Bedok 永久地契有地住宅区起价 $5.85m：但它紧邻一个更便宜的社区

April 12, 2025

大约 2 年前，我们探访了 Opera Estate，当时被称为新加坡最实惠的有地住宅飞地之一。距离 Opera Estate 步行几分钟就是 Woo Mon Chew Road，这里同样有永久地契物业（以排屋为主，也有少量独立洋房）。截至 2024 年 12 月，这里的排屋最新成交价为 $6.2million，这显然已不属于“最便宜的有地住宅区”之列。鉴于这 2 个住宅区几乎毗邻，我们不妨走一趟，看看它与 Opera Estate 有何不同。

Screenshot — Woo Mon Chew Road 的最新成交价。（如果你在好奇，Opera Estate 最新一笔成交为 $4.225 million，同样是排屋，时间在 Mar 2025——见下文。）

Woo Mon Chew 1 — 我们从 Woo Mon Chew 与 Figaro 的交汇处开始此次走访。

Woo Mon Chew 4 — 再看看 Woo Mon Chew——我们将沿这条路走下去。

Woo Mon Chew 5 — 与东部许多有地社区的特色相似，居民普遍喜爱园艺，街道不少路段绿化相当精致。

Woo Mon Chew 10 — 此处道路分成 2 个岔口。我们先一路走到尽头，暂不转入。

Woo Mon Chew 14 — 这些黑白配色的房子格外利落。这里的排屋有一点不同于 Opera Estate：连排的长度没有那么长，例如上图仅 3 户相连；而在 Opera Estate，常见到更长的一排相连房屋。

Woo Mon Chew 16 — 罕见的早期单层住宅。与这类房屋毗邻的住户相当幸运，视野通常比一般有地住宅更为开阔。

Woo Mon Chew 17 — 马路对面地势似乎略有起伏（从这栋以及先前那座“堡垒”的建筑形态可见一斑）。

Woo Mon Chew 18 — 我们来到另一个路口——这次通往 Jalan Tanah Puteh（同样可通达 Upper East Coast Road）。

Woo Mon Chew 20 — 沿 Woo Mon Chew 继续前行——这里又是一段排屋。

Woo Mon Chew 22 — 此处街道两侧皆为排屋——这段让我想起 Opera Estate。

Woo Mon Chew 24 1 — 大多数房屋为 2 层，但偶尔也能见到已重建的个别单位。

Woo Mon Chew 28 — 因此这里成了方便打球或临时停车的地方。（围栏后方是一块划为“Business 1”的地段以及 Bedok South Road，但并无通道贯通。）

Woo Mon Chew 29 — 现在折返，去看看先前经过的那个路口。你或许注意到，Woo Mon Chew 本身没有游乐场——附近在我们刚经过的 Jalan Tanah Puteh 尽头有一座公园，Aida Street（位于 Opera Estate）也有一座公园。（你可以点击此处查看前者。）Aida Street 公园旁是一块保留地，这意味着未来不排除兴建新的住宅或设施的可能。（目前土地用途尚未确定。）

Woo Mon Chew 30 — 与 Opera Estate 不同，这里的道路并非笔直而是略有弯度——转过这个弯道，景致颇为宜人。

Woo Mon Chew 31 — 折入 Woo Mon Chew 的另一条岔路。

Woo Mon Chew 32 — 这一段（更靠近主干道 Upper East Coast Road）的房子，整体感觉更为宽大。

Woo Mon Chew 33 — 这里的人行道也更为友好（行走更舒适——而且两侧皆是绿意！）

Woo Mon Chew 34 — 这里的宅前车道更长，可停放更多车辆。（这一段 Woo Mon Chew road 由于与 Upper East Coast Road 相连、为通行道路，车流较多；相较之下，尽头路虽然住户更密集，但私密性更佳。）

Woo Mon Chew 36 — 更能说明这里单位更大的趋势了吧？顺带一提，撰文时 Woo Mon Chew 的叫价，排屋约在 $5m+ 起，独立洋房约在 $15m+。

Woo Mon Chew 37 — 如前所述，Bedok 这一带遍布有地社区；在 Woo Mon Chew Road 这段路旁，还分布有 3 条支路，如 Lorong Abu Talib 与 Palm Drive。

Woo Mon Chew 38 — 我很欣赏这里的垃圾桶整齐摆放在人行道上，而非用来“霸占”停车位。（或许因为此处住家门前车棚都很宽敞。）

Woo Mon Chew 39 — 快速瞥一眼 Lorong Abu Talib 的尽头路。

Woo Mon Chew 40 1 — 这里并非清一色大户型——也能见到一些排屋。

本次走访到此结束。

东部以生活氛围与美食著称，你也许会关心周边配套。Upper East Coast Road 与 Woo Mon Chew 路口附近有一座加油站，可应急购买日用品（选择有限，但聊胜于无）。Upper East Coast Road 对面有 2 家意大利餐厅；沿 Upper East Coast Road 步行 5-11 分钟（取决于你住在 Woo Mon Chew 的哪一段）可到 Tiong Bahru Bakery。（旁边还有泰国餐厅、咖啡吧、牛排馆等。）顺着 Upper East Road 继续走，还有更多餐饮——数量太多恕不一一列举——最终可抵达 Siglap Centre 与 Siglap V，那里有 Cold Storage（步行约 15 分钟）。

可见，这里颇有自给自足小社区的感觉，生活所需基本都能找到。唯一的不足在于小学资源有限：Woo Mon Chew 部分住户位于 Opera Primary School 的 1 km 范围内，但也仅止于此（若你看重 1km 小学因素的话）。若不以此为前提，附近也有其他学校，例如 Global Indian International。

今天的实地走访就到这里。你对 Woo Mon Chew 社区有何看法？欢迎在评论区留言！

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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TJ

TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet