有什么东西这么昂贵，你手握 US $1.1 billion 也仍然不够用？
这正是让我挠头之处：当房产门户网站中的“老大哥”正在裁员并关闭一些业务单位时。链接中所指的这一门户在房产挂牌业务中是绝对的主导力量：它是先行者，至今仍是最大的平台；即便哪天把挂牌费提高到“强制器官捐献”的级别，房产经纪人可能也仍会硬着头皮掏钱。
既然它几乎垄断了新加坡的房产挂牌业务，理论上要走错太多步几乎是不可能的。那么，它到底在做什么如此烧钱，以至于还不能成为一家疯狂盈利的生意？某种 AI 功能，能在定价会惹恼 HDB 时发出预警？当发现假房源时，自动给经纪人回一封脏话邮件的应答器？心灵感应式用户界面？
玩笑归玩笑，这确实揭示了一点：运营房产门户网站的难度。我此前也曾在谈到 HDB 转售门户时提出过类似观点。这门生意的复杂程度，远超大多数人的想象。
表面看起来很简单：只是不断更新的清单而已。但你很快就会碰到各种问题，比如为把人带到网站所需的市场营销、为经纪人开发的工具*、培训经纪人如何使用门户的课程、过滤诈骗房源的信息安全投入，等等不胜枚举。
再叠加HDB 转售门户的迫近威胁，此时选择收购，时机确实有些耐人寻味。
尤其是从我们在onlinemarketplaces.com上看到的数据来看，似乎对新加坡房地产市场的依赖极大。引用一段话：“With its Data and Fintech offering yet to flourish and the Vietnamese market experiencing a downturn, a massive percentage of PropertyGuru's profits come from Singapore, specifically from Singaporean agents' pockets.”
在一个大多数人口居住于公共住房的国家，这一板块构成了其挂牌量的很大一部分。
至于私宅市场，几家大型中介机构无疑也对对门户的高度依赖保持警惕，过去也尝试过自建门户（还记得 Soreal 吗）。
此外，从我看到的关于房产门户的研究来看，更大的平台如Zillow 正在发力成为住房“超级应用”。向经纪人收费存在天花板，这也是为何必须寻找其他收入来源（如按揭与家居服务）。
不过，真正的“印钞机”还是参与到交易分成中（看看其 2023 年收入 $150m 对比一家中介Propnex 的 $838m。当然这并非完全可比，但你明白我的意思）。
因此，综合近期发生的一切，各种迹象都指向需要进一步挖掘收入来源。只是没想到，他们行动之快超出预期。
消息刚一公布，经纪人获取线索的方式就突然改变了。原本直接的 whatsapp 按钮被“已验证线索”系统取代，这意味着多了几步流程和一道额外环节（不需要多聪明也能明白他们在图什么）。
可想而知，引发了不小的反弹（来自经纪人和焦虑的买家）。
尽管他们显然已经回退到旧系统，但在新股东的背景下，这事接下来如何演变，仍值得关注……
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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说到钱与披露数字……
我时常遇到自雇人士买房时忽略还款比率的问题，所以把这当作一则“小小的公益提醒”：
在你决定尽可能低地申报收入之前（不管你打算怎么做，我不支持逃税），不妨先了解一下这对你的房贷申请会有什么影响——简单说，可能会导致你必须准备一笔非常巨大的首付款。
The Total Debt Servicing Ratio (TDSR) 会将你的每月房贷还款上限设为月收入的 55 per cent。The Mortgage Servicing Ratio (MSR) 用于 HDB 房产时更为严格，上限定为 30 per cent。还有一点很多自雇人士容易忽略：
如果你的收入具有波动性，那么无论你申报多少，都会被作 30 per cent 的折减。也就是说，如果你每月收入 $7,000，在银行看来，你的月收入就是 $4,900。若你“调皮”地坚称自己每月只赚 $4,000……你懂的：很可能会触碰 MSR 或 TDSR 的上限。接下来不是“你好，巨额首付”，就是不得不做些蠢事，比如把一笔定期存款以糟糕的利率押在银行那里。
记住，你大概不可能立刻改变你已经申报的收入。你需要等一段时间，才会在记录中完整体现；虽然我不清楚确切所需时间，但多半不在 OTP 到期前那狭窄的 21-day 窗口内。
所以，如果你是自雇人士，且打算近期申请房贷……就当我已经提醒过你了。
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每周销量盘点（12 August - 18 August）
新盘成交价格 Top 5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| WATTEN HOUSE | $6,135,000 | 1851 | $3,314 | FH |
| THE RESERVE RESIDENCES | $4,173,000 | 1625 | $2,567 | 99 yrs (2021) |
| ONE BERNAM | $3,700,000 | 1421 | $2,604 | 99 yrs (2019) |
| 19 NASSIM | $3,668,000 | 1055 | $3,477 | 99 yrs (2019) |
| TEMBUSU GRAND | $3,583,000 | 1432 | $2,503 | 99 yrs (2022) |
新盘成交最低价 Top 5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| KASSIA | $990,000 | 474 | $2,090 | FH |
| GEMS VILLE | $1,150,000 | 517 | $2,226 | FH |
| TEMBUSU GRAND | $1,384,000 | 527 | $2,624 | 99 yrs (2022) |
| LENTORIA | $1,538,000 | 732 | $2,101 | 99 yrs (2022) |
| CANNINGHILL PIERS | $1,728,000 | 484 | $3,567 | 99 yrs (2021) |
二手成交最高价 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| YONG AN PARK | $8,600,000 | 3434 | $2,505 | FH |
| REGENCY PARK | $7,840,000 | 3649 | $2,149 | FH |
| THE MAKENA | $7,000,000 | 3154 | $2,220 | FH |
| CAPE ROYALE | $5,417,000 | 2508 | $2,160 | 99 yrs (2008) |
| RESIDENCES @ KILLINEY | $5,080,000 | 2368 | $2,145 | FH |
二手成交最低价 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| PARC ROSEWOOD | $661,888 | 517 | $1,281 | 99 yrs (2011) |
| SUITES @ SHREWSBURY | $700,000 | 366 | $1,913 | FH |
| LE QUEST | $730,000 | 431 | $1,695 | 99 yrs (2016) |
| JOOL SUITES | $735,000 | 431 | $1,707 | FH |
| VENTURA VIEW | $735,000 | 581 | $1,265 | FH |
本周最大获利 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| YONG AN PARK | $8,600,000 | 3434 | $2,505 | $4,422,888 | 26 Years |
| REGENCY PARK | $7,840,000 | 3649 | $2,149 | $1,590,380 | 24 Years |
| HAIG COURT | $3,000,000 | 1550 | $1,935 | $1,570,000 | 20 Years |
| PANDAN VALLEY | $2,800,000 | 1647 | $1,700 | $1,473,900 | 23 Years |
| THE MAKENA | $7,000,000 | 3154 | $2,220 | $1,438,000 | 14 Years |
本周最大亏损 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| SEASCAPE | $4,500,000 | 2680 | $1,679 | -$2,529,000 | 14 Years |
| ONE SHENTON | $3,300,000 | 1894 | $1,742 | -$1,520,270 | 18 Years |
| ONE SHENTON | $1,530,000 | 926 | $1,653 | -$414,600 | 14 Years |
| 120 GRANGE | $1,588,000 | 570 | $2,784 | -$238,000 | 6 Years |
| WALLICH RESIDENCE | $3,200,000 | 1098 | $2,915 | -$200,000 | 4 Years |
交易细分
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