在五一长周末期间，自 5 月 1 日起，one-north 区最新的公寓将开放公众预览。鉴于这一综合用途区域正稳步转型，并逐步展现更鲜明的居住属性，此次新盘发布将备受关注。
位于 Media Circle 的 327 套 Hudson Place Residences 为 99 年地契项目，将成为更大 one-north 区内动工的第五个新公寓。该新盘由中国开发商财团 Qingjian Realty、Forsea Holdings、CYZ Land 与 Jianan Capital 联合开发。
这并非这些开发商多数首次在 Media Circle 打造新公寓。2025 年 4 月，邻近的 Bloomsbury Residences 入市，该项目由 Qingjian Realty、Forsea Holdings、Jianan Capital 与 ZACD 联合开发。
过去六年里，我们在更大 one-north 区见证了一系列新住宅项目的发布，始于 2021 年由 Hong Leong Group 与 Mitsui Fudosan 联合开发的 165-unit One-North Eden，随后是 2023 年由 EL Development 推出的 275-unit Blossoms By The Park。
次年，The Hill @ One North 于 2024 年开售，这是一座 142 套的公寓，由 Kingsford Development 开发。随后，随着 Bloomsbury Residences 的推出，Media Circle 一带的开发步伐进一步加快。
Media Circle 属于 Mediapolis 分区，这是 JTC（one-north 总体规划者）所划定的八个分区之一。其他分区包括生命科学区 Biopolis，信息通信与媒体区 Fusionopolis，面向初创与孵化企业的 LaunchPad，以及以传承住宅著称的 Wessex 分区。
在 one-north 之外，我们也看到了一些地标性新盘为该区域带来更多关注。2021 年推出的 Normanton Park——一座拥有 1,862 套单位的超大型项目——帮助巩固了本区域的买家基盘。
这一长串在 one-north 及其周边入市的新项目，并非开发商盲目追逐风潮。one-north 内多座新盘的涌现，反映了历经多年的发展进程逐步走向收官，将此地塑造成全新的“居住—办公—娱乐”复合社区。
随着更多住宅地块将陆续推出、以及新一轮开发在即，越来越多的买家与投资者开始更严肃地审视这一分区的进展，并评估这里的新盘与在建项目。以下是你今天需要了解的 one-north 要点。
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解读不断演变的 one-north 区
在本区域的城市更新进程中，one-north 的转型是一个耐人寻味的拼图，因为它与 Queenstown、Holland Village、Buona Vista 等成熟住宅镇毗邻。
从历史上看，one-north 并未被视为理想或足够宜居的居住区，尤其是在周边更具吸引力的城镇与社区对比下。
JTC 在 one-north 的最初开发重点，主要是为高端制造、生物医药与制药企业提供空间。由此，自 2003 年至约 2010 年，Fusionopolis、Biopolis 与 Mediapolis 相继出现了商务园与商业楼宇。
随后是 JTC LaunchPad，2014 年启动，至 2017 年基本完工。除科技与媒体枢纽的角色外，该区也因 INSEAD 与 ESSEC 等高等学府而闻名。
这塑造了人们对 one-north 的观感：它是高科技企业、制药公司与高等教育的专属地带。彼时，最引人注目的住宅项目是the 405-unit One-North Residences。
但 one-north 也不能被形容为“ulu”。为支撑媒体、生命科学、制造与初创企业的专业人群，多个配套设施逐步落地。
例如，Fusionopolis 设有美食广场、药房与超市，区内亦分布多家餐馆。位于地铁环线的 One-North MRT 站仅距 Buona Vista 换乘站一站之遥（可衔接东西线），并与 The Star Vista 购物中心相连。拥有生活方式与零售店群的 Holland Village，距离 one-north 也仅两站。
然而，尽管具备上述条件，我们认为，与 Queenstown、Holland V 与 Buona Vista 等成熟邻里相比，one-north 仍然欠缺更丰富的生活方式、零售与家庭导向型服务。
这并非因为缺少日常便利设施，而是欠缺娱乐、零售与“身份认同锚点”；我们猜想，许多新加坡人仍将 one-north 视为初创与企业的聚集地，而非一个不断成长的综合居住分区。
这使得 One-North 处于一种微妙位置。这里拥有公园与绿地，再加上日常便利性，意味着它有可能成为不错的居住区。但要充分释放并把握这一潜力，仍需要形成稳定的常住人口基盘。
随着数个新公寓将在未来几年内落成，也许现在正是 one-north 启动下一个发展阶段、兑现总体规划蓝图的良机。
如果 one-north 的居住属性正在成形，那么此前的住宅项目如何推动了它的转型？
总体而言，one-north 的住宅市场较难评估，因为它相对崭新且尚未被充分验证。这个分区从小型、以租赁为导向的开发，转向了面向自住与购房者的公寓。
| 项目 | 竣工日期 | 单位数 | 平均 $PSF | 重点亮点 |
| One-North Residences | 2009 | 405 | $1,633 psf | 这是 One-North 的开创性公寓。与 One-North MRT 站的通达性最佳，并拥有最成熟的交易与租赁历史。大量一卧与两卧配置，使其更偏向租赁资产而非自住型公寓。 |
| One-North Eden | 2024 | 165 | $2,391 psf | 在长期供应缺口后面世，成为 One-North Residences 之外的首个替代选择。较小的户数与地块面积意味着设施更为有限，但换来更私密的氛围。 |
| Blossoms by the Park | 2027 | 275 | $2,473 psf | 体量不大，但是区内较早真正面向自住人群的项目之一。以公园景观见长，且与 One-North 与 Buona Vista 两座 MRT 站距离相近。尽管户数不多，仍具广泛吸引力。 |
| The Hill @ One-North | 2026 | 142 | $2,532 psf | 精品、低密度选项；适合希望比其他 One-North 项目更具私密与排他感的买家。 |
| Bloomsbury Residences | Est. 2028 | 358 | $2,540 psf | 与 Hudson Place Residences 比邻，这是一座更新的 One-North 项目，定位自住。更大的户型与更绿色的环境，使其从 One-North 中偏商务气质的项目里脱颖而出。 |
| Hudson Place Residences | Est. 2029 | 327 | From $2,200+ psf (indicative) | 最新发布。作为 Bloomsbury 的姊妹盘，主打性价比与空间感。与 Bloomsbury 一样，将检验 Media Circle 自住需求的深度。 |
| Normanton Park* | 2023 | 1,862 | $2,048 psf | One-North 邻近的超大型项目。配套庞大、1:1 车位，也是希望享有 One-North 便捷但不偏好小型/精品项目的买家的可行替代方案。 |
*之所以纳入 Normanton Park，是因为它与 one-north 分区相邻，乘巴士至 Fusionopolis 与 One-North MRT 距离较短。因此，我们认为它很可能被部分买家视为替代选择。
除 Normanton Park 外，one-north 大多数新项目的户数相对较少。早期的小型、精品式开发与当时以租赁为主的需求相匹配，但对于自住者而言，较小的地块——进而较小规模的公寓——可能意味着更高的管理费与更少的配套设施。
值得注意的是，Blossoms by the Park、Bloomsbury Residences 与 Hudson Place Residences，与该分区多数项目的常规路径不同，提供了相对更大规模的公寓与更全面的配套与设施。
这对考虑在 one-north 置业或关注其新盘的买家意味着什么？
- 在我们看来，one-north 处于过渡期：谈不上成熟，但也不算不便
- 即便新住宅数量上升，追求私密与排他感的买家仍可能认为 one-north 具吸引力
- Greater one-north 可为未来私宅升级者提供蓄水池
- 户数与地块规模，或是区分早期项目与新一批项目的关键因素
1. One-North 处于过渡期：谈不上成熟，但也不算不便
在住宅市场层面，one-north 落在一个不寻常的“中间地带”。它既不稀疏也不不便，但同时或许仍不是那种你会在周末与友人相约消磨的生活方式中心。
one-north 面临的课题与中央商业区类似：缺乏“下班后的活力”。该分区的计划先围绕办公、科研与院校展开，住房则随后补位。
因此，尽管日常所需与通达性都不差，但在非办公时段或周末，区域氛围可能显得冷清。One-North 并非传统意义上的“ulu”，因为交通与日常便利已具备，但它尚未成为一个具有“社交引力”的目的地。
不过，它与 CBD 也存在差异：该区域与科技、媒体与初创联系紧密。Razer 等公司曾在此布局，JTC LaunchPad 的创新型租户亦坐落其中。
与 Shenton Way 等传统商务走廊相比，one-north 拥有更年轻、更具活力的画像，这或将加速其生活方式要素的成型。区内不少餐馆与小店更具新意或趣味性，不似许多商务园里那些平淡的食堂与“实用型”商铺。
就目前而言，one-north 最宜被视作一个处于转型中的分区。
2. 即便新住宅数量上升，追求私密的买家仍可能认为 one-north 具吸引力
虽然 one-north 近年新盘稳步增加，但与多数成熟的 RCR 地段相比，该分区仍保有更多的私密感与绿意。不同的子分区也营造出更开阔、类似校园的空间氛围。
Rail Corridor 相对不远，可从 Rochester、Buona Vista 与 Portsdown 一带进入。也就是说，从 one-north 可便捷享用新加坡最重要的绿廊资源。
分区内部，涵盖 Wessex Estate 与 Portsdown 的 Wessex 子分区，为商务枢纽增添独特一笔。这里保留了黑白殖民地洋房，环境静谧、密度较低。
这些元素共同构成有力论据，支持该分区作为综合商务枢纽与居住飞地的双向繁荣——即便后者的进度如今才逐步追上。
3. Greater one-north 将为未来私宅升级者提供蓄水池
one-north 的发展伴随更广泛的总体规划，而 Greater One-North 则是围绕该区域的更宏观转型蓝图。它将 Biopolis、Fusionopolis、Mediapolis 等子分区与 Buona Vista、Rochester、Dover 与 Kent Ridge 等周边地区相连，并与附近住宅区实现融合。
对未来的 one-north 居民而言，这为不同的退出策略打开了空间，取决于未来买家群体的画像。过去，one-north 更像是一个小众市场，吸引的主要是投资者与在此工作的小范围人群。
一旦与周边城镇与社区的联系更紧密，将有助于形成更强的私宅升级者基盘。随着分区内外住房增加，且完整家庭在此成长，他们往往希望在原区域内完成置换升级。起步于附近 HDB 住房的人，未来在升级时，或会优先考虑 Hudson Place Residences、Bloomsbury Residences 或 Blossoms by the Park 等项目，而非转移至其他城镇。
4. 户数与地块规模，或是区分早期项目与新一批项目的关键
该区域早期的住宅选择多为小型或精品项目，定位上主要是承接因企业进驻而增长的租户需求。
新一批公寓如今则具备更广谱的吸引力。Bloomsbury Residences 作为重要新盘，主打无遮挡的 Wessex 景观、更安静的环境，以及面向自住的户型布局。由同一开发联盟打造的 Hudson Place Residences，显然意在延续这一定位的成功。
这些较新的项目在配套上也更为完整，相较于更早的精品公寓，如今可见更大的泳池、更佳的景观设计与功能室等设施选项。
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