今天我们要走访的是 Pasir Panjang Hill,这是一条向上爬升的小路,最终分成 2 个分叉,位于主干道 Pasir Panjang Road 与 Zehnder Road 之间。

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从下方的总体规划图可以看到,即便是排屋目前也标注了 1.4 的容积率,这意味着如果能集结到足够多的邻里地块,或许可以把房屋改建成一座小型公寓。

Pasir Panjang Hill Map

事实上,这一带已经有数个小型公寓。

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这是 Pasir Panjang Hill 的第一个分叉:左侧有 4 个小型公寓,右侧还有 2 个。我实际上参观过其中一个(The Grandhill),部分单位的视野可以一直望到海。
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由于地势向上延伸至山顶,公寓建在坡地上。从街道望向左侧的公寓,能看到很大一部分位于街道水平线以下,如上图所示。
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这是另一处公寓——我起初还以为是栋超大的半独立屋!(其实是 Pleasant Hill Lodge。撰文时暂无售租盘,但我看到 2022 年有一套 3,000 sq ft 的单位出租,可见单位面积不小。)
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Pleasant Hill Lodge 背后就是 Pasir Panjang Hill 的第二个分叉,稍后我们会去看。
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如前所述,地势朝山顶上升,因此右侧的公寓(如 Pleasant Hill Lodge)也是沿坡而建,如上图所示。
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除公寓外,这第一个分叉沿线还有 3 段有地住宅。
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这 3 组有地住宅都位于同一侧(右侧)。路边停车位在该区并不充裕——虽然我两次来都能找到车位,但节庆期间大概率会有问题。好在部分有地住宅的停车空间较大。上图这些若不关大门,至少可停 2 辆车。
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此外,不知你是否注意到,这里的房子比常见的更高(有 4 至 5 层)。
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停车情况——靠近公寓入口处需要摆放交通锥。另外,若访客停车不够体贴,可能会影响你家出入。
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把大门打开,以更清楚地展示停车空间。(即便在同一排有地住宅中,不同房子的停车空间也不同。)
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这里有些单位甚至加建了泳池。
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这是同一路段上的另一段房屋,位于街道尽头,前方是死路。
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这里也摆放了不少交通锥,估计是为防止访客阻碍住户出入,如先前所述。
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正面视角,更清楚地看单位。就我个人而言,我更偏爱之前那段房子,因为我喜欢户外空间。你呢?(若不太明显,部分房子同样建在坡地上,和公寓一样。)
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街道尽头——后方是 Peak at Balmeg。该项目有数个面积较大的顶层公寓,部分面向绿意。Haw Par Villa 位于 Peak at Balmeg 的入口处,因此 Pasir Panjang Hill 技术上靠近 MRT。但由于道路入口的位置不同,从 Pasir Panjang Hill 的不同起点步行至 MRT 可能需长达 20 分钟。(我找过,但未发现通往 MRT 的捷径。)
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回望我们刚走过的街道。
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部分路段的人行道较宽敞怡人(但也有些没有,所以在这里步行或驾驶需留神,因道路狭窄且曲折。稍后我会用照片说明。)
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希望这张照片能更好地说明:取决于大家路边停车的方式与车辆大小,住户出入自己家有时可能会受到一定影响。
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这是该路段第三组房子——3 间排屋与 2 间半独立屋。它们最为新近,也离主干道的转入口最近。
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更清楚的房屋视角。它们与 Victoria Park Villas 有些相似之处,皆设有抬高的花园。
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先前那条街相当平坦——房产建在坡地上,但车辆与行人通行的街道较为平直。此处则是地势向主干道下坡。我们往下走看看。
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过了那段房子,我们发现更多住宅及一座教堂。这里的房子较大(半独立/独立)。我在 Squarefoot 上看到,这里有些独立屋的土地面积超过 20,000 sq ft(No. 35),部分排屋也超过 6,000 sq ft(No. 30B),颇令我惊讶!
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这里的弯道较急,驾驶/步行请务必小心。
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更大的物业。尽管更靠近主干道,我来访时并未听到交通噪音。
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我们右侧是一座教堂。
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正前方就是主干道。
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另一栋大房子,紧邻一座公寓。
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我觉得很有意思,仅仅加装一些格栅就能完全改变房子的气质。对我来说,左边那栋更显现代。你怎么看?
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这就是我提到的那座教堂。就我所见,似乎停车位不多。如果我要在这附近置业,我一定会先观察礼拜前后车流的实际情况。
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单层平房!在新加坡已相当罕见。
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这就是主干道!
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我们左侧又是一座公寓——它的好处在于设有公共停车位。当然需要付费,但至少访客有地方可停!
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工作日仅有 24 个车位,不确定是否能满足教友需求。
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我也喜欢能穿过这座公寓步行到 South Buona Vista Road。(能省些时间。)
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教堂附近有好几张这样的停车告示牌,所以我并不意外周末路边停车会成为问题。
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与主干道的主要出入口。
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右侧是一座加油站,附带一个非常小的便利店。
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正对面是一座新公寓和一栋可爱的保留建筑。我曾经给住在这些房子里的一位孩子补过课!(木地板挺吱呀作响的。)
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左侧是巴士站与一些商铺。
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这里有一家水果店。价格不算低,菠萝要 $4-6.80。(也许因为临近农历新年?)
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医疗中心。
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几家小型杂货店。
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两家按摩店。
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一间餐馆。
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还有几间空置店面招租。朋友就住在前面一带,她提到 Pasir Panjang 的店铺更替得挺快……
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从这里可看到 West Coast Highway 与 Pasir Panjang Road 的路口。
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这里还有一个巴士站,有 6 条巴士线路停靠。
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走过这些店铺,你会来到一个半开放区域,左侧还有更多商家。
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其中就有知名的 Springleaf prata。除了 Springleaf prata,这里还有洗衣店、美发店、花店等。
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马路对面是 Chwee Chian estate,我们此前看过。有兴趣可点击查看该区域的更多内容。

