,便可直达 Methodist Girls School、SCGS 与 ACS。

在我看来,配套相当到位。你怎么看?欢迎在评论区留言!

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文