| 项目： | Parc Oasis |
|---|---|
| 地区： | 22 |
| 地址： | 35 – 53 Jurong East Avenue 1 |
| 产权： | 99-year Leasehold from 1991 |
| 单位数： | 950 |
| 占地面积： | 739,104 sqft |
| 开发商： | Marco Polo Developments (Wharf Estates Singapore) |
| TOP： | 1995 |
自从新加坡著名的联合国经济顾问 Albert Winsemius 于 1961 年首次建议将裕廊打造成工业园以来，Jurong 已经走过了漫长道路。根据 NLB’s Infopedia 页面，为吸引更多工人并促进 Jurong 工业园的扩张，裕廊市镇理事会（即我们今天所知的 JTC Corporation）自 1970 年代起建设了住宅与休闲配套。
如今的 Jurong 已经是一个功能齐全的自足社区。这里有 IMM、JCube、Westgate 和 Jem 等大型购物商场，亦配备如 Ng Teng Fong General Hospital 的医疗设施，以及 Genting Hotel Jurong 和 Singapore Science Centre 等休闲去处。然而，转型尚未完成一半。正在推进的还有 Jurong Lake District 与 Innovation District 规划，预计将为该区带来更多经济活动。High Speed Rail 也曾是备受期待的计划，直至马方终止后而搁置。
若追溯裕廊首批私人公寓崛起的时期，Ivory Heights 与 Parc Oasis 自然浮现眼前——于是我们来到 Parc Oasis，探访这座在裕廊早期转型与成长中扮演角色的地标项目。
Parc Oasis 是设施齐全的公寓，共有 950 个单位，即便以今天标准也属可观，更遑论 1995 年。它拥有宽敞场地，且靠近 Chinese Garden MRT。我早有耳闻 Parc Oasis 的种种，这次就来看看是否适合你！
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Parc Oasis 实地探访
Parc Oasis 的入口位于 Jurong East Avenue 1，一侧环绕着 Jurong East 的 HDB 组屋，北侧是 The Mayfair 公寓。毫无疑问，拥有 950 个单位并于 1995 年 TOP 的 Parc Oasis 可谓本片区的地标公寓，拥有广袤园区、临近 MRT 的便捷，以及部分住户可饱览 Jurong Lake 的全景。
转入项目之际，会经过那扇气势逼人的钢门，仿佛步入一座宫门。我想其用意在于营造进入大公园的仪式感，配合园林与绿植，确实多少达到效果。
只是中间的喷泉略显老态了！
入口为单车道，至警卫室前分流为 2 车道，分别供访客与住户使用。不过，出口仅有 1 条车道，旁边设有交通灯以缓解可能的拥堵。
考虑到 Parc Oasis 有 950 个单位而出口仅一条，我完全预期在高峰时段会有些拥堵。这确实是需要注意的不便之处——多数大型项目至少会有双进双出。但好在它非常靠近 PIE，驾车约 2 分钟即可上路，并可衔接其他主要高速。我一直认为靠近高速公路是任何物业的重要卖点，因此这一点 Parc Oasis 算是打勾了。加之紧邻 MRT，或许也能减少在此必须拥有私家车的需求。
若你乘巴士从主入口回家（若搭地铁，正对 Chinese Garden MRT 亦有侧门），这里设有自动闸机，需刷门禁卡进入 Parc Oasis。可见 MCST 对安保的重视（尽管稍后我会提到一些小“槽点”）。
Parc Oasis 至今已有 27 年历史，当年新加坡土地价格远低于今日，尤其裕廊当时仍在开发中，并未有如今这些簇新的商场。
因此，这里不出所料是一座大尺度社区，园内有 8 栋高楼与 2 栋位于角落的矮楼。
各栋以花卉命名，从 A 到 J 依字母排列——例如 Allamanda、Dahlia、Freesia 与 Jasmine。你大概也能看出他们所追求的主题风格了。
年代感也体现在规划与建筑所带来的空间感上。首先，你会注意到，过了岗亭后，不像如今新盘常见的单一“宏伟落客区”。
取而代之的是每一栋都拥有专属的落客点（而且是有遮蔽的）。等 Grab 司机时还有长椅可坐，非常实用！你也会发现，这里的园林维护状况良好。一切大致修剪整齐（或许除了园区较偏的角落），色彩层次的变化也能让人眼睛放松。
不知道你如何看，但我还是偏爱这种旧时风格。当然，这也需要更多土地——在当下已属奢侈。按理所致，进入大堂需要门禁卡；若是来访朋友，也可通过对讲机联系住户。别期待有空调大堂，毕竟这是一座位于 OCR 区域的老项目。
带有专属落客点的转售项目之弊端在于车流更频繁。意味着你在园内行走时需时刻留意来往车辆，尤其是对孩子、长者与行动不便者。
在 Parc Oasis，楼与楼、楼与设施之间设有专用步行道，显著提升安全性。虽然不像全岛政府建造的步道那样处处有遮蔽，这里的藤架步道视觉上更为悦目。别误会，我同样感激前者，但这里配以攀缘植物的设计更好看，也能在一定程度上遮阳，让园区更绿意盎然、赏心悦目。
与平日景致相比确实是不错的变化，但在雨季里，除了“好看”外实用性并不算高。
至于塔楼的外观，你会注意到每户立面呈弧形，窗户带有青蓝色调。弧度虽可让朝湖单位拥有更完整的 Jurong Lake 视野，却也要求住户在客厅室内设计上更具创意。类似做法并非 Parc Oasis 独有，我也见过不少同年代项目采用相近风格。某种程度上，这也透露了项目的年代感。
既谈到设计，就转到会所吧。它位于入口岗亭的正对面、项目的中央位置，对访客与住户都十分便利。
首次看到会所时我真有点“惊艳”——高耸的棕榈、礁湖式泳池、橙色外墙，整体充满地中海的西班牙度假风。当然，湿热的天气会提醒你这儿是阳光新加坡。就像上面的照片（没有高楼干扰视线），多数人可能都不会觉得这是在新加坡拍的！
会所颜值不低，但我还是要说一句——与住宅楼的设计风格多少有些“格格不入”。有住户告诉我，住宅楼过去的配色不一样；而如今的配色让你走入会所时仿佛进入另一个世界。你怎么看，欢迎在评论区告诉我！
会所内外设有多处公共设施。先从最明显的——礁湖式泳池说起。这确实是那个年代公寓的典型：形状不规则，独特有趣，但与标准竞泳池相比实用性略逊。它也有 1990 年代老项目常见的特征：不规则泳池与圆弧形阳台（让人想起 Bullion Park 与 Valley Park）。
或许他们可以参考一下 Mandarin Garden’s，既有正经的竞泳池，也难免“手痒”加点曲线元素。话虽如此，这里的泳池长度还算体面，只是你得从那座桥下游过才能完整地来回划水。对小朋友而言，这无疑更具趣味。只是 950 户共享一个泳池，周末（至少在后 Covid-19 时代）可能会比较热闹。
泳池周围也摆放了日光椅，方便不下水时休憩，不过从家具的状态也多少能看出公寓的年龄。遮阳伞下亦有桌椅，可在周末看孩子上游泳课时避日晒。总之，提供这些设施是好事，起码有地方坐着放松。总体而言，我得承认 1990 年代公寓的泳池在实用性与长度上并非最大的卖点。
还记得我说过 Parc Oasis 是一座大园区吗？泳池数量与长度（或其不足）更多反映了当年的潮流，而非土地不够。许多当年的设计选择在今天看来或许效率不高，但也自有其优势。那一代公寓往往在更宽阔的园地与多元的设施上补足。
以会所为例，容纳了不少设施——包括多功能室、会客室、健身房以及 2 个壁球场。壁球的热度这些年有所下降，趋势是把场地改为乒乓球室。这里也不意外，其中 1 个已被改作他用。管理处亦设于会所内。
泳池两侧为住户提供了 5 个 BBQ 炉。数量听起来还算合理，但彼此间距较近，座位也不多，而且为露天设置，受天气影响较大。我确实希望这里能有更多座位。
这里还有一个类似凉亭的空间，但我自己也不太确定其实际用途。
虽然不在同一区域，但既然刚才谈到运动设施，也一并提及。若你喜欢慢跑或散步，园区外围设有一条环形步道，这是不错的选择。鉴于园区面积很大，你完全不必走出门外，对有年长父母的家庭尤其友好。他们可以在园区里透透气、活动筋骨，而你也不必太担心他们在外面的行程。
这里种植的树种也颇为多样，抬头仰望时会觉得赏心悦目。
在园区东端、Stacks 41 与 43 前方有 4 片网球场，如今在任何新公寓都几乎不可能见到。这意味着平均不足 250 户共享一片网球场，以今日标准来看是非常出色的比例。
作个对比，Treasure at Tampines 有 2,203 户、Parc Esta 有 1,399 户，却各只有 1 片网球场。并非网球不受欢迎，而是兴建球场的土地成本大幅攀升。因此 Parc Oasis 的住户与潜在住户应当珍惜这里的条件！打完球大汗淋漓也口渴的话，球场外就有售卖机可随时补给，旁边亦设有更衣室。
Parc Oasis 还有一个更夸张的设施，据住在这里的朋友说，自 2000 年代末起似乎就无限期关闭了。在园区西端 Stack 51 旁边有一个高尔夫练习场。我们没有很好的照片，但你大概能从四周的防护网看出来——不过在公寓里有练习场？在我看来听上去有点不可思议（是褒义），如今似乎已不对外使用颇为可惜，尤其是在 Covid 后高尔夫又回潮之际。据我所知，这可能是新加坡唯一一个在公寓里设置的此类设施，我也希望它有朝一日能恢复。对高尔夫爱好者来说，这也许会成为选择 Parc Oasis 的关键一票。
开发商或许本身就是高尔夫爱好者，因为这里还有一处推杆果岭（Putting Green），位于矮楼之一的 Stack 47 旁。
对于孩子而言，这以任何标准都是一个大型园区，我也很高兴开发商为小朋友规划了 2 个游乐场。我们拍到的这个似乎更大也更受欢迎。虽然我们拍照时空无一人，但我在其他几次到访时都有不少孩子在玩。我个人喜欢沙地游乐场。虽然更“容易脏”，但孩子难免摔倒时总体更安全，而且在炎热天气里也不像常见的橡胶地面那样烫手。
在园区的远端角落，还设有靠近主干道的健身角。那时正值正午炎热，但周围的繁茂树荫提供了充足的遮蔽。
差点忘了，开车的住户有一层地下停车场，并设有直达各栋的电梯大堂。这里的车位数量与 950 户单位相当；以老项目而言，这有点出乎意料，因为通常老项目车位会多于单位数。或许紧邻 MRT 是个平衡因素。
值得一提的是，这里曾发生过一次关于额外车辆停车费的争议，但那已是 2013 年的事。
对于这类老项目而言，拥有有遮蔽的停车场是巨大优势，雨天出行便利许多。
由停车场进入住户楼的电梯大堂设计相对朴素，但我不认为买家会对此过于在意。
整体状况上，我明白 Parc Oasis 近 30 岁了，因此我认为整体维护是值得称道的。若真要说，我会说这里的通风很好，因为并非封闭空间，能引入自然风与光。园林与植物的养护也相当到位。
至于访客，各栋旁边均设有露天车位，来访停车十分方便。这些都是在新公寓中日渐少见的“奢侈”。
最后，对于不驾车的住户，从 MRT 便利性角度看，Parc Oasis 也非常理想。靠近 Stack 47 的推杆果岭旁有一处侧门，几乎可直达 Chinese Garden MRT。走出侧门便有一座人行天桥直接通往车站，意味着实际为有遮蔽的连通。回到 Parc Oasis 需使用门禁卡通过旋转闸机。这个旋转闸机对我来说颇有“复古感”，如今真的不多见了吧？
由于 Parc Oasis 园区较大，回到自家楼下可能还需几分钟，但 MRT 仅数分钟之外已是极佳的便利。当然，Chinese Garden 并非最中心的车站，除非你在西部上班，否则依你工作的区域不同，乘车到达通勤地点仍需一定时间。
最后用一个我一开始提到的小“槽点”作收尾。
如果你沿着项目外缘（Jurong Town Hall Road 一侧）行走，某处会看到一座人行天桥可通往对面的 HDB 楼。
就在这里，你几乎可以直接翻墙进入园区。围栏周围装有安防摄像头，而新加坡也足够安全，并不至于太担忧；只是我注意到的一个小点！
说到这儿，我们来更具体看看它的区位条件。
Parc Oasis 位置评述
位于新加坡郊区自有其优势——与劣势——稍后再谈后者。Parc Oasis 置身主要为公共住宅的社区之中，意味着你可在近距离内享有日常配套。它三面被 Jurong East 的 HDB 组屋与 The Mayfair 公寓环绕，南侧为 Chinese Garden MRT。
首先，你被两大人气小贩中心与周边众多咖啡店“夹”在中间——其中包括获得 Michelin Bib Gourmand 的 Zai Shun Curry Fish Head，及马路对面的 Enaq Prata。买日用品的话，Yuhua Market 旁就有 24 小时营业的 NTUC，这些都在轻松步行范围内。
