我在武吉知马的RoyalGreen住了2个月：这是一篇对这座新落成公寓的评测

对于新推出公寓，潜在买家总要跨过“未知数”这一关。即便如今的效果图再逼真，开发商搭建的示范单位模型再精确，也仍无法替代项目真正建成后的实地感受。 

因此，对于想要在签字前先亲身触碰、感受与体验公寓的买家而言，刚刚落成的项目自然是最佳选择。 

但如果有更好的方式，那就是直接听听住户对真实居住体验的分享！ 

本周，我们有机会从一位住户的视角来呈现RoyalGreen公寓。Emma（*出于隐私考虑并非真名）一家在2022年4月中旬搬入RoyalGreen。与另外3位成年人（丈夫、母亲和帮手）、她的2个年幼孩子以及1只狗一起，尽管一家人需要在一个单位里挤一挤（在等待他们的装修完成期间的权宜之计），但前两个月的体验相当不错。

和许多人一样，当他们还在为投资寻找一套2-bedroom CCR房产时，RoyalGreen并非他们的首选。但正如Emma所言，或许是“天时地利人和”让他们最终选中了这座公寓。 

其他公寓与RoyalGreen的对比

在进入正题前，以下是他们在最终选择RoyalGreen之前也曾考虑过的项目：

Leedon Green

凭借独特的悬挑式底层设计与精致修葺的质感，Leedon Green曾是这对夫妻的备选之一。Emma说：“这是一个坐落在尊贵而宁静地段的漂亮中型项目，但它没有满足我对便利性的要求。”虽说Leedon Green地段确实中心，但步行到MRT地铁站大约需要10到12分钟，而这正是他们的主要考量之一。 

Irwell Hill Residences

这是一处距离Orchard Road短途车程的中型公寓项目，Irwell Hill Residences为追求城市生活便利的人提供了不错的选择，步行至Great World City也很近。虽然它满足了Emma的全部期望，但他们的预算仅能负担2-bedroom 1-bath的户型——这并非他们所青睐的。

Hyll on Holland

Emma很喜欢他们在Hyll on Holland看到的户型。“布局很美！我喜欢把餐厅和客厅连在一起的设计，”她说，“这很符合我一边吃饭一边看电视的生活方式。”不过，尽管当时该项目在做促销清货，它距离MRT地铁站仍有一段距离。

Fourth Avenue Residences

与RoyalGreen同一开发商的Fourth Avenue Residences同样地段便利，临近多所名校，驾车前往亲近自然的地点仅需几分钟。而且，Sixth Avenue MRT站就在项目门口。对于喜欢这一片区的人来说，基于其有期限地契的性质，Fourth Avenue Residences是更为亲民的选择。 

“我们其实已经确定要买Fourth Avenue Residences了，但当时RoyalGreen也有部分单位在做促销清货，”她透露。随着价格差距拉近，RoyalGreen看起来更有吸引力。

RoyalGreen在其他公寓中脱颖而出的原因

Fourth Avenue Residences与RoyalGreen非常相似——同属一个开发商，但有些方面让后者更打动Emma，例如：

• 室内游乐场：Emma表示这对有年幼孩子的家庭非常实用。
• 更靠近周边配套：餐饮与商店离RoyalGreen更近。若她每天要买饭或买菜，即便从Fourth Avenue方向去，也得先往RoyalGreen方向走。
• 停车位：住户车位配比为1:1，但由于公寓尚未完全售罄，管理方体恤地给了她2个停车位。
• 户型布局：Emma喜欢2-bedroom的“哑铃型”设计，对他们的生活方式非常高效。

虽然RoyalGreen进入这对夫妻的视野有些“机缘巧合”，但与竞品相比，它提供了两大最具吸引力的主张——freehold（永久产权）与静谧氛围。

“低层项目确实带来度假式的感受，因此我们认为以FH的入场价是可以接受的，”Emma说。另外，她表示自己不太喜欢深色调，RoyalGreen的配色恰合她的偏好。

在RoyalGreen的一天是什么样的

工作日里，夫妻俩忙于工作，孩子们在学校。Emma说，每次开车回家，他们都很享受那片高大林木带来的氛围，阳光透过枝叶在脸上投下斑驳的影子，因为这一带主要是低层建筑。

“下班回家总是很愉快，像是忙碌一天后回到酒店一样，”她说。“RoyalGreen更像是一种度假屋的生活方式，小区里到处都是葱郁的绿意。”

她还分享说，站在屋顶能得到不同于多数人日常所见的视野——可以一路眺望到Bukit Timah Hill的大片绿意。

他们家很少开火做饭，因此走路就能到的咖啡店、Bukit Timah market或Turf City带来的便利始终令人受用。他们也常带孩子们到附近众多的游乐场，在睡前多消耗一些精力。

“周末是孩子们最开心的时候，”Emma说。她补充，游泳和游乐场——无论室内还是户外——足以让孩子们尽兴。全家也会去Jacob’s garden、Bukit Timah hill以及Bukit Batok nature reserve散步。连适合孩子的购物中心也只需10分钟车程。

