在连续数周聚焦东部有地住宅区后,我们将这期有地走访系列带到新加坡的其他地段:Pasir Panjang。Pasir Panjang 对我们来说并不陌生:此前我们去过 Jalan Mat JambolPasir Panjang Hill (景观很好)等。不过,我们至少一年没有做过 Pasir Panjang 的实地走访了,所以今天就来看看是否有新变化!

很多读者来信,是因为不确定下一步该怎么做,也不知道该相信谁。

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这里有一张地图供参考。上图看不见,但 Pasir Panjang MRT 位于地图左侧,步行仅 6 分钟。MRT 后方是 Pasir Panjang Food Centre,可以找到不错的海鲜与羊肉汤。如果你不想走那么远,Jalan Pelepah 外就有更多选择:Hillman 99 Restaurant(中餐)、Paradise Restaurant(印度菜)、Super Thai by Sri Army(泰国菜)、83 Xian Live Seafood 等。事实上,这一带似乎是吃泰国菜的好去处,马路对面还有 Esarn Thai Corner。Esarn & Super Thai 在 Google 上的评价都不错。

担心吃太多长肉?这里的健身配套也不差。Pasir Panjang MRT 与 Jalan Pelepah 之间有 Lighthouse Climbing(攀岩馆)、Anytime Fitness 和 CrossFit Hub。也许这是个有争议的看法,但某些方面,Pasir Panjang 让我想起 East Coast,虽说商业更新程度较低,却同样能在步行范围内找到大量餐馆与生活设施。注:这里我没见到补习中心。

在走进这个有地住宅区之前,我们先看看周边的配套。

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这就是 Hillman 99 Restaurant。实地看比我预期更可爱,颇有古早与复古的味道!
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这些餐馆就坐落在 Pasir Panjang Road 边上。车流量不小,但感觉没有 Bukit Timah 那么繁忙。不过,由于靠近港口与其他工业区,重型车辆较多。
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再看向 Pasir Panjang Road 的另一侧。
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路过通往 Jalan Pelepah 的转入点。对于这么小的有地住宅区,规划相当不错:有 2 条进出通道。这是其中一条,我们正朝另一处出口/入口走去。
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一路经过更多商铺。
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更多餐饮。
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一家印度咖啡馆。
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餐馆设有室内与室外座位。
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一家韩国餐馆——在 Google Maps 上没看到它!
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一家咖啡店(kopitiam):不过有些摊位的 Google 评价不是很好……
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这是 Jalan Pelepah 的另一处出入口。前方不远处只有一家轮胎店,我们现在就转入。
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进门前看一眼 Pasir Panjang Road 对面。那边还有几家咖啡馆与餐馆。
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走进 Jalan Pelepah 时又路过一家餐馆。看起来是 24 小时营业,很适合宵夜!
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餐馆后面就是住宅。这里展示两者之间的退距。
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哦,第一间房子在卖!有意思的是,我在 Google 搜索“Jalan Pelepah for sale”时并没有搜到相关信息。
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站在待售房屋外回望 Pasir Panjang Road 主路。可以看到,房子离主路并不深。

我之前担心的一点是附近是否好停车;我们最近造访的几个住宅区,路边停车都不太理想。让我惊喜的是,住宅旁就有一个 URA 停车场。步行到有地住宅只需很短距离——探访亲友很方便——而且价格也不算高。毕竟这是 URA 停车场,不像商场那样,2 小时停车可能要花上一大笔钱。

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这个停车场不算大,但我来时有不少空位,虽然不是在晚餐时段。
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站在停车场外看向有地住宅,你可以自行判断停车场与住家的距离是太近,还是恰到好处。
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停车场后方还有一大片空地,让这一带显得更为开阔。
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这就是挂着“出售”牌子的那栋房子。
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整个停车场的全景照。
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将停车场与空地收入同一画面,便于你更好地感受各自的规模。
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这些是距离停车场最近的房子,正对着那间待售单位。
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街道上画了双黄线。我认为这是个好举措,毕竟餐馆会吸引访客,否则可能会把住宅街道堵得水泄不通。
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马路另一侧的房屋。
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或许你已经注意到,房子背后就有一座高架桥;在画面中房子的右侧。之前我们去过一处挨着高架桥的有地住宅区,噪音非常大——所幸这里并非如此。我确实能听到车流,但对我而言并不至于难以忍受。不过,随着南部滨水区进一步发展、车流增加,未来可能会有所变化。
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这个住宅区另一个让我惊喜之处是人行道相当宽敞。考虑到社区不大、且以居住为主,我原本并没有太高期待,但它给了我一个正面的惊喜。
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这里的房子体量不小。 
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正面照,因为我觉得这两栋房子很有意思。看起来原本是一对半独立单位,如今已各自分离为独立屋。右侧的房子似乎保持着原始风貌,并且在本应与邻屋相连的位置,仍保留了一处类似内侧阳台的空间。我很喜欢这个概念,但猜想只有在地块足够大的情况下才可行。
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这一张更清楚地展示了它们已分离的状态。
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更多房子。可以看到,这里并没有统一的建筑风格。
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前方是一个路口。左边是死胡同,右边可通往 Pasir Panjang Road 的出口。
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我左侧的房子(在路口之前)。
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可以在背景中看到高架桥,位于这栋房子的左侧。
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如前所述,走右侧这条路会回到 Pasir Panjang Road,但我们左边还有几栋房子,离开前先去看看。
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这就是左侧的这条路。
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这一段的房子比之前看到的要小。这里以排屋为主,而先前多为独立式与 semi-D 单位。
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这张图非常清楚地显示我们与高架桥的距离有多近。
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这里也有人行道,只是没有之前那段宽。 
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遇到一只可爱、慵懒的猫。
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这里的老式房子数量出乎意料地多。
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老宅的正面视角。
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这一带只有一个在建项目。
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朝街道两端望去。
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很喜欢这栋红砖房。如今在新加坡已不多见。
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道路尽头绿意葱茏。
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走到街道的另一端。
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更多老式单位。
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这条小巷将本侧的住宅与商用单位分隔开来。

如果你关心这里的居住成本,以下为最近成交价:

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必须承认,我原以为价格会更低!不过,这里的地块更大,也就解释了更高的价格。
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在结束之前,必须提请你关注总体规划(Master Plan)。Jalan Pelepah 正位于多块保留用地的核心位置,且至少有 2 处地块被划为“Health & Medical Care”。此外,这些餐饮店所处地块的地积比率为 3.0,因此随着开发推进,区域的整体感觉将大不相同。可能是积极的变化——有更多商店与便利设施;也可能是不那么理想的变化——更高的建筑让环境显得更局促。欢迎在评论区分享你的看法!

在 Stacked,我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字,关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文