Yuhua Place 也有更多社区小店，或许不太对年轻一代的胃口，但对年长者而言，这些地方在周末依然很有逛头。
学校方面，据 OneMap 显示，1km 范围内有 4 所小学（具体或因你所住楼栋不同略有差异）。无论如何，周边有这么多学校足见这是个适合家庭居住的公寓。若为外籍家庭，亦可考虑 Canadian International School。
或许对住户最具吸引力的是 Chinese 和 Japanese Gardens，以及相应的 Jurong Lake 近在咫尺——这些都在公寓对面。Parc Oasis 的部分单位已可享受优美的湖景（同时也需承受 MRT 的噪音），而其近距离意味着你可以在傍晚悠闲地到湖边走走。往后，这片大片空地也规划为大型旅游景点。尽管你可能要忍受数年的打桩与施工，希望最终成果值得期待（无论是在居住享受，还是对资产价值的提升上）。
MRT 连通性也是该项目的卖点之一。从公寓侧门步行至 Chinese Garden MRT 仅 3 分钟，是裕廊最便捷的公寓之一。也就意味着到 Jurong East MRT 只需 1 站，JEM、Westgate 与 IMM 尽在其中，如需医疗亦有 Ng Teng Fong General Hospital。
更难得的是，园区外围整圈都设有有遮蔽的人行道。虽然 Parc Oasis 园内并非全程遮蔽，但一旦走到靠 MRT 的侧门，外面通往车站与巴士站就立即有遮蔽。
且一路有遮蔽可达 Yuhua Place。这真是极其便利的配置。
如果你乐于在这样一个自成一体的社区生活，一切似乎都很完美，因为你所需几乎都在咫尺。但若你在新加坡其他区域上班，你会发现高峰时段（驾车）通勤时间其实相当长。
除了 Jurong Cluster 之外，你会注意到前往其他目的地在早高峰大多要 30 分钟或更久。仔细想想其实挺夸张的，或许你还不如改搭 MRT。
这些年来，裕廊确实越来越适合居住，但若你在西部工作，自会更能享受其发展带来的红利。
配套与便利
零售 / 餐饮
| 目的地 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| Yuhua Village Market & Hawker Centre | 750m, 9 mins |
| Yuhua Market & Hawker Centre | 850m, 11 mins |
| NTUC Jurong St 31 | 650m, 8 mins |
公共交通
| 巴士站 | 途经巴士 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| Opp Chinese Gdn StnStop ID: 28349 | 180, 180A, 335 | 100m, 1 mins (from side gate) |
| Opp Parc OasisStop ID: 28459 | 98, 98M, 99, 157, 185, 187, 198, 333, 334, 502, 657 | 120m, 2 mins (from main gate) |
最近的 MRT： Chinese Garden MRT (3 mins walk, 200m from side gate)
学校
| 学校 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| Fuhua Primary School | <1km (1.6km, 20 mins) |
| Jurong Primary School | <1km (600m, 8 mins) |
| Princess Elizabeth Primary School | <1km (1.9km, 24 mins) |
| Yuhua Primary School | <1km (1.1km, 14 mins) |
| Canadian International School | 1.8km, 22 mins |
私人交通
| 主要目的地 | 距公寓距离（高峰时段[0830]平均驾车时间） |