主要要点差不多都覆盖了,我们回到住区去看看 Pasir Panjang Hill 的第二个分叉。

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沿坡走回山上。
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远处的新房子。
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新房子后方就是第二个分叉。
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这里的物业布局让我觉得第二个分叉更为开阔。如果我负担得起,我会更愿意住在住区的这一侧。
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右侧是我在这个住区里最喜欢的一栋房子,也是我走访过的所有有地住区中最喜欢的之一,得益于它所享有的绝佳景观。
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房子的近景。
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这就是景观。是不是很惊艳!虽然它一侧毗邻一座公寓(Buona, Vista Gardens,我想是这样),但其朝向与地势使得另一侧拥有无遮挡、居高临下的视野。在新加坡极其罕见。
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拉近看看。
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这栋房子旁边就是我们先前经过的新房子。不过,这里并不让人觉得被包围。
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这张照片展示了景观房与新房子之间的距离。
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好了,别再目不转睛了,继续前行。图中是这栋景观房对面街景。
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继续沿街而下。
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与另一侧分叉一样,这里也有一小段允许路边停车。
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接下来是更多排屋。它们的“花园”比先前那批小很多。说实话,有些看起来甚至停不下一辆车!
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这些房子的窗户风格看起来有点介于有地与公寓之间。不过从 Squarefoot 的数据看,它们是有地住宅。我喜欢的一点是,它们有一个能采光的“地下室”,这要归功于坡地地势。(位于此层/街道层的下一层,所以从这里看不到。)
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我无法进入它们的花园,但从这个角度看,似乎也有相当不错的景观。
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街道尽头是 Hill Lodge(据 Property Guru 所述为永久地契有地住宅项目)及一些公寓。
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这些公寓占据了最佳位置,就在山峰顶部。
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位于山顶公寓(Kent View Park)前方,有一处环境极佳的游乐场。
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看看这个!是不是像一个迷你私家天堂?而且风也很舒服。

这就来到了山顶,也为今日的走访画上句号。你觉得这一带如何?我对这里的部分房产感到颇为惊喜!不过也需要考虑到一个可能性:越来越多的邻居未来或会把自宅改建为公寓,令街道日渐显得更为拥挤!

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