为什么 One-North 对我来说是个房地产之谜

新加坡最奇特的社区是 One-North，不是义顺。

我是认真的。每当有人问起 One-North 的房产、前景、表现等问题时，我就完全摸不着头脑。义顺的“谜团”不过是一些离奇案件，最终会在 Mothership 等媒体上被解释清楚。但 One-North 却是一个房地产之谜：这里是重要的科技与媒体枢纽，旨在吸引来自全球的人才。为把它打造成新的热点，投入了大量资金；鉴于它靠近荷兰村与波那维斯塔，这本应不难实现。 

然而，亲爱的读者，请让我问你一个问题：上一次有人对你说“嘿，去 One-North 走走吧”是什么时候？

诚然，配套仍在完善；但很少有地方像这里一样，这些年的发展既奇特又步伐参差不齐。

例如，One-North 刚被指定为新的“枢纽”时，周边其实缺乏住宅选择。这里有一则早在 2015 年的新闻，当时 405 套的 One-North Residences 几乎是附近唯一的选择。可以理解，当时这里以工业与科技为主；但直到约 2021 年与 2023 年，One-North Eden 与 Blossoms By the Park 才推出，提升了现有供应。

（在 Media Circle 还有一幅地块，将兴建新公寓 The Hill @ One-North，此外最近还宣布了 Bloomsbury Residences。）

但想想看，那里出现住宅项目花了多长时间。请记得，One-North 不只是 Fusionopolis、Biopolis 等，MediaCorp Campus、JTC LaunchPad，以及 ESSEC 和 INSEAD 等院校也在此处。几乎就像住宅板块被有意安排成略微滞后于其他部分。 

好吧，那段令人困惑的时期已经过去，如今也有住宅项目了。这又引出另一个疑团——One-North 的“低调气质”

至少 Timbre + 做过努力。但在大多数时候，One-North 的周末有点像 CBD：活动相对较少（至少没有能吸引大批人潮的），这里的餐馆并不特别拥挤，而若真要购物，住户多半是在手机上完成。

我理解这里主要是科技与工业为主，但如果你来访就会看到所做的努力。Timbre + 带来了现场表演，餐馆也颇具吸引力（确有几家“文青”小店），而且——至少我在那里工作的时候——还有几家有意思的酒吧和（短命的）店铺。只是似乎没有什么真正流行起来；或许是附近的 Holland V 把人气“吸走”了，而不是向外扩散。 

或者，正如那里的某位住户坚称的那样，这是因为科技行业的人更喜欢待在家里在线互动——所以 One-North 的任何夜生活尝试都注定要失败。 

无论如何，正因为这些，One-North 的房产一直有些难以判断。基本面可谓面面俱到：潜在租户群体庞大，住户基础相对富裕，一度还出现需求大于供给等。然而，每次谈到 One-North 的物业，我们似乎总在使用“很快”“就在拐角处”这样的词。 

同时，其他房地产新闻……

• 你或许听说过：如果你笃定会升级到公寓，应该从一套转售 3-room 组屋起步。但这一逻辑的依据是什么？我们在这里进行了探讨。 
• 近期翻新的“百万组屋”，而且靠近 MRT 站！如果你有相应预算，或是从公寓“换屋”至更合适的户型且具备资金实力，这些都是很不错的选择。 
• Ponggol Seventeenth Avenue（没错，路牌就是这样拼作 Punggol，也把 “seventeenth” 全拼出来）是 TJ 最新走访的地点。来看看这里的房产，价格区间自惊人的 $6 million 起。
• 目前关于房地产市场存在一些误解，以下是2025 年需要留意的几则。

每周销售盘点（10 March - 16 March）

新盘成交价最高前 5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	年限
WATTEN HOUSE	$6,213,000	1851	$3,356	FH
THE RESERVE RESIDENCES	$4,954,021	1894	$2,615	99 years
MEYER BLUE	$4,883,000	1528	$3,195	FH
NAVA GROVE	$4,487,800	1722	$2,606	99 yrs (2024)
AUREA	$4,267,850	1442	$2,959	99 years

新盘成交价最低前 5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	年限
LENTOR CENTRAL RESIDENCES	$1,071,000	463	$2,314	99 years
PARKTOWN RESIDENCE	$1,225,000	506	$2,421	99 yrs (2023)
NORTH GAIA	$1,298,000	980	$1,325	99 yrs (2021)
NOVO PLACE	$1,409,000	872	$1,616	99 yrs (2023)
AURELLE OF TAMPINES	$1,438,000	840	$1,713	99 years

二手成交价最高前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	年限
FOUR SEASONS PARK	$7,500,000	2260	$3,318	FH
YONG AN PARK	$7,280,000	3111	$2,340	FH
VOLARI	$5,850,000	2174	$2,690	FH
CAIRNHILL CREST	$5,500,000	2508	$2,193	FH
ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE	$5,360,000	2142	$2,502	999 yrs (1995)

二手成交价最低前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	年限
SUNSHINE LOFT	$662,000	366	$1,809	FH
SIXTEEN35 RESIDENCES	$710,000	463	$1,534	99 yrs (2018)
KANDIS RESIDENCE	$715,000	484	$1,476	99 yrs (2016)
THE MILTONIA RESIDENCES	$726,000	517	$1,405	99 yrs (2010)
Q BAY RESIDENCES	$738,888	527	$1,401	99 yrs (2012)

获利最多前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
FOUR SEASONS PARK	$7,500,000	2260	$3,318	$4,000,000	19 年
SOMMERVILLE PARK	$3,450,000	1615	$2,137	$2,212,500	18 年
TRIBECA	$4,930,000	1905	$2,588	$1,863,240	18 年
HUNDRED PALMS RESIDENCES	$3,058,888	1528	$2,001	$1,737,888	8 年
THE STELLAR	$2,588,000	1485	$1,742	$1,708,000	19 年

亏损最多前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
SEASCAPE	$4,600,000	2680	$1,716	-$2,668,000	15 年
ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE	$5,360,000	2142	$2,502	-$1,601,500	17 年
MARINA ONE RESIDENCES	$3,430,000	1582	$2,168	-$422,724	5 年
HOCK MANSION	$1,975,000	1615	$1,223	-$205,000	5 年
FOURTH AVENUE RESIDENCES	$1,090,000	484	$2,250	-$85,000	4 年

交易构成

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文