| CBD (Raffles Place) | 18.4km, 36 mins |
| Orchard Road | 16.3km, 30 mins |
| Suntec City | 23.0km, 34 mins |
| Changi Airport | 31.7km, 37 mins |
| Tuas Port (By 2040) | 25.9km, 38 mins |
| Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030) | 21.3km, 34 mins |
| Mediapolis (and surroundings) | 10.2km, 25 mins |
| Mapletree Business City | 13.5km, 32 mins |
| Tuas Checkpoint | 15.7km, 25 mins |
| Woodlands Checkpoint | 19.2km, 27 mins |
| Jurong Cluster (JCube) | 2.6km 11 mins |
| Woodlands Cluster (Causeway Point) | 19.7km, 30 mins |
| HarbourFront Cluster (Vivo City) | 14.9km, 32 mins |
| Punggol Cluster (Waterway Point) | 30.5km, 40 mins |
就近驶离道路：3 – Jurong East Avenue 1 双向及 Jurong East St 32。沿 Jurong East Avenue 1 右转后不久再左转，即可在短距离内驶上 PIE。
开发团队
Marco Polo Developments 为 1995 年 Parc Oasis 的开发商，之后数年间更名数次，最为人熟知的是 Wheelock Properties。如今称为 Wharf Estates Singapore，并通过旗下商业物业 Wheelock Place 与 Scotts Square 继续活跃于新加坡市场。其以高端与黄金地段项目著称，尤其在乌节一带，如标志性的 Ardmore Park、Ardmore II 与 Ardmore III；亦是 The Cosmopolitan、The Sea View 与 Glencaird Good Class Bungalow 系列重建的开发商。Parc Oasis 则是其少有进军新加坡郊区的项目之一。
Stack 分析
项目总平面图
Parc Oasis 坐落于 739,104 平方英尺的大型地块之上。虽然 950 个单位无疑很多，但因园区开阔，并不会让人感到拥挤。
项目两侧临主干道，因此居于两端（矮楼）者会面临较为显著的道路噪音。
户型分布
| 户型 | 面积 |
| Studio | 635 – 764 sqft |
| 2 Bedroom | 1,076 sqft |
| 3 Bedroom | 1,227 – 1,658 sqft |
| 4 Bedroom | 1,507 – 1,765 sqft |
Parc Oasis 提供从 Studio 到 4 Bedroom 的组合，面积相较多数新盘自然更大，尤其是 2 与 3 Bedroom。时代确实不同——虽然我无法断言，但我感觉当年的市场无法接受如今这般的户型面积，2 Bedroom 从 600+ sqft 起步。
也就是说，以今日标准来看，这里的户型面积相当舒适、宜居。格局大多方正易用——唯一的例外是每个客厅的弧度！有的住户把该处打造成休闲小角落，有的则摆上小三角钢琴；无论如何，你需要稍加创意来利用这处“似乎被浪费”的空间。
最佳 Stacks
Parc Oasis 共 10 栋，其中 8 栋高楼、2 栋仅 4 层的矮楼。后者确有度假感，但我个人更偏好高楼。这里可拥有多种景观（或缺乏景观），孰优孰劣其实一目了然。
许多单位面向辽阔的 Jurong Lake，远处可见 Chinese Garden；前者大致朝西，后者更偏南。这意味着你需承受炽烈的午后西晒与正前方的 MRT 轨道噪音，但也意味着可以欣赏湖面落日。最终取舍取决于你对新加坡炎热与 MRT 噪音的耐受度。
