不久前,我在 Stacked 上看到一套位于 La Suisse II 的漂亮公寓,让我对这一带产生了兴趣。(看起来既宁静又美丽!)我在地图上查看时发现,项目旁边还有一些排屋,于是便出发去实地走访!

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这里有一张区域地图供参考。如上图所示,这里有 2 个公寓项目——La Suisse 和 La Suisse II。此外,整个住区与 PIE 平行,所以我原本有点担心交通噪音。

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让我惊喜的是,这一带并没有我预想的那么嘈杂。上图中,我站在主干道上朝 PIE 望去(从路面看,几乎只见树木而非车道)。能听到一点车流声,但并不至于分心。如果你住在我身后那排房子,或是 La Suisse,我认为噪音应当很有限。

不过,如果你对噪音较为敏感,且考虑居住在 La Suisse II 或我面前这一排房子(未在上图出现),建议先进行实地看房以确认道路噪音情况。

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如 Google Maps 所示,这个住区位于道路的尽头。位置真的很深入——这边没有公共巴士线路,因此要在这里住得舒适,基本需要自驾。好处是,这里非常安静和平和(见上图——回望我们开车进来的方向)。

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朝相反方向看——前方的道路通往 La Suisse,且不是通行道路。我的左侧是 La Suisse II,右侧则是部分排屋。
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如你所见,街角第一栋房子的前后左右都没有遮挡。(其与 Holland International School、Korean International School 以及 La Suisse 的网球场相邻,但距离足够远,我来访时并未听到明显噪音。不过能看到有人在网球场和学校场地活动。)
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近看这排排屋。有一点值得注意:这一排房子的层高都很高,已经是 4 层,因此无需再额外花钱拆除重建向上加层来最大化室内空间。
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我对这里的容积率感到好奇,便查阅了总体规划。显然,这里的容积率为 1.4,与围绕这些房子的 2 个公寓一样,因此从技术上讲,这片土地上也可以建低层公寓。(以现状来看,这些房屋所占的地块可能过于狭长,难以单独改建为公寓,但也许可以与正后的 La Suisse 合并开发。)
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这些房子的另一个潜力是可改造成双钥匙户型,方便多代同堂或出租。正如上图左侧所示,设有通往房屋一层的楼梯(停车层也有入口),因此或可将室内划分为两个独立区域。(当然,停车层的单位会比较昏暗,需要在设计上加以应对。)
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正如我先前提到的,这一带的施工多为较表层的翻新,而非大规模的拆重建项目。
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另一个要点是地势起伏较大。也就是说,这一排房子比前一排地势更高,但与之相对,位于这排房子后方的 La Suisse 所在地势又更高。(看图中的围栏是向上倾斜的。)
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如果上一张图还不够清楚,也许这张拍自其中一户花园内坡面的照片更能说明问题。
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从地面(停车层)看,我身后那排排屋的视野就是这样。通透而开阔!如果你在我身后那些房子的 1、2 或 3 层,视野会更好。
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我走近围栏拍照——如图,La Suisse II 的地势要低很多。其后方是植被与 PIE。
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我在平日中午来访,停车位不成问题。不过我对车流量感到意外,走访期间看到至少有 10 辆车进出!(以该区的低密度而言,这在我看来数量不小。)
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继续往内走(并略微上坡),我的左侧又出现了另一排排屋。
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这一排的建筑风格不同,楼层数也更少。
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同框对比两种房型的照片,以展示高度差异。
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右侧其中一户把坡地改造成了台阶,这是充分利用花园坡度的好办法。
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更近距离看这一带的第二种排屋风格——你更喜欢哪一种?
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如前所述,房屋后方无遮挡。
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街道尽头是一个 T 字路口:右转前往 La Suisse,左转则是死路。
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右转通往 La Suisse——景观绿化很不错!
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道路两侧花带一直延伸至公寓入口。
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公寓入口。
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看图右侧,能更直观地感受到排屋所处地势之低。

La Suisse 的旁边与后方是 PUB 土地。由于通常不允许拍摄国家土地,我没有拍照。

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站在公寓入口处,朝道路另一端望去。
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左侧是我们方才走上来的道路,我身后是 La Suisse。
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视野可以望得很远。
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沿原路返回。
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回程前再快速看一眼这些房子——这里大多数房屋外观较为一致。上图中间那户是唯一改成不同风格的单位。
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由于区域开阔,这里风还挺大的。我顺便看了下房屋朝向。位于“T”字路口下方“竖”这一段的 2 排房子——靠近 La Suisse II 的那几排——几乎是标准的南北朝向(在新加坡被视为较“理想”的朝向之一)。

但相应地,处在“T”字路口“横”这一段、也就是街道顶端的那排房子为东西朝向(在新加坡通常较不受欢迎)。

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走在朝向更受欢迎的那条街上,右侧是 La Suisse II。
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看向房屋背后——我之前还不知道 La Suisse 也有高层楼栋!(原以为全是低层单位)
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这是 La Suisse II 的其中一个入口。
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还记得我先前提到过,排屋的第一户紧邻 La Suisse 的网球场吗?这张照片能让你看清它们之间有多近。

网球场与房屋之间还有一片 PUB 土地,根据告示牌,这是“指定危险区域”。

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La Suisse 还有一条小径和侧门可以外出。这条捷径会把你带到排屋前面。若你的孩子在 Holland International School、Chatsworth International School、Korean International School、Primus Schoolhouse 或 Chatsworth Kindergarten 上学,这就非常方便。不过除此之外用途不大,因为学校几乎是与这些房子步行可达范围内唯一的设施(附近没有 MRT 或巴士站。根据 Google Maps,步行到最近的巴士站和 MRT 分别需 25 分钟和 35 分钟。)
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从排屋往下走(此时所有排屋已在我们身后),便到达 La Suisse 的网球场。布局让我想起了Clementi Park,运动设施与住宅楼座分离。这种布局在新加坡相当少见,所以起初我还以为这是一家独立的运动会所(而非公寓的一部分)。
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里面似乎有一家小咖啡馆或小店。不过由于有“No Trespassing”标志,我没能进去查看。
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路过网球场之后——是否能感受到这里的清静?
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这一带确实相当与世隔绝!
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我们到达了第一个邻居——Holland International School。
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学校巴士上下客区,楼梯上方即为校园。
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我猜这些是教学楼。(没听到正在上课的声响,所以不能 100% 确定,但确实看到有孩子在活动。)
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我们终于来到一个路口。左转是 Tinggi Road,会有更多学校;右转则一路下到 Binjai Park,再回到 Bukit Timah Road。我们之前在Binjai Park 的走访中已经看过那一带了,所以这次不再带大家过去。

需要注意的是,沿 Binjai Park 的道路意外地狭窄,考虑到这里是双向车道且住户多开大型车辆。

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再来一张,展示我们离外面有多“深入”!
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我在这次走访中没有看到野生动物,但有几处关于猴子等动物的提示牌,所以偶尔可能会遇见。然而,考虑到这里排屋的垃圾桶都是敞开摆放且未加防护,我认为野生动物问题并不像我去过的其他一些住区那么严重,比如Island Country Villas
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我看到的唯一“野生动物”是几只乌鸦,它们正从(敞开的)垃圾桶里取食。

今天的走访就到这里!你觉得这一带如何?在 Grab 出现之前,我可以理解为什么住在这里会相当不便。不过,如今打车便利度大幅提升,以新加坡而言略显“难达”的位置,或许因社区的宁静与景观而变得值得!

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文