“我们很喜欢公寓内外的生活方式——园区里的乐趣，以及去我们常去地点时的便捷，”Emma满足地说道。

剖析RoyalGreen背后的细节

如同每一个开发项目，世上没有十全十美的存在。 

因此，即便Royalgreen迄今对他们一家而言相当出色，仍有一些需要注意的不足之处。 

她首先想到的是来往车辆的噪音。“主要问题是来自Bukit Timah road的车流噪声。公共卧室的窗户并不隔音。”

她还补充说，小区外侧的人行道在暴雨时会积水。

其次是大多数单位的私密性问题。“站在屋顶几乎可以看到每个人的单位，但我家是面向马路。我遇到的是噪音问题，而不是隐私问题。”

至于她起初很喜欢的车位配置，当RoyalGreen全部售罄后可能会成为一个劣势。她担心的是住户车位1:1，意味着没有专门的访客车位。“而我们对面的公共停车位也有限。附近有很多知名餐馆人气很旺，未来可能会让我们的访客停车不便。”

Emma还提到，内向型楼栋之间较近。“周末时泳池一带的噪音较大，因为主要活动都集中在那里。”多功能室、儿童泳池、BBQ烤炉以及屋顶BBQ都扎堆在同一片区域。

尽管她尽力让孩子们小声一点，但在他们玩得开心时要做到确实很难。“当我听到住户开始关上阳台门时，我就知道我们在打扰他们了，”她坦言。 

对于更希望拥有宁静环境的人，Emma建议选择面向开阔绿地的单位。 

然后是管理费问题。“我不太喜欢2-bedroom单位$442.98（含GST）的管理费。”不过必须说，这往往是小体量项目需要付出的代价。 

谈到单位内部，Emma表示隔音做得不算理想。他们能听到有人使用垃圾槽以及邻居进出单位的声音。她说，室内墙体为隔断墙。“我能听到另一间房的细微声音。我们需要打工作电话时，会去阅读室或屋顶。”

不过她确实很喜欢门的高度，因为不是常见的2.1m，这也是一个颇为独特的细节。

至于可以改进的地方，Emma提到一个在新加坡公寓中似乎较常见的问题。她的一位访客曾被保安态度不佳地对待，并表示“安保人员不应责备不是业主的人”。

此外，尽管RoyalGreen完工已有约6个月，Emma观察到他们仍在进行修补，许多承包商每天进进出出。因此，若你打算立刻入住，目前仍可能会面临一些干扰。 

最后，她希望设施预约的押金退款周期能大幅缩短——不过随着运营逐步走上正轨，这方面很可能会得到改善。 

潜在买家应了解的考量点

或许最吸引多数买家的地方，正是RoyalGreen的地段。 

“如果从门岗出来，到最近的小吃摊真的就是几秒钟的事，”她分享说。“步行2分钟到Cold Storage，离MRT也只要5分钟，那儿还有一家$12的理发店。”而且他们走路不快，如果你赶时间可能更快。 

这对夫妻也很享受周末傍晚去附近5家不同酒吧小酌的时光。

去Bukit Timah market买菜以及吃小贩美食，Emma说只需短途驾车，或搭乘2站地铁即可到达。

多数拥有800到1,200个单位的公寓配套通常有限，但RoyalGreen并非如此。“我们只有285个单位，却配备了齐全的公寓设施。这意味着我们几乎不用和别人‘抢’BBQ炉、多功能室或网球场的预约。”

她也认识一些朋友需要在凌晨12am守在自家公寓的App上抢订多功能室来办活动，而在这里，轻松获取使用权确实是一种奢侈。 

Emma认为，随着King Albert Park成为Cross Island Line的新换乘站，RoyalGarden现有与未来的业主在长期持有上会看到升值。此外，Turf City的未来也将走向住宅化，这在长远上也有助于价格表现。

居住在RoyalGreen Condominium

尽管Emma一家遇到了一些小瑕疵，但他们认为居住在RoyalGreen Condominium的优点远胜不足。周边一些物业可能存在的车流拥堵问题，并不适用于RoyalGreen——这得益于可连接至Bukit Timah road的Anamalai Avenue。“我们进出不必经过拥堵的Sixth Avenue，”Emma强调说。

而且周边餐饮选择与食肆众多，就餐方式总有不同选项。正如Emma所言：“我永远不会挨饿，也不必在高峰时段等待Grab外送。”

在配套方面，还有一些只有住户才会留意到的独特体验。例如，RoyalGreen标志性的网球场已成为行驶在Bukit Timah road上人们都能认出的地标。她说，人们常会问她：“你是不是住在那个楼顶有网球场的公寓？”

最后还有一个只有住户才能体会的小细节：由于泳池沿直线排列，能够接收west sun带来的热量，所以到了傍晚泳池总是温暖的。“我不确定建筑师是否为RoyalGreen有意这样设计，但我真的很感激，”Emma说。对于担心孩子着凉的家长而言，这是一个容易被忽视的优点。

与此同时，他们计划在2023年前搬走，入住公婆新装修的住所。“我们希望这套房源放租后有不错的租金表现。”

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。