如果你不喜欢朝西（我知道很多新加坡人不喜欢），也可选择其他朝向，多数是面向周边的 Jurong East HDB 住宅。
矮楼面对 Jurong Town Hall Road 与 Boon Lay Way 路口的单位会承受道路噪音，因为此处车流通常很大；若想安静些，依然建议选择内向的楼栋。
价格评述
若你在考虑 Parc Oasis，势必会与周边项目作比较。来看它的“横向对比”！
| 项目 | 单位数 | psf | TOP | 产权 | 价差 |
| Parc Oasis | 950 | $967 | 1995 | 99 Years | |
| The Mayfair | 452 | $996 | 2000 | 99 Years | (3%) |
| The Lakeshore | 848 | $1,118 | 2008 | 99 Years | (14%) |
| Lake View | 696 | $1,489 | 2017 | 99 Years | (35%) |
| Lake Grande | 710 | $1,583 | 2019 | 99 Years | (39%) |
| J Gateway | 738 | $1,787 | 2016 | 99 Years | (46%) |
若你关注房地产市场，会知道低于 $1,000 psf 的物业已越来越稀少，新盘高定价是主因。要找到更可负担的 psf，往往得考虑 OCR 区域、99 年、楼龄较老，或其组合。Parc Oasis 恰好符合三点。其地契自 1991 年起，尚余 68 年。
附近只有一个竞争对手 The Mayfair，晚 5 年但可说同一“年代”。令我意外的是 The Mayfair 的 psf 略高；在我看来它是较逊的一方，尽管剩余年限稍长。Parc Oasis 规模更大，不仅单位更多，整体园区也更广。其设施更优，且最重要的是通过侧门“直达” Chinese Garden MRT，这是 The Mayfair 无法比拟的明显优势。若在两者间抉择，对我而言毫无疑问 Parc Oasis 更值得入手。
表中其他项目均为位于东西线 MRT 附近的转售公寓。“Lake” 系列都在 Lakeside MRT 一带，旁边还有其他若干公寓。Parc Oasis 比它们年长 13 至 24 年，但价格更为显著低，尤其相较 Lake View 与 Lake Grande。就区位而言，Parc Oasis 更理想，因为到 Jurong East MRT 仅 1 站，而 Lakeside 需 2 站。
在 Jurong East MRT 步行范围内的公寓只有一个（除非你认为 Ivory Heights 可步行——我觉得有点远）——J Gateway。裕廊转型为该盘带来显著红利，其 psf 现已可与 RCR 的转售公寓甚至部分CCR项目相提并论。该盘的平均开盘价仅 $1,480 psf。相较之下，Parc Oasis 的 psf 仅约其一半。
当然，我们也需考虑老项目在维护与地契折旧上的问题。在本例中，Parc Oasis 的剩余年限确实少于这里多数对手（除 The Mayfair 外）。因此，你需要在价格上自行判断价值（客观上是合理的），并欣赏其难得的宽广园地与丰富设施。
当然，若一切顺利，而 Jurong Lake 的转型大获成功，Parc Oasis 或许有机会迎来 en-bloc，届时你或可套现甚至小有斩获。但这纯属猜想，不应视为保证，哪怕你的“百万经纪”这么说。
升值分析
这些年来裕廊的房价涨幅不小，考虑到政府在该区的投入，这并不意外。从关于 HSR 的传闻到 2013 年的正式宣布，投资者与自住客蜂拥进入裕廊。尽管项目随后搁置，政府振兴该区的计划仍在推进——Jurong Lake District 与 Jurong Innovation District 是支撑本区资产增长的两大核心举措。
需注意的是，Parc Oasis 周边（Boon Lay Way 一侧）目前未利用的空地，现阶段为有效的交通噪音缓冲，但在总体规划下被划为住宅用地，容积率为 3.5。
- Jurong Lake District (JLD)
根据 URA Masterplan，占地 360 公顷的 JLD 将成为“城市中心之外规模最大的综合商务区，拥有优质办公、住宅、配套与大量绿地”。
这一规划将利用其毗邻新加坡两所最早的大学——NUS 与 NTU，以及裕廊 100 万居民所构成的人才库。到 2035 年将有 4 条 MRT 线路服务此区，进一步提升居民、上班族与访客通往全岛各处的可达性。
除工作机会外，URA 的规划也将提升宜居性。这里将有 100 公顷的公园与绿地、70 公顷的湖面以及 17 公里的亲水岸线。现有的 Chinese 与 Japanese Gardens 以及 Singapore Science Centre 也将重建。并规划在 Chinese Garden MRT 附近（也是 Parc Oasis 旁）打造大型旅游设施，使公寓直接受益。需要说明的是，以上将按阶段推进，至少需 5–10 年方能落地。
- Jurong Innovation District (JID)
不远处的 JID 立志成为“面向先进制造的产业区”，由 JTC 统一规划与管理，围绕人才与培训、研发、技术提供商以及“未来工厂”等五大园区构建生态，毗邻 Nanyang Technological University。已入驻的跨国企业包括 Hyundai Motor、Shimano、Siemens、Konica Minolta 与 A* Research。
- Singapore-KL High Speed Rail（暂停）
HSR 于 2013 年在马来西亚前领导人 Najib Razak 任内首次提出，原定 2026 年完工，随后几年经历数度希望与失望。新马 90 分钟通达的高铁构想，对商务与出行意义重大，新加坡站点原规划于 Jurong East。为此，新加坡政府曾收回 Raffles Country Club 与 Jurong Country Club 的地段，显示出推进该宏大项目的决心。最终在 2021 年 1 月，多次延期后，马来西亚宣布终止 HSR 计划。我依然希望某天它能重启，毕竟对双方的经济益处明显；但在那之前，我们也只能拭目以待。
我们的看法
Parc Oasis 是一座颇具吸引力的老牌项目，并且以其楼龄而言维护得当。我喜欢其宽敞的园地与随之而来的丰富设施，包括 4 片网球场、2 个壁球场，以及一应俱全的公寓配套。周边 HDB 提供的生活配套也意味着你在此永远不缺吃的，且价格亲民。
驾车者会高兴地发现，PIE 仅 2 分钟车程；搭地铁者从公寓到 Chinese Garden MRT 全程有遮蔽。新加坡不少大型项目虽有空间优势，却往往难以像 Parc Oasis 这样与 MRT 直接相连。周边配套充足且便利，有两个小贩中心与一个巴刹，而且同样有遮蔽更显贴心。更重要的是，裕廊有许多转型计划在推进中，Jurong Lake 与 Chinese Garden 的改造就在 Parc Oasis 家门口。总体目标是让裕廊成为第二 CBD，或至少带来更多商业机会。作为自 1995 年屹立至今的区域地标，这对 Parc Oasis 可谓利好。
话虽如此，该项目唯一真正的短板是其楼龄。若你执着于永久地契或新项目，Parc Oasis 恐怕不在考虑之列。但若你重视宽广园区与更大的居住面积，且均价低于 $1,000 psf，Parc Oasis 仍值得一看。虽然纯属猜测，但谁又知道裕廊转型全面起飞之时会发生什么？Parc Oasis 或有机会集体出售，你也许能看到上行空间。在此之前，不妨先好好享受并珍惜 Parc Oasis 在便捷、景观与设施上的综合优势。
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Frequently asked questions
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How do leasehold property prices compare between Amaryllis Ville and Tanglin